こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸住宅経営に打撃！地震保険値上げの方向に変わりはないようです
2012年12月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
１０月末、多くのオーナーさんが、
このニュースに驚かれたかもしれません。
「２０１４年４月をめどに、家屋向け地震保険の保険料が、
１５～３０％の範囲で値上げされる見通し」・・・！
これについて、
１１月後半に入って、新たな報道がありました。
「制度の見直しを行なっている財務省の作業部会が、
同月３０日にまとめる報告書には、
具体策を盛り込まない方針をかためた」とのこと。
理由は、
「政府による南海トラフ地震の被害推計の遅れ」。
これによって、保険料値上げを含む当部会での結論は、
一旦先送りのかたちに。
ところが１１月末、今度は、
「保険料率の引き上げは２段階で・・・との案が政府に浮上。
その場合、１段階目は早ければ２０１４年４月に実施の見通し」
「２段階での引き上げとなれば、
１度に引き上げるよりも、上げ幅が大きくなる可能性も・・・」
との報道が・・・！
ともあれ、結局のところ、
「近い将来、地震保険が値上げされる」
と、いう方向性についてのみは、
「変わりがない」ものと見られています。
その理由は、
東日本大震災に関連する保険金の支払いによる
準備金の大幅な取り崩し。
同震災が起こる前までの積立額は約２．３兆円。
震災後、そのうち約１兆円が取り崩されました。
そのため、
もしも今、首都直下型地震などが起き、
大きな被害が発生すると、準備金はいよいよ枯渇。
国等は、地震保険の制度を維持するためには、
「保険料の値上げは不可避」
と、今のところ判断しているようです。
なお、ご存知のように、
地震保険には火災保険とセットで加入しなければなりません。
主契約である火災保険の保険期間によって、
地震保険の保険期間も変わって来ますが、
「最長で５年」と、なっています。
そこで、
この地震保険料の値上げに対し、
ユーザーである私達、賃貸住宅オーナーとして
出来うる有効な対策は、
「保険料が安いうちに長期の契約を結ぶ」こと。
より長期の保険料を一括払いすることで、
割引率も上がりますので、
上記報道にあるような、近い将来の保険料の値上げが、
「もはや確実！」と思われる方は、
早めに動くことも、
検討されておいたほうがよいでしょう。
なお現在、「契約期間の途中である」
と、いう場合でも、
期間を新たに仕切り直すことが可能です。
ところで、
地震保険について、個人的な意見を少し言わせていただくと、
私は、これを見直すならば、
現在ある、地域ごとの保険料区分を
ぜひ何とかしてほしいと感じています。
たとえば、
ご存知とも思いますが、東京、神奈川などでの保険料は、
岩手、福島などの３倍以上にも・・・！
様々な考え方があって決めたにしても、
やや、格差がありすぎるように思います。
結局のところ、
「いつ」、「どこで」、「どのくらい」の大きさで起こるのかは、
いまはまったく予測がつかないといってよいのが、
「地震」なのですから。
実は、上記、
今回の作業部会の取りまとめには、
この「地域によって違う保険料区分」についての見直し案も
盛り込まれる予定だったのですが、
やはり、結論は先送りとなっています。
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当ブログは来週２４日（月）より、１月３日（木）まで
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