鎌倉の街並み・家並みを変えていく、「敷地の細分化」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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鎌倉の街並み・家並みを変えていく、「敷地の細分化」

2013年02月15日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先週の「セットバック」にひき続き、

鎌倉の古い街並み・家並みが失われつつあることについての

お話です。

鎌倉では、宅地が売られるたびに、

「敷地の細分化」が起こる事例が目立ちます。

たとえば、少し以前のこと。

ある閑静な一角にひろがる土地が売りに出されました。

敷地は約８０坪。

建っていたのは邸宅。一軒。

周囲に建つ家々や、それらが醸し出す落ち着いた風景と、

程よく調和していました。

ところが、

そんな建物はあえなく取り壊され、土地は更地となって売地に。

しかしながら、

なかなか売れなかったようで、しばらくはそのまま・・・。

やがてふと気づくと、

土地は分割され、３区画に。

あらためて分譲開始。

広さはおのおの、３０坪、３０坪、２０坪。

このうち、二つの３０坪の土地は、

敷地延長部分をともなった、いわゆる「旗竿地」です。

すると・・・

ほどなくして、買い手が付いたようです。

間もなく、住宅が着工。

しばらくすると、

２～３階建ての細身の家が、ぎっしりと３棟。

軒を連ねつつ建ち上がりました。

繰り返しますが、

３０坪、３０坪、２０坪。

述べたとおり、３０坪の土地は旗竿地ですので、

住宅の「敷地そのもの」となっている部分となると、

多分２０坪以下・・・。

どれも、いわゆる狭小地（あるいは狭小敷地）と

いっていいでしょう。

（どのくらいの広さをもって狭小地とするかの判断には

地域や各人によっての差がありますが）

以前の状況をよく知る目から見ると、

いかにも窮屈そうです。

こんな例もあります。

同じように細分化された土地の北側に建った家が、

２階建て。

ところが、あとから南側に建った家が３階建て。

見ると、北側の家の日当たりはごくわずか。

一体どういう事情でこんなことに・・・。

ともあれ、

四季折々の花が咲く広い庭をかかえる家々が並ぶ

鎌倉らしい風景・・・

と、いったものは、

こうした「敷地の細分化」によって、

次々と、

消えて無くなっているのが現状です。

ちなみに、

自治体によっては、こうした現象について、

一定の規制をかけるなど、具体的な対策を設け、

従来からの街並みを守ろうとしているところもあります。

住民が自ら運動をおこし、

行政に対して働きかけを行なっているところもあります。

鎌倉での動きは、どうなのでしょうか？

ただし、

敷地の細分化にかかわって、

世の中には、これを容認すべきだとするこんな意見も。

　「細分化を規制すれば、値段の安い土地が生まれず、

　お金持ちしかこれを買えなくなるじゃないか」

　「買える人が少なくなると、土地を売りたい人も困るじゃないか」

　「あるいは・・・処分が不自由な土地だ、ということで、

　資産価値が下がることにもつながりはしないか」

などなど・・・。

このように、実は景観のことだけでなく、

色々な論点もはらんでいる、この「敷地の細分化」なのですが、

とにかく、鎌倉の場合、

いまのままでは、

多くの市民が愛し、観光客からも愛されている

鎌倉らしい風景がどんどん消えていってしまいます。

私も少し時間をとって、

市政の方向性や市民の意見など、

わが町の状況について、一度じっくり調べてみたいと思っています。

さて、

とは述べつつも・・・

かく言う私の暮らす家。

すばらしい入居者さんに恵まれた、アパート兼自宅が建つ場所。

実はここにも、３０年ほど前までは、

敷地４００坪を超える大邸宅が佇んでいたとのこと・・・！

すると当時は・・・

緑あふれる広大な庭が、趣きある古い建物（多分）が、

さぞかし風情ある

鎌倉らしい景色を醸し出していたことでしょう。

つまりは、敷地の細分化が行なわれたことで、

私の現在もあるわけです。

そのため、以上を書きながら、

実は、

心境複雑な思いでもいる私です。

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