こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
迫力の鬼子母神をまつる鎌倉の小さなお寺・上行寺
2012年09月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
観光客が大勢集まる有名なお寺の多い鎌倉ですが、
その陰にひょっこり隠れて、
とても面白い、小さなお寺が時折たたずんでいます。
大町にある上行寺もそのひとつでしょう。
北条政子ゆかりの、初夏のツツジでよく知られる安養院は、
このお寺のまさに目の前。
「苔の石段」が人気の妙法寺もやや近くに。
目立たぬ上行寺の門前をそのまま通り過ぎていく人は、
きっと、
少なくないに違いありません。
ですが、この上行寺、
私はここにあるあるものがお気に入りで、
それを見せようと、
人を案内することがあります。
あるもの、とは、
迫力の「鬼子母神像」。
誰でも堂内に上がらせていただき、
間近で拝観が可能です。
鬼子母神について、
ご存知の方は多いことでしょう。
彼女は訶梨帝母（かりていも）とも呼ばれる夜叉。
つまり鬼神で、
大変な子沢山です。
ところが、
かつて、その性格は残虐で、
他人の子を捕らえては食べてしまう、大変恐ろしい鬼でした。
そこで釈迦が登場。
彼女にそうした行為をやめさせ、更生させるため、
彼女の子供の一人を隠してしまいます。
鬼子母神は悲しみ、
わが子を奪われる苦しみをやっと知ることとなって、
悔い改め、
以後、仏法に帰依することを誓った・・・というお話です。
そうしたことから、この鬼子母神、
悔い改めてからのちの穏やかな顔で描かれたり、
同じように像がつくられたりすることも
多いのですが、
上行寺のものは、ちょっとちがいます。
その大きな両手は胸の前、
静かに数珠をたずさえ、合掌してはいるものの、
顔は鬼神の時代そのままの大迫力。
それでもじっと見ていれば、
やがて愛嬌が感じられてくるなどするのですが・・・
小さな子供さんなどは、
多分、泣き出してしまいそうです。
ちなみに幕末、この上行寺に、
ひとりの男がかくまわれていました。
水戸浪士、広木松之助。
江戸城桜田門で、大老井伊直弼を襲撃したうちの一人です。
幕府による追及の手がいよいよ身に迫り、
彼は切腹。
その墓も上行寺に残されています。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
駒込駅近くにたたずむ美しき江戸の庭・六義園
2012年09月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
山手線、駒込駅近くにある「六義園」といえば、
東京を代表する美しい庭、名園として有名です。
つくられたのは元禄時代。
徳川五代将軍綱吉の側用人、
さらに川越藩主、甲府藩主などをつとめたことで知られる
柳沢吉保が、
自らの下屋敷の庭として、これを造営しています。
ちなみにこの吉保、
いわゆる「忠臣蔵」では黒幕的存在に描かれたり、
テレビの水戸黄門では主人公・水戸光圀の敵役とされるなど、
ややイメージの悪い人物ですが、
文学に造詣深く、教養豊かな人物であったことは、
歴史に詳しい人の多くが知るところ。
六義園には、
そのエッセンス、吉保の美学が詰まっているとされています。
六義園の「六義」は、
そもそもは古代中国の詩集、「詩経（毛詩）」の
大序にある言葉です。
漢詩を六つの、いわば「スタイル」に別けるものです。
これを日本の紀貫之が、
古今和歌集の序の中で和歌に準用、
「歌の様六つなり・・・」
と、説明したことがよく知られています。
春から初夏にかけてはシダレザクラやツツジなどで
訪問客を魅了、
冬は雪吊りで風情を醸し出す
この六義園、
秋の紅葉もやはり見事です。
例年、夜のライトアップも実施。
幻想的な風景が
東京の空の下に浮かび上がります。
ぜひ、ご訪問されてみてはいかがでしょうか。
交通案内等の載った、東京都公園協会のサイトです。
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雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
ＩＨではなくガスコンロを選ぶなら・・・賃貸オーナーさんがおさえておきたいこと
2012年09月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「ＩＨクッキングヒーターとガスコンロ、
物件にどちらを導入しようか悩んでいます」
との声です。
まず、基本的な答えです。
ＩＨクッキングヒーターは、賃貸住宅の「人気設備」のひとつです。
何より、火を使わないことによる安全・安心のメリットは、
入居者だけでなく、
大切な財産として物件を所有されるオーナーさんにも及ぶもの。
賃貸住宅への導入をすすめる声は多いですし、
賃貸のみならず、
分譲マンションでも、
購入者（居住者）からの満足の声は、
たびたび多く聞かれるところです。
ですが、一方で、
ぜひ知っておきたいこともあります。
それは、
「自宅で調理をしたい」とのニーズが、
いまどきの入居者・入居希望者の間で、
少なからず高まっているという事実。
ご存知のとおり、
ＩＨクッキングヒーターの場合、その構造や特性から、
調理器具にいくつかの制限があったり、
調理方法にも若干の不便が生じたりします。
「自宅で本格的な調理に腕をふるいたい」
と、いう、
料理好きな人々によるガスコンロへのニーズには、
依然、根強いものがあるといっていいでしょう。
そこで、
大事なポイントです。
物件にガスコンロを導入する場合、
