こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 鎌倉唯一の五重塔は明治生まれ。江の島に近い日蓮ゆかりの「龍口寺」
- ４月１４日、弊社主催の賃貸経営フェスタ、ぜひお越しください！
- ２９号の人気記事をご紹介！いま「相続」に集まっているオーナーさんのご関心
- 若い女性が支持？新しい賃貸住宅のかたち・ソーシャルアパートメントとは
- 鎌倉の素敵な「桜の路」。八幡宮を少し通り過ぎたところにあります
- 厳しい市況。アンケートから読み取れる賃貸住宅オーナーさんの「ご奮闘」
- 朗報？リスク？平成２４年の住宅着工戸数、賃貸住宅は４年ぶりに「増」
- 魅惑の如意輪観音像が待つ鎌倉・西御門の来迎寺
- 賃貸オーナーさんが「大規模修繕費を４割も安くする男」にするどく質問！
- 「物件力」アップのヒント？子どもの勉強のための「リビングの充実」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉唯一の五重塔は明治生まれ。江の島に近い日蓮ゆかりの「龍口寺」
2013年03月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでもいくつか紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今日は、「鎌倉唯一の五重塔」を擁するお寺として知られている
龍口寺（りゅうこうじ）をご紹介します。
ただ、その前に・・・
ひとこと、おことわりをさせてください。
「鎌倉唯一の五重塔」が建つとして紹介されることも多い
この龍口寺ですが、
実は、その所在地はお隣の藤沢市。
江の島の根元（？）、片瀬の地にあります。
とはいえ・・・
この付近は、やはり鎌倉のお隣である逗子市の
「まんだら堂やぐら群」近辺などとともに、
観光地として、
あるいは史跡の地として、
広義に認識されている「鎌倉」の一部分です。
龍口寺の塔についても、
これを「鎌倉唯一の五重塔」と言わせていただいて、
多分、
お叱りは受けずに済むのにちがいありません。
龍口寺は、日蓮上人ゆかりのお寺です。
文永８年（１２７１）、
日蓮宗の開祖である日蓮が、
鎌倉幕府や仏教諸宗を批判したとして処刑されかかった事件、
いわゆる「龍ノ口法難（たつのくちほうなん）」のあった地に
建てられています。
そのため、
日蓮宗にとって、この龍口寺はとても大切なお寺。
いわば聖地です。
そこで、知る人ぞ知る「輪番制度」が設けられました。
周囲に建つ日蓮宗八ヶ寺が協力、
専任住職を置かず、
交代でこの龍口寺をまもり、管理するというもので、
明治１８年まで、
長きにわたって、これが続けられていました。
さて、この龍口寺の勇壮な大本堂、
その向かって右手、階段をのぼった先の木立の中に、
端正な五重塔が立っています。
建立は明治４３年（１９１０）。
約百年前。
そう聞くと、
「新しすぎてがっかり・・・」と、感じられる方も
中にはいらっしゃるかも知れませんが、
ぜひ、そのことは一旦忘れて、
この塔の姿、そのものを鑑賞してみてください。
山の緑や木々に優しく溶け込む日本の木造仏塔ならではの
美しさに、
古い、新しいは、あまり関係がないことがわかるようにも
思われるのですが・・・
さて、いかがでしょうか。
江ノ電・江ノ島駅を目の前にしながら、
一大観光スポットである江の島がすぐそば。
そのため、
人々の足はどうしてもそちらに向けられがちな
龍口寺のロケーションです。
しかし、その境内には、
五重塔のほかにも、
天保３年建立の迫力の大本堂はじめ、
元治元年竣工の山門、
信州松代の「養蚕御殿」を移築した大書院など、
建物好きを思わず唸らせるような見どころが。
ときには江の島観光の時間を思い切り縮めて、
龍口寺に立ち寄ってみられるのもいいかもしれません。
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オーナーズ・スタイル主催
「 春の賃貸経営フェスタ 」 ４月１４日(日)開催！！
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【 日 時 】
４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。もちろん無料です！
【 会 場 】
新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分
【今回のテーマ 】
大増税時代を控え、賃貸経営に役立つ最新情報が結集！
オーナーの今やるべきことが全部わかる！
◎セミナーは過去最多の「２２本！」
◎相談ブースも過去最多の「３０ブース！」
【主なセミナー・タイトル】
「大きく変わる！これからの不動産市況」
「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流サクセス経営術」
