こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オーナーズ・スタイル本誌２８号。寄せられた読者の皆さんの「お悩みの声」
2012年12月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月初旬に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号。
アンケートハガキで寄せられたご回答をもとに、
先々週は、
「賃貸住宅オーナーさんに人気の広告」を。
先週は、同じく
「人気の記事」を
それぞれ紹介させていただきました。
そこで今週は、
オーナーさんの「お悩みごと」ＴＯＰ４です。（１１月１５日時点）
以下のとおりとなっています。
「読者オーナーさんのお悩みごと ＴＯＰ４」
１位 空室について
２位 リフォーム・大規模修繕について
３位 税金・相続について
４位 管理について
寄せられている実際の「声」の一部ですが、ご覧ください。
■空室について
入居者が結婚することになり退去。
喜ばしいことなのですが、
まだ新しい入居者が決まっていません。
早く決まればよいのですが・・・。
空室が発生するたびに賃料を値下げ。
それでも次の入居者が決まるまでの期間が
どんどん長くなっていく！
厳しいです・・・。
空室がやっと埋まることになり、契約書を作成。
ところが入居予定日の一週間前になって、キャンセル。
「家賃を払い続ける自信がない」とのこと。
いやはや・・・。
一括借り上げ契約の期間が満了後、
途端に空室発生！です。
どうしても１階で空室が出やすい。
管理会社も色々とやってくれるのですが、
やはり３ヶ月くらいが経つと空室が発生。
よい対策はないものか・・・。
１０戸のアパートと戸建賃貸６棟を新築！
ですが、なかなか埋まりません・・・。
■リフォーム・大規模修繕について
入居者が退去。３社にリフォームを見積ってもらったところ、
それぞれ、４３万円、３８万円、２６万円・・・！
その開きにびっくり！
大規模修繕を実施。
ところがその後１年経っても空室が埋まらない。
そこで、賃料を下げてみたところ、すぐに入居者が！
大金をかける必要があったのか、
やはり大規模修繕したからこそのこの結果なのか・・・
私にはわかりません。
古い物件をリフォーム。
入居希望者は多かったし、高い賃料で貸すこともできたが、
リフォームへの出費を考えると収支の見通しは良くない。
さては、リフォーム会社に都合よく利用された・・・？
入居者の入れ替わりが激しく、
原状回復、リフォームにお金がかかりすぎ。
頭が痛い！
■税金・相続について
実家のあった土地を駐車場に。おかげさまで満車経営。
でも将来はこの土地の相続が、
悩みのタネになりそう・・・。
消費税が１０％に上った際は、
私は「外税」にしたほうがよいと思うんだが・・・。
消費税の増税に関心があります。
大増税が控えており、心配です・・・。
■管理について
管理会社から「賃料を下げて募集したい」との相談が・・・。
困っています。
物件へのチラシの投函に悩んでいます。
やめさせる方法はないだろうか。
収容台数の多いサイクルラックを導入。
ところが、なんと間隔が狭すぎて、
結局１台おきにしか収容できない・・・！
滞納が発生。
管理会社の腰が重く、いちいちこちらから状況確認。
イライラさせられました。
新築後４年の内に、８室中７室で空室が発生。
そのたび募集に苦労。賃料を下げ、やっと埋められた。
管理会社任せではだめだ。
更新が近づいたら早めに入居者へ条件を打診するなど、
オーナーから動かないと！
いかがでしょうか。
なお、オーナーズ・スタイルでは、
今年の春より、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマに、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」をスタート、
専門家であるサポーターへの匿名でのご相談や、
「みんなの掲示板」など、
お悩みのオーナーさんへ向けた色々なサービスを
展開しています。
まだご覧になったことがないという皆さん、
まずはどうぞ、→トップページへ！
オーナーさんがひとりで悩み続ける時代、
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頼りにされる時代は、
もう、終わりを告げました。
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」、
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盛り上がっています！
オーナーズ・スタイル 大家さんの会
「みんなの掲示板」
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「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」に、
先日新たに加わったサービス、
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オーナーさんが自由につぶやける掲示板です。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア（共有）すれば、
貴重なアドバイスになったり、
勇気づけられるひと言になったりします。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ →こちら にあります。
ぜひ覗いてみてください。
そしてどうぞ、お気軽にご参加を！
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「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
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役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
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手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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（先々週までにお知らせしていた放映予定順を変更させていただきました。
６日に放映予定だった須藤桂一さんのセミナーと、２０日予定だった
ビラハウジング林俊二さんのセミナーが、入れ替わりとなりました）
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「動画セミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
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