応募・交付申請提出期限が延長。「セーフティネット整備推進事業」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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応募・交付申請提出期限が延長。「セーフティネット整備推進事業」

2012年10月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

今年の７月、当ブログでも紹介させていただいた、

「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」

この１０月１日、

応募・交付申請提出期限の延長が発表されています。

■事業目的と概要（実施支援室サイトより抜粋）・・・

　「既存の民間賃貸住宅の質の向上を図るとともに

　空家を有効に活用することにより、

　住宅確保要配慮者の居住の安定確保を図るとともに、

　災害時には機動的な公的利用を可能とする環境を構築するため、

　住宅確保要配慮者の入居等を条件として、

　空家のある賃貸住宅のリフォームに要する費用の一部を

　国が直接補助するもの」

■改修工事あたり補助額・・・

　「改修工事費用の1/3（空家戸数×100万円を限度とします）」

と、いった内容ですが、

「応募・交付申請の手続きについては、平成24年12月28日まで」

とされていたところ、

■「平成25年2月15日（金）（必着）まで延長しました」

との、このたびのアナウンスです。

（申請が少ないため予算が余っているとの話も聞こえています）

詳しくは、

「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業実施支援室」

のサイトにさまざまな情報が網羅されていますので、

ぜひご確認を。

　↓

・支援室のサイト

同サイト内にあるチラシ（PDFファイル）のほか、

　↓

・制度チラシ（PDFファイル）

「よくあるご質問」のページをひととおりご覧になると、

理解がより深まるものと思われます。

　↓

・よくあるご質問

なお、上記支援室の電話番号は、

03-6214-5690 です。

なお、７月にご紹介させていただいた際の繰り返しとなりますが、

この制度の利用を検討するにあたって、

ぜひふまえておきたいこととして、

主な三つの「要点」があります。

１．対象住宅が限られている

　・・・補助の対象となる住宅については、

　　　１戸以上の空家（改修工事着工時点で入居者募集から

　　　３ヶ月以上人が居住していないもの）があること、など、

　　　いくつかの要件が定められています。

　　　上記「支援室」のサイトでご確認を。

２．対象となる改修工事は、空家部分または共用部分における

　「耐震改修工事」「バリアフリー改修工事」

　または「省エネルギー改修工事」のいずれかを含む工事

　・・・さらに、上記工事種別ごとに、要件が定められています。

　　　制度を利用して行ないたい改修工事がそれらに該当するか、

　　　事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

３．改修工事を実施した賃貸住宅については、

　その後の運営に縛りが設けられる

　・・・縛りの中には、

　　　「改修工事後の最初の入居者を住宅確保要配慮者とする」

　　　と、いったもののほか、

　　　「改修工事後の家賃について、都道府県ごとに定められる

　　　家賃上限額を超えないこと」

　　　といった、賃貸経営への影響が少なくないものも。

「住宅確保要配慮者」とは誰のことか・・・？

等々、詳細については、上記サイトに掲げられている

詳しい説明にゆずりますが、

制度利用直後における入居者募集の難度が

若干上ることだけは、

一応心得ておいた方がよいでしょう。

以上、

住宅や工事の「かたち」に関する要件に加えて、

制度利用後の賃貸住宅の「経営・運営」そのものにも

制約が設けられている、やや条件の複雑な本制度です。

オーナーさんご自身が、まず内容をよく踏まえた上で、

利用に当たっては、

制度の理解が確かな事業者をパートナーとして選ぶことが、

より大切となってくるでしょう。

なお、ＯＷＮＥＲ'ＳＳＴＹＬＥ大家さんの会「ｗｅｂセミナー」、

１１月８日

１４時と２０時に放映予定の

「びっくり・なるほどリフォーム！

低価格で実現できる効果的な改修とは？」

（講師は、３点ユニット対策の「ぶんり君」など、

ユニークなリフォーム商品の開発で注目の（株）ビラハウジング

代表林俊二さん）

↑こちらの番組にて、

「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」

に対応したお得なリフォーム事例をご紹介させていただきます。

ぜひご覧ください！

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いよいよ１１月４日（日）開催！

「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」

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オーナーさんお待ちかねのフェスタです！

近づく消費税の大増税。

物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、

「今すぐやるべきこと」とは何か？

新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・

すべてがわかります！

１１本の充実のセミナー、

賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による

相談ブースも回りきれないくらい多数。

前回４月開催の際は、大好評をいただき、

ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）

今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！

（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）

不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。

●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。

　↓

（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」

ご参加申し込みページ

●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、

　詳しいご案内は下記へ！

　↓

「フェスタ詳細」ページ（ＰＤＦファイル）

（上記ご参加申し込みページからもつながっています）

皆さんのご来場をお待ちしています！

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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'ＳＳＴＹＬＥ大家さんの会」

