こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- パワフルな６０代！ ホームインスペクター（住宅診断士）の市村博さん
- 応募・交付申請提出期限が延長。「セーフティネット整備推進事業」
- 西伊豆で食べてみた「イルカのタレ」。美味でした
- １１月４日「賃貸経営（得）フェスタ」のセミナーに登場する矢部智仁さんのこと
- 孤立死防止へ国交省も協力要請。賃貸住宅経営の「目前に迫る課題」です
- 三浦半島・城ヶ島の新名物、アマガニを食べに行ってきました！
- カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さん 賃貸経営（得）フェスタのセミナーに登場！
- 約９割の高齢者が「いまの住まいに満足」。 平成２４年版 高齢社会白書
- 復元工事完成を祝って。過去の記事でふれた「東京駅」（再掲）
- 花火とレンゲ。鎌倉で、暑かったこの夏に発見したこと。
- 2018年9月
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
大規模修繕費が４割安くなる！いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場！須藤桂一さん
2012年10月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
９月１０日、当ブログの「賃貸経営お役立ち情報」で、
大評判の本、
「マンション管理大損のからくり 管理費、大規模修繕費は四割安くなる!」
をご紹介させていただいた、
この本の著者で、
株式会社シーアイピー（一級建築士事務所） 代表取締役の
須藤桂一さん。
（→当該記事）
いよいよ明後日、さらには１１月１日にも、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」の「ｗｅｂセミナー」に
ご登場です。
どうぞお見逃しなく、ご覧ください！
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（須藤桂一さんご登場日の放映予定）
●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
「ｗｅｂセミナー」は、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」のトップページで
放映させていただくインターネット上の動画セミナーです。
その他の放映予定等ご案内はこちらに！
↓
-----------------------------------------
須藤さんはおっしゃいます。
「マンション管理業界は、基本、競争のない業界。
彼らの話を何でも鵜呑みにしてはいけないのです」
そして、
本を読む人、セミナーに集う人々に対して、
業界の仕組みを詳しく解説、
管理費・大規模修繕費の大幅な削減方法を伝授してくれます。
その結果、
これまでに約８００棟ものマンションで、
大規模修繕費の劇的な削減が実現するなど、
その言葉に違わない、すばらしい実績を残しておられます。
須藤さんの会社のサイトで、
ぜひ、それらの内容をお確かめください。
（→当該ページ）
少し以前、
須藤さんの本に出会った私は、
「これはすごい本だ！分譲マンションが対象の内容だが、
賃貸住宅オーナーさんにとっても必ず役に立つ！」
と、感動。
早速取材を申し込みました。
訪問させていただいた銀座のオフィスは、
とてもくつろげる雰囲気。
須藤さんのお話は大変面白く、
有意義なひとときを過ごすことができました。
マンション管理業界や、
大規模修繕を請け負う工事会社の人達からは、
「われわれの儲けを減らす人だ」
と、大変怖れられている須藤さん。
つまりは徹底して、
マンションに暮らす「ユーザー」の味方なのです。
その須藤さんが、
いよいよ満を持して、
同じく管理会社などのユーザーである、
賃貸住宅オーナーさんの味方にも・・・！
本当に楽しみです。
なお、
１２月に発行させていただくオーナーズ・スタイル本誌にも
須藤さんがご登場。
「ｗｅｂセミナー」をご覧になったあとは、本誌の方も、
どうぞお楽しみに！
須藤さんとともに。ｗｅｂセミナー収録スタジオにて
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いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
↓
（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□■■□□
主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
A-4 14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
A-5 15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
A-6 16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
----------------------------------------------------------
●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
----------------------------------------------------------
●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
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年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
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年４回発行・無料！
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集しています！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万１８００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
賃貸経営に役立つ情報が満載。
中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
■無料購読お申し込みは→ こちらです！
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株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
消費税アップで地価下落!? 不要な土地は早く売るべき？