「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
「最新の入居者ニーズと空室対策」
「税制改正と賃貸住宅経営」
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
「耐震性と快適性を兼ね備えた入居者に安心の住まいとは？」
「空室ワンルーム大家さん！若者入居者のホンネ教えます！」
「３０年耐久防水シート＋太陽光発電で新たな収益を」
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「全室空室だった築２７年木造アパート満室事例」
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「賃貸経営の安定収益を生み出す『３つのゼロ』とは？」
「リフォームプチ施工講習会『ダイノックシートを貼ってみよう！！』」
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
「データから見るこれからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
・・・・ほか多数
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【相談ブース出展企業（＝協賛企業）】
○新築・建て替え
旭化成ホームズ 朝日建設
S-FIT(エスフィット) 住友林業
東京セキスイハイム 積水ハウス
大和ハウス工業 タマホーム
トヨタホーム東京 桧家ランデックス
プリマ倶楽部 三井ホーム
レスコハウス ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材 旭化成リフォーム
イエスリノベーション エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
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○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
４月１４日、弊社主催の賃貸経営フェスタ、ぜひお越しください！
2013年03月28日□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
オーナーズ・スタイル主催 【 春の 賃貸経営 フェスタ 】
４月１４日(日)に開催します！！
★ぜひご予約の上、お越しください！
★来場予約するとプレゼントが！
★セミナーは過去最多の２２本！
★相談ブースも過去最多の３０ブース！
★オーナー懇親会も！
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【 春の賃貸経営フェスタ 】 今回のフェスタは、これまで以上の充実です。
ぜひ、お越しください！！
【 日 時 】 ４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。
もちろん無料です！
【 会 場 】 新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分（地下道からも行けます）
【今回のテーマ 】
大増税時代を控え、賃貸経営に役立つ最新情報が結集！
オーナーの今やるべきことが全部わかる！
＜建てる、リノベーション、売買、管理、設備、融資、資産コンサルほか＞
◎セミナーは過去最多の２２本！
◎相談ブースも過去最多の３０ブース！
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０３－３５４１－００８３（オーナーズ・スタイル 平日10～18時）
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人気講師による、充実のセミナー５本！
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■「大きく変わる！これからの不動産市況」
10時00分～11時10分
講師は日本一の不動産市況アナリスト 幸田 昌則 さん。
オーナーズ・スタイル誌に「不動産ゼミナール」を連載中。
不動産業における事業戦略アドバイスや、
資産家を対象とした講演を数多く行い、
市況予測の確かさは業界随一の、超人気講師です！
「年に一度は幸田さんの話を聞かないと」
・・・という固定ファンの方が全国に多数いらっしゃいます。
先ごろ、国交省から公示地価が発表されましたが、
１月１日時点の地価は、大都市圏では底打ち感があり、
東京では値上がりした地点が大幅に増加しました。
一部では、不動産に大量の資金が流れ込み始めており、
バブル再燃か？とも囁かれ始めています。
今後は、アベノミクスと、消費税・税制改正の影響で、
どう変わっていくのでしょうか？
今年に入り、金利や価格の先高感、
消費税の駆け込み需要もあって、