一口コンロでは不足！
です。
二口は必須。
可能であれば三口以上を完備してください。
そうしなければ、
「本格的な調理に腕をふるいたい」入居希望者にとっては、
あまりに不便。
彼らのニーズを満たしてあげることはできません。
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その２
2012年09月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
首都圏よりも入居率が低く、
オーナーさん、管理会社ともに、厳しい賃貸経営を強いられる
多くの地方都市。
そんな地方都市には、
すばらしい工夫と努力で、困難を乗り越えようと頑張っている
「すごい」賃貸住宅管理会社が、
いくつもあります。
先日、そのひとつ、
愛媛県松山市の「株式会社日本エイジェント」さんを訪問、
代表取締役 乃万恭一（のまきょういち）さんに、
お話をうかがいました。
その前に、松山市のことにふれておきましょう。
松山市といえば、
正岡子規などゆかりの文学の街。
美しいお城が市街を見下ろす四国最大の都会・・・
そして、
湯けむりただよう情緒満点の「道後温泉」！
しかし、
賃貸住宅関連業界の中では、
この町はなんと、
「賃料相場が全国一低い大都市」
と、して知られています。
そのため、
「日本一賃貸経営が厳しい町」
「日本一の借り手市場」
などと、自他問わず、多くの人にみとめられるなどしています。
（株）日本エイジェントさんは、
そんな町で奮闘する「すごい」賃貸住宅管理会社です。
そのすごさは、
数字に表れています。
管理物件の入居率・・・８７％弱。
「なんだ。特別にすごいということもないじゃないか」
と、思われるかもしれませんが、
実は松山市（地区）全体での入居率は、
推計でおよそ７３％とのこと。
加えて、
「ここ１０年ほどで賃貸物件戸数は１０％ほど増加」！
（日本エイジェントさん調べ）
地域全体が深刻な状況にある中、
日本エイジェントさんは、
いわば突出した好成績を誇っているわけです。
そのため、このことを聞きつけ、
各地からの見学者が絶えません。
その多くは東京およびその周辺の管理会社さんとのことで、
たとえば、
首都圏でも最近流行している、
入居予定者に物件の「壁紙セレクト」をしてもらうシステム・・・
これはそもそも、
日本エイジェントさんが考え出したもの。
入居希望者の心をガッチリと掴むこのサービスも、
実は、
松山の厳しい市場環境の中、
「いかに先行投資による無駄を抑えるか・・・」
一生懸命に考えた結果、編み出されたものでした。
つまり、
答えはとてもシンプルだったわけです。
「お客様自身に選んでもらえば、その壁紙が、
そのお客様に嫌われることはない」
・・・のです。
「せっかくお金をかけたのに、内見者からは総スカン。
見事ハズれてしまった・・・」
そんな失敗は
決して起こりえません。
しかも、
入居予定者にとっては、
自分がこれから暮らす部屋のデザインに、
自分の「お気に入り」を盛り込むことが出来るわけですから、
こんなに楽しいこともありません。
いかがでしょうか。
顧客ニーズと事業者側メリットの一致。
見事な「目のつけどころ」といっていいでしょう。
乃万社長はおっしゃいます。
「誰が賃貸住宅の商品価値を決めるのかと言えば、
それは入居者なんです」
（徹底した入居者目線です）
「地方では、（入居者のニーズにどう応えるか）
考えて考えて、やり続けなければ勝ち上がれないんです」
お話が面白くなってきました。
続きは来週火曜日「編集部こぼれ話」にて、
さらにお届けしたいと思います。
（株）日本エイジェントさんのサイトです。
↓
なお、日本エイジェントさんについては、
１０月初旬発行のオーナーズ・スタイル本誌でも
記事を掲載予定です。
本誌読者の皆さんはそちらもどうぞお楽しみに！
↑入居希望者に選んでもらうために、
さまざまな壁紙、床材等のサンプルが店舗に用意されています。
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マンションの管理と大規模修繕で「大損」しないための本
2012年09月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週にひき続き、
おすすめの本のご紹介です。
「マンション管理大損のからくり 管理費、大規模修繕費は四割安くなる!」
著者は、マンション管理組合コンサルタントの須藤桂一さん。
出版は講談社。
２００９年に発行された、ちょっと昔の本です。
ですが、amazon.co.jp のカスタマーレビューを
ご覧になるなどすれば判るとおり、
大変、評価の高い一冊です。
主に分譲マンションの管理と大規模修繕を対象に、
「バカ高い」（本書）
と、されるその現状と、
対策について書かれているものですが、
賃貸住宅オーナーさんにとっても、十分参考となる内容。
この本を読めば、品質を落とすことなく、
物件管理と大規模修繕に関して、
大幅なコストダウンを実現することが可能となりそうです。
amazon.co.jp へのリンクを下に置いておきますので、
どうぞご覧になってみてください。
↓
ところで、私はこの本を読んで、
「これだ！」と思い、
早速須藤さんへ取材を申し込み。先日お会いすることができました。
また後日、
その際のお話しなどをさせていただくことになるかと思います。
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●9月13日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
