厳しい市況。アンケートから読み取れる賃貸住宅オーナーさんの「ご奮闘」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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厳しい市況。アンケートから読み取れる賃貸住宅オーナーさんの「ご奮闘」

2013年03月19日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、

オーナーズ・スタイル２９号。

読者アンケートの結果から、

「高齢化もなんのその」とばかりに、

日々、厳しさを増すマーケットと格闘されている皆さんの