こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
基準地価。「下落幅縮小・底入れ・回復」の声とともに、地域内での二極化も！
2012年11月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
国土交通省が９月に発表した、
２０１２年７月１日時点の基準地価。
ご注目のオーナーさんも多かったものと思われます。
全国平均で住宅地が前年比２．５％下落。
商業地は３．１％の下落。
全用途平均では前年比２．７％の下落。
とはいえ、
それでも下げ幅は３年連続で縮小。
（前年は住宅地3.2％、商業地4.0％、全用途3.4％の下落でした）
投資資金の流入、
住宅ローン減税等の政策による効果など、
いくつかの背景が語られているところです。
特に、東京、名古屋、大阪の三大都市圏では、
明らかな下げ止まり傾向が見られ、
地方圏でもやはり下げ幅は縮小。
なかでもとりわけ「回復が目立つ」といわれるのが名古屋圏。
各下落率は、
住宅地０．２％、商業地０．５％ 全用途０．３％と、
ほぼ横ばいに近い状況に迫りつつあります。
名古屋圏といえば即、連想されるのが「製造業」ですが、
やはり、その復調が、
これらの理由として指摘されているようです。
ただし、一方で気になるニュースも。
それは、
広がる「津波への不安」です。
南海トラフ巨大地震による被害などが懸念される
関東以西の海沿いに、
下落幅の大きな地点が目立っているとのこと。
特に高知県は、
下落率が住宅地、商業地ともに都道府県別で最大に。
他方、
すでに昨年津波の被害に遭ってしまった
東北地方の太平洋沿岸部。
こちらでは、
高台への住宅移転需要などが膨らむことで、
狭い地域内での二極化が各所に生まれているようです。
その他のトピックとしては、
東京スカイツリー効果が地価上昇に現れた
東京の「押上駅周辺」、
同様に、
九州新幹線鹿児島ルートの全線開業が地価を押し上げている
「ＪＲ博多駅前」、
こうした、大規模な再開発や、
インフラの拡充がおよぼす地価への影響が、
各地で話題となっているようです。
国土交通省の報道発表資料は→ こちらです。
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