こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「癌封じ」の寺上行寺で、知り合いの方の病気快癒を祈念！
- 珍しい「潮入の池」、「鴨場」が見られる浜離宮恩賜庭園
- 賃貸住宅・女性にとっては「宅配ボックス」も安心・安全のための設備です
- 日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その４
- １１月４日（日） 「第２回 賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」 やります！
- ここは鎌倉の外れで入口。不思議な伝説の残る「光触寺」
- 天下の楽しみに後れて楽しむ・・・水戸黄門ゆかりの「小石川後楽園」
- 賃貸住宅・女性にとって「ありすぎても困らないもの」・・・それは収納です！
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- 老後はここで暮らしたい！ 圧倒的な人気のあの県と、その理由
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ここは鎌倉の外れで入口。不思議な伝説の残る「光触寺」
2012年09月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週ご紹介したのは、
あまり目立たないけれども面白い鎌倉のお寺、上行寺。
そこで今回ご紹介するのは、光触寺（こうそくじ）。
「ああ、知っているんだけどなかなか足をのばす機会がなくて・・・」
と、ため息の鎌倉ファンも
多分数多くいらっしゃる、
遠い町外れに建つ小さなお寺です。
場所は鎌倉の東の端、十二所というところ。
もうちょっと行けば横浜市域・・・と、いったあたりです。
無実の罪を着せられた法師の代わりに、
頬に焼印を受けたという「頬焼阿弥陀（ほほやけあみだ）」。
（法師の頬にはなぜか火傷のあとがつかず、
阿弥陀如来像の頬にそれが現れたとされています）
お供えされた塩を「嘗めた」と、いわれる
「塩嘗地蔵」。
二つの不思議な伝説の残るお寺で、
頬焼阿弥陀は、
「１０人以上での予約の上、有料で拝観が可能」と、
案内がされています。
（TEL 0467-22-6864）
（なお、頬焼阿弥陀の縁起が描かれた有名な絵巻物、
国の重要文化財である「頬焼阿弥陀縁起」は、
鎌倉国宝館に収蔵されています）
一方、塩嘗地蔵は、
境内に佇む小さな地蔵堂の中に。
こちらは自由にお参りすることができます。
ちなみに、
現在の鎌倉の代表的「玄関口」である鎌倉駅からは、
かなり遠い、
光触寺がある十二所ですが、
古い時代、
ここは鎌倉の重要な入口のひとつでした。
鎌倉の外港であった六浦（いまは横浜市金沢区に含まれています）
から伸びる「六浦道（むつらみち）」が、
朝比奈（朝夷奈とも）切通しを抜け、
山を下り終えたところが、ちょうどこの辺りだったからです。
六浦の海では塩が採れましたので、
それを鎌倉の町で売ろうとする商人は、
六浦道を通って、
鎌倉へ入りました。
お地蔵様のお堂に立ち寄り、
「商売がうまくいきますように」
と、塩をお供えしたのでしょうか。
ところが、
それが帰りにはどういうわけか、いつも無くなっていた・・・。
「さては近所の住民・・・
いやいや。お地蔵様がお嘗めなさったのだろう」
そんな、どこかのどかで優しいお話が、
塩嘗地蔵の伝説です。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
天下の楽しみに後れて楽しむ・・・水戸黄門ゆかりの「小石川後楽園」
2012年09月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
前回、
この「雑学いろいろコラム」で「六義園」をご紹介しました。
そうなると今度は、
この庭を紹介しないわけにはいきません。
「小石川後楽園」です。
東京ドームの隣に広がる木々の群れを
野球の試合やコンサート帰りなどに目にしたことのある人も、
きっと、多いことでしょう。
水戸藩初代藩主徳川頼房が
江戸の中屋敷（のち上屋敷）の庭として造営。
それを二代藩主光圀（みつくに）が、
彼自身の想いも込めながら、改修しています。
光圀はご存知、あの「水戸黄門」のモデル。
テレビの水戸黄門では、
六義園をつくった柳沢吉保とは互いにかたき同士として描かれますが、
実際にも両者は、
仲が悪かった様子です。
若い頃の光圀は、
かなりの「やんちゃ」だったと言われています。
大人になっても
その激しい性格と好奇心は衰えず、
藩政改革や、
「大日本史」の編纂に代表される文化事業に燃えるほか、