住まいを購入する人が急激に増えています。
一方で賃貸住宅の着工数も増加傾向にあり、
今年の後半から来春にかけて、
新築は供給過剰気味になりそうな気配です。
大切な資産を守り賃貸経営を成功させるために、
知っておくべき現状分析と今後の指針を、
幸田さんがわかりやすく、解説してくださいます。
★オーナーズ・スタイル最新号に幸田さんの記事が掲載されています。
───────────────────────────────
■「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
11時40分～12時40分
講師の 渡邊 浩滋 さんは、
賃貸経営専門の税理士・司法書士で、自らも大家さん。
こんなに心強い「大家さんの味方」は他にいませんね！
だからこそ話せる、説得力溢れる内容が満載の、
超人気講師のセミナーです。
今国会で３月中に可決・承認される税制改正案は、
基礎控除の大幅削減や、相続税と所得税の税率のアップなど、
土地資産家・富裕層にとっては大変きびしい内容です。
しかし一方で、自宅土地への相続税が緩和されたり、
贈与税が減税・緩和になるなど、救済の道も用意されています。
何もしなければ、大変なことになりかねませんが、
しっかりとした対策を行えば、
大切な資産を守ることにつながります。
しかし、もしも間違った対策を行ってしまうと、
取り返しのつかない事態になりかねません。
大増税を控えた今、
大切な資産を守るためにやるべき対策、
そして、やってはいけない対策について、
渡邊税理士が、豊富な経験に基づいた、
的確なアドバイスをしてくださいます。
ぜひ、このセミナーをお聞きください！
また、相続・税金対策は、早ければ早いほど有利なので、
この４月１４日というタイムリーな時期に、
いち早く知ることにも、大きな価値があると思います。
★オーナーズ・スタイル最新号に渡邊さんの記事が掲載されています。
───────────────────────────────
■「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流 サクセス経営術」
13時10分～14時20分
講師は元祖カリスマ大家さんの 安藤 泉 さん。
この機会を逃すと、もう２度と聴講できないかもしれない、
超人気講師の、ほんと～に貴重な講演です。
ぜひお聴き逃しなく！
専業主婦だった安藤泉さんは、
不動産バブルが崩壊した直後の１９９３年から、
都内で賃貸マンション経営をスタート。
さまざまな創意工夫で苦難を乗り越え、
１０年連続入居率９９％台に。
築２０年を迎えた今も、
主婦目線の、女性ならでは細やかな管理で、
高い入居率を維持しています。
安藤泉さんは、
入居者さんと建物への愛情が半端ではありません。
その心構えは、大家さんの「鏡」と言ってよいでしょう。
すべて実体験なので、とても役に立つ内容です。
賃貸経営を強くするためのヒントが満載です！
また安藤さんは、「財務の安藤」の異名もお持ちです。
賃貸経営におけるキャッシュフローの重要性を
いつもわかりやすく教えてくださるからです。
確定申告では黒字でも、
実際に手元に残るお金はマイナスになっていませんか？
今回のセミナーでも、この点についても、
お話ししてくださいます。
いつも元気で明るい安藤さんの講演を聞き終わったら、
あなたも元気になること間違えなしです！
★オーナーズ・スタイル最新号には安藤さんの記事が掲載されています。
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■「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
14時50分～15時40分
全国の１０２０社もの管理会社が加盟する
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 をご存知でしょうか？
管理業のレベルアップと
賃貸業界全体をより良くするために、
縁の下の力持ちとして活躍している公益財団法人です。
その専務理事を務める 塩見 紀昭 さんが講師。
めったに講演はされないのですが、
とてもお話が面白く、わかりやすいと大評判です。
あなたは、管理会社と上手につき合えていますか？
空室を無くすために、
管理会社の力をフルに引き出せていますか？
今回のセミナーでは、
管理会社を知り尽くしている塩見さんならではの、
賃貸業界の最新事情と
管理会社との上手な使い方、力を引き出す方法を解説します。
そして大家さん自身の「オーナー力」を高める方法もご紹介。
さらに、全国の管理会社から集めた最新の空室対策と
最新のリフォーム事例まで、特別に公開します！！
「オーナーさんにとって耳の痛い話しもするかも」
と塩見さんは、おっしゃっていましたので、
それもお楽しみに。
★オーナーズ・スタイル最新号には塩見さんの記事が掲載されています。
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■「入居者ニーズの変化と最新の空室対策」
