こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
庭と建物が素敵な北鎌倉の隠れ家喫茶・「ミンカ」さん
2012年09月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
もうすっかり有名になってしまったお店ですが、
北鎌倉駅から徒歩４分ほどのところにある喫茶店、
「ミンカ」さん。
私のおすすめの店のひとつです。
北鎌倉駅前をはしる県道２１号線から、
路地を少し入ります。
建物は築５０年以上になる古民家を
改造したものなのだそう。
洋風下見板張りの壁。
見上げると、
二階には、洒落た縦長の窓も見えています。
庭も素晴らしい。
しっかり手を入れていて、なおかつ入れすぎない、
野趣に富んだ、
まさに古民家の庭。
眺めていると、とても癒されます。
「隠れ家」の名をほしいままにしてしまいそうな、
居心地よい雰囲気の店内。
ここで出される濃い目のアイスコーヒーも、
私の好みです。
有名グルメサイトでの紹介ページへのリンクを
下記に記しておきます。
↓
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
巨匠・七代目小川治兵衛の庭が見られる東京の「旧古河庭園」
2012年09月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
七代目小川治兵衛・・・といえば、
近代の作庭家として、
もっとも有名な人といってもいいでしょう。
江戸末期の万延元年生まれ。
昭和８年没。
主な活躍の場は京都でした。
とりわけ、
無鄰菴（旧山縣有朋別邸）、対龍山荘、碧雲荘など、
明治以降に誕生した、
東山・南禅寺付近に広がるいわゆる「南禅寺界隈別荘・疏水園池群」を
手がけたことで、
その名がよく知られています。
東京にも、
この人のとても有名な作品があります。
「旧古河庭園」です。
もとは陸奥宗光の別邸。
その次男が古河家（古河財閥の創業家）の養子となったことで、
同家の所有に。
場所は北区西ヶ原。
ＪＲ京浜東北線の上中里ほか、いくつかの最寄駅があります。
ちなみにここの庭は、
ある意味、変り種です。
七代目小川治兵衛作の見事な日本庭園が、
こちらも同様に美しい、
洋風庭園と、
隣り合い、繋がり合って、
いわばコラボレーションしているのです。
洋風庭園側の作者も大物です。
イギリス人、
ジョサイア・コンドル。
日本の近代建築の礎を築いてくれた恩人です。
すなわち、
目下、復元のニュースが話題の「東京駅」を設計した
辰野金吾らを育てた大先生。
敷地内には、
このコンドルの設計による洋館（大正６年竣工）も建っていて、
洋風庭園から眺めるその姿は、
まるで、
イギリスのカントリーサイドの風景を一部分、
切り取って来たかのような印象です。
（もっとも庭園はイタリア式およびフランス式によるものですが）
しかし一方、
洋館を背に、歩みを転ずれば・・・
やがて目の前には、
巨匠・植治（小川治兵衛屋号）作、
心字池を中心に、
枯滝や大滝、茶室などを配する日本の庭の風景が迫ってきます。
この不思議な「コラボレーション」、
「植治の庭だけでいい。洋館と洋風庭園は邪魔だ」
「いや、日本庭園の方こそ要らなかった」
ひょっとすると好みが別れてしまう可能性もありますが・・・
少なくとも、
いわゆる「和魂洋才」をもって難しい時代を乗り切ろうとした
近代日本の姿、
そのものを示しているとだけは、言ってよいのかもしれません。
今年もいよいよ秋です。
休日のお散歩コースとして、以上の「旧古河庭園」、
おすすめしたいと思います。
交通案内等、
詳しくは下記東京都公園協会のサイトをご覧ください。
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「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
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無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
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手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
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雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸住宅、畳は不人気」とは限りません。琉球畳でお洒落な空間づくりを！
2012年09月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「『琉球畳』というものが、最近人気なのだそうですが、
どんなものなのでしょうか」
とのご質問です。
「お洒落な空間づくりができる」
と、近頃評判な「琉球畳」。
不動産・住宅サイト「ＳＵＵＭＯ」さんの
「住宅用語大辞典」には、
こんな説明が掲げられています。
↓
「もともとは沖縄地方で栽培されていた、カヤツリグサ科の
『七島イ』（しちとうい）という植物を使用した畳のことを
琉球畳と呼んでいた」
しかし・・・
「現在は、畳表に使用されている
素材に関係なく（一般的なイグサや化学素材等）、
半畳サイズ（正方形）で縁無し畳を
琉球畳というケースがほとんどである（後略）」
そのため、この琉球畳、
人によってはそのようには呼ばず、
「縁無し畳」等、
呼称を変える場合もあるのですが・・・
とりあえず、
ここでは「琉球畳」と、しておきましょう。
さて、この琉球畳。
人気の理由は、
