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避けたい「退去」!築浅物件のウィークポイントを指摘したレポートです
2013年03月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
この1月に公表された、
三井住友トラスト基礎研究所によるレポート、
「経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由」
賃貸住宅の経年劣化による賃料下落について、
興味深い分析が示されています。
同レポートによると、賃貸住宅の賃料において、
「築浅の時期と築古の時期では、
経年による賃料への下げ圧力は異なるはず」。
そこで、
「成約事例のデータから572本のモデルを構築、
経年が賃料に与える影響を分析した」
と、しています。
その結果・・・
「賃料にもっとも大きな下げ圧力がかかってくるのは、
築3年~築10年あたり」
いわゆる「築浅」とされる時期。
まだ物件が新しいことが、いわばアダとなり、
「新築物件との競合に直接さらされやすい」
と、いうのが、
当レポートの推測するその理由です。
むしろ築11年あたりを超えてからの方が、
新築物件と直接比較されにくくなり、
「築12年も13年もあまり変わらない」
と、いった認識も生じてくるなど、
下げ圧力は低くなると、分析されています。
「築浅の時期であれば、新しい入居者を
見つけやすいと考えるオーナーさんも多い。
しかし、この時期は賃料に大きな下げ圧力が
かかっている時期でもある・・・」
よって、高まるのは、
退去 →入居者募集 →賃料大幅下落
→見込まれていた収益が大きく削られてしまう・・・
というリスク。
いま現在、高い賃料を払ってくれている既存入居者の退去を
なるべく避けられるよう、
「彼らに対し、長期間入居し続けてもらえるような
対策を講じることが、実は重要」
と、当レポートは結ばれています。
レポート「経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由」は →こちら
レポート本体は →こちらです。
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