16時00分～16時30分
年に１度しかセミナーで話さない、
弊社オーナーズ・スタイル編集長（上田）による希少セミナーです！
今年から来春にかけては、
マンションや建売住宅を購入して賃貸から退去する入居者が
一時的に増加すると予想されていることを、ご存知でしょうか？
一方で、賃貸住宅の新築が、消費税や税制改正の影響で、
来春にかけて大量に供給されることも確実のようです。
そうなれば、エリアによってはいっきに空室が増えて、
家賃相場も下落する可能性が高まります。
実は今年は、賃貸経営にとって試練の年となりそうなのです。
そのために今、何をすべきでしょうか？
分譲物件を意識した空室対策、
そして賃貸ならではの良さを追求した空室対策など、
さまざまな打ち手を、
大家さん歴２２年の編集長が、
入居者の最新ニーズを踏まえて、
空室対策をわかりやすく、ご説明します。
また、急増するスマートフォンでの効果的な集客方法や
長期安定経営のために必要なことなども！
夕方のセミナーですが、ぜひお聴きください！
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大家さん応援企業によるセミナーも充実！ 全部で１７本も！
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■大家さん応援企業(今回の協賛企業)による、次のようなセミナーも充実！
たくさんの企業の話しが一度に聞ける、
めったにない良い機会です！
★セミナーは４つの会場で平行して行われます。
10：10～10：40
「戸建貸家の魅力！『住友林業の家』であることが付加価値に」
講師は住友林業さん
10：20～10：50
「空室ワンルーム大家さん！ 若者入居者のホンネ教えます！」
講師は人気リフォーム会社のイエスリノベーションさん
10：30～11：00
「賃貸経営の安定収益を生み出す『3つのゼロ』とは？」
講師は家賃保証会社のカプコ・エージェンシーさん
11：00～11：30
「競争力のある資産活用を 三井ホームで始めてみませんか」
講師は三井ホームさん
11：50～12：20
「税制改正と賃貸住宅経営」
講師は大和ハウス工業さん
11：10～11：40
「建て替えの60%～75%の費用！高利回りの秘密を教えます」
講師は「新築そっくりさん」の住友不動産さん
11：20～11：50
「これから建てるなら賃貸住宅か介護賃貸か？収益を徹底比較！」
講師は介護賃貸の生みの親、S-FIT（エスフィット）さん
12：00～12：30
「30年耐久防水シート ＋ 太陽光発電で新たな収益を」
講師は旭化成リフォームさん
12：10～12：40
「リフォームプチ施工講習会 『ダイノックシート』を貼ってみよう！」
講師はリフォームと管理の「みまもルーム」さん
13：20～13：50
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
講師は、戸建て賃貸の桧家ランデックスさん
14：10～14：40
「耐震性と快適性を兼ね備えた 入居者に安心の住まいとは？」
講師は新日鐵住金グループのレスコハウスさん
13：30～14：00
「成功家主だけが知っている、満室リノベーション術！」
講師はリノベーション会社のモダンアパートメントさん
14：20～14：50
「全室空室だった築27年木造アパートを満室にした事例」
講師は家賃保証とリノベーションのエイブル保証さん
15：10～15：40
「30分でわかる 耐震・免震・制震について」
講師は、管理とリフォームの 新日本管財／新日本リフォームさん
13：40～14：10
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
講師は融資保証の住宅改良開発公社さん
14：30～15：00
「データから見る これからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
講師は女性専用アパートのプリマ倶楽部さん
15：20～15：50
「これからの時代の管理会社とは。今の管理会社へ要望すべきこと」
講師は、今話題の管理会社、中野のスペースさん
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来場予約もこちらをご覧ください。
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電話での来場予約・お問い合わせ
０３－３５４１－００８３（オーナーズ・スタイル 平日10～18時）
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３０もの相談ブースで、大家さん応援企業に気軽に相談できる！
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相談ブースで、出展企業（協賛企業）に気軽にご相談ください！
