こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
２０代以下の４人にひとりが、スマホで不動産物件を検索！
2012年12月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「インターネットでの不動産物件検索、何を使いましたか？」
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ)が、
不動産情報サイトでの物件検索経験者に、
こう問いかけたところ・・・
２０代以下の約４人にひとり、２６．６％が「スマホ」、
スマートフォンと答えています。
ちなみに３０代では１６．５％、４０代では５．８％が、
「スマホ」を回答。
若者ほど、スマートフォンの浸透度が高いことが
うかがえる結果です。
加えて、気になる「賃貸・売買別」では、
「スマホ・携帯ともに賃貸検索者の利用率の方が高い」
とのこと。
「スマホで検索しやすいサイトになっているか・・・？」
仲介会社、管理会社における
インターネットでの入居者募集の「カギ」のひとつに
なりつつあるとも言えそうです。
さらに、並んで興味深いのはこの結果。
「不動産情報を調べるために利用したサイト数は？」
との質問に対し、
ＰＣ（パソコン）利用の場合、
「３サイト」と答えた人が最多だったのに対し、
スマートフォン利用の場合、
「１サイト」とした人が最多。
平均すると、
ＰＣ利用の際、ユーザーは３．１サイトを「巡る」のに対し、
スマホ利用の場合は２．４サイト。
「ユーザーに選んでもらう」ための
不動産情報サイト間の競争が、
スマートフォンという舞台の上で、
これからますます激化しそうな、以上の結果となっています。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ)のサイトは
上記のほかにも様々な調査結果の載る報告書本体は
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オーナーズ・スタイル 大家さんの会
「みんなの掲示板」
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「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」に、
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「みんなの掲示板」！
オーナーさんが自由につぶやける掲示板です。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア（共有）すれば、
貴重なアドバイスになったり、
勇気づけられるひと言になったりします。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ →こちら にあります。
ぜひ覗いてみてください。
そしてどうぞ、お気軽にご参加を！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
ここ１０年ほど通っている、伊豆一のパワースポット？大沢温泉「山の家」
2012年12月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
私がここ１０年ほど、
毎年必ず、一度か二度は訪れる温泉。
西伊豆にある大沢温泉「山の家」です。
松崎の街から車で山に分け入り、１０分ちょっと。
駐車後、
川にかかった木橋を渡ります。
入浴料５００円（本年夏確認）。
小さな、
評判の露天風呂施設が、その先にあります。
迎えてくれるのは、
木々の緑にかこまれた素朴な浴槽。
山肌を荒々しく削ってこしらえただけのようにも見えます。
その底から、
ボコボコ、ボコボコと、
音を立てて噴き上がってくる温泉。
湯量はかなり豊富な様子。
しかもかなり、熱めです。
なので、大抵の人は、
あまり長く浸かりつづけてはいられません。
２～３分ほど我慢したあと、
一旦上って、しばらく休憩。
また湯の中に・・・
深い緑に囲まれつつ、せせらぎの音を聞きながら
（夏であればセミの声も聞きながら）、
それを繰り返すのが、ここでの楽しみです。
加温、加水だけでなく、
一切冷ましてもいない、と聞いているここの温泉。
（浴槽底の湧き口が天然のものかどうかはわかりませんが、
そうだとしたら当然湯が冷める暇はありません）
身を浸していると、
大地のパワーが心身にどんどん染み込んでくるのを実感。
「山の家」からの帰り道は、
いつも気分爽快、気迫充実といったところです。
「パワースポット」
と、いうものがもしも本当にあるのならば、
この「山の家」の露天風呂こそ、伊豆で一番のそれなのでは・・・？
私はひそかにそう感じています。
風呂を上がったあとは、無料の休憩室でくつろげます。
１２畳ほどの広さ。
川面を眺めつつ、扇風機で涼みます。
さらに私の場合、
そのあと川に降り、冷たい水に足を浸してみることも。
周囲をたくさんのイトトンボが飛び交い、
実にきれいな景色を見せてくれたこともあります。
ちなみに、川の名は池代川。