2012年10月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週に続いて、消費税の増税に因んだお話です。
平成２６年４月１日から８％に、
翌２７年１０月からは１０％に、
いよいよ引き上げられることとなった消費税。
その実施が近づく頃には、地価が下がるのでは・・・
と、懸念がされています。
すでに少し前から、
増税前に家を建てようとする人のため、
同じく家を買おうとする人のために、
「ハウスメーカーや建売業者が土地を先行して仕入れる」
と、いったことが行なわれています。
これらによる土地売買が、
増税の半年前くらいにはひと段落するだろうと、
見られているのです。
そのため、
早ければ来春あたりから取引が減少、その結果、
「地価が急激に下落か？」
そんな声があちらこちらから聞かれ出しています。
思い起こせば、
消費税が３％から５％に引き上げられた平成９年、
同様の現象が起きています。
住宅着工戸数が増税の前後頃、２０％近くも落ち込みました。
地価もやはり大きく下がっています。
となると・・・
万が一、相続が発生した場合のことが心配です。
タイミングが悪いと、
相続税評価額よりも安い価格で、
土地を売ることにもなりかねません。
つまり、
現在、不要な土地をお持ちの方は、
「できれば早めに売却しておく・・・」
検討すべきかもしれません。
ともあれ、
以上のことも含めて、
「増税の時期が近づくと、さまざな混乱が生じやすい！」
このことはしっかりと念頭においておくべきでしょう。
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いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
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（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
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（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
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「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
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主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
A-4 14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
A-5 15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
A-6 16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
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●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
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●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
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「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
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●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
復元工事完成を祝って。過去の記事でふれた「東京駅」
2012年10月06日この１０月１日、
復元工事の終わった東京駅丸の内駅舎がグランドオープン。
３日には、
建物内にある「東京ステーションホテル」も再開。
秋の東京の大きな話題となっています。
この東京駅について、
当ブログでは、昨年末から今年の初め頃にかけて、
「番外編」を含む７本の記事を掲載、
皆さんにご覧いただきました。
このたび、
「復元工事完成・グランドオープン」を祝って、
以下にそれらを再度ご紹介いたします。
生まれ変わった東京駅をご覧に足を運ばれる際などの
ご参考になれば、幸いです。
---- 東京駅丸の内駅舎についてふれた過去の記事 ----
ご挨拶・ご連絡│コメント(0)
目立たぬ名刹・大船の常楽寺がおすすめです
2012年10月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
東京方面からやってきた列車から、
いつもたくさんの観光客が降り立つ、ＪＲ北鎌倉駅。
大抵の人は改札を出ると東へ向かいます。
円覚寺、東慶寺、浄智寺、明月院、建長寺・・・
鎌倉観光を代表する、
名だたる名刹が、
この駅の南東側にずらりと建ち並んでいるからです。
そんな中、
人の流れに背を向け、
地図を手に、
駅をあとにして道を西に向かう人があるとすれば・・・
行き先は、
「常楽寺」かもしれません。
嘉禎３年（１２３７）の創建。
そのはじまりは、
御成敗式目を定め、
鎌倉幕府を地固めした名執権として知られる北条泰時が、
妻の母親の供養のために建立した「粟船御堂（あわふねみどう）」
だったと伝えられています。
その後、少し経って、
中国・南宋の禅僧、蘭溪道隆が来日。
彼はやがて建長寺の開山となりますが、
それまでの数年間を常楽寺で過ごしました。
そのため、本場の教えを学ぼうと、
たくさんの僧がやってきて、
このお寺の門を叩いたといわれています。
ところで、
この常楽寺の山号は「粟船山」。
粟船は、「ぞくせん」と発音しますが、
訓読すれば「あわふね」です。
このお寺の背後にある「粟船（あわふね）山」の名前から
採られたらしいのですが、
一説によれば、
これが転訛して、大船（おおふな）に。
つまりは、
鎌倉市大船（おおふな）の地名の由来であるとも
いわれています。
そうなのです。
常楽寺は実は住所で言うと大船にあり、
実際に、
大船駅からの距離の方が、
北鎌倉駅から向かうよりもわずかですが短い様子です。
ちなみに、なぜ「粟船」と、
山の名前に「船」が付いているのかというと、
言い伝えに、遠い昔、
「粟を積んだ船が、この山の周囲を数多く行き交った」
とのことなのです。
確かに、
はるか縄文時代までさかのぼれば、
この辺りは海でした。
藤沢方面から続く入江の一部だったのです。
「船が行き交った」・・・との話が、
もしも本当ならば、
一体いつ頃まで、辺りは水にひたされていたのでしょうか。
想像をかきたてられるお話です。