★前回のフェスタでは、ブースで相談した人の
なんと９８％が「満足した」と回答しています！
○新築・建て替え
旭化成ホームズ
朝日建設
S-FIT(エスフィット)
住友林業
東京セキスイハイム
積水ハウス
大和ハウス工業
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トヨタホーム東京
桧家ランデックス
プリマ倶楽部
三井ホーム
レスコハウス
ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材
旭化成リフォーム
イエスリノベーション
エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア
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○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
★今回は会場を広くし、席数を大幅に増やしましたので、
セミナーで座れないことは、まず、ないと思います！
★さらに今回は、休憩コーナーも広々と充実しています！
★新宿ＮＳビルには飲食店も多数ありますので
お昼ご飯もちょっと歩けば大丈夫です。
★来場予約プレゼントは、読者と、そうでない方とでは
異なりますのでご注意ください。
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「オーナー懇親会」にも参加しませんか？ ※要予約
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オーナーズ・スタイルでは、
オーナーさん同士の交流を場をご提供したいと考え、
フェスタの後に、近くの会場で「オーナー懇親会」を開いています。
会場ではお住まいの行政区と苗字を書いた名札を、
胸につけていただきます。
オーナーさん同士の情報交換が中心となります。
今回で4回めですが、毎回30～40名ほどの
オーナーさんが、わいわい、がやがやと、盛り上がっていらっしゃいました。
【時間】１７時００分～１８時００分 フェスタ終了後、すぐとなります。
【会場】新宿ＮＳビル１階 ROSE＆CROWN
フェスタ会場が地下１階で、懇親会は地上１階です。
会場から徒歩１分という近さ。
ローズ＆クラウンは、落ち着いた
【会費】2,000円
けっこうボリュームのあるお食事と、なんと飲み放題付きです！
もちろんアルコールも飲み放題！ ぐいぐい、やってください。
会費は当日、お店内の懇親会受付でお支払いください。
さらに、会の最後に抽選でプレゼントが当たります！（１等はJTB旅行券）
最大40名様で、先着順で定員になり次第締め切らせていただきます。
★懇親会のみの参加はご遠慮ください。
弊社の編集部員も数名が参加させていただきましたが、
いろんな体験談や、ご事情が聞けて、大変勉強になりました。
よかったらぜひ、お気軽に、ちょっと覗いてみませんか？
よかったら、予約をお願いいます～。
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主催の株式会社オーナーズ・スタイルについて
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株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場の独立企業です。
スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
ご挨拶・ご連絡
２９号の人気記事をご紹介！いま「相続」に集まっているオーナーさんのご関心
2013年03月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週に引き続き、
昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２９号・読者アンケートの結果から、
話題を採り上げたいと思います。
ご紹介するのは、
「興味を持った記事」。
読者の皆さんのご支持の高かった記事を
人気順にひもとくこととしましょう。
１位は、「オーナーのための相続対策 超ざっくり早わかり」
・・・４５．１％のご支持。
相続税の計算から相続対策、
揉めごとを避ける方法までを５ページに濃縮。
文字どおり「ざっくり」と俯瞰できる内容に。
いま、多くの読者の関心が「相続」に集まっている・・・。
そのことが実感できる結果です。
「わかりやすさで他をしのぐ記事」と、自負しています。
２位は、「大規模修繕費を大幅に安くする方法」
・・・３５．１％
大規模修繕費削減のための知識やノウハウを
お伝えするとともに、
悪徳な工事会社や管理会社、コンサルタント会社に
「ぼったくり」をされないように、との警鐘も鳴らす記事。
実際に掲載後、それらしいところから、
