こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんが賃貸住宅オーナーに贈る「カレンダー」
- 賃貸住宅にももちろん！都が太陽光発電「屋根貸しビジネス」をマッチング
- 楽しい夜でした！私の鎌倉のアパートの入居者さんとの「忘年会」
- 築２０年超えのアパート・マンションを満室に！西島昭さんの本、必読です
- 図書館が近い！賃貸物件の新たなアピールポイントになるかもしれません
- 賃貸経営最大のリスク。昨年秋、逗子で起こった悲惨な事件のこと
- ご紹介！前回フェスタご参加者の声・次は２月「相続対策（得）フェスタ」です！
- 定年後の住まい・夫も妻も「趣味」の楽しめる空間がほしい！
- 実は「世界遺産」登録に向けてあまり盛り上がっていない？鎌倉市民
- ３年前の記事に採り上げた「８０歳を超えるアパート」にお別れです
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸経営最大のリスク。昨年秋、逗子で起こった悲惨な事件のこと
2013年01月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
昨年秋のこと。
鎌倉のお隣、逗子市で、
私達賃貸住宅オーナーにとっては、大変ショッキングな事件が
起きました。
新聞やテレビのニュースなどにも
大きく採り上げられました。
「逗子ストーカー殺人事件」です。
逗子市に住む３０代の女性デザイナーが刺殺されました。
容疑者である元交際相手の男は
その場で自殺。
現場は女性デザイナーが暮らしていた賃貸住宅。
屋外で首を吊って死んでいる容疑者の姿を通行中の人が発見、
消防隊員が駆けつけてみると、
血まみれの女性が、
部屋の中に倒れていたそうです。
気の毒な被害者のご冥福を心よりお祈りしたいと思います。
一方、現場となった物件のオーナーさんのことも心配です。
なぜなら、
「同じ屋根の下で悲惨な事件が・・・！」
同様の例においては、多くがそうなるように、
ほかの入居者は早速部屋を出て行ってしまうのでは・・・？
その場合、次の借り手がスムースに見つかるのか？
被害者の暮らしていた部屋も同様。
残されたご主人（被害者には旦那さんがいました）は、
やはり退去されるのでは？
次の借り手はスムースに見つかるのか？
事件は今後長く、
この物件に深刻な悪影響をおよぼす可能性がありますが、
その場合、
膨れ上がる損害を加害者の遺族が賠償できるのかどうか、
賠償しきれるのかどうかも、
大きく懸念されるところです。
昨年１１月４日、
たくさんのオーナーさんのご参加をいただいた
オーナーズ・スタイル主催
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」・・・
セミナー講師のおひとりだった
「カリスマ大家さん」鈴木ゆり子さんは、講演の中、
賃貸経営最大のリスクとして、
「事故物件」化を挙げておられました。
鈴木さんは入居者の皆さんと積極的に交流されることを
満室経営・高入居率経営の秘訣とされていますが、
他方、
物件を痛ましい事件・事故の現場としないためにも、
入居者への細かな「声かけ」など、
コミュニケーションを大変重要視されているそうです。
とはいえ・・・
報道されているところの
今回の事件に至ったさまざまな経緯、
容疑者の驚くほどに執拗かつ綿密な行動など・・・
「オーナーさんの努力で予防が可能」
と、いった範囲に到底おさまりそうな事件ではないということも、
残念ながら、
事実とせざるをえないでしょう。
賃貸住宅経営を一瞬にして破綻させかねない「事故物件化」。
私達オーナーにとって、
本当に悩ましい、
大きな大きなリスクです。
ちなみに、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の
「みんなの掲示板」でも、
この逗子の事件のことは話題となりました。（→当該ページ）
皆さん、とても不安に思っていらっしゃいます。
しかしながら、
上記、鈴木さんの実践されているような間接的な「予防」以外に、
具体的な対策手段として見当たるのは、
あくまで事後のケアである「保険」・・・
ほぼこれしかないといっていいのが現状でしょう。
参考までに、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の
サポーター企業となってくださっている下記２社、
どちらも、
自殺や殺人事件などの発生により、
賃貸住宅の事故物件化が現実となった場合、
オーナーさんの立ち直りをサポートしてくれる
心強い保険を
取り扱っている会社です。
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盛り上がっています！ オーナーズ・スタイル
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
【空室対策】 来年からの繁忙期に備えて
【入居者】 入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？
【客付・仲介】サブリースのデメリット
【入居者】 賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策
【設備・備品】少しでも電気代を削減したい
【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう
【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？
【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは
【建て替え】 消費税がアップする前に建て替えるべきか否か
【税金】 税金が多いことが悩みです
【税金】 来年の確定申告について
【保険】 来年、地震保険料がアップするらしい
【保険】 借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。
