こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「癌封じ」の寺上行寺で、知り合いの方の病気快癒を祈念！
- 珍しい「潮入の池」、「鴨場」が見られる浜離宮恩賜庭園
- 賃貸住宅・女性にとっては「宅配ボックス」も安心・安全のための設備です
- 日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その４
- １１月４日（日） 「第２回 賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」 やります！
- ここは鎌倉の外れで入口。不思議な伝説の残る「光触寺」
- 天下の楽しみに後れて楽しむ・・・水戸黄門ゆかりの「小石川後楽園」
- 賃貸住宅・女性にとって「ありすぎても困らないもの」・・・それは収納です！
- 日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その３
- 老後はここで暮らしたい！ 圧倒的な人気のあの県と、その理由
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「癌封じ」の寺上行寺で、知り合いの方の病気快癒を祈念！
2012年09月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
つい先日のこと。
ある知り合いの方が「癌にかかった」・・・との連絡が。
まだ初期。
近く、手術することに。
私はさっそく、上行寺へ向かいました。
先々週、
この「鎌倉大家日記」で紹介させていただいた、
迫力の鬼子母神をまつる寺、上行寺。
（→当該記事）
別名、「癌封じ寺」とも呼ばれています。
癌にかかった患者さんやそのご家族、
あるいは友人、知人が、
全快を祈るため、
よくここを訪れます。
ご利益をくださるのは、
鬼子母神などとともにこのお寺に祀られている
「瘡守稲荷(かさもりいなり）」。
寺伝として紹介されるところによれば、
ここは「源氏、北条氏一門の病気平癒祈願所」。
かつて北条政子が、夫源頼朝の「おでき」を治そうと、
参拝したのが始まりとされていますが、
その信憑性はともかく、
大切なのは、
何より「信心」ということかと思います。
私もお札を購入、
これから重い病気と闘おうとされている上記の方に、
プレゼントさせていただきました。
-------------------------------------
■お知らせ■
月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
来月１０月より当面の間、
水・木の記事をお休みし、
月曜、火曜、金曜の週三回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
-------------------------------------
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
---------------------------------------------------------
●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
---------------------------------------------------------
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
---------------------------------------------------------
●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
珍しい「潮入の池」、「鴨場」が見られる浜離宮恩賜庭園
2012年09月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
秋の散歩コースとして、
これまで三週にわたって、
東京の美しい庭を紹介しているこの「雑学いろいろコラム」。
今週は、
ＪＲ新橋駅などからほど近い海辺の庭園、
「浜離宮恩賜庭園」を紹介してみたいと思います。
まず何よりも、この庭の珍しい特徴、
それは、
「潮入の池」をそなえているということです。
読んで字のごとく、
「潮が入った池」。
つまり、この庭の池の水は、海の水なのです。
庭は東京湾に面していて、
江戸時代のはじめまで、ここは海辺の芦原だったとされる場所。
現在も、
庭の東側には、東京港がひろがっています。
港と池との間には水門が設けられ、
海水の出入りを調整しています。
ちなみに、
こうした潮入の池を擁する庭園は、
ほかにも「旧芝離宮恩賜庭園」など、
かつては都内にいくつか存在していました。
しかし、
おのおの事情あって、
現在、純粋なかたちで残っているのは、
ここ浜離宮恩賜庭園、一ヶ所のみとなっています。
この庭の最初の主は、甲府藩主徳川綱重です。
ここは綱重の「甲府殿浜屋敷」などとよばれる別邸の庭でした。
造営は、記録によれば寛文９年（１６６９）までには
完了しているようです。
その後、
将軍家別邸の庭となり、
明治維新後は皇室の離宮に。
現在は東京都が所管する公園のひとつとなっています。
潮入の池に次ぐ、
この庭のもうひとつの見どころといえば、
やはり、「鴨場」でしょう。
これもあまりほかでは見られるものではありません。
浜離宮恩賜庭園には、
「庚申堂鴨場」と「新銭座鴨場」、二つの鴨場があります。
どちらも江戸時代からのもの。
池からつながる細長い「引堀」に
オトリなどをつかって鴨をおびき寄せ、
網で捕らえるための施設です。
この鴨場、一体どんなかたちをしているものなのか・・・？
百聞は一件に如かず。
ぜひ、浜離宮恩賜庭園で、
実物をご覧になってみてください。
交通案内などが載っている
東京都公園協会のサイトです。
↓
-------------------------------------
■お知らせ■
月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
来月１０月より当面の間、
水・木の記事をお休みし、
月曜、火曜、金曜の週三回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
-------------------------------------
---------------------------------------------------------