人々を驚かすような食事、行動など、
さまざまなエピソードをいまにのこしています。
小石川後楽園の改修にあたっては、
中国・明の儒学者、
朱舜水の意見が大いに参考にされていると言われています。
明王朝が新たな「清」にとってかわられる、
いわゆる明末清初の動乱を経て、
万治２年（１６５９）に日本に亡命、
その後、
光圀の庇護（あるいは師事）を受けています。
「後楽園」の名は、
この朱舜水のアドバイスによって、
北宋の文人・范仲淹の「岳陽楼記」にある言葉、
「天下の憂いに先だって憂い、天下の楽しみに後れて楽しむ」
から採られたもの、ということです。
ビルの建ちならぶ都心のまさにど真ん中に、
緑の森をかたちづくる、この小石川後楽園。
アオダイショウやシマヘビも暮らしているそうです。
さわやかな秋の休日、
気軽な散策先として、訪れてみてはいかがでしょうか。
交通案内などが載っている、
東京都公園協会のサイトです。
↓
なお、徳川光圀といえば、鎌倉にも縁の深い人。
私の住まいの近くにある「英勝寺」を拠点に、
「新編鎌倉志」を編纂したとことでも知られています。
鎌倉の名所旧跡を解説したこの地誌は、
後世の鎌倉の観光地化、ガイドブックの内容などにも
多大な影響を与えました。
またいつか、このお話にも触れてみたいと思います。
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どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●９月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
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●９月２７日（木） この日は特別に１４時からと２０時、
それぞれ別番組をお届けします。
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇）」
１４：００～
＜７月１２日（木）放映番組の再放送＞
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（後篇）」
２０：００～
＜７月１９日（木）放映番組の再放送＞
思わずマネをしたくなるような事例が次々と！
ライヴスby西村建設 常務取締役チーフコンサルタント
西村哲さんによる、「魅せる収納」！
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●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
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●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
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●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
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＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅・女性にとって「ありすぎても困らないもの」・・・それは収納です！
2012年09月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「単身女性の入居率が高い物件を経営しています。
リフォームでより魅力を高めたいのですが、
何かヒントはありますか？」
とのご質問です。
ご物件の現在の様子が判りませんので、
すでに導入済みの設備や工夫もあるかもしれませんが、
今回は、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」
と、いう観点から、
そのいくつかを挙げてみましょう。
まず、
「収納の充実」です。
もちろん入居者の性別問わず、
物件の魅力を高める大切な要素ではあるのですが、
特に、
女性にとっては重要です。
衣類、靴、
化粧品、
洗面周り、洗濯機周り・・・
「収納はいくらあっても困らない！」
との声は、
多くの女性から聞かれるところです。
「もちろんそう思って、
うちの物件には沢山入るシューズボックスをすでに導入済みです」
さすがですね！
では、そのシューズボックス、
「ロングブーツ」
もしっかり仕舞えるものになっていますか？
いかがでしょう。