「商売の邪魔をするな」とのクレームが編集部に入りました。
３位は、「幸田昌則の２０１３年不動産市況予測」
・・・３２．２％
いつも大人気の幸田昌則先生の市況予測。
今回は１位、２位の人気が特に高かったため、
３位に甘んじていますが、
安定した読者の支持はつねに絶大です。
以上がトップ３です。
これらの記事が、
読者の皆さんの賃貸経営のお役に立つことを
心から願っています。
さらに、
４位以下もご紹介しておきましょう。
４位「知っ得情報・・・リフォームで１室あたり最大１００万円の補助金が」
・・・３１．２％
５位「東山恵里香の税務塾（平成２４年分所得税確定申告のポイント）」
・・・２８．９％
６位「満室相談員西島昭のすばらしい事例に学ぶ
賃貸だからできる楽しさを徹底追求」
・・・２３．２％
ちなみに、
６位の「～賃貸だからできる楽しさを徹底追求」は、
オーナーさんご自身にご登場いただいた、
注目の成功事例をご紹介する記事。
オーナーさん自らが、積極的に入居者と交流、
創意工夫しながら、
物件にコミュニティをつくり上げています。
ですが、
実はこうした一歩未来をゆく（？）内容の編集記事、
通常、人気の上位には顔を出しません。
今回も、１～５位までに並ぶ、
目前の課題や情報を見据えた実用的な記事には
やはり及ばず、
残念ながら、
６位に甘んじることとなりました。
とはいえ、
それでも、「６位・ご支持２３．２％」は、
大健闘の数字といえるのかも知れません。
私達オーナーズ・スタイルは、
オーナーさんの経済的利益ばかりでなく、
賃貸経営を通じて実現可能な
「人生の豊かさ」を想うことも忘れずに、
これからも、
皆さんのお役に立てる記事をお届けしていきたいと考えています。
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オーナーズ・スタイル主催
「 春の賃貸経営フェスタ 」 ４月１４日(日)開催！！
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【 日 時 】
４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。もちろん無料です！
【 会 場 】
新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分
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○新築・建て替え
旭化成ホームズ 朝日建設
S-FIT(エスフィット) 住友林業
東京セキスイハイム 積水ハウス
大和ハウス工業 タマホーム
トヨタホーム東京 桧家ランデックス
プリマ倶楽部 三井ホーム
レスコハウス ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材 旭化成リフォーム
イエスリノベーション エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
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来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
若い女性が支持？新しい賃貸住宅のかたち・ソーシャルアパートメントとは
2013年03月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
最近、新しい暮らしのかたちとして話題の
ソーシャルアパートメント。
とはいえ、
「耳にしたことがない・・・」
と、おっしゃる皆さんも、まだ少なくはないと思いますので、
簡単にご紹介いたしましょう。
その主な形態は・・・
・建物は賃貸マンション、アパート
・ラウンジ、キッチン、風呂、トイレなどの共用部分が付属
・入居者はそれらをシェア
・他人とのつながりを保ちながら生活
すると・・・シェアハウスのこと？
たしかに似ていますが、
戸建て住宅をリノベーションしたものなどが多いそれらと比べると、
「概ね物件規模が大きい」
と、いうのが、ソーシャルアパートメントの平均した姿。
他人と交流したいときは、共用部分で。
そうでないときは、エントランスから一直線、
自室にこもる（？）ことも可能ということで、
個人のプライバシーがより尊重されるかたちとなっているところに、
その特徴があるといえるでしょう。
従来のシェアハウスを
「リビングを通らなければ、
入居者が各個室へ入れない程度の規模の物件」
と、いったものにあえて定義することで、
ソーシャルアパートメントのかたちが逆に定義される・・・
そう考えると、
よりわかりやすいかもしれません。
さて、
そんな「ソーシャルアパートメント」について、
「機会があれば体験居住してみたいですか？」
と、２千人に質問した結果を
この１月、
「カナダ輸入住宅 全国Ｎｏ．１」を謳うセルコホーム株式会社さんが
公表しています。
