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消費税アップで地価下落!? 不要な土地は早く売るべき?
2012年10月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週に続いて、消費税の増税に因んだお話です。
平成26年4月1日から8%に、
翌27年10月からは10%に、
いよいよ引き上げられることとなった消費税。
その実施が近づく頃には、地価が下がるのでは・・・
と、懸念がされています。
すでに少し前から、
増税前に家を建てようとする人のため、
同じく家を買おうとする人のために、
「ハウスメーカーや建売業者が土地を先行して仕入れる」
と、いったことが行なわれています。
これらによる土地売買が、
増税の半年前くらいにはひと段落するだろうと、
見られているのです。
そのため、
早ければ来春あたりから取引が減少、その結果、
「地価が急激に下落か?」
そんな声があちらこちらから聞かれ出しています。
思い起こせば、
消費税が3%から5%に引き上げられた平成9年、
同様の現象が起きています。
住宅着工戸数が増税の前後頃、20%近くも落ち込みました。
地価もやはり大きく下がっています。
となると・・・
万が一、相続が発生した場合のことが心配です。
タイミングが悪いと、
相続税評価額よりも安い価格で、
土地を売ることにもなりかねません。
つまり、
現在、不要な土地をお持ちの方は、
「できれば早めに売却しておく・・・」
検討すべきかもしれません。
ともあれ、
以上のことも含めて、
「増税の時期が近づくと、さまざな混乱が生じやすい!」
このことはしっかりと念頭においておくべきでしょう。
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いよいよ11月4日(日)開催!
「賃貸経営(得)フェスタ(マルトクフェスタ)」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです!
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か?
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります!
11本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回4月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため(大変ご迷惑をおかけしました!)
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします!
(新宿NSビル地下1階中ホールです)
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
(株)オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営(得)フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ!
↓
(上記ご参加申し込みページからもつながっています)
皆さんのご来場をお待ちしています!
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新サービス登場!「OWNER'S STYLE 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「OWNER'S STYLE 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください!
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「賃貸経営(得)フェスタ」11月4日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる!
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主催:オーナーズ・スタイル
後援:公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時/11月4日(日) 9:45~17:00(出入り自由)
会場/ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地/東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通/「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」A3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー11本!
●セミナー会場「A」 9:45開場
10:10~11:30
"ボロ物件"を満室に変える!鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11:50~12:40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる?
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13:10~14:00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
A-4 14:20~14:50
これからは「介護賃貸」の時代になる!
35坪からできる賃貸経営
株式会社S-FIT(エスフィット) 代表取締役
紫原友規氏
A-5 15:10~15:40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか?
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
A-6 16:00~16:50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9:45開場
10:50~11:40
弁護士が公開!立ち退き交渉/定期借家契約/
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12:00~12:50
「大規模修繕+リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13:20~14:10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14:30~15:20
建て替え?リフォーム?売却?どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15:50~16:40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人/株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
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●オーナー懇親会 (事前予約が必要で、有料となります)
17:20~19:00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE&CROWN
【会費】2,000円(軽食と飲み物付き)
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●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします!
[新築・建て替え]
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社S-FIT(エスフィット)
[リフォーム・大規模修繕]
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
[コインパーキング]株式会社アイペック
[コインランドリー]株式会社エムアイエス
[資産診断] 株式会社コスモスイニシア
[相続税の還付] 株式会社フジ総合鑑定
[売買] 野村不動産アーバンネット株式会社
[家賃保証] 日本賃貸住宅保証機構株式会社
[管理・借り上げ]株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ/ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員/以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
NPO法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記URLへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
[お問い合わせ]
電話03-3541-0083
(オーナーズ・スタイル 平日10:00~18:00)
※後日ご招待状(来場者プレゼント引換券)をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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「OWNER'S STYLE 大家さんの会」にご登録ください!
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「OWNER'S STYLE 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例1 オーナーさんを応援するサポーター企業約70社、
専門家サポーター約90人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例2 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例3 毎週木曜日にはトップページで「webセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
web上で彼らに質問することも可能です。
●例4 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「OWNER'S STYLE 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています!
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すべて注目番組です!
--- 各回約30分・14時からと20時から! ---
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●10月18日(木) 14:00~ 20:00~
「あなたの管理会社はここまでやっていますか?
創業85年、ISOを取得した管理会社のすごい仕事ぶり(前篇)」
「当社へのご不満は?」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有!
(株)スペース取締役 暮地謙二氏が語る「すごい仕事ぶり」!
<9月13日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●10月25日(木) 14:00~ 20:00~
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です!
(株)市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
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●11月1日(木) 14:00~ 20:00~
「実例で紹介! 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法!」
管理業界関係者にもっとも怖れられている(!?)
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「webセミナー」に二度目の登場!
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ!
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●11月8日(木) 14:00~ 20:00~
「びっくり・なるほどリフォーム!
低価格で実現できる効果的な改修とは?」
3点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の(株)ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「webセミナー」に登場です!
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●11月15日(木) 14:00~ 20:00~
「これからは『介護賃貸』の時代になる!
35坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT(エスフィット)代表 紫原友規氏が解説します!
<10月4日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●11月22日(木) 14:00~ 20:00~
「あなたの管理会社はここまでやっていますか?
創業85年、ISOを取得した管理会社のすごい仕事ぶり(後篇)」
「当社へのご不満は?」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有!
(株)スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」!
<9月20日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●11月29日(木) 14:00~ 20:00~
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法!」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている(!?)
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「webセミナー」に登場!
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
<10月11日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●12月6日(木) 14:00~ 20:00~
「実例で紹介! 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法!」
管理業界関係者にもっとも怖れられている(!?)
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「webセミナー」に二度目の登場!
「管理費」の削減方法を伝授します。
<11月1日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●12月13日(木) 14:00~ 20:00~
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です!
(株)市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
<10月25日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●12月20日(木) 14:00~ 20:00~
「びっくり・なるほどリフォーム!
低価格で実現できる効果的な改修とは?」
3点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の(株)ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「webセミナー」に登場です!
<11月8日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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