2013年1月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんが賃貸住宅オーナーに贈る「カレンダー」

2013年01月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

昨年１１月４日、新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、

「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」。

セミナー講師としてご登場、

多くのオーナーさんの心をがっしりと鷲づかみにされた、

カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さん。

その鈴木さんが昨年末近く、

「鈴木ゆり子の大家塾チョコッと一言カレンダー２０１３」

をリリース。

オーナーズ・スタイル編集部でも

早速これを壁にかかげています。

日付や文字の見やすい真っ白な紙面。

力のみなぎる筆文字は、

鈴木ゆり子さん自筆のものでしょうか。

オーナーさんの胸をうつ、「ゆり子さん語録」が、

月替わりで登場。

　「大家業は大家業に非ず

　ホテル業と思え」

　「ハッピーハッピーのおすそ分け！

　大家さんだけのハッピーでは

　長続きしませんよ！」

「大家と言えば親も同然」のポリシーを

かたくつらぬくゆり子さん。

その優しいお人柄や熱い想いが、

短い言葉にぎっしりと詰まっているようです。

燃えている賃貸住宅オーナーさんであれば、

あの「相田みつを」さんの書を読むよりも、

効き目（？）は上かも。

目にするたびに気が引きしまり、

元気も湧いてきそうです。

表紙には、何だか「福」まで呼び込んでくれそうな

ゆり子さんの笑顔の写真。

こちらで購入していただけます。

　↓

「鈴木ゆり子の『大家塾』カレンダー販売のご案内」

（カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんをご紹介した

過去の記事は→　こちらに）

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盛り上がっています！　オーナーズ・スタイル

「大家さんの会」の「みんなの掲示板」

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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、

オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。

最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。

【空室対策】　来年からの繁忙期に備えて

【入居者】　　入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？

【客付・仲介】サブリースのデメリット

【入居者】　　賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策

【設備・備品】少しでも電気代を削減したい

【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう

【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？

【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは

【建て替え】　消費税がアップする前に建て替えるべきか否か

【税金】　　税金が多いことが悩みです

【税金】　　来年の確定申告について

【保険】　　来年、地震保険料がアップするらしい

【保険】　　借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？

気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、

賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。

レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。

あなたの書き込みで、ぜひ盛り上げてください！

「みんなの掲示板」の入口は

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

賃貸住宅にももちろん！都が太陽光発電「屋根貸しビジネス」をマッチング

2013年01月28日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

報道などで、

すでにご存知の方もいらっしゃるかもしれません。

東京都が、

太陽光発電「屋根貸しビジネス」マッチング事業を

スタートさせています。

きっかけは、

昨年７月からはじまった、再生可能エネルギーの

「固定価格買取制度」。

とりわけ一般からの関心も高い太陽光発電では、

これによって、

・発電事業者が一定の面積を有する「建物の屋根」を借りて

太陽光発電設備を設置

・建物所有者が屋根の「賃料」を得る

「屋根貸しビジネス」の展望が開けています。

そこで東京都では、

この仕組みに参加する発電事業者と建物所有者の

マッチングをはかるため、

昨年秋、まず発電事業者を募集。

続いて、屋根（建物所有者）の募集を開始。

発電事業者とのマッチングを進めています。

なお、募集対象となる「屋根」の要件は、

（１）太陽光発電設置用として概ね２０年間の貸付が可能であること

（２）太陽光発電設置が可能な屋根面積が１５０㎡以上であること

　（北面及び太陽光発電の設置に際し障害物がある部分を除く）

（３）屋根の日照条件が良好なこと

（・・・さらに詳しくは下記、都のサイトをご参照ください）

「１５０㎡未満の屋根を複数まとめて１５０㎡以上として

申請することも可」とも、なっています。

オーナーさんにとっては、

・これまでは収益を生まなかった「屋根」が、

　賃料収入を生むようになる

・設置された発電設備を非常用電源として

　活用できる場合もある

・設備のメンテナンスは発電事業者が行なってくれる

その上で、

「再生可能エネルギーの普及に貢献できる」ということで、

基本的には、

意義とメリットの伴った事業といえそうです。

以上、

ご興味をもたれたオーナーさんは、

ぜひ下記、

東京都のサイトを覗いてみてください。

　↓

「東京都環境局
太陽光発電『屋根貸しビジネス』マッチング事業（屋根の募集）」

ちなみに、

本事業のあらましが紹介される

「『屋根貸し』セミナー&個別相談会」は、

２月５日（火）に、

第２回目が開催されるとのこと。（→案内ページ）

都によれば、

「昨年、第１回目を開催したところ、

定員を超える多くの申込をいただき、

再度開催の要望が多かったため、この度第２回を開催します」

とのことで、

皆さん、とても関心が高そうです。

なお、本事業は、

「これからはじまる」事業。

世間には色々な予測や意見もあるようです。

参加をご検討されるに際しては、

そうしたさまざまな声について、

検索エンジンを使って、

インターネットから拾っておくのもよいでしょう。

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　　「オーナーさんにとって嬉しいこと」が

　　たくさん用意されています！

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

楽しい夜でした！私の鎌倉のアパートの入居者さんとの「忘年会」

2013年01月25日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

毎年の恒例となっている、

私の鎌倉のアパートの入居者の皆さんとの「忘年会」。

ただし、いつも「やりましょう」と呼びかけるのは、

オーナーである私。

なので・・・

「今年は皆さんお忙しそう。もしかしたら迷惑かな・・・」

悩んでいたところ、入居者さんの方から、

「大家さん、今年もぜひ！」

感激しました。

しかもご希望は１２月のなんと２４日。

「クリスマスイヴでいかが？」

とのこと。

特に予定のない私は、喜んで賛同。

忘年会はクリスマスパーティを兼ねたものになりました。

そこで私は早速、

入居者さんのお子さん達のためにケーキを購入。

参加者は１０名。

家族だけのパーティならば、

普通は誰も買わないであろうくらいの、

大きなケーキを用意しました。

これが大評判。

お子さん達は大喜び。

大人もやや興奮気味。

ローソクに火をつけ、お子さん達に消してもらうセレモニーを

二度繰り返し、

大いに楽しみました。

話題はご近所のこと、お子さん達のことなど、諸々。

プレゼントの交換もしながら、ワイワイがやがや・・・

開始は１８時。終わったのが２３時近く。

お酒もかなり進みました。

ただし、翌日は仕事。

いつもは決行する「男子だけの二次会」は、

今年は無し、

としておきました。

（一昨年はスナックに繰り出しました）

とても楽しい夜でした。

このすばらしいメンバーで、今年の年末も、さらに来年も、

忘年会ができるといいのですが。

でも、お子さん達は・・・

もうちょっと大きくなると、

きっと、参加を嫌がっちゃうのでしょうね。

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

築２０年超えのアパート・マンションを満室に！西島昭さんの本、必読です

2013年01月22日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル本誌の「満室相談員」としてもお馴染み、