あなたの書き込みで、ぜひ盛り上げてください！
「みんなの掲示板」の入口は
「大家さんの会」トップページに。→こちら
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「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録ください！
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「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご紹介！前回フェスタご参加者の声・次は２月「相続対策（得）フェスタ」です！
2013年01月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ２月２日土曜日・・・！
オーナーズ・スタイル主催
オーナーのための「相続対策（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」を
新宿住友ビルにて、
開催させていただきます！
詳しいご案内は、下段文末に。
ところで、
そちらをご覧いただく前に、
昨年１１月４日、
おかげさまで大盛況となりました、
オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」へ
ご参加くださったオーナーさんからいただいた声を
ご紹介いたしましょう。
このフェスタは、
「消費税の増税前にオーナーさんがやっておくべきことが全部わかる！」
をテーマに、
開催させていただいたものです。
■１１月４日「賃貸経営（得）フェスタ」にご参加のオーナーさんの声・・・
（アンケートより抜粋）
「色々な情報が得られました。勉強になりました」
「いまの不動産市況、入居者ニーズ、新たな視点など、
さまざまに知ることができました」
「とても有意義でした」
「オーナーズ・スタイル主催のイベント、毎回楽しみにしています」
「参加してよかった。参加者も多くなりましたね」
「悩める勉強熱心なオーナーさんが多く、私も刺激になった」
「セミナーが充実していた。
中立的な話が聞けるのが、オーナーズ・スタイル主催イベントの
いいところだ」
「カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんの講演、
お母さんから説教されているようで、胸にジンときました」
「セミナーの内容に具体性を感じられた」
「貸地のことで困っていたところ、
講師の弁護士さんのお話がとても参考になりました」
「毎回参考になるセミナーをありがとうございます」
「成功例が紹介されることが多いのですが、
今度は失敗例もお聞きしたいですね」
・・・ほかにも多数！
本当にたくさんのオーナーさんから、
お褒めの言葉をいただくことができました！
来たる２月２日土曜日の下記、
「オーナーのための『相続対策（得）フェスタ』」でも、
同様の声をいただくことができるよう、
スタッフ一同、日夜準備に燃えています！
↓ ↓ ↓
★☆──────────────────────────☆★
当社主催 相続対策フェスタ 2月2日（新宿）開催！
★☆──────────────────────────☆★
「相続対策(得)フェスタ」開催します！
相続税の大増税が確実視されている今、
相続対策は早ければ早いほどメリットがあります。
人気講師のセミナーで最新の相続対策を知って、
なかなか会えない相続対策の専門家に気軽に相談して、
これからのことを考える良い機会にしてください！
主催：オーナーズ・スタイル
日時：２月２日（土）１０時～１７時 （出入り自由）
会場：新宿住友ビル 47階 スカイルーム
東京都新宿区西新宿2-6-1
新宿駅 西口より徒歩約8分
料金：無料
公認会計士、税理士、不動産鑑定士、相続コーディネーターなど
による無料セミナーが８本！（下記参照）
それぞれの分野の専門家による無料相談ブースも多数。
来場を予約の上、相談ブースでアンケートをご記入の方に
コクヨのベストセラー商品「もしもの時に役立つノート」をプレゼント！
ぜひお越しください！
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★お問い合せ・お申し込みはオーナーズ・スタイルまで。
★お名前・住所・電話番号・参加人数、
そして2/2相続対策フェスタであることをお伝えください！
★ご予約なしでもご来場いただけますが、
プレゼントをお渡しできません。
電話 ０３－３５４１－００８３
ＦＡＸ ０３－３５４１－０１３５
メール info@owners-style.co.jp
※各セミナーごとのご予約は承っておりませんのでご了承ください。
※来場のご予約は1月31日（木）までの受付となります（必着）。
※ご予約なしでもご来場いただけます。
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＜＜＜ セミナー会場 Ａ ＞＞＞
●10：20～11：10
「賃貸住宅オーナーの資産承継 知っておきたい相続と遺言の知識」
相続の基本知識や遺言書の利点・注意点
などを、事例を交えてわかりやすく解説
三菱UFJ信託銀行
相続コンサルティンググループ梶村暁人 氏
●11：40～12：30
「相続税を減らす生前の不動産対策」
相続コーディネーターとしての立場から、
事例を元に最新の節税対策を解説
株式会社 夢相続 代表取締役
相続コーディネーター 曽根恵子 氏
●13：30～14：20
「相続税10人に7人は納め過ぎ!? 土地評価と還付の裏側」
相続税評価に精通した不動産鑑定士が、
土地評価と相続税還付の裏側を大公開
フジ総合グループ代表 不動産鑑定士 藤宮浩 氏
●14：50～15：40
「東京・中古・ワンルーム、を使った 新しい相続対策」
優良資産の代表格である都心の中古ワンルーム。
相続対策に有効なワケを徹底解説
