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急増中!「サービス付き高齢者向け住宅」。一方で浮き上がってきた課題も
2013年02月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「高齢者住まい法」の改正をうけ、2011年10月から
登録が始まった「サービス付き高齢者向け住宅」。
昨年11月末時点の登録戸数は約8万3千戸。
国は10年間で60万戸を整備することを目標に、
融資制度や補助金、税制での優遇など、
支援体制を構築。
民間企業の参入をつよくあと押し。
規制のハードルが低いこともあって、
参入事業者は幅広い分野に拡大。
その「急増」ぶりが注目されています。
新たな土地活用の選択肢として、
さらには空室対策の思い切った一手として、
検討されるオーナーさんも
増えているようです。
ただし、一方では・・・
このサービス付き高齢者向け住宅の建設を
歓迎しない自治体も現われているとのこと。
理由は「住所地特例」。
介護保険サービスを受けようとする利用者が、
別の自治体にある施設に入り、
住所を移した場合、
当該施設がある自治体に財政の負担が
集中するのを防ぐため、
「転居前の住所地である区市町村がその人の保険者となる」
と、いう制度。
サービス付き高齢者向け住宅は、
一定の場合を除いて、この制度の対象となりません。
そのため、
域内にサービス付き高齢者向け住宅を建てられると、
そこにやってくる転入者への負担が増え、
「介護保険財政が圧迫されてしまう」
と、考える自治体も少なくはないのだそう。
中には条例をつくって建設を抑制しようとしている
ところもあるなど、
今後の検討課題となっています。
ご参考サイト↓
(記事は早期に削除されることがあります。ご了承ください)
(上記、住所地特例の問題について触れられています)
オーナーさん側の角度から・・・↓
オーナーさんとサービス付き高齢者向け住宅の
事業としてのかかわり方(モデル)について・・・
下記パナホームのサイトでの提案や説明が、
比較的わかりやすいでしょう。
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