なお常楽寺の主な見どころは・・・
茅葺の美しい山門、
元禄４年（１６９１）再建の端正な仏殿のほか、
どこか里の風情が薫る「文殊堂」、
北条泰時の墓など。
ぜひ皆さんも、この隠れた名刹・常楽寺、
一度おとずれてみてください。
なお、
このお寺のもっとも大切な宝物のひとつ、
宝治２年（１２４８）の銘がある重要文化財の梵鐘は、
鎌倉国宝館に収蔵されています。
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月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
今週より当面の間、
水・木の記事をお休みし、
月曜、火曜、金曜の週三回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
日本一賃貸経営が厳しい街の「日本一すごい！」と言われる管理会社 その５
2012年10月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
日本一賃貸経営が厳しいとされる街の
「日本一すごい！」と言われる管理会社、
愛媛県松山市の「株式会社日本エイジェント」さんを訪問、
代表取締役 乃万恭一（のまきょういち）さんに
お話をおうかがいするシリーズの
今回が最終回です。
さて、
すでに詳しくご覧になっている方も多いことでしょう。
日本エイジェントさんのサイトです。
↓
画面左側のリンクの中をご注目。
「手数料全額返還」という項目を見つけることが
出来るはずです。
「何の手数料？ え、まさか・・・」
内容を知って、
驚かれる皆さんもきっと多いことでしょう。
日本エイジェントさんは、自らが紹介した物件について、
入居者がこれを気に入らず、
入居後３ヶ月以内に他の物件（松山市とその周辺）に
移ることとなった場合、
理由を問わず（！）
その入居者へ仲介手数料を返還するのです。
「なぜそんなことを・・・？」
答えは明確です。
乃万社長曰く、
「わが社はお部屋とともに『ご満足』の斡旋を目標としています」
ゆえに、
「ご満足いただけた、感謝していただけたことへの対価が
手数料だと思っていますので、
ご満足・感謝をいただけない場合はこれを頂戴しません！」
ちなみに、
このサービスを日本エイジェントさんが始められたのは、
１９９０年頃とのこと。
「そんなことしたら会社が潰れるよ！
と、同業の皆さんからは言われました」
しかし、
「開始以来、実際に手数料の返還を求められた例といえば、
４件となった年が最高。
しかも、そのうち３件については、
部屋を借り直す際、
入居者さんはまた当社を使って下さいました」
つまり手間は少しだけ増えたものの、
ほぼ、実際の出費とはならなかったという結果です。
顧客満足の実現のために、
「自らの身を切る」覚悟を示しているからこそ、
「借り直す際にまた日本エイジェントさんを使ってくれる」
すなわち信用と信頼を勝ちとることができているのだと
いえるでしょう。
さらに、
「『レスＱおたすけ倶楽部』。これについても、実は
単体では利益が上がっていません」
「レスＱおたすけ倶楽部」は、
日本エイジェントさんが運営する、不審者対応まで行なってくれる
入居者のための「３６５日２４時間かけつけサービス」の
ことなのですが、
「現在は対象の全物件、警備会社さんなどにはお願いせず、
自前のレスキューセンターで対応しています」
その理由は、といえば・・・
「当初はやはりアウトソーシングで運営。
しかし、見ていると、警備会社さんというのは、
どうやら問題を『処理』するための専門家。
一方、我々の方は、お客様が困った時に手助けをしたい、
『奉仕』してご満足を得たいんです。
見ている方向が違うことに気づいたので、
以降、自社運営を判断しました」
以上、
いかがでしょうか。
これまで５週にわたって、
日本一賃貸経営が厳しいとされる街の「日本一すごい！」と言われる
管理会社、
愛媛県松山市の「株式会社日本エイジェント」さんの
「すごい」仕事ぶりを
紹介してきました。
このブログをご覧になっているオーナーさんの
管理会社、仲介会社選びの参考となるほか、
賃貸経営そのものについてのヒントになることなどがあれば、
とても嬉しく思います。
最後に、
このシリーズの第一回目にご紹介した、
日本エイジェントさんの社員の皆さん全員の名刺に
書かれている言葉を
もう一度、
ここに掲げておきましょう。
「弊社の商品は決して不動産ではありません
"お客様感動満足"という住まいサービスです」
お忙しい中、快く取材に応じてくださった
乃万社長、
および日本エイジェントさん社員の皆さんに、
心より御礼を申し上げます。
↑「レスＱおたすけ倶楽部」の頼れるメンバー達
なお、先日発行のオーナーズ・スタイル本誌最新号でも、
日本エイジェントさんの記事を３ページにわたって
特集していますので、
本誌読者の皆さんはどうぞお見逃しなく！
さらに、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」の会員の皆さんは、
本誌記事よりもさらに詳しい内容を
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」ウェブサイト上で
お読みいただけます。
トップページにあるリンクからどうぞ。
↓
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「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１０月４日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
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●１０月１１日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１０月１８日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（前篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月１３日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１０月２５日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
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●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
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＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
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