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葉書で寄せられたオーナーさんからの声.1 「賃貸経営、日々奮闘しています!」
2012年08月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週から三週にわたって(来週の夏休み休載を挟みます)、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートの
コメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介したいと思います。
第一週目はお悩みの声・・・「賃貸経営、日々奮闘しています!」
■厳しい現実に悩んでいます!
一括借り上げを委託中。
10年を過ぎ、借上げ賃料が下がっただけでなく・・・
免責1ヶ月分までがつけられてしまいました!
空室に悩んでいます。
JR駅近く。賃料を下げたのですが、まだ2戸が空室。
なんとかしなくては!
初めての賃料値下げを決意しました。
昨年秋以来、半年も空室が続いたため、
断腸の思いで・・・。
空室対策のため、賃料を下げざるをえません。
少々のリフォームを施しても、賃料も少し下げないと、
最近は埋まらなくなってきました。
残り3部屋です!
賃貸経営9年目。
この間、賃料を段々と下げて来ざるをえず・・・
収益も次第に少なくなってきています。
周辺に新築物件が増えました。競争激化に悩んでいます。
去年までは空室がなかったのに今年になって発生。
すると・・・
今度はなかなか埋まりません。
3階建て15戸のマンションを建設中に、
「全戸借りたい」という企業が現れ、幸運なスタート。
ところが8年目に一斉退去!
以来、なかなか空室が無くならず、
未だ残り5戸を埋められずにいます。
先日退去があって、現在、管理会社と募集内容を検討中。
しかし、先方が提出してきたのは、
敷金・礼金に加え、
入居当月家賃、共益費、仲介手数料、
これら全部がゼロの「ゼロプラン」!
おまけに「原状回復費用もオーナー負担で」とのこと・・・。
これが厳しい現実です。
■これが私の小さな努力です!
どうしても1階で空室が出やすい・・・。
そこで入居者に洗剤やゴミ袋を毎月届ける
サービスを始めたところ、退去が減り、
満室が長く続くようになりました。
空室2戸を埋めるため、「更新料ゼロ」で契約しました。
更新の際また空室が発生するリスクを抑えられるのではと、
期待しています。
古いアパートを購入。
案の定、排水管の修理が必要に。
しかし保険で対応できました。
保険のありがたみを感じさせられました。
認知症の親が所有するマンションの管理をしています。
入退去の際は必ず親と私が一緒に立ち合いをするのですが、
すぐに忘れてしまい、「お前が一人でやったよな」・・・と。
こんな状態ですので、
「お前がお金を取った」と言われないように、
賃料は親の口座へ直接振込んでもらっています。
■管理会社との付き合い・出会い
このたびアパートの管理を管理会社に依頼。
収入は減りますが、齢をとってくると、
諸々のことをやっていただけるのがとても助かります。
これまでは管理会社に任せきりでした。
ですが、これからは、
自分でできることは自分でやっていきたいと思っています。
ただ、何から手をつければよいか・・・。
良い管理会社と出会いたい。
ですが、なかなか見つかりません。
■そして・・・こんな悩みもオーナーさんには降りかかります
物件の駐輪場に、入居者ではない誰かが自転車を
乗り捨てていきました。
盗難車のようです。処置に困っています。
以上、いかがでしたでしょうか。
次回は、
「葉書で寄せられたオーナーさんからの声.2
入居者との交流。苦労と喜びと」
をお届けします。
どうぞお楽しみに!
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■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社編集部夏季休暇に合わせ、
当ブログは来週13日(月)~17日(金)まで
お休みをさせていただきます。
(11・12日、18・19日=土日は通常どおりの休載日です)
どうぞよい夏をお過ごしください。
よろしくお願い申し上げます。
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<今後の放映予定>
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●8月23日(木) 14時00分から と 20時00分から (約30分)
「自主管理大家に朗報!家賃を大手クレジットカード決済に」
大手クレジットカードの決済システムを利用すれば
入居者にポイントが貯まるので物件の競争力がアップし、
家賃の振込み忘れや滞納を防止する効果も。
自主管理大家さんも利用可能です!
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●8月30日(木) 14時00分から と 20時00分から (約40分)
「個人への大増税を乗り切る、法人化での節税ノウハウ公開」
今後ますますの加速が予想される「個人に対する大増税」時代。
これを乗り切るための、法人化による節税ノウハウを公開します。
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●9月6日(木) 14時00分から と 20時00分から (約30分)
「太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法」
いよいよ始まった太陽光発電の全量買取制度とは。
太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法を紹介します。
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●9月13日(木) 14時00分から と 20時00分から (約30分)
「地域密着・創業85年・ISO9001取得の
すごい管理会社の仕事ぶりとは?」
東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
代表取締役高山義章氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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