賃貸物件の再生コンサルタント、

株式会社市萬代表の西島昭さん。

昨年暮れに本を出されました。

タイトルは、

「『築２０年超え』のアパート・マンションを満室にする秘訣」

早くも大評判。増刷も決定！

amazon.co.jp を覗くと、

「参考になる」

「これまでに見たことがない満室本」

「築古オーナーのバイブルです」

上々の読者レビューが並んでいます。

西島昭さんの横顔をご紹介しておきましょう。

１９６５年兵庫県生まれ。

関西大学工学部卒業後、（株）リクルートに入社。

１９９９年、株式会社市萬を

世田谷区用賀に設立されました。

東京都や神奈川県を中心に、

不動産の有効活用、

貸宅地の権利調整、

相続対策、資産・事業の継承、

賃貸不動産物件の運営管理、

不動産売買の仲介、等

これらを幅広く手がける、

「総合的な不動産コンサルティング事業」を展開しています。

ところで、なぜ、

今回の西島さんの本のタイトルには、

「築２０年超え」

の文字が、とりわけ大きく謳われているのでしょうか。

「築２０年超え」

これを「わが身のこと」として、ひしひしと実感されている

オーナーさんが、

実はたくさんいらっしゃるはずなのです。

さかのぼれば、バブルの時代。

首都圏には、

次々と賃貸住宅が建てられました。

先日、西島さんからご提供いただいた資料、

「新築着工（貸家）戸数の推移　東京・神奈川の合計」

を見ると、

平成元年辺りを中心に、

棒グラフが大きな山を描いているのです。

この「山」の時代に建てられた大量の物件。

これらが次々と「築２０年超え」を迎えている・・・

つまりは、

「築古」物件化しているのが、まさに昨今。

しかし、

「社会にとって無駄な不動産はない。

その不動産が社会の中で活きるための活用方法が必ず存在する」

（市萬さんウェブサイトより）

を信念とされる西島さんは、

オーナーさんに、

「築古だから空室が出て当たり前。収益が下がって当たり前」と、

あきらめてしまうことをお薦めせず、

少しでも多くの「築２０年超え」物件に、

さらに末永く、世の中で活躍してもらいたいと考え、

熱意にあふれた今回の本を世に出されました。

築古物件を実際にお持ちのオーナーさんのみならず、

すべての賃貸住宅オーナーさんに、

ぜひ、おすすめしたい一冊です。

（株）市萬・不動産経営アカデミー

「『築２０年超え』のアパート・マンションを満室にする秘訣」

ご紹介ページ

　↓

こちら（amazon.co.jp へのリンクもあります）

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図書館が近い！賃貸物件の新たなアピールポイントになるかもしれません

2013年01月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

昨年１０月末、文部科学省が発表した、

３年ごとに行なわれる「社会教育調査」の中間報告。

この中で、

「図書館の人気が上昇中」・・・との傾向が、

明らかとなっています。

たとえば、「国民１人当たり利用回数の推移」を見ると、

平成元年度間・・・０．６回が、

平成２２年度間では・・・１．５回に。

「国民１人当たりへの貸出冊数」を見ると、

平成元年度間・・・２．２冊　が、

平成２２年度間・・・５．４冊に。

併せて公表されている

「公民館」、「博物館」、「社会体育施設」の各利用回数が、

おおむね横ばいのグラフを描いているのに比べ、

図書館は、一貫して右肩上がりです。

その理由は何でしょうか。

ひとつには、施設の充実が挙げられるでしょう。

座り心地のよい椅子やソファを揃えたり、

きれいなカフェやレストランが併設されていたり。

快適に過ごせる環境づくりにつとめている図書館が、

最近あちらこちらに増えてきています。

本以外に、ＣＤ、ＤＶＤ、ビデオなどが借りられる場合も

少なくありません。

また一説には、

いわゆる「団塊世代」の退職者が、利用者として

増えてきているのだとも。

まだまだ元気で、知的好奇心も旺盛な彼ら。

その一部が、

「自由に使えるようになった時間を

図書館で過ごすことに費やしているのかもしれない」

ニッセイ基礎研究所のある研究員さんは、

そんな分析をされています。

（→当該サイト）

とはいえ、上記、文部科学省の「中間報告」を

あらためて見てみると、

団塊世代ではない、

「児童」ひとり当たりへの貸出冊数も、

実はかなりの増加傾向。

（平成元年度間１０．２冊→平成２２年度間２６．０冊

ただし児童ひとり当たりへの「貸出回数」は横ばい傾向）

図書館人気は、年齢や世代にかかわらず、

今後、さらに確かなものとなっていくのかもしれません。

ほかにも、

・本屋さんが減った

・デフレ下でも本の値段は高くなっている

・所得が減って本を買うよりも借りる人が増えた

さらには、

省エネのため、家の冷暖房は止め、図書館で過ごそうという

人も増えてきた・・・？

「図書館が近い」こと。

今後、賃貸物件のアピールポイントのひとつにも

なっていきそうです。

ご参考↓

文部科学省社会教育調査平成23年度結果（中間報告）の概要

報告書本体は→　こちら

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