こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- １５年間通っている南伊豆・懐かしの味・・・「橋本屋食堂」のこと
- オーナーズ・スタイル本誌２８号・賃貸住宅オーナーさんに人気の広告です
- お部屋から見えたらその価値○○円！入居者憧れの賃貸住宅からの「景観」
- え！鎌倉市が１都３県で一番裕福な街？ きっと何かの間違いです
- たくさんのご来場ありがとうございます！次は２月、「相続対策フェスタ」です！
- 会社と自宅、近いのがよいとは限らない？ 微妙な感覚を掘り起こした調査結果です
- 水をやるのは私の仕事。出窓菜園やってます
- 正しいデータを集めた筈。でもどこかピンとこない「日本のいい街ランキング」
- 興味深い調査報告です。「２．５世帯同居の家族が増えている」
- 小学校裏にひっそりとたたずむ、鎌倉のもうひとつの「御霊神社」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
１５年間通っている南伊豆・懐かしの味・・・「橋本屋食堂」のこと
2012年11月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
私がもう１５年間、通いつめている南伊豆の食堂を
紹介したいと思います。
お店は妻良（めら）という小さな集落にあります。
静岡県賀茂郡南伊豆町妻良。
小さな港のある、
主に漁師さんの暮らす集落と言ってよいかと思います。
海と山に囲まれた狭い土地です。
温泉はなく、観光スポットも特になし。
釣り人が泊まる民宿が何軒か・・・。
小さな浜があり、夏は海水浴客が利用します。
８月の盆踊りが、
静岡県の無形民俗文化財に指定されていることのみが、
多少有名
と、いったところでしょうか。
ここに、「橋本屋食堂」さんがあります。
下田から車で５０分ほど、松崎からは３０分ほど。
ただし、
私の場合、鎌倉からなので、片道５～６時間。
夏になると、
この店でお昼ご飯を食べるだけのために、はるばる訪れます。
家族経営の小さな食堂です。
濡れた水着のまま入っても大丈夫。
主なメニューは、
ラーメン、カツ丼、カレーライス、チャーハン、かき氷・・・
ちなみにエアコンはありません。
なぜ、私はこの店に通うのか？
答えはひとつ。
カレーライスがとてもおいしいから。
もちろんその美味しさというのは、
銀座や新宿の名店の味・・・と、いったものではなく、
いわゆるＢ級グルメ的なうまさ。
ですが、私にとってはなぜか、
「少なくとも年に一度はこれを食べないと気が済まない・・・」
そんな味です。
カレーだけでなく、ほかのメニューもみな懐かしい味。
店内には、
昭和の香りがプンプンとただよっています。
この橋本屋食堂さんで、
楽しみなカレーライスと、さらにはラーメンも堪能。
私は毎年、それを繰り返しているというわけです。
ちなみに、
通っている１５年の間に、
お店を切り盛りするご夫婦のお子さん達が、
随分と大きくなりました。
初めてのれんをくぐった頃は子どもだったのに、
今は立派な大人。
お店を手伝っています。
もしかしたら、もうお孫さんが生まれているのかも・・・。
彼らの成長ぶりをいつもひそかに拝見していました。
すべての方が気に入ってくださるかどうかは
わかりませんが、
「わかる人にはきっとわかる」
そんな、味わい深いお店です。
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貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル本誌２８号・賃貸住宅オーナーさんに人気の広告です
2012年11月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月初旬に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号。
読者アンケートハガキによる
資料ご請求件数の多かった広告主さん上位５社を
ご紹介いたします。（１１月１５日時点）
「オーナーズ・スタイル２８号
資料ご請求件数の多かった広告主さん上位５社」
１位 旭化成リフォーム（株）さん
２位 日本賃貸住宅保証機構（株）さん
３位 （株）Ｓ－ＦＩＴ（エスフィット）さん
４位 （株）アークビルサービスさん
５位 日本システム企画（株）さん
１位の旭化成リフォーム（株）さんの広告は、
「３０年耐久の屋根防水工事と併せて太陽光発電システムを設置、
新たな収益を得ましょう」という内容。
照明をＬＥＤに無料で取り換えるというキャンペーンも告知。
読者の関心を集めました。
２位の日本賃貸住宅保証機構（株）さんは関西が本拠地。
最近東京に進出されています。
充実したサービス内容に加え、「無借金経営」を続けられて
いることなど、信頼性を裏付けるアピールが
読者の心を掴んだようです。
３位の（株）Ｓ－ＦＩＴ（エスフィット）さんは賃貸仲介の大手。
今回の広告はオーナーさんへ向け、
「介護賃貸」を提案するもの。
介護事業者をテナントとして迎え、一括借り上げを実施。
これまでになかった新しい賃貸経営のかたちを紹介されています。
４位の（株）アークビルサービスさんは、
「クロスを貼り替えなくても再生洗浄で新品同様に蘇る」
という、特許サービスをアピール。
貼り替えする場合に比べ約半分のコスト。作業は短時間で終了。
壁紙を廃材にしない「エコ」な選択肢、との内容。
５位の日本システム企画（株）さんの広告は、
給水管の洗浄を不要にし、４０年以上延命させるという、
「配管赤錆防止装置」を紹介するもの。
実際の導入例に取材した記事広告が、
修繕費を削減したいオーナーさんの関心を掴みました。
以上、いかがでしょうか。
どれも期待や興味の湧く商品・サービスばかり。
読者の皆さんの多くが、
「新しい資産活用」「リスク管理」「物件維持費の低減」などに
ご関心高く、
しかも、
「よく勉強されているな・・・！」
というのが、私の印象です。
オーナーズ・スタイルでは、これからも、
本誌の広告や記事、
イベントやセミナー、ウェブサイトなどで、
オーナーさんの頼もしいパートナー候補となれる企業を
次々と紹介していきます。