「みんなの掲示板」

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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている

「ＯＷＮＥＲ'ＳＳＴＹＬＥ大家さんの会」に、

新たなサービスが加わりました。

「みんなの掲示板」です。

オーナーさんが自由につぶやける掲示板。

賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、

何でも書き込んでください。

気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、

貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。

賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。

「みんなの掲示板」入口は、

「大家さんの会」トップページ→こちら　にあります。

サービスはスタートしたばかり。

あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！

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「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日　in新宿　　(無料)

消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！

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主催：オーナーズ・スタイル

後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番

日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）

会場／新宿NSビル地下1階中ホール

所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1

交　通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分

　　　　都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分

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●人気講師陣による注目のセミナー１１本！

●セミナー会場「A」　9：45開場

10：10～11：30

"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流

「オバちゃんパワー」賃貸経営術

大家さん兼不動産コンサルタント

鈴木ゆり子氏

11：50～12：40

消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。

相続対策は今後どう変わる？

税理士法人タクトコンサルティング

税理士宮田房枝氏

13：10～14：00

金融機関から有利な条件で借りる方法。

ローン借り換えの成功と失敗

FPコンサルティングファーム代表

不動産融資コンサルタント小川武男氏

14：20～14：50

これからは「介護賃貸」の時代になる！

35坪からできる賃貸経営

株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）代表取締役

紫原友規氏

15：10～15：40

なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が

満室を維持し続けるのか？

株式会社エクシス一級建築士事務所代表取締役

藤野昌弘氏

16：00～16：50

「古さ」から新しい価値を見い出し、

老朽化物件を再生するリノベーション

株式会社ブルースタジオ専務取締役

クリエイティブディレクター大島芳彦氏

●セミナー会場「B」　9：45開場

10：50～11：40

弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／

滞納督促のポイント

九帆堂法律事務所

弁護士久保原和也氏

12：00～12：50

「大規模修繕＋リノベーション」で

競争力を高めて空室を減らす

株式会社朝日リビング

リフォームプランナー中川めぐみ氏

13：20～14：10

最新の入居者ニーズと

これからの空室対策

株式会社リクルート住まいカンパニー

リクルート住宅総研主任研究員矢部智仁氏

14：30～15：20

建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。

そして建築パートナーの賢い選び方

公益社団法人東京共同住宅協会会長谷崎憲一氏

15：50～16：40

やり方次第で

これだけ差が出る相続税

フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表

不動産鑑定士藤宮浩氏

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●オーナー懇親会　（事前予約が必要で、有料となります）

17：20～19：00

【会場】新宿NSビル1階　ROSE＆CROWN

【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）

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●何でも相談できる相談ブース出展企業

賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！

［新築・建て替え］

　　朝日建設株式会社　

　　株式会社ガレントコーポレーション　

　　住友林業株式会社　

　　セキスイハイム株式会社　

　　積水ハウス株式会社　

　　タマホーム株式会社

　　トヨタホーム東京株式会社　

　　日本住宅株式会社　

　　株式会社桧屋ランデックス

　　株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉　

　　ミサワホーム株式会社　

　　三井ホーム株式会社

　　新日鉄グループ　レスコハウス株式会社　

　　株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）　

［リフォーム・大規模修繕］

　　旭化成リフォーム株式会社　

株式会社朝日リビング　

　　住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉　

株式会社ラクシー

［コインパーキング］株式会社アイペック　

［コインランドリー］株式会社エムアイエス　

［資産診断］株式会社コスモスイニシア

［相続税の還付］株式会社フジ総合鑑定　

［売買］野村不動産アーバンネット株式会社

［家賃保証］日本賃貸住宅保証機構株式会社

［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス

●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展

　オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、

　無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。

　相談テーマ／空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど

　相談員／以下に所属する中立的な専門家です

　公益社団法人東京共同住宅協会

　公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会首都中央支部

　ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊

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●お申し込み

下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。

オーナーズ・スタイル　ホームページ

http://owners-style.co.jp

［お問い合わせ］

　電話03-3541-0083

（オーナーズ・スタイル平日10：00～18：00）

※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。

※予約なしでも入場できますが、

　予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。

※確認のお電話をさせていただく場合がございます。

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大変ご好評をいただいています。

なお、恐縮ですが、

お申し込みをいただけるのは、

　・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、

　　１棟以上の賃貸住宅を所有され、

　　同地域内にお住まいのオーナーさん

　もしくは、

　・上記オーナーさんのご家族様

・・・のみと、させていただいております。

どうぞご了承ください。

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