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
---------------------------------------------------------
年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
---------------------------------------------------------
年４回発行・無料！
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集しています！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万１８００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
賃貸経営に役立つ情報が満載。
中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
■無料購読お申し込みは→ こちらです！
-----------------------------------------------
株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
-----------------------------------------------
雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅・女性にとっては「宅配ボックス」も安心・安全のための設備です
2012年09月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
先週からの続きです。
「単身女性の入居率が高い物件を経営しています。
リフォームでより魅力を高めたいのですが、
何かヒントはありますか？」
とのご質問に答え、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」
と、いう観点から、
そのいくつかを紹介させていただいているところです。
さて、女性といえば、
重視する声が多い、セキュリティ。
安全・安心のための設備です。
誰もがすぐに思いつくのが、
防犯カメラの設置、ホームセキュリティシステムの導入、
あるいは補助錠、防犯ガラスなどといった、
まさに「セキュリティ」そのものを実現する
設備や仕組みなのですが・・・
実はこんな設備も、
女性は安全・安心の観点から、高く評価するなどしています。
それは何か？というと・・・
「宅配ボックス」
留守の間にも荷物を受け取ることが出来、
便利さに慣れてしまうと、
「これがない物件には引越しできない！」という人まで現われる
人気設備ですが、
隠れたメリットとして、
「宅配業者の人と顔を合わさずに済む」を挙げる女性が
少なくありません。
（宅配業者の皆さんには大変失礼ですが・・・）
「女性の視点」
と、いう要素を考えることで、
ますますそのパワーが増す筆頭、といっていい設備です。
「ＬＥＤ照明」にも、
実は似たような側面があります。
タイマー機能のついた照明を物件に導入、
留守中の室内など、
好きな時間に自動で点灯ができるようにすると、
防犯効果が上がり、
多くの女性入居者からとても喜ばれますが、
その際、
煌々と無人の場所を照らすことにもなる灯りは、
できれば、より電気代のかからないものであってほしいもの。
女性は平均して、
節約意識も高いと言われます。
ですので、ここはやはり「ＬＥＤで決まり！」
そういってしまっていいでしょう。
なお、
本来のセキュリティー用設備も、もちろんその進化は日進月歩。
たとえば最近のテレビモニター付きインターホンには、
録画機能の付いたものも登場しています。
もしも、
不幸にして犯罪・危険が身に迫った場合など・・・
「留守、在室を問わず、
訪問者の姿を映像に残すことができる！」
何かと心強いことでしょう。
ところで、
先週の記事では、
男性にはなかなかピンと来にくい、
「ベランダの外などからの視線」
について触れましたが、
ほかにも、
女性からＮＧを頂戴しないため、
できればこんな「視線」にも注目してください。
・玄関からベッドやベッドルームが見えてしまう
・同じくキッチンが見えてしまう
さらに、
・友人などが集まるリビングから、やはりベッドやキッチンが
見えてしまう・・・
ベッド、ベッドルームはプライバシーの、
キッチンは概して、生活感のにじむ物や道具の
「カタマリ」です。
中にはお洒落な、
「見せるアイランドキッチン」といったものもありますが、
通常、賃貸住宅には導入の少ない設備でしょう。
視界を遮るためのちょっとした壁を作ってあげる・・・
半透明の引き戸を設けてあげる・・・
などの対策が考えられます。
なお、
女性に支持されるためのリフォームのヒントを探し出すには、
経験豊富なプロへの「相談」もおすすめ。
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」のサポーターも、
きっと力になってくれることでしょう。
-------------------------------------
■お知らせ■
月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
来月１０月より当面の間、
水・木の記事をお休みし、
月曜、火曜、金曜の週三回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
-------------------------------------
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●９月２７日（木） この日は特別に１４時からと２０時、
それぞれ別番組をお届けします。
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇）」
１４：００～
＜７月１２日（木）放映番組の再放送＞
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（後篇）」
２０：００～
＜７月１９日（木）放映番組の再放送＞
思わずマネをしたくなるような事例が次々と！
ライヴスby西村建設 常務取締役チーフコンサルタント
西村哲さんによる、「魅せる収納」！
---------------------------------------------------------