そうしたあたりが、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」の代表格
と、いえるところでしょう。
同様に、
クローゼットでも、
男性は通常、
丈の長い衣類をそれほど数多く持ってはいませんが、
多くの女性にとっては、
ワンピースにドレス、各季節物のコート・・・と、
これらはごく日常のもの。
ウォークインクローゼットの女性人気がとても高い、
大きな理由のひとつといえるでしょう。
さらに、
全身が映る「姿見」の鏡を玄関の壁に取り付ける・・・
これも多くの女性に大変喜ばれるオーナーさんの心配り。
なぜなら、
全身のコーディネート、
それが美しくきまっているかどうかは、
女性のファッションにおける重要なポイントです。
玄関を出る前にしっかりとチェックしておきたくない女性など、
ほぼいないといっていいでしょう。
さらには、
こんなことにも男性はさほどピンときませんが、
女性は敏感です。
たとえば、
「ベランダのすぐ向こうに隣の家のベランダや窓が見える・・・」
せっかくの広いベランダであったとしても、
「これでは洗濯物は干せない・・・」
そう判断する女性は少なくないはずです。
「ステキなお部屋だけど、ここはＮＧ・・・」
と、ならないように、
室内用物干し器具、
あるいは、
浴室乾燥機の導入をぜひ検討してみるべきでしょう。
さて、
思いつくものをいくつか挙げてみましたが、
大事なものがまだ抜けています。
「セキュリティ」です。
たとえば、
防犯カメラやホームセキュリティといったもの以外にも、
「そんな観点が女性にはあるのか」と、
多くの男性が驚くような、
女性ならではの安全・安心へのニーズが、
実は、「セキュリティのための設備」以外に対しても、
いくつか存在するのです。
それはどんなことなのか？
お話は来週に続けることといたしましょう。
なお、
リフォームのヒントを探し出すには、
経験豊富なプロへの「相談」もおすすめ。
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その３
2012年09月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週までの続きです。
日本一賃貸経営が厳しいとされる街の
「日本一すごい！」と言われる管理会社、
愛媛県松山市の「株式会社日本エイジェント」さんを訪問、
代表取締役 乃万恭一（のまきょういち）さんに、
お話をおうかがいしました。
日本エイジェントさんが行なっている、
いくつかの革新的なサービス。
そのひとつに、
「スタッフレスショップ」があります。
スタッフレス・・・つまり無人の店舗です。
お店は百貨店やショッピングセンターの中などに
置かれていますが、
そこにはタッチパネル式の映像モニタ、プリンタなど、
機械設備があるだけ。
日本エイジェントさんのスタッフの姿は見当たりません。
立ち寄ったお客様はタッチパネルを操作して、
気軽に、
そして自由に物件探し。
質問があれば、
その場でテレビ電話機能を使い、
「有人店舗」のスタッフとのやりとりが可能です。
なぜ、乃万社長は、
こんなサービスを始められたのでしょうか。
お尋ねすると、
答えは、とても興味深いものでした。
（乃万社長・談）
「私達はこう考えています。
第１の営業チャネル・・・従来の有人店舗。
第２の営業チャネル・・・インターネット。
そして、
第１でも第２でもない第３の営業チャネルとして、
無人店舗である、スタッフレスショップ。
なぜなら、
まず、有人店舗には弱点があるのです。
それは、お客様にとって『入りにくい』ということ。
『強引に契約をすすめられそう』、
『いろいろ事情を聞かれそう』といったプレッシャーを感じてしまい、
不動産会社への入店に二の足を踏まれるお客様は、
実はとても多いのです。
そのことを私達は、過去に行なった独自のアンケートによって、
知りました。
さらに、第２の営業チャネルであるインターネットの問題。
それは、やりとりが文字主体となってしまうこと。
お客様の想いやニーズを汲み上げること、
お客様へ役立つ情報をお伝えすることに、
どうしても限界が生じてしまうのです。
しかし、スタッフレスショップの場合、
気になるスタッフの姿はそこにはありません。
その一方で、お客様がご希望さえされれば、
パネルを操作していただくだけで、
画面上に当社の社員が現れ、有人店舗同様、
リアルタイムでご質問していただくことができるのです。
お客様が迷っていらっしゃれば、
当社がお薦めしたい物件を遠隔操作で画面上に表示させながら
アドバイスをさしあげる。
そんなことも可能なわけです」
そうした理由から、
スタッフレスショップを始めてみると・・・
「不動産会社の（有人の）店舗を訪問されるお客様が、
