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パワフルな60代! ホームインスペクター(住宅診断士)の市村博さん
2012年10月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
本誌読者の皆さんは、
この10月初旬にお手元にお届けしたオーナーズ・スタイル28号で、
すでに記事をご覧になっているかと思います。
少し前に、
有名なホームインスペクターの市村博さんにお会いし、
取材をさせていただきました。
ちなみに、
「ホームインスペクター」とは、
「住宅診断士」とも呼ばれる人のこと。
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会の
説明によると、
「住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、
メンテナンスすべき箇所やその時期、
おおよその費用などを中立な立場でアドバイスする専門家です」
と、なっています。
市村さんは、
「間違いだらけのハウスメーカー選び(廣済堂出版)」
「絶対に後悔しない家づくり(同上)」
「なぜ九〇%の人が家づくりに失敗するのか?(祥伝社新書 )」
など、多数の本を書かれ、消費者の信頼も厚い、
大変有名なホームインスペクターです。
そこで、お聞きすると、
1946年生まれとのこと。
すると、今年でもう66歳。
それでも市村さんは、真夏の炎天下、
一日中、いくつもの建築現場を飛び回っていらっしゃいます。
実にパワフル!というほかありません。
しかも、とても格好良く、とても気さく。
親切に丁寧に、面白く、色々なお話を聞かせてくださいました。
「こんな60代になれたらいいな」と、
私も思わず感動させられた次第です。
来たる消費税の増税。
その前に、
物件の「新築・建て替えを」と、考えていらっしゃるオーナーさんが
数多いとも聞かれます。
駆け込み需要がふくらむことも予想される今後の時期、
限られた時間の中、失敗の無いよう、
オーナーさんが知っておくべき重要なポイントは何か?
今回は市村さんにぜひそれを教えていただこうと、
取材にうかがったというわけです。
市村さんはこうおっしゃいます。
「日本のハウスメーカーであれば、
どの会社も能力について問題はなく、
工法による性能の差も大きくはないと思っていいでしょう」
しかし・・・
「賃貸住宅オーナーさんの場合、
一般住宅のモデルハウスに行くのはぜひ避けてください」
なぜならば、
「個人住宅を担当している営業マンが担当についてしまうことが
あるのです。その場合、先方に悪気が無くても、
サービスの質が落ちる心配が・・・」
そのほか、
さまざまなアドバイスをいただきましたが、
それらは今後、
このブログなどでも折に触れて紹介していきたいと思っています。
amazon.co.jp 市村さんのページは→ こちら
ホームインスペクター 市村博さん
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いよいよ11月4日(日)開催!
「賃貸経営(得)フェスタ(マルトクフェスタ)」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです!
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か?
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります!
11本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回4月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため(大変ご迷惑をおかけしました!)
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします!
(新宿NSビル地下1階中ホールです)
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
(株)オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営(得)フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ!
↓
(上記ご参加申し込みページからもつながっています)
皆さんのご来場をお待ちしています!
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新サービス登場!「OWNER'S STYLE 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「OWNER'S STYLE 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください!
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「賃貸経営(得)フェスタ」11月4日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる!
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主催:オーナーズ・スタイル
後援:公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時/11月4日(日) 9:45~17:00(出入り自由)
会場/ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地/東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通/「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」A3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー11本!
●セミナー会場「A」 9:45開場
10:10~11:30
"ボロ物件"を満室に変える!鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11:50~12:40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる?
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13:10~14:00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
14:20~14:50
これからは「介護賃貸」の時代になる!
35坪からできる賃貸経営
株式会社S-FIT(エスフィット) 代表取締役
紫原友規氏
15:10~15:40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか?
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
16:00~16:50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9:45開場
10:50~11:40
弁護士が公開!立ち退き交渉/定期借家契約/
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12:00~12:50
「大規模修繕+リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13:20~14:10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14:30~15:20
建て替え?リフォーム?売却?どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15:50~16:40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人/株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
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●オーナー懇親会 (事前予約が必要で、有料となります)
17:20~19:00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE&CROWN
【会費】2,000円(軽食と飲み物付き)
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●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします!
[新築・建て替え]
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社S-FIT(エスフィット)
[リフォーム・大規模修繕]
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
[コインパーキング]株式会社アイペック
[コインランドリー]株式会社エムアイエス
[資産診断] 株式会社コスモスイニシア
[相続税の還付] 株式会社フジ総合鑑定
[売買] 野村不動産アーバンネット株式会社
[家賃保証] 日本賃貸住宅保証機構株式会社
[管理・借り上げ]株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ/ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員/以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
NPO法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記URLへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
[お問い合わせ]
電話03-3541-0083
(オーナーズ・スタイル 平日10:00~18:00)
※後日ご招待状(来場者プレゼント引換券)をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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「OWNER'S STYLE 大家さんの会」にご登録ください!
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「OWNER'S STYLE 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例1 オーナーさんを応援するサポーター企業約70社、
専門家サポーター約90人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例2 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例3 毎週木曜日にはトップページで「webセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
web上で彼らに質問することも可能です。
●例4 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「OWNER'S STYLE 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています!
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すべて注目番組です!
--- 各回約30分・14時からと20時から! ---
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●11月1日(木) 14:00~ 20:00~
「実例で紹介! 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法!」
管理業界関係者にもっとも怖れられている(!?)
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「webセミナー」に二度目の登場!
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ!
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●11月8日(木) 14:00~ 20:00~
「びっくり・なるほどリフォーム!
低価格で実現できる効果的な改修とは?」
3点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の(株)ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「webセミナー」に登場です!
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●11月15日(木) 14:00~ 20:00~
「これからは『介護賃貸』の時代になる!
35坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT(エスフィット)代表 紫原友規氏が解説します!
<10月4日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●11月22日(木) 14:00~ 20:00~
「あなたの管理会社はここまでやっていますか?
創業85年、ISOを取得した管理会社のすごい仕事ぶり(後篇)」
「当社へのご不満は?」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有!
(株)スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」!
<9月20日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●11月29日(木) 14:00~ 20:00~
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法!」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている(!?)
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「webセミナー」に登場!
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
<10月11日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●12月6日(木) 14:00~ 20:00~
「実例で紹介! 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法!」
管理業界関係者にもっとも怖れられている(!?)
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「webセミナー」に二度目の登場!
「管理費」の削減方法を伝授します。
<11月1日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●12月13日(木) 14:00~ 20:00~
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です!
(株)市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
<10月25日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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●12月20日(木) 14:00~ 20:00~
「びっくり・なるほどリフォーム!
低価格で実現できる効果的な改修とは?」
3点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の(株)ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「webセミナー」に登場です!
<11月8日(木)放映番組の再放送をお届けします>
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)
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