消費税アップ・・・住宅購入増加で賃貸住宅市場にマイナスの影響？｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

ホーム

消費税アップ・・・住宅購入増加で賃貸住宅市場にマイナスの影響？

2013年02月26日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先週のこの「編集部こぼれ話」では、

来たる消費税増税による賃貸住宅市場への影響について、

若干の展望を

紹介させていただきました。

「長く続いた収入減。消費者はダメージを被っており、

個人住宅の駆け込み購入ができる人はその範囲が限られそう」

「駆け込みがあってもゆるやかなものに」

何人かの専門家から発信されているそんな予測を

信じるならば、

消費税増税を見据えた個人住宅の駆け込み建築、

駆け込み購入が、

賃貸住宅市場から入居者や入居希望者を

さらっていく・・・

そんな「大波」は多分起きないだろうと、

考えておくことも出来そうだ。

そんな内容でした。

このことについて、

今週はもう少し詳しく考察してみたいと思います。

平成９年の消費税５％へのアップ。

その際は、

個人住宅の購入や建築の駆け込みによる増加が

顕著に見られました。

こうしたことが今回も発生するとすれば、

たしかに、賃貸住宅市場にはマイナスに作用する懸念があります。

しかし、現在、

これまでの状況を見ると、

「住宅展示場へ足を運ぶ人が増えている」

とか、

「一部の分譲マンションの売れ行きが好調」

など、

色々な情報が飛び交う中、

それでも、

平成９年の時ほどの激しい動きには至っていない様子です。

（分譲マンションにおいては、売れ残り在庫がまだ多数ある状況）

もちろん、「駆け込み」は見られるのですが、

いまのところは思ったほどではない、というところです。

背景にあるものは、

平成２５年度の税制改正大綱。

過去最大規模の住宅ローン減税がこれに折り込まれていること。

それが消費税が上がる来年の４月からスタートすること。

つまり、来年４月以降に家を建てても、

消費税が上がった分は、ローン減税に吸収されるわけです。

消費税アップ後に買った方がお得な場合もあるでしょう。

この政策は、

駆け込み需要の急増と、その後の需要の急減という大きな波を

なるべく平らなものに抑制するためのもの。

加えて、前回も触れたように、

住宅購入層における収入の伸びがなかなか改善されない状況が

続いていることも、

「思ったほどの駆け込み需要が見られない」

要因のひとつと考えられます。

前回の増税の際とは、背景が大きく異なっていると

いうことができるでしょう。

個人住宅の購入においては、駆け込みは限定的、

従って、今回の消費税の増税が、

賃貸住宅からの退去者を一気に増やしてしまうといった

懸念は、

さほど大きくはないと思われます。

とはいえ、

景気対策としての住宅購入優遇政策は、

なだらかに、長く、続くわけです。

分譲会社などは、駆け込み需要を狙って

土地を大量に仕入れていますので、

今後の供給はやはり増加傾向。

よって、安心は禁物。

市場ニーズにマッチした設備の導入、リノベーションなどによって

入居者の満足度を高め、

「物件力」を高める努力を怠らないこと。

それが何より大切であることに間違いはありません。

ちなみに、

個人が住宅を取得するための優遇策はご存知のとおり

用意されていますが、

賃貸アパート・賃貸マンションを建てる人に向けた

優遇策はありません。

また、オーナーさんは賃料に消費税を上乗せできませんが、

支出には消費税がかかります。

アップした分だけ利益が減ることになります。

その点を踏まえ、

消費税の増税前にオーナーさんが行なうべき対策は色々。

３月中旬発行のオーナーズ・スタイル本誌の記事にて、

詳しくご紹介します。

---------------------------------------------------------

　　　メールマガジン　月刊オーナーズ・スタイル　無料登録

---------------------------------------------------------

　毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を

　お届けするメールマガジンです。もちろん無料。

　バックナンバーと、申込みはこちら！

---------------------------------------------------------

　　　　　「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！

---------------------------------------------------------

　「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に

　直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。

　すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み

　いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！　

　なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、

　●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、

　　　同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、

　　　オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。

　「オーナーズ・スタイル」の誌面を覗いてみる

　無料購読のお申し込み

---------------------------------------------------------

　　　盛り上がっています！　

　　　「オーナーズ・スタイル　大家さんの会」の「みんなの掲示板」

---------------------------------------------------------

　賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、

　オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。

　最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。

　●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！

　●問題入居者を追い出したいが・・・

　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

　●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる

　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

　●管理会社にフリーレント３カ月と言われた

　●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが

　●最近どんなリフォームをしたか教えて！

　●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影

　●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます

　●滞納や入金が遅い入居者への対応は？

　●少しでも電気代を削減したい

　●放置自転車が3台も！

　●もったいない！　壁のクロス貼り換えの頻度は？

　●ハウスクリーニングの満足度

　●入居者に長く住んでもらうための工夫は？

　●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？

　「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。

　読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！

---------------------------------------------------------

編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

名前
電子メール
URL
コメント

消費税アップ・・・住宅購入増加で賃貸住宅市場にマイナスの影響？

コメントする