株式会社日本財託 代表取締役 重吉勉 氏
＜＜＜ セミナー会場 Ｂ ＞＞＞
●10：30～11：20
「明るく元気な老後を迎えるための 資産組み換え法」
争続にならないためには？ 皆が幸せになる
資産組み換え法を、実例をもとに解説
野村不動産アーバンネット株式会社
執行役員 本店営業部長 野口義高 氏
●11：50～12：40
「オーナーが『建てて相続対策』をする際に知っておきたいこと
賃貸住宅の名義を個人にするか、
法人にするかによって変わる節税効果を解説
税理士法人安心資産税会計
代表税理士 高橋安志 氏
●13：40～14：30
「修繕資金準備と相続対策での生命保険の活用法と注意点」
目的によって掛け方が様々異なる生命保険。
陥りやすい注意点とお得な活用法を解説
メットライフ アリコ
横浜ベイエイジェンシーオフィス 藤田一成 氏
●15：00～15：50
「相続税大増税時代に備える 不動産による最新節税事例」
消費税増税前の不動産購入や、資産の組み替
え等の相続税対策を事例を交えてご紹介
税理士法人チェスター 代表
公認会計士 税理士 荒巻善宏 氏
詳しくはこちらにも。
セミナーの後は、夕方のオーナー懇親会も、ぜひ！ ↓ ↓ ↓
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当社主催 オーナー懇親会 2月2日（新宿）開催！
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２月２日（土）17：00～18：30
相続対策フェスタが終わったら、オーナー懇親会で楽しく情報交換を。
※事前にご予約ください
※先着順で定員になり次第締め切らせていただきます。
※懇親会のみの参加はご遠慮ください。
【会場】新宿住友ビル 50階 ザ・ワインバー
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）・・・ここだけが有料です。
オーナー同士の情報交換が中心となります。
会場ではお住まいの行政区と苗字を書いた名札を
胸につけていただきます。
抽選でプレゼントがあります！
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盛り上がっています！ オーナーズ・スタイル
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
定年後の住まい・夫も妻も「趣味」の楽しめる空間がほしい！
2013年01月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関である
（株）住環境研究所が、
「定年後の夫婦２人の暮らし方調査」
と、題して、
その結果を公表しています。
調査対象は５５才以上の男女。
有効回答数１２４７件。
内、男性が６６％、女性が３４％となっています。
その設問のひとつ、
「定年後、自宅にほしい自分専用の空間は？」
と、尋ねたところ、
男女ともに、その第１位は「趣味室」。
さらに、趣味室に続く第２位は、
やはり男女ともに、
「自分だけのくつろぎの部屋」。
「趣味」と、「くつろぎ」です。
両者には、
その意味や目的の重なる部分も多くありそうです。
そして、このバックボーンとなっていそうなのが、
「夫婦といえども一人の時間がほしい。
それでこそ仲良く暮らせる」
と、いう考え方。
同調査によれば、
「男性は５２％が、女性は７４％がこれを支持している」
とのこと。
すると、たとえば・・・
この「男性５２％」の中にいて、経済的には比較的裕福。
さらには上記の「趣味室」を求めていながら、
自宅ではそれを実現できない、
「車好きの男性」の中に、
「賃貸ガレージハウスの少なからぬマーケットがありそう・・・」
そう探ってみることもできそうです。
ちなみに、
こうした定年後の「趣味」については、
「『夫婦別々に、それぞれ好きなことをしたい』
と、いう意見が男性６９％、女性７４％と多く、
男女とも、『趣味は別々に』と考えている人が多い」
との、同調査による結果です。
以上が載る、
セキスイハイムさんのプレスリリースは →こちら です。
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盛り上がっています！ オーナーズ・スタイル
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
【空室対策】 来年からの繁忙期に備えて
【入居者】 入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？
【客付・仲介】サブリースのデメリット
【入居者】 賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策
【設備・備品】少しでも電気代を削減したい
【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう
【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？
【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは
【建て替え】 消費税がアップする前に建て替えるべきか否か
【税金】 税金が多いことが悩みです
【税金】 来年の確定申告について
【保険】 来年、地震保険料がアップするらしい
【保険】 借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
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●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
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●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