松崎港の脇から海へ注ぎ込んでいる那賀川の支流です。
私はまだ見ていないのですが、
春、これらの流れを彩る桜並木がとても美しいのだそうです。
「ファンは多い」と、聞いているのですが、
なぜか混んでいるのに出くわしたこともない、
この大沢温泉「山の家」。
今年も８月中旬、
私は大自然のパワーをいただいて来ました。
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オーナーズ・スタイル 大家さんの会
「みんなの掲示板」
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「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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（先週までにお知らせしていた放映予定順を変更させていただきました。
６日に放映予定だった須藤桂一さんのセミナーと、２０日予定だった
ビラハウジング林俊二さんのセミナーが、入れ替わりとなりました）
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「動画セミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル本誌２８号・賃貸住宅オーナーさんに人気の記事です
2012年12月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月初旬に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号。
先週の「広告」にひきつづき、
今週は、
アンケートハガキによる、「読者が興味をもたれた記事」
そのＴＯＰ５をご紹介いたします。（１１月１５日時点）
「オーナーズ・スタイル２８号
読者が興味をもたれた記事 ＴＯＰ５」
１位 「ボロ物件」を満室にする 鈴木ゆり子流・管理術
２位 好調が続く２３区の賃貸市場 その背景と今後の空室対策
３位 「築古」を価値に変えるリノベーション
４位 大規模修繕だけなら空室は減らない
５位 幸田昌則の不動産ゼミナール
（「消費税率」引き上げは、不動産へどう影響するのか）
１位の「『ボロ物件』を満室にする 鈴木ゆり子流・管理術」は、
「カリスマ大家さん」が老朽化物件を次々満室にする秘訣、
さらには鈴木さんご自身の人間性にも迫った記事。
「オバちゃんパワー」に、感銘を受けられた読者も
数多くいらっしゃったものと思います。
２位の「好調が続く２３区の賃貸市場 その背景と今後の空室対策」は、
公益社団法人東京共同住宅協会の谷崎憲一会長が、
この春からのマーケット好調の理由を分析、
「いまは退去を予防することが一番の空室対策」と、
説いた記事でした。
３位の「『築古』を価値に変えるリノベーション」にご登場されたのは
（株）ブルースタジオの専務取締役大島芳彦さん。
「古い物件にも古いがゆえの価値がある」、
「古さも魅力に変えられる」という逆転の発想のもと、
すばらしいリノベーションが行なわれた実例を紹介する記事でした。
４位の「大規模修繕だけなら空室は減らない」は、
（株）朝日リビングのリフォームプランナー・中川めぐみさんに、
効率良く物件の競争力を高める方法をお尋ねした記事。
「大規模修繕と同時に、ポイントをおさえたリノベーションを」
とのご提案、さらに実際の成功事例もご紹介させていただきました。
５位の「幸田昌則の不動産ゼミナール」は、
毎号おなじみ、人気の連載記事。今回語られたテーマは、
「消費税率引き上げによる不動産への影響」。
発生が予想される「駆け込み需要」についての詳しいお話などが、
いつもに増して、読者の皆さんの強い関心を集めたようです。
以上、いかがでしょうか。
ところで、
この２８号のメイン・テーマは、
「消費税の増税前にやっておきたい、建て替え＆築古物件対策」
でした。
これとは異なる内容の記事もあったのですが、
今回はやはり時節柄、でしょうか。
メイン・テーマに沿った記事が、より多く、
皆さんからのご関心をいただいたようです。
オーナーズ・スタイルでは、
これからも、
ますますオーナーさんのお役に立つことができるよう、
面白く、充実した記事の制作につとめて参ります。
どうぞご期待ください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
生命保険料が来年高くなる！ことについてのお話
2012年12月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ご存知でしたでしょうか？
ある生命保険会社の方にうかがったところによると、
「生命保険料の多くが来年、２０１３年の４月から上がる・・・！」
このこと、ほぼ確実視されているとのこと。
さる９月の上旬、多くの新聞などが、
「標準利率引き下げ確定、現行の年１．５％から１．０％へ」
「生命保険料は値上げへ」
と、いった報道を行なったとのことで、
すでにご承知の皆さんも、少なくないかも知れません。
上記、生命保険会社の方のお話によれば、