そもそもどんな人達であるのかが、
逆に判りました。
たとえば『３ヶ月以内にどうしても部屋を借りる必要がある』
と、いったような、
いわば切羽詰まったお客様が、
その中心であることがわかったのです」
一方で・・・
「スタッフレスショップには、
『半年くらいあとに借りたい』、『友達が部屋を探している』
『近い将来、息子・娘が都会で部屋を探すことになりそう・・・』
そんな潜在的なお客様が、
『切羽詰まった』皆さん以外にもたくさん来てくださるのです。
つまり、お客様の幅が、スタッフレスショップの場合、
有人店舗に比べてとても広いのです。
結果として、スタッフレスショップの来客数は、
有人店舗のなんと４倍～５倍。
オンシーズンになると１０倍近くにまで伸びるといった状況です」
以上、いかがでしょうか。
こうした、
「有人店舗の４、５倍、あるいは１０倍にもなる」
ほどの来客を
確実な顧客としてしっかりと取り込み、
契約に結びつけるため、
「スタッフレスショップはそれでもあくまで有人店舗の
サテライト的位置づけ。
両者の位置をあまり離すべきではない」
そんな戦術を
日本エイジェントさんは原則とされてもいらっしゃるようです。
まずは顧客の目線や立場、
そして「想い」に立って、自らの事業を冷静に見つめてみる。
そこからスタートする・・・と、いうこのやり方こそが、
「日本一すごい！」
と、言われる管理会社の真骨頂、
もしくは謙虚なその基本姿勢のようです。
お話はさらに来週へ続きます。
日本エイジェントさんが展開するスタッフレスショップの案内サイトです。
↓
今回の記事に触れていない「スタッフレス物件見学」システム
などについてもご案内があります。
ぜひ、ご覧になってみてください。
スタッフレスショップの写真です。↓
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「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
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「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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＜今後の放映予定＞
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●９月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
老後はここで暮らしたい！ 圧倒的な人気のあの県と、その理由
2012年09月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社ホームアドバイザー・オウチーノ総研さんが、
２０歳以上の男女７５３人（有効回答者数）を
対象とした調査結果、
「老後に住むなら、この都市（まち）だ！
～全国老後に住みたい都市・都道府県ランキング～」
を発表しています。
早速見てみると、
なんと、
２０代、３０代、４０代、５０代、さらに６０代以上・・・
すべての世代が、
「老後に住みたい都道府県」の第１位に挙げているという、
大人気の県があるのですが・・・
それはどこか？
想像はつきますでしょうか。
多くの人がご推察されたことでしょう。
答えは、沖縄県です。
その理由について、
若い世代には、
「のんびり暮らせそう」「落ち着いて暮らせそう」など、
沖縄のもつ「雰囲気」を挙げる人が多いとのこと。
加えて、
年齢が上がるごとに「温暖な気候」が増え、
６０代ではこれが圧倒的な一番の理由に。
結局のところ、いずれにしても、
「すべての世代に支持される大人気の沖縄」
そんな結果となっています。
ちなみに、
２０代での２位は北海道。３位は東京都。
３０代では北海道と東京都が同率で２位。
４０代・５０代では、
どちらも２位東京都、３位北海道。
そして、
６０代以上の２位は東京都。
３位は神奈川県と、なっています。
沖縄への強いあこがれは不動のものとして、
多くの人が年齢を重ねるほど、
東京の魅力、
つまりは都会の利便性を重視するようになる・・・。
そんな傾向がうかがえるものといってもよいでしょう。
高齢化社会のもとでの賃貸経営における、
今後も続くであろう、
東京の優位性を物語る資料のひとつともなりそうな、
以上の結果です。
下記サイトでぜひ、
各回答ごとのパーセンテージなど、さらに詳しい内容を
お確かめください。
↓
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