（住まい方に関する意識調査）
その結果は・・・
ほとんどの世代で、
体験居住を「非常にしてみたい」と、
「ややしてみたい」を合わせた、
肯定的な回答の割合が２０％台以下に留まる中、
２０代の女性のみがやや突出。
非常にしてみたい・・・８．８％
ややしてみたい・・・３２．８％
合わせて、４１．６％となっています。
なお、この調査では、
同時に、ソーシャルアパートメントに対する「イメージ」についても
質問がされていますが、
その１位は、
「家賃を抑えることができる」・・・６１．５％
２位は、
「（人間関係の）トラブルが不安」・・・６０．１％
以上が、
３位「ひとり暮らしより安全」・・・３５．２％
４位「寂しくない」・・・２７．５％
などを大きく引き離す結果に。
ただし、こうした回答者の「イメージ」の中には、
「ライフスタイルが新しい」（５位）、
「都会的」（１０位）、「国際的」（１２位）、
「お洒落」（１５位）
と、いった、
いわば、暮らしのかたちに「ファッショナブル」を見出すものも見られ、
上記、
ソーシャルアパートメントの「有望市場」とも言えそうな、
「突出している２０代女性」の回答が、
これらにどのように分散しているのか・・・
そのあたり、
とても気になってくるところです。
（残念ながら公表内容からは窺い知れません）
プレスリリースは →こちらです。
上記のほかにも沢山の調査結果が公表されています。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉の素敵な「桜の路」。八幡宮を少し通り過ぎたところにあります
2013年03月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
例年より一足早い、桜の季節がやってきました。
今年もたくさんのお花見客の皆さんが、
鎌倉を訪れてくださることでしょう。
鎌倉で桜、といえば、
誰もが一番に思い浮かべる名所が、
「若宮大路」でしょうか。
その中央、
小高く盛り上がったこみち、
段葛（だんかずら）の左右に植えられた桜が満開になると、
そこはさながら花のトンネルです。
鎌倉駅に降り立ったあとは、ここを歩いて、
薄紅色に染まった花びらを愛でながら鶴岡八幡宮へ向かう・・・
と、いうのが、
市外から来られた多くの皆さんがたどる
定番コースです。
ただし、
繰り返しますが、この道のりは定番中の定番。
花も見頃の休日ともなると、
あまりの人の多さに、
閉口してしまう人も少なくはありません。
そこで、
今日は、この段葛ほどの花の密集度ではないにしても、
桜並木がとても美しい、
歩きやすい、
地元の人ならば多くが知っている通りを一本、
ご紹介いたします。
場所は、鎌倉駅からそれほど遠くありません。
まずまず徒歩圏内。
鶴岡八幡宮からならばすぐ近く。
早速、地図サイトを立ち上げ、
鎌倉・雪ノ下３丁目の「清泉小学校」を探してみてください。
その南側を東西に走る細い道路が、
地元の人がよく知る、
桜の名所です。
最近は観光客の皆さんも
多くがここの存在をお知りになりつつありますが、
段葛や鶴岡八幡宮の境内といった、
有名すぎるほど有名な「桜スポット」にくらべると、
ここではまだまだゆっくり、
のんびりと、
お花見散策を楽しむことができます。
ちなみにこの通り、一本南がバス通りです。
そのため、
鎌倉駅から、荏柄天神や鎌倉宮、
杉本寺や報国寺、浄妙寺といった方面に向かう皆さんは、
大抵、車中の人に。
ついつい気づかず、通り過ぎがちです。
鶴岡八幡宮あたりから「源頼朝の墓」に、
徒歩で向かおうとされた方が、
途中、偶然この通りに差し掛かったり、
あるいは横切ったりすることで、
美しいその景観に気付かれることが多い・・・と、いった様子です。
なお、
この源頼朝の墓へ向かう南北の道も、
桜のとてもきれいなこみち。
上記、清泉小学校の南通りと両方併せて、
散策されるのがよいでしょう。
とはいえ・・・！
ご想像もつくかと思いますが、
上記の場所は、あくまで「通り」。一般道路です。
「飲み食い」はできません。
シートなどを敷き、
一箇所に留まっての、
いわゆる「お花見」ができるようなところではありません。
そこでもうひとつ、
座って、騒いで（もちろんほどほどに）、
飲食も可能な、
宴会派向けのお花見スポットを紹介しておきます。
それは「源氏山公園」。
銭洗弁財天の横の坂を登ったところに広がります。
旧鎌倉市街で、
座ったり、寝転んだりしながらお花見ができるのは、
多分ここだけと言ってよいのでは。
源氏山公園には、
海蔵寺の手前から化粧坂をのぼって向かうこともできます。
ともに、
駅からのんびり歩いて２０分程度でしょうか。
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●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
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