こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- １５年間通っている南伊豆・懐かしの味・・・「橋本屋食堂」のこと
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- お部屋から見えたらその価値○○円！入居者憧れの賃貸住宅からの「景観」
- え！鎌倉市が１都３県で一番裕福な街？ きっと何かの間違いです
- たくさんのご来場ありがとうございます！次は２月、「相続対策フェスタ」です！
- 会社と自宅、近いのがよいとは限らない？ 微妙な感覚を掘り起こした調査結果です
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- 小学校裏にひっそりとたたずむ、鎌倉のもうひとつの「御霊神社」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オーナーさんへのプレゼントで、ささやかな東北支援を続けていきます
2012年11月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月初旬、本誌読者のお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号（秋号）。
ご覧になった皆さんは
すでにお気づきと思われますが、
アンケートへご協力いただいた方への「読者プレゼント」
・・・「国産鴨の和風鍋」（青森県）
・・・「炭火手焼きせんべい・仙台こうれん」
「賃貸経営（得）フェスタ」ご来場（予約・ブース訪問）プレゼント
・・・「喜助の『味の牛たん』」（仙台市）
いずれのプレゼントにも
「東北の味」をご用意させていただきました。
これだけでなく、
今後も当分は、「なるべく東北関連の商品を」と、
考えているところです。
その目的は、もちろん、
東日本大震災からの復興に邁進する東北地方へのご支援。
昨年、オーナーズ・スタイルでは、
被災者支援活動「仮り住まいの輪」を
微力ですが、
応援させていただきました。
「２０１２年はどうしようか・・・何かお役に立ちたい」
と考え、
そこで選んだのが、
読者の皆さんとも少しづつですが喜びを分かち合える
「プレゼント」です。
本当にささやかですが、継続していくつもりです。
なお、先日、
震災復興ボランティアとして、
私の妻も、宮城県の南三陸町へ２泊３日のお手伝いに。
砂利を袋詰めし、
ワカメの養殖用の網に使うオモリを作る作業のため、
汗をかいてきたとのことです。
「また行きたい」とのこと。
都合がつけば今度はぜひ私も一緒に、
と思っています。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
基準地価。「下落幅縮小・底入れ・回復」の声とともに、地域内での二極化も！
2012年11月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
国土交通省が９月に発表した、
２０１２年７月１日時点の基準地価。
ご注目のオーナーさんも多かったものと思われます。
全国平均で住宅地が前年比２．５％下落。
商業地は３．１％の下落。
全用途平均では前年比２．７％の下落。
とはいえ、
それでも下げ幅は３年連続で縮小。
（前年は住宅地3.2％、商業地4.0％、全用途3.4％の下落でした）
投資資金の流入、
住宅ローン減税等の政策による効果など、
いくつかの背景が語られているところです。
特に、東京、名古屋、大阪の三大都市圏では、
明らかな下げ止まり傾向が見られ、
地方圏でもやはり下げ幅は縮小。
なかでもとりわけ「回復が目立つ」といわれるのが名古屋圏。
各下落率は、
住宅地０．２％、商業地０．５％ 全用途０．３％と、
ほぼ横ばいに近い状況に迫りつつあります。
名古屋圏といえば即、連想されるのが「製造業」ですが、
やはり、その復調が、
これらの理由として指摘されているようです。
ただし、一方で気になるニュースも。
それは、
広がる「津波への不安」です。
南海トラフ巨大地震による被害などが懸念される
関東以西の海沿いに、
下落幅の大きな地点が目立っているとのこと。
特に高知県は、
下落率が住宅地、商業地ともに都道府県別で最大に。
他方、
すでに昨年津波の被害に遭ってしまった
東北地方の太平洋沿岸部。
こちらでは、
高台への住宅移転需要などが膨らむことで、
狭い地域内での二極化が各所に生まれているようです。
その他のトピックとしては、
東京スカイツリー効果が地価上昇に現れた
東京の「押上駅周辺」、
同様に、
九州新幹線鹿児島ルートの全線開業が地価を押し上げている
「ＪＲ博多駅前」、
こうした、大規模な再開発や、
インフラの拡充がおよぼす地価への影響が、
各地で話題となっているようです。
国土交通省の報道発表資料は→ こちらです。
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どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
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３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
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大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
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「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
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＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
最近数が減っている・・・？ 鎌倉のタイワンリスの話
2012年11月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
写真をご覧ください。
タイワンリスです。
少し前のことですが、
私の家の前の電線上を駆けていきました。
久しぶりに見かけたところを
すかさず撮影したものです。
このあと、お隣の庭の椿に飛び移りました。
青い実をくわえてどこかへ行ってしまいました。
とても可愛らしいその姿です。
このタイワンリス、名前からも察せられるとおり、
外来動物です。
彼らが鎌倉に住み着き、増えたきっかけについては二説があります。
そのひとつは、
「植物園で飼われていたものが台風をきっかけに逃げ出した」
と、いうもの。
もうひとつは、
「戦前、別荘で飼われていたものが、
逃げたか、捨てられたかして、野生化した」
という説。
その後繁殖地を広げ、
今ではお隣りの逗子市、藤沢市、横浜市など、近隣各地にまで進出。
タイワンリスに出会うと、可愛らしいので、
観光客も、多くの鎌倉市民も喜びますが、
実は、市のウェブサイトを見ると、
・果実を食べられた
・戸袋、雨戸など家屋をかじられた
・戸袋などに営巣、子どもを産んでしまった
・電線や電話線をかじられた
・山林、庭などの樹木の皮をはがされた
・店の商品を食べられた
こうした被害が市内のあちらこちらで発生しているのだそうです。
そのため、
市ではこれらに悩む市民に対し、タイワンリスの捕獲を認め、
捕獲用の檻の貸与も行なっているとのこと。
つかまったタイワンリスは、かわいそうですが、
「処理」されるそうです。
その結果、なのでしょうか、
私の見るところ、
鎌倉のタイワンリスは、
最近次第にその数を減らしている印象です。
よく言われることですが、
そもそもは人間の都合や身勝手からはじまった、
外来動物達のとんだ悲劇・・・
そのひとつといっていいでしょう。
鎌倉に住む人の多くは、私の知る限り動物好き。
生き物に優しい人が大半です。
実際は庭木をタイワンリスにかじられても、
怒る人は少数派。あまり多くはいません。
しかし、
そんな優しい人々が、優しいがゆえ、ついついエサを・・・。
一部の観光客の方の同じような行動とも相まって、
被害が見過ごせなくなるほどに、
タイワンリスを増やしてしまった、ということのようです。
ちなみに、
外来動物というと、真っ先に名前が挙がるもののひとつ、
アメリカザリガニも、
実は最初に輸入され、飼われた場所は鎌倉。
鎌倉から、日本各地に広がりました。
今年の８月１０日のこの「鎌倉大家日記」で、
そのことを紹介しています。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