これからもどうぞご期待ください！
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ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
お部屋から見えたらその価値○○円！入居者憧れの賃貸住宅からの「景観」
2012年11月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先週にひきつづき、
アットホーム株式会社さんのトレンド調査から、
興味深い話題をひろってみます。
「東京在住１０年以上の賃貸住宅居住者に聞いた
『人気の住環境と価値』調査」
対象となったのは、
「東京都在住歴１０年以上の
賃貸住宅に住んでいる男女600名（20～50代 各世代150名、男女半々）」
これらの皆さんに、
「もしも、自宅から見えたらうれしい花火大会は？」
と、尋ねたところ、
１位は「隅田川花火大会」・・・２６．０％の支持。
２位は「東京湾大華火祭」・・・１５．３％
３位は「神宮外苑花火大会」・・・５．８％
伝統の「隅田川」が、その圧倒的な人気を示したかたちです。
さらに、この調査で興味深いのは、
上記で「隅田川」と答えた人に向け、
こんな質問を投げかけているところです。
「もしも、自宅から隅田川花火大会がよく見えるとしたら、
今の月額家賃にいくらプラスする価値があると思いますか？」
その平均額は・・・３６３５円。
アットホームさんのコメントによると、
「男女別では、男性の平均が３４９３円なのに対し、
女性の平均は３７７５円。
女性の方が自宅から花火が見えることを高く評価しており、
特に既婚女性にその傾向が強い」
とのことです。
ほかにはこんな質問も・・・
「もしも、自宅の近所にあったら自慢できる施設は何ですか？」
その第１位は・・・？
すぐにご想像がつくかもしれません。
今年完成・公開となった、話題のあの「タワー」です。
では、
こちらはどうでしょう。
「もしも、自宅の近所にあったらうれしい公園は？」
「もしも、自宅の近所にあったらうれしい商店街は？」
東京都在住歴１０年以上の
賃貸住宅に住んでいる男女６００名が選んだそのトップ１０を
ぜひ、
下記サイトで確認してみてください。
↓
報告書本体は →こちら
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
え！鎌倉市が１都３県で一番裕福な街？ きっと何かの間違いです
2012年11月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週の火曜日、
当ブログの「編集部こぼれ話」で、
週刊東洋経済（１０月１３日号）の特集記事、
「日本のいい街ランキング」
について、紹介させていただきました。
資料性がとても高い点ですばらしい記事ですが、
正直なところ、
「ピンとこない」ところがあることにも、
失礼ですが、触れさせていただいています。
この記事に、実はこんな項目もあります。
ずばり、「裕福」な街。
この羨ましいランキングに、
１都３県から名乗りを上げている街々を紹介すると・・・
１位 神奈川県・鎌倉市
２位 東京都・港区
５位 東京都・中央区
７位 千葉県・印西市
９位 神奈川県・逗子市
２３位 東京都・渋谷区
２６位 千葉県・白井市
４０位 東京都・武蔵野市
なんと、私の暮らす鎌倉が、
東京都港区や中央区まで押し退けて、
栄えある第１位を獲得しているではありませんか・・・！
理由は、
地価と所得がまあまあ高く、一住宅あたりの面積が広い。
持ち家比率もやや高め・・・。
そういった各データの作用によるもののようです。
なるほどたしかに、都心の港区や渋谷区などよりは、
鎌倉では住宅面積は広く、
持ち家の比率も高いでしょう。
しかし、地価や住人の所得は、
どう見ても都心の方がかなり上。
鎌倉では、公共施設も商業施設も、
東京都心のそれらとは比べ物にならないくらいに質素です。
ちなみに、歴史や文化、
そして自然も「裕福さ」に加味されるなら、１位は納得。
ですが、決してそうではないことになっていますので、
この栄光の第１位、
私には計算の仕方がおかしいとしか思えません。
「ともあれ、鎌倉はほかよりも裕福なんだ！」と、
街の内外、市民・当局を問わず、
勘違いや思い上がりが広まってしまっては困ります。
ここは住人として、厳し目に、
「おかしい」と言っておきたいと思います。
もちろん、
鎌倉に裕福な方はたくさん住んでおられます。
ご存知のとおり著名人も多く、
鎌倉全体＝裕福な街ということではありませんが、
裕福な「個人」が、
さまざまなかたちで目立つ街、ということは言えなくもありません。
ちなみに、ですが、
そんな鎌倉の、実際に裕福な皆さんの多くは、
駅西口の高級スーパー、
紀ノ国屋さんで買い物をされます。
商品の値段など気にすることもなく、
次々とカゴに放り込んでしまう羨ましい人も
少なくはありません。
一方、わが上田家となると、
東口の東急ストアさん、鎌万（かままん）さんのよい常連。
せいぜいがユニオンさんどまり。
（鎌倉以外にお住まいの方にはあまりイメージが
湧かないかもしれませんが、お許しください）
紀ノ国屋さんには決して近寄らないようにしています（笑）。
さて、
そうした上で思ったのですが、
この週刊東洋経済（１０月１３日号）の特集記事、
「日本のいい街ランキング」における
「裕福な街」、
出てきてもおかしくなさそうな、
世田谷区や杉並区などが登場しないのも不思議です。
神奈川県で言えば、
横浜市や相模原市などの政令指定都市の名前も
現れません。
そういえば、札幌や仙台や名古屋や大阪、福岡も・・・。
なぜなのでしょうか。
やはりどうも、不思議なランキングです。
さらに言うと、
【安心・安全な街】の部門。
上位に挙がっている１都３県の都市をピックアップすると、
７位 埼玉県・秩父市
３０位 神奈川県・逗子市
３３位 東京都・稲城市
３８位 千葉県・我孫子市
５１位 鎌倉市
と、なっていますが、
鎌倉に暮らす私の率直な気持ちを言えば、
鎌倉はある意味、
大きな危険を覚悟の上、住まなければならない、
「安心は絶対禁物」な街です。
それは、津波のことがあるため。