●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
---------------------------------------------------------
●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
---------------------------------------------------------
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
---------------------------------------------------------
●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その４
2012年09月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週までの続きです。
日本一賃貸経営が厳しいとされる街の
「日本一すごい！」と言われる管理会社、
愛媛県松山市の「株式会社日本エイジェント」さんを訪問。
代表取締役 乃万恭一（のまきょういち）さんに、
お話をおうかがいしました。
日本エイジェントさんに物件管理を依頼したオーナーさんの中には、
「こんなリクエストをもらうとは思わなかった！」
思わず、びっくりされた方もいらっしゃることでしょう。
日本エイジェントさんのサイト
↓
をまずはご覧になってみてください。
画面左側のリンクの中に、
「オーナーインタビュー」という項目を見つけることが
出来るはずです。（９月半ば現在）
クリックしていくと、
そこに現われるのは、
日本エイジェントさんに物件管理を依頼しているオーナーさん。
入居希望者に「安心を提供したい」とのポリシーのもと、
日本エイジェントさんは、
賃貸住宅オーナーさんに、
いわば「表舞台」に出ていただくことに、とても積極的です。
これに対して、
入居希望者からは、
「サイトで見たオーナーさんが優しそうな方だったので、
この物件について問い合わせた」
「このマンションのオーナーさんは、
たしかピアノが趣味でしたよね」
そんな反応が寄せられることもあるとか。
「入居希望者、どんな人物なのか・・・」
と、多くのオーナーさんがとても気にされるように、
「物件のことは資料でよくわかったが、
さて、大家さんはどんな方なのだろう。親切な人だったらいいが・・・」
自分が暮らすこととなる家の持ち主である
オーナーさんの人柄が気になる入居希望者も、
実は、
決して少なくはないのです。
そんな微妙な入居希望者の気持ちも、
日本エイジェントさんは見逃さず、
こうして表舞台にご登場のオーナーさん、
これまでに１５０名ほどになるそうです。
さらに、
先週までの記事をご覧になりつつ、
日本エイジェントさんのサイトを覗かれた方の中には、
すでに、このことをご確認された方も
たくさんいらっしゃることでしょう。
多くの物件情報に、
入居者からの「評価」が載せられているのです。
いわゆる「星」の数でそれが示されているほか、
入居者からのコメントも添えられています。
中には、
その少ない星の数が、
コメントには多分表現されていない、
物件に対する入居者のきびしい評価を示しているらしいものも
見られます。
オーナーさんの立場からすれば、
「せっかくの広告がこれでは逆効果。さすがに
受け入れられない・・・！」
思わず拒絶したくなったとしても
無理のないところかも知れませんが、
これこそが、
乃万社長のおっしゃる、
「誰が賃貸住宅の商品価値を決めるのか？それは入居者」
との言葉を
文字通り、実践したものといえるでしょう。
さらには、
こんな言葉も以前にご紹介しました。
「地方では、（入居者のニーズにどう応えるか）
考えて考えて、やり続けなければ勝ち上がれない」
勝つために、
日本エイジェントさんが選択した、徹底した入居者目線。
乃万社長は、
ビジネスパートナーであるオーナーさんへも、
「一緒に勝ちましょう！」と、
それを熱く求めているようです。
さて、
来週はこのシリーズの最終回。
（株）日本エイジェントさんが、実際に身を切る覚悟で
自らに課している、
さらなる徹底した、入居者目線の実践。
そのあらましを紹介したいと思います。
---------------------------------------------------------
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
---------------------------------------------------------
年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
---------------------------------------------------------
年４回発行・無料！
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集しています！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万１８００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
賃貸経営に役立つ情報が満載。
中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
■無料購読お申し込みは→ こちらです！
-----------------------------------------------
株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
-----------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
１１月４日（日） 「第２回 賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」 やります！
2012年09月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
予想を大きく超えた数の
大勢のオーナーさんのご来場をいただき、大好評！
そのため座席やレジュメが足りなくなり、
皆さんにご迷惑もおかけしてしまった・・・
４月の
（株）オーナーズ・スタイル主催
「第１回 新築・建て替え賃貸経営（得）フェア（マルトクフェア）」
