こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸住宅・女性にとっては「宅配ボックス」も安心・安全のための設備です
2012年09月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
先週からの続きです。
「単身女性の入居率が高い物件を経営しています。
リフォームでより魅力を高めたいのですが、
何かヒントはありますか？」
とのご質問に答え、
「男性が見落としがちな女性ニーズ」
と、いう観点から、
そのいくつかを紹介させていただいているところです。
さて、女性といえば、
重視する声が多い、セキュリティ。
安全・安心のための設備です。
誰もがすぐに思いつくのが、
防犯カメラの設置、ホームセキュリティシステムの導入、
あるいは補助錠、防犯ガラスなどといった、
まさに「セキュリティ」そのものを実現する
設備や仕組みなのですが・・・
実はこんな設備も、
女性は安全・安心の観点から、高く評価するなどしています。
それは何か？というと・・・
「宅配ボックス」
留守の間にも荷物を受け取ることが出来、
便利さに慣れてしまうと、
「これがない物件には引越しできない！」という人まで現われる
人気設備ですが、
隠れたメリットとして、
「宅配業者の人と顔を合わさずに済む」を挙げる女性が
少なくありません。
（宅配業者の皆さんには大変失礼ですが・・・）
「女性の視点」
と、いう要素を考えることで、
ますますそのパワーが増す筆頭、といっていい設備です。
「ＬＥＤ照明」にも、
実は似たような側面があります。
タイマー機能のついた照明を物件に導入、
留守中の室内など、
好きな時間に自動で点灯ができるようにすると、
防犯効果が上がり、
多くの女性入居者からとても喜ばれますが、
その際、
煌々と無人の場所を照らすことにもなる灯りは、
できれば、より電気代のかからないものであってほしいもの。
女性は平均して、
節約意識も高いと言われます。
ですので、ここはやはり「ＬＥＤで決まり！」
そういってしまっていいでしょう。
なお、
本来のセキュリティー用設備も、もちろんその進化は日進月歩。
たとえば最近のテレビモニター付きインターホンには、
録画機能の付いたものも登場しています。
もしも、
不幸にして犯罪・危険が身に迫った場合など・・・
「留守、在室を問わず、
訪問者の姿を映像に残すことができる！」
何かと心強いことでしょう。
ところで、
先週の記事では、
男性にはなかなかピンと来にくい、
「ベランダの外などからの視線」
について触れましたが、
ほかにも、
女性からＮＧを頂戴しないため、
できればこんな「視線」にも注目してください。
・玄関からベッドやベッドルームが見えてしまう
・同じくキッチンが見えてしまう
さらに、
・友人などが集まるリビングから、やはりベッドやキッチンが
見えてしまう・・・
ベッド、ベッドルームはプライバシーの、
キッチンは概して、生活感のにじむ物や道具の
「カタマリ」です。
中にはお洒落な、
「見せるアイランドキッチン」といったものもありますが、
通常、賃貸住宅には導入の少ない設備でしょう。
視界を遮るためのちょっとした壁を作ってあげる・・・
半透明の引き戸を設けてあげる・・・
などの対策が考えられます。
なお、
女性に支持されるためのリフォームのヒントを探し出すには、
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工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
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