そのモダンでスマートなイメージ、すなわち見映えです。
これを知る手っ取り早い方法は、
何より、検索エンジンでの「画像検索」。
さっそく、試してみてください。
いかがでしょう。
上記「住宅用語大辞典」の説明にあるとおり、
「半畳サイズ・正方形」
「縁が無い」
・・・畳の画像が、
ところせましと画面に映し出されるはずです。
さらには、
それらがきれいに、市松模様を描きながら
敷き詰められていたり、
（一枚ごとに９０度づつ向きを変えながら琉球畳を敷くとこうなります）
様々な色の畳を組み合わせたかたちで
床が飾られていたりする・・・
そんな画像も多く目につくことでしょう。
和室ばかりでなく、
洋室のフローリング床の一部などに、「置き畳」として
これが敷かれているような例も、
数多く、
見られるものと思います。
つまりは、
和室をお洒落な空間に変える手段のひとつとして、
あるいは、
洋室などに落ち着いた「和の空間」を創り出す方法として、
お洒落な琉球畳の導入が提案される・・・
そんな事例が、
いま、多くなっているようです。
なお、
素材の違いなどによって、
価格には幅が生じがちな、この琉球畳。
導入を検討される際は、
インターネットなどで事前にしっかりと情報集めをされることを
おすすめします。
ちなみに、
最近はビニール製ながら安価な琉球畳もあって、
汚れにくいため、
原状回復の際、取り替える必要がない場合も多いとのこと。
これを導入する賃貸住宅も増えているそうです。
琉球畳について、
リフォームによる空室対策を得意としている
のサポーターに、ご相談されてみるのもよいかもしれません。
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その１
2012年09月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
首都圏よりも入居率が低く、
オーナーさん、管理会社ともに、厳しい賃貸経営を強いられる
多くの地方都市。
そんな地方都市には、
すばらしい工夫と努力で、困難を乗り越えようと頑張っている
「すごい」賃貸住宅管理会社が、
いくつもあります。
先日、そのひとつ、
愛媛県松山市の「株式会社日本エイジェント」さんを訪問しました。
オーナーズ・スタイル本誌の満室相談員、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」のサポーターでもある、
株式会社市萬代表取締役 西島昭さんと、
ご一緒の旅でした。
取材内容は、記事として、
１０月初旬に本誌読者の皆さんのもとへお届けする
オーナーズ・スタイル２８号に、
掲載させていただきます。
それとともに、当ブログでも、
来週より数回にわたって、
この（株）日本エイジェントさんの「すごい」お仕事の内容を
いくつか紹介させていただきます。
首都圏、さらには全国の管理会社さんにとっての
よい参考、
刺激となることでしょうし、
オーナーさんにとっては、
より良い管理会社選びの指標となることに、
間違いありません。
ちなみに、
（株）日本エイジェントさんの社員の皆さん全員の名刺には、
こんな言葉が書かれています。
「弊社の商品は決して不動産ではありません
"お客様感動満足"という住まいサービスです」
この言葉の意味とは何か・・・？
来週からの当記事、火曜日の「編集部こぼれ話」を
どうぞお楽しみに！
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「太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法」
いよいよ始まった太陽光発電の全量買取制度とは。
太陽光発電を初期費用ゼロで始めるお得な方法を紹介します。
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「地域密着・創業85年・ISO9001取得の
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東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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弁護士さんが書いてくれた、「賃貸住宅オーナーさんを守る本」
2012年09月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今日は、おすすめしたい本のご紹介です。
タイトルは、
「ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!」
著者は、
弁護士の大谷郁夫さん。
発行は「すばる舎リンケージ」さんです。
いまどきの入居者は、インターネットでしっかりと勉強。
知識が豊富です。
一方、これに対抗できずにいるオーナーさんも多いのが現状。
そのため、
敷金返還トラブル
更新料の不払い
賃料値下げ要求
立退料の請求
家賃滞納
などなど・・・
入居者との金銭トラブルに深くお悩みのオーナーさんが、
いま、少なくありません。
そんなオーナーさんのために、
あるいはそんな悩みを抱えることとならないために、
すべてのオーナーさんへ正しい法律知識を伝えてあげたい・・・！
そんな想いから書かれた本のようです。
オーナーさんが身につけておくべき法律知識について、
５２の項目に分けた上、
簡潔に、わかりやすく、
オーナーさん目線に立ちながら、
解説してくれています。
著者プロフィールのほか、
本書の目次の一部もご覧になれる、
書籍通販サイト・amazon.co.jp へのリンクを下に置いておきますので、
どうぞご覧になってみてください。
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