この「標準利率」なるもの、
金融庁によって決められます。
「新発１０年物国債の平均利回りをもとに算出される」
とのこと。
生命保険各社は、これを参考に「予定利率」を定めます。
予定利率とは・・・
たとえば「日本生命」さんのサイトにある
用語説明を参照すると、
「生命保険会社が保険料を算出するにあたり、
将来の資産運用による一定の運用収益をあらかじめ見込み、
その分の保険料を割引くときの割引率をいう」
つまり、標準利率が下がり、
これを参考に決められている予定利率が下がるということは、
「保険料を割引くときの割引額も下がる」。
つまりは、
「保険料が上がる！」・・・と、いうことになるわけです。
言い方を変えてみましょう。
私達が生命保険会社に支払う保険料は、
その一部が債券や株に投資され、
運用されているわけです。
ところが目下、うち続く市場の低金利や株安によって、
「目論んだ運用利回りから導かれる利率」、
つまりは予定利率を確保することが難しくなっています。
そこで金融庁は標準利率を下げます。
標準利率は、先ほど触れたとおり、
「新発１０年物国債の平均利回りをもとに算出される」・・・
つまりは市場を反映した具体的な指標であり、
かつ、その変動は国からの重要なアナウンスですので、
生命保険会社に対しては、
このことへの迅速な「対応」を促す結果となります。
「対応」の第一、
それは、契約者に迷惑をかけないよう、
「将来の保険金等の支払いに備えた積立金を増やすこと」。
これは保険会社に課された義務でもあります。
そして、
この積立金＝責任準備金を増やす選択肢として、
当然考えられること。
それが、「保険料の値上げ」です。
ではその際、
どれだけ値上げを行なうべきか？
「運用で儲からない分を値上げさせていただきます」
と、いうかたちがやはりもっとも自然。
理解も得られやすいといえるでしょう。
そこで、生命保険会社は、
予定利率を低く設定し直し、
それをもとに、
儲からない（であろう）分の補填を考えた、
すなわち「値上げされた」、新たな保険料を算定します。
とりわけ貯蓄性の高い保険は、
「貯蓄性が高い」だけに、
責任準備金を確実に積み立てていかなければなりませんので、
終身保険、長期定期保険、養老保険、個人年金保険など・・・
これらについては、
保険料の値上げがより大きくなることが予想されています。
ちなみに、
前回の標準利率の引き下げが行なわれたのは
２００１年４月。
２．０％から１．５％に。
これを受けて生命保険各社は相次いで保険料を値上げ。
１０％以上高くなった商品もあったのだそうです。
逆に言えば、
「貯蓄性の低い、掛け捨ての定期保険といったものの場合、
大きな値上げにはならないのでは・・・？」
そう言えることにもなるわけです。
もちろん、コスト削減などの努力によって
値上げを極力抑える、
あるいは回避する生命保険会社も現われる可能性がありますが、
いまのところは予断を許しません。
さて、いかがでしょうか。
以上のとおり、
「多くの生命保険料の値上げが確実」となりますと、
老後の資金として、
「貯蓄性の高い生命保険での資産運用を」と、ご検討中の方、
相続税納税資金の確保や、
いわゆる「争族」を避けるためにも有効とされる
「生命保険による納税対策」
をお考えの方などにとって、
行く手は黄色信号となりそうです。
加えて、
予測されている「相続税の増税・控除の縮小」・・・。
「生命保険を活用した資産運用、相続対策を選択するならば、
値上げが現実とならないうちに契約した方がいい・・・！」
専門家の中には、
そんな声を上げている人も少なからずいるようです。
なお、
以上のことについて、
「不安だ」、「さらに詳しく知りたい」
と、おっしゃる当ブログの読者の皆さんがおられましたら、
どうぞ、
オーナーズ・スタイルの読者相談ダイヤルへ。
０３－３５４１－００８３ （平日１０時～１７時） です。
ファイナンシャルプランナーである相談員へ、
ご相談をお繋ぎします。
その際は、
「オーナーズ・スタイル編集長のブログを見た」と、
おっしゃってください。
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オーナーズ・スタイル 大家さんの会
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新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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（先週までにお知らせしていた放映予定順を変更させていただきました。
６日に放映予定だった須藤桂一さんのセミナーと、２０日予定だった
ビラハウジング林俊二さんのセミナーが、入れ替わりとなっています）
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「動画セミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「動画セミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
