賃貸経営最大のリスク。昨年秋、逗子で起こった悲惨な事件のこと｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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賃貸経営最大のリスク。昨年秋、逗子で起こった悲惨な事件のこと

2013年01月18日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

昨年秋のこと。

鎌倉のお隣、逗子市で、

私達賃貸住宅オーナーにとっては、大変ショッキングな事件が

起きました。

新聞やテレビのニュースなどにも

大きく採り上げられました。

「逗子ストーカー殺人事件」です。

逗子市に住む３０代の女性デザイナーが刺殺されました。

容疑者である元交際相手の男は

その場で自殺。

現場は女性デザイナーが暮らしていた賃貸住宅。

屋外で首を吊って死んでいる容疑者の姿を通行中の人が発見、

消防隊員が駆けつけてみると、

血まみれの女性が、

部屋の中に倒れていたそうです。

気の毒な被害者のご冥福を心よりお祈りしたいと思います。

一方、現場となった物件のオーナーさんのことも心配です。

なぜなら、

「同じ屋根の下で悲惨な事件が・・・！」

同様の例においては、多くがそうなるように、

ほかの入居者は早速部屋を出て行ってしまうのでは・・・？

その場合、次の借り手がスムースに見つかるのか？

被害者の暮らしていた部屋も同様。

残されたご主人（被害者には旦那さんがいました）は、

やはり退去されるのでは？

次の借り手はスムースに見つかるのか？

事件は今後長く、

この物件に深刻な悪影響をおよぼす可能性がありますが、

その場合、

膨れ上がる損害を加害者の遺族が賠償できるのかどうか、

賠償しきれるのかどうかも、

大きく懸念されるところです。

昨年１１月４日、

たくさんのオーナーさんのご参加をいただいた

オーナーズ・スタイル主催

「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」・・・

セミナー講師のおひとりだった

「カリスマ大家さん」鈴木ゆり子さんは、講演の中、

賃貸経営最大のリスクとして、

「事故物件」化を挙げておられました。

鈴木さんは入居者の皆さんと積極的に交流されることを

満室経営・高入居率経営の秘訣とされていますが、

他方、

物件を痛ましい事件・事故の現場としないためにも、

入居者への細かな「声かけ」など、

コミュニケーションを大変重要視されているそうです。

とはいえ・・・

報道されているところの

今回の事件に至ったさまざまな経緯、

容疑者の驚くほどに執拗かつ綿密な行動など・・・

「オーナーさんの努力で予防が可能」

と、いった範囲に到底おさまりそうな事件ではないということも、

残念ながら、

事実とせざるをえないでしょう。

賃貸住宅経営を一瞬にして破綻させかねない「事故物件化」。

私達オーナーにとって、

本当に悩ましい、

大きな大きなリスクです。

ちなみに、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」の

「みんなの掲示板」でも、

この逗子の事件のことは話題となりました。（→当該ページ）

皆さん、とても不安に思っていらっしゃいます。

しかしながら、

上記、鈴木さんの実践されているような間接的な「予防」以外に、

具体的な対策手段として見当たるのは、

あくまで事後のケアである「保険」・・・

ほぼこれしかないといっていいのが現状でしょう。

参考までに、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」の

サポーター企業となってくださっている下記２社、

どちらも、

自殺や殺人事件などの発生により、

賃貸住宅の事故物件化が現実となった場合、

オーナーさんの立ち直りをサポートしてくれる

心強い保険を

取り扱っている会社です。

・（株）アソシア

・アイアル少額短期保険(株)

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【入居者】　　賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策

【設備・備品】少しでも電気代を削減したい

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【建て替え】　消費税がアップする前に建て替えるべきか否か

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【税金】　　来年の確定申告について

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