そして、それを引き起こすことになるであろう、
関東や東海地方を襲うとされる巨大地震の危険が、
さまざまな調査研究の上で、
身近に迫っているともされるため。
その意味では、上記に挙げられている、
鎌倉のお隣り、逗子市も同様です。
逗子はご覧のとおり全国３０位。
１都３県おいては安心・安全度で２番目の街であることに
なっていますが、
関東大震災での被害は、鎌倉とともに相当なものでした。
どちらの街も山に囲まれてはいますが、
いざ津波！
と、なった際の避難場所といえる身近な高台の公園など、
いずれも少ないといっていいでしょう。
（ちなみに関東大震災での津波の高さは、
鎌倉で１０メートル、逗子で５メートル程度だったと
いわれています）
「いや、このランキングに自然災害の危険は要素として
入れていない。
火災や事故・犯罪が少ないから、
鎌倉や逗子は安心、安全なんだ」
と、いうことでしたら・・・
それはやはり、私の感覚からは、
「おかしい」のでは？
と、いうことになります。
さて、とは言いながらも、
日本の「街」についての知識が広がる有意義な資料として、
よろしければご一読をおすすめしたい、
週刊東洋経済（１０月１３日号）の「日本のいい街ランキング」
amazon.co.jp へのリンクを掲げておきます。
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●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
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匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
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役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
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たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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１１月４日、新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」へ、
たくさんのオーナーさんのご来場をいただきました。
会場は大盛況でした。
心より御礼申し上げます。
自信をもって準備させていただいた
人気講師陣による１１本のセミナー、
オーナーさんの頼れるパートナー候補ばかりを厳選した、
出展企業さんの各ブース、
いかがでしたでしょうか？
私達オーナーズ・スタイルは、
オーナーさんのお役に立てる各セミナー・イベントなどを
今後も、
次々企画していきたいと思います。
そうしたわけで、
早速、次のイベント予定のお知らせです。
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・２月２日（土）
・オーナーズ・スタイル主催
・新宿住友ビルにて
・１０時～１７時
「相続対策フェスタ」（仮題）
の準備をいま、進めています！
・セミナーは８本
・専門家による無料の相談ブースも多数
（以上の日時、場所、内容はすべて「予定」です）
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さらなる詳細につきましては、
オーナーズ・スタイル本誌次号（１２月末発行）のほか、
当ブログ、
「大家さんの会」ウェブサイト、
（株）オーナーズ・スタイル ウェブサイト
などにて、今後随時、
お知らせしていきたいと思っています。
さて、
そのオーナーズ・スタイル本誌次号（１２月末発行）ですが、
・早わかり！相続対策の基本がわかる！
・大規模修繕費を４割安くする方法
・壁紙を自由に選べる賃貸が人気！
・２０１３年 賃貸市場予測
・確定申告の注意点
・戸建賃貸に参入したタマホーム社長インタビュー
以上のような記事を予定しています。（いずれも仮タイトルです）
どうぞお楽しみに！
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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
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お読みになってみませんか？
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年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
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年４回発行・無料！
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集しています！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万１５００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
賃貸経営に役立つ情報が満載。
中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
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株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
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無料で発信させていただく会社です。
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