ファミリー向け賃貸物件の手ごわい「競合」。最近のマンションの売買価格について｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

ホーム

ファミリー向け賃貸物件の手ごわい「競合」。最近のマンションの売買価格について

2013年02月19日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

ファミリー向けの物件をお持ちの賃貸住宅オーナーさんであれば、

多くの方が気にされている、

新築マンション、中古マンションの売買価格。

もちろん、

私達オーナーズ・スタイル編集部もこれを気にかけています。

主にファミリー向けの賃貸物件にとって

これら新築マンション、中古マンションは、

ときに入居希望者を甘く誘い、ときに入居者を奪っていく、

手ごわい「競合」であるといっていいでしょう。

「不動産専門のデータバンク」として知られる

株式会社東京カンテイさんの

最近のリリース内容を紹介いたしましょう。

まず、

「２０１２年１２月三大都市圏のマンション価格変動指数」

首都圏の項を見ると・・・

　・新築マンション指数は１１月比－１．１ポイントと低下。

　しかし、基調自体は依然として上昇局面にある

　・中古マンション指数は２３ヶ月連続で低下。

　直近にかけては小幅な変動に留まりつつあるものの、

　現状では指数の低下基調に大きな変わりはなし

との論評。

さらに、東京カンテイさんからは、

こんなリリースも。

　・２０１２年１２月の首都圏中古マンション価格は、

　前月比＋０．２％　３ヶ月ぶりに上昇。

　明らかな下落基調から脱しているため、

　ほぼ底入れしたものと見られる

　（中古マンション７０㎡価格月別推移）

まとめると、

　・新築マンション・・・上昇局面

　・中古マンション・・・低下基調、あるいは底入れし、

　　　　　　　　　　　　下落基調から離脱か？

私達賃貸住宅オーナーの立場としては、

「マンションの売買価格がさらにどんどん安くなる」

と、いった大きなリスクが直近には見えてこないことに

やや安堵しながらも、

一応の「様子見」はもちろん怠れない・・・

おおむねそんな状況です。

とはいえ、

ここで忘れてはならないのが、

迫るもうひとつの大きなファクター、「消費税」です。

焦点は増税前の住宅（主に新築住宅）への駆け込み需要。

これが波となって、

ファミリー向け賃貸住宅市場を襲う可能性はあるのでしょうか。

本来もっと長く住んでいてくれるはずだった入居者をさらっていき、

近い将来入居者となるはずだった人々をも大勢さらっていく・・・

そんな可能性は、あるのでしょうか。

専門家からは、

「長く続いた収入減。消費者はダメージを被っており、

住宅の駆け込み購入ができる人はその範囲が限られそう」

「駆け込みがあってもゆるやかなものに」

そんな予測も聞かれており、

これを信じるならば、

「大波は来ないだろう」と、考えておくことも出来そうです。

しかしながら、政権交代もあって、

ご存知のとおり株価も激動。

日本経済、

あるいは日本社会における消費の動向については、

その先行き、

目下、ますます明暗不透明です。

たかをくくって安心・・・ばかりは、避けておかなければなりません。

と、なると、

相変わらず先の見えにくい今後、

私達が少しでも安心を得るには、

ファミリー向け物件、単身者向け物件、どちらにあっても

変わりません。

的確な投資や経営の工夫によって、

市場が維持されても、縮小しても、

その中で「勝つ」ことのできる魅力ある物件であることを

保つこと。

やはり肝要なのは、この点に尽きるようです。

---------------------------------------------------------

盛り上がっています！　オーナーズ・スタイル

「大家さんの会」の「みんなの掲示板」

---------------------------------------------------------

賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、

オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。

最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。

【空室対策】　繁忙期に備えて

【入居者】　　入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？

【客付・仲介】サブリースのデメリット

【入居者】　　賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策

【設備・備品】少しでも電気代を削減したい

【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう

【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？

【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは

【建て替え】　消費税がアップする前に建て替えるべきか否か

【税金】　　税金が多いことが悩みです

【税金】　　確定申告について

【保険】　　地震保険料がアップするらしい

【保険】　　借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？

気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、

賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。

レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。

あなたの書き込みで、ぜひ盛り上げてください！

「みんなの掲示板」の入口は

「大家さんの会」トップページに。→こちら

---------------------------------------------------------

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」にご登録ください！

---------------------------------------------------------

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」は、

「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、

新しいインターネット・サービスです。

ぜひご覧になってみてください。

そしてぜひ、会員にご登録ください。

様々なメリットを手にしていただけます。

●例１　オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、

　　　　　専門家サポーター約９０人が登録されています。

　　　　　どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。

●例２　気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと

　　　　　「つながり」を持つことができます。

　　　　　匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも

　　　　　可能です。

●例３　毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。

　　　　　無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に

　　　　　役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。

　　　　　ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。

●例４　賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を

　　　　　手軽に手に入れられます。

・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル大家さんの会」には、

　　「オーナーさんにとって嬉しいこと」が

　　たくさん用意されています！

---------------------------------------------------------

編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

名前
電子メール
URL
コメント

ファミリー向け賃貸物件の手ごわい「競合」。最近のマンションの売買価格について

コメントする