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朗報?リスク?平成24年の住宅着工戸数、賃貸住宅は4年ぶりに「増」
2013年03月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々週、3月4日のこの「賃貸経営お役立ち情報」では、
と、題し、
入居者募集において、比較的有利と思える「築浅物件」にも
見逃されやすいウィークポイントがあることを
三井住友トラスト基礎研究所さんのレポートをご紹介しながら、
皆さんにお伝えしたところです。
そのウィークポイントとは・・・
入居者が退去し、新たな募集を迫られた際、
いわゆる「築古物件」と比べると、
築浅物件では、
賃料が以前よりも大きく下落しやすい傾向にあること。
推定されるその主な理由は、
「新築物件との競合に直接さらされやすい」から。
そのため、
「築浅物件においては、既存入居者の退去を
なるべく避けられるよう、
彼らに対し、長期間入居し続けてもらえるような
対策を講じることが実は重要」
の旨、結ばれている上記レポートですが、
そうなると、
当然気になってくるのが、
目下の新築賃貸物件の着工数です。
そこで、
国土交通省がこの1月に公表した
「建築着工統計調査報告」をひもとくと、
平成24年の「貸家」は31万8521戸で、
前年比11.4%増、4年ぶりの増加。
首都圏の数値に限ると、
11万2819戸。前年比7.4%の増加となっています。
ちなみにこちらも、4年ぶりの増加です。
なお、上記双方の「4年ぶり」を詳しく言えば、
「平成20年における『増加』以来の増加」
と、いうことになりますが、
ご存知のとおり、
この平成20年の秋に、世界を襲ったのが、
あの「リーマンショック」です。
それ以来長引いた傷の痛みが、
賃貸住宅市場においては「いまやっと癒えつつある」と、
見ることも出来そうですが、
この傾向、
上記三井住友トラスト基礎研究所さんのレポートの内容を
踏まえるとするならば、
現在、築浅物件をお持ちでいらっしゃるオーナーさんにとっては、
やや気になるところ。
まさに、
「既存入居者の退去をなるべく避けられるよう対策を」
との提言、
心に留めておくべきといってよいでしょう。
「建築着工統計調査報告」・国土交通省の報道発表は →こちら
報告書本体は →こちらです。
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