来たる１１月４日・日曜日、
今回はテーマを
「新築、建て替え」から、
「消費税の増税前にやっておきたい建て替え・築古物件対策」
にリニューアル。
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」と、
名前も少し変えて、
第２回目を開催させていただきます！
（名前を少し変えた理由は・・・「編集部こぼれ話」にて、
また後日エピソードをご紹介いたしましょう）
----------------------------------------------
主催： 株式会社 オーナーズ・スタイル
後援： 公益社団法人東京共同住宅協会、ＮＰＯ賃貸経営１１０番
会場： 「新宿ＮＳビル」地下１階中ホール
日時： １１月４日（日曜日） 9：45～17：00
・会場にはいつでも出入り自由です。
・さらにご好評の「オーナー懇親会」を今回も開催！
17：20～19：00 会費2000円となっています。
■来場予約お申し込みは１０月１日から受付け。
お申し込み方法はまた後日お知らせいたします。
----------------------------------------------
ご存知のとおり、消費税の大増税が迫っています。
この変化に向け、
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが
いますぐにするべきこととは何か・・・？
新築・建て替え・大規模修繕・リフォーム・売却・・・
その他すべての「対策がわかる！」フェスタです。
現在、人気講師による内容充実のセミナー、
１１本を準備中！
賃貸住宅に強い建築会社、リフォーム会社などのほか、
空室対策、
資産活用、
物件管理、相続、不動産売買などのサービスを提供する各社、
計２８社の相談ブースが出展の予定です。
どんなことでもお気軽にご相談ください！
----- 予定されているセミナーの「テーマ」と各講師 -----
●スムーズな立ち退き交渉／定期借家契約／滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所代表 弁護士 久保原和也氏
●「大規模修繕＋リフォーム」で競争力を高め、空室を減らす
株式会社朝日リビング リフォームプランナー 中川めぐみ氏
●最新の入居者ニーズとこれからの空室対策
株式会社リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
●建て替え？リフォーム？売却？の悩ましい選択。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
●やり方次第でこれだけ差が出る相続税
不動産鑑定士 藤宮浩氏
●「ボロ物件」を満室に変える！
鈴木ゆり子流「オバちゃんパワー」賃貸経営術
超有名カリスマ大家さん 鈴木ゆり子氏
●消費税の増税がオーナーに与える影響とは？
それによって今後の相続対策はどう変わるのか
タクトコンサルティング 税理士 宮田房枝氏
●金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
●これからは「介護賃貸」の時代になる！35坪からできる土地活用
株式会社S-FIT（エスフィット） 代表取締役 紫原友規氏
●なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が満室を維持し続けるのか？
エクシス一級建築士事務所 代表取締役 藤野昌弘氏
●「古い」という価値を磨き、物件を再生させる物語リノベーション
ブルースタジオ 大島芳彦氏
----- 予定されている「相談ブース」出展企業 -----
朝日建設 住友不動産 住友林業 積水ハウス
セキスイハイム タマホーム トヨタホーム
ミサワホーム 三井ホーム プリマ倶楽部
レスコハウス 日本住宅 桧屋ランディックス
ガレントコーポレーション 旭化成リフォーム
朝日リビング ラクシー コスモスイニシア
日本賃貸住宅保証機構 フジ総合鑑定
アイペック エスフィット エムアイエス
パワーコンサルティングネットワークス
公益社団法人東京共同住宅協会 NPO法人賃貸経営110番
（順不同）
以上、セミナーおよび相談ブース出展企業につきましては、
変更の可能性がありますので、
どうぞご了承ください。
上は大盛況だった前回のフェアの写真です。
ご来場くださった皆さんへ、あらためて御礼を申し上げます。
１１月４日（日）の第２回目は、
会場を同じビルのさらに広いフロアに変えて（３０階→地下１階へ）
皆さんをお迎えします！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●９月２７日（木） この日は特別に１４時からと２０時、
それぞれ別番組をお届けします。
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇）」
１４：００～
＜７月１２日（木）放映番組の再放送＞
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（後篇）」
２０：００～
＜７月１９日（木）放映番組の再放送＞
思わずマネをしたくなるような事例が次々と！
ライヴスby西村建設 常務取締役チーフコンサルタント
西村哲さんによる、「魅せる収納」！
---------------------------------------------------------
●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
---------------------------------------------------------
●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
---------------------------------------------------------
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
---------------------------------------------------------
●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
---------------------------------------------------------
●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