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手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
実は「世界遺産」登録に向けてあまり盛り上がっていない？鎌倉市民
2013年01月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
昨年９月、
「ユネスコ」の諮問機関、
国際記念物遺跡会議（イコモス）の専門家による
現地調査が終了、
今年６月にはいよいよ登録の可否が決定・・・！
期待される世界文化遺産への登録に向けて、
「いま、盛り上がっている鎌倉市民」
と、ほかの街の皆さんからは思われがちですが、
実は、そうでもありません。
「登録、大歓迎！」
と、楽しみにしている市民に、
なんと、
私はひとりとして、出会ったことがありません。
それどころか・・・
「世界遺産？観光客が増え過ぎて、
道路はまちがいなく今よりも大混雑だ・・・」
「市民生活に影響するような面倒な規制が布かれそう。
登録されていいことなんかあるのかな？」
さらには、
こんな人もいらっしゃいます。
「『武家の古都・鎌倉』とは言うけれど、
肝心の鎌倉時代のものが、
この街にはほとんど残っていないじゃないか。
それなのになぜ世界遺産に・・・？」
過去にこの鎌倉大家日記に記したように、
私はどちらかといえば、
鎌倉の世界遺産登録を楽しみにしていましたので、
これらの声を耳にしながら、
ちょっとさびしい気分です。
ですが、
事実は事実です。
多くの鎌倉市民は、
「世界遺産登録に向けて盛り上がっていない」。
私の見聞の限りにおいては、そう言うほかありません。
さらに、
こんな話も最近耳に入りました。
「鎌倉市当局、商工関係者、観光関係者・・・
皆、もともとは世界遺産登録に積極的ではなかった」
ではなぜ？
「国が勝手に後押しをしているらしい」
う～ん、本当でしょうか？
さすがにこれはにわかに信じがたい・・・。
なにはともあれ、
今年、鎌倉の世界遺産登録が実現するとなれば、
それはとりもなおさず、
「鎌倉がより多く世界の人々に知られるようになる」
と、いうことを意味します。
つまり、
私達は「発信力」を増やせます。
それは、良くも悪くも、
鎌倉にとって、
自身への大きな刺激となることにちがいありません。
そんな「新しい刺激」を
私達はぜひ、
鎌倉の未来への良き進化に結びつけていきたい・・・。
私はそう感じています。
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【設備・備品】少しでも電気代を削減したい
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【建て替え】 消費税がアップする前に建て替えるべきか否か
【税金】 税金が多いことが悩みです
【税金】 来年の確定申告について
【保険】 来年、地震保険料がアップするらしい
【保険】 借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
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レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。
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３年前の記事に採り上げた「８０歳を超えるアパート」にお別れです
2013年01月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
最初に、御礼です。
多くの皆さんにご覧いただいているこのブログですが、
スタートは、２０１０年の２月でした。
記念すべき最初の記事は、
同月１日付、
「住宅用火災警報器」を採り上げたもの。（→当該記事）
以来、今月をもって丸３年間。
オーナーズ･スタイル本誌読者の皆さんはじめ、
大勢の賃貸住宅オーナーさん、
そのほか、たくさんの皆さんにご愛読いただき、
深く感謝申し上げる次第です。
そして、
同じ２０１０年の２月１８日、
こんな記事を書かせていただきました。
タイトルは「８０歳を超えても現役のアパート」。
最後に残ったいわゆる「同潤会アパート」、
日本最初期のＲＣ造集合住宅のひとつ、
昭和４年竣工の「上野下アパート」を
そっと外から見学・・・
その様子、歴史などについて、
ご紹介させていただいた記事でした。
さて、
それから３年。
この上野下アパートが、いよいよ取り壊されることとなりました。
報道によれば、
「建物の老朽化、設備の劣化などを受け、
上野下アパート団地管理組合では、
区分所有者を中心に建て替えを検討。
昨年４月、建替えを決議」
同１０月には、
「台東区長により、建て替え組合の設立が認可」
解体工事は、
「２０１３年の５月から。
新しい建物はひきつづき集合住宅＝マンションとして、
２０１５年３月に竣工の予定」
と、なっているのだそうです。
さびしいニュースですが、
致し方ありません。
一昨年の東日本大震災は立派にしのいだようですが、
予想されている首都直下型地震などのことを考えると、
所有者や住人の皆さんが、
「建物の安全性に不安」
と、されるのは、もはや無理がないことです。
コンサルタントには「ＵＧ都市建築」、
事業協力者に「三菱地所レジデンス」といった体制で
すすめられるこの建て替え事業、
建物は現在の地上４階建て２棟から、
地上１４階建て１棟に大変身。
関係者によると、
「再建は、同潤会アパートの歴史を継承できるよう、
意匠面での工夫を考えつつ行なわれる」
とのことで、
どんな風景が生まれるのか、大いに期待もされるところです。
上野下アパート（三年前）
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