こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- １５年間通っている南伊豆・懐かしの味・・・「橋本屋食堂」のこと
- オーナーズ・スタイル本誌２８号・賃貸住宅オーナーさんに人気の広告です
- お部屋から見えたらその価値○○円！入居者憧れの賃貸住宅からの「景観」
- え！鎌倉市が１都３県で一番裕福な街？ きっと何かの間違いです
- たくさんのご来場ありがとうございます！次は２月、「相続対策フェスタ」です！
- 会社と自宅、近いのがよいとは限らない？ 微妙な感覚を掘り起こした調査結果です
- 水をやるのは私の仕事。出窓菜園やってます
- 正しいデータを集めた筈。でもどこかピンとこない「日本のいい街ランキング」
- 興味深い調査報告です。「２．５世帯同居の家族が増えている」
- 小学校裏にひっそりとたたずむ、鎌倉のもうひとつの「御霊神社」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
会社と自宅、近いのがよいとは限らない？ 微妙な感覚を掘り起こした調査結果です
2012年11月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんのトレンド調査、
「都内に勤務する２０代社会人対象
"自宅と会社の理想の距離と近隣住宅手当"についての調査」
が、会社員として働く若い社会人の微妙な感覚と本音を
アンケートから掘り起こしています。
まず最初の設問です。
「自宅と会社は、ある程度離れていたいですか？」
その結果は・・・
「はい」・・・５２．２％
「いいえ」・・・２４．２％
「どちらでもない」・・・２３．７％
半数以上が、「ある程度離れている」ことを望むと、回答。
加えて、
「休日は会社に近づきたくないと思うことはありますか？」
の問いに対しては、６０．５％が「はい」。
つまりは、
「プライベートと仕事はきっちりと別けたい！」
そう考えている人が、
回答者の半数以上を確実に占めている様子が
窺われます。
では、
自宅と会社が「ある程度離れている」ことを望む人は、
具体的にどのくらいの「距離」が、
両者の間を隔てていることを理想としているのでしょうか。
今回、アットホームさんは
回答から得られたその平均値をまとめ、
「自宅と会社との距離は時間で２４分、駅数で５駅離れていたい」
気持ちの上で、この辺りが、
「仕事とプライベートの切り替えができる理想の距離と言えそう」
と、しています。
ただし、この「時間で２４分、駅数で５駅」は、
繰り返しますがあくまで平均値。
そのため、たとえば、
「自宅と会社の距離、時間でいうと何分離れていたいですか？」
の問いに対して、
実際には、
一番数の多い答えは、３０～３９分。
これに、
「４０～４９分」「５０～５９分」「６０分以上」
の各回答を合わせると、
その割合は回答の半分を占めてしまいます。
つまりは、ざっと全体の１／４。
（前述のとおり、回答者全体の約半数が
「自宅と会社がある程度離れている」ことを望む人。
さらにその半分が、３０分以上の時間的距離を希望）
「職住接近志向」も一方でありながら、
仕事に向かうための時間、
仕事を忘れるための時間、
それらにある程度以上の「間」を取りたい皆さんも、
実は４人にひとり程度はいらっしゃる
と、いうことのようです。
ただし一方で、
同じ回答を「駅数」で出してもらうと・・・
「会社とは、駅数でいうと何駅離れていたいですか？」
この質問に対し、
一番多く、前出のとおり平均値ともなっている回答は
「５駅」です。
ところが、
これよりも少ない、４、３、２駅の各回答を加えると、
合わせた割合は・・・おや？
約３／４を占めるほどに。
２駅～５駅となれば、乗り物にこそ頼るものの、
結構な「職住接近」と言ってよいのでは・・・？
「自宅と会社はある程度離れていた方がよい」
すなわち、
仕事とプライベートとの切り替えのためには
ある程度の「間」がほしい、
と、思っている人も、
「その間長々と電車にばかり揺られているのはちょっと・・・」
そんな想いを抱かれている様子を
ここからは読み取ってよいのかもしれません。
さて、いかがでしょうか。
以上のほか、
最近採用する企業が現れ始めているという
「近隣住宅手当」なるもの。
この興味深い制度に対しての若い会社員の反応にも
触れられている、
このアットホーム（株）さんによるトレンド調査、
「近隣住宅手当」とは何か？
その説明も含め、
下記で、ぜひご覧になってみてください。
↓
報告書は →こちら
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
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専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
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無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
水をやるのは私の仕事。出窓菜園やってます
2012年11月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
イチゴやミツバ、キュウリ、ゴーヤなど・・・
小庭で、大好きな花々とともに、
何種類かの野菜や果物も育てている私。（→過去の紹介記事）
ベランダ菜園ならぬ、「出窓菜園」もやっています。
なにしろ、
わたしの家は自宅兼アパートの２階部分なのですが、
残念ながらベランダがありません。
そこで目をつけたのが、南西を向いた小さな出窓。
ここに小型の鉢を置き、今年は小松菜を育ててみました。
スーパーで売っているものよりも
かなり小さ目に育ちましたが、
さて味の方は・・・
小さい分だけぎゅっと濃縮された（？）のでしょうか、
とても美味しくなりました。
出窓菜園での水やりは、
毎朝の私の仕事です。
とはいえ、今年選んだ小松菜は育てるのがとても楽。
場所も取らず、まさにこのやり方にもってこい。
毎日、育っていくのを見守り続けるのが大変楽しみでした。
来年は小松菜以外の野菜か果物にも、
ぜひこの出窓菜園で、
挑戦できたらと思っています。
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・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
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・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
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株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
広く各スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
さらに、インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
正しいデータを集めた筈。でもどこかピンとこない「日本のいい街ランキング」
2012年11月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
日々たくさんの、
土地、住宅、そしてもちろん賃貸市場、
その他多くの不動産関連の資料や報道に目を通す、
私達オーナーズ・スタイル編集部。
先日、私も週刊東洋経済（１０月１３日号）の
「日本のいい街ランキング」を拝見。
やや不思議な思いで、これを眺めました。
ご紹介します。
以下が「住みやすい街・総合評価」ベストテンです。
１位 千葉県・印西市
２位 石川県・野々市市
３位 福井県・坂井市
４位 岐阜県・本巣市
５位 茨城県・守谷市
６位 富山県・砺波市
７位 愛知県・長久手市
８位 愛知県・みよし市
９位 愛知県・日進市
１０位 千葉県・成田市
前提として、
私の全く知らない街もこの中には多いため、
はっきりと自信をもっての評価はできません。
とはいえ、
それを差し引いたとしても、
また、ランキングの理由等々に目を通してみても、
やはりどこか、ピンとこない感じが残るなどします。
失礼ながら、それが率直な私の感想です。
上記「週刊東洋経済（１０月１３日号）」を
すでに手に取り、ご覧になっている皆さんもいらっしゃるかと
思いますが、
そのあたり、いかがでしょうか？
【発展力】
の部門で上位に入っている、首都圏１都３県の都市を
ピックアップしてみましょう。
１位 千葉県・印西市
１１位 埼玉県・白岡市
１５位 神奈川県・茅ヶ崎市
１６位 東京都・江東区
１７位 埼玉県・深谷市
１８位 東京都・府中市
２２位 千葉県・旭市
２５位 東京都・清瀬市
３５位 埼玉県・加須市
と、なっています。
つまり千葉県・印西市は、
「住みやすい街・総合評価」と「発展力」の両方で、
１位に輝いています。
なお、同市は東京都心部から４０キロ圏内に位置。
横浜などと同じくらいの距離。
成田市の西、佐倉市・八千代市の北にあります。
北総鉄道や京成電鉄・成田スカイアクセスの開通によって、
県外から所得の高い層の流入が増えているそうです。
２２位の千葉県旭市は、都心から８０キロ圏、銚子市の西。
太平洋・九十九里浜に面する街です。
牛肉のほか各農産物、
魚などが名産品と、記憶してはいるのですが・・・。
１５位の茅ヶ崎市。
ショッピングモール・テラスモール湘南の開業によって、
周囲がいま大変賑わっていることは、
私もよく知っています。
ですが、深谷市や加須市となると・・・
もちろん、
これらの街を選んでお暮らしになっている皆さんにとっては、
こよなく「いい街」なのでしょうし、
「発展力」を裏付ける何かがあるため、
高いランクに位置づけられているはずではあるのですが・・・
冒頭に申し上げたとおり、なかなか「ピンとこない」のが
正直なところです。
【高齢者が住みよい街】
の部門で５０位以内に入っている１都３県の都市を
ピックアップすると・・・
３位 東京都・港区
１３位 東京都・中央区
２２位 千葉県・旭市
わずかにこの三つ。
逆に言えば、「高齢者が住みよい街」の多くは
東京から離れた地方都市ということになります。
そうした中で、３位に輝く東京・港区。
人口あたりの医師の数や小売店の数が全国１位
なのだそうです。
また、同区では５５歳以上を対象とした職業紹介所を設置、
高齢者の就業比率を高めてもいるのだそう。
でもやっぱり、
ちょっと変な感じがしませんか？
地方の街に住む高齢者がその街に対して感じている
「住みよさ」と、
東京都港区在住の高齢者が港区に対して感じる
「住みよさ」・・・。
そもそもが同じランキングにはまとめられない、
何か別の本質や要素、論理で組み立てられているもので
あるような気もしてきます。
ちなみに添えておくと、
「お年寄りが生活しやすい環境や施設等の充実度を
ランキング化した」と、いうのが、
この「高齢者が住みよい街」ランキングです。
さて、とは言いながらも、
日本の「街」についての知識が広がる有意義な資料として、
よろしければご一読をおすすめしたい、
週刊東洋経済（１０月１３日号）の「日本のいい街ランキング」
amazon.co.jp へのリンクを掲げておきます。
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●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
興味深い調査報告です。「２．５世帯同居の家族が増えている」
2012年11月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
旭化成ホームズ株式会社「くらしノベーション研究所」が
とても興味深い調査結果を公表しています。
そのタイトルは、
「都市型親族集住 ２．５世帯同居の実態」
新たな同居のかたちとして、
「親世帯」＋「子世帯」に加え、
子世帯の夫・妻どちらかの兄弟姉妹に当たる
「単身の兄弟姉妹」も同じ家に暮らす、
いわば「２．５世帯同居」が、
今後増えてくる見込み、とされています。
これが増えると見られる主な理由は、
子世代における
「近年の晩婚化・非婚化・離婚率の上昇」。
親世代の「長寿化」など。
加えて、こうした温かな事例も中にはあるようです。
↓
「お爺ちゃんの介護、ダウン症の孫、
皆で助け合って生活しようと、親世帯から同居を呼びかけた。
建築資金は全て私（お父様らしい）が負担、
長男世帯は、アパートの賃料と同等の額を
将来の修繕用の積立てと固定資産税に回すことにした」
（祖父＋父母＋娘（妹）および息子（兄）夫婦＋孫２人。
２．５世帯同居にプラスして、お爺様もいらっしゃるかたち）
なお、今回の報告では、
現在すでに実現されている「２．５世帯同居」について、
「親世帯・子世帯はもちろん、
同居する単身の子を含め、家族みんなが満足度高く暮らしている」
場合が多い、とされています。
さらに、
「単身の子の多くは仕事を持ち自立した
『ワーキングシングル』であるケースが多いことがわかった」
とも。
さて、いかがでしょうか。
つまるところ、独身者の「実家回帰」、
あるいは「非独立志向」の広がりを予測しているものとも
一面では言えそうな、
この調査結果、
市場の縮小を意味する話と理解すべきなのか・・・？
私達賃貸住宅オーナーとしては、
実のところ、ちょっと気になります。
読み応えある内容。ぜひ目を通されてみては。
↓
旭化成ホームズ（株）のプレスリリースは→ こちら
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
小学校裏にひっそりとたたずむ、鎌倉のもうひとつの「御霊神社」
2012年11月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
江ノ電の長谷の駅に近い、
坂ノ下の「御霊神社」といえば、
訪れたことのある人も多いのにちがいありません。
もちろん、
有名な鶴岡八幡宮ほどではありませんが、
観光客の皆さんの姿もよく見かける、
鎌倉では知られた神社のひとつといってよいでしょう。
鎌倉権五郎景政という人を祀っています。
若い頃、この人は源義家麾下の一員として、
奥州の戦いに赴きました。
後三年の役（1083-1087）でのことです。
そこで敵に片目を射られながらも景政は奮闘、
射った相手を見事倒して帰陣。
仲間の武士が彼の目に刺さった矢を抜いてやろうと、
顔に足をかけたところ、
「無礼だ」と、相手に刀で襲いかかったほどの
元気者でした。
さて、
この「よく知られている」方の御霊神社ですが、
実はこちらは新しく分霊しておかれたもので、
それより古い、
いわゆる「勧請元」だとされている神社が、
新・御霊神社からしばらく離れた山あいに、
いまもひっそりと佇んでいます。
名前は同じく「御霊神社」。
こちらはよく地名から、
「梶原の御霊神社」などと呼ばれます。
場所は湘南モノレール「湘南深沢駅」の近く。
深沢小学校の裏山のふもと。
観光客の姿は、大概ほとんどありません。
その反面、境内は木々に囲まれ、とても静か。
まさに森閑とした雰囲気です。
何かを語りかけるように並ぶ五輪塔にも、
思わず魅せられてしまいます。
なお、これらの塔が誰の供養のために
おかれたかについては、諸説があるとのこと。
知る人も訪れる人も少ない、隠れた、
おすすめの神社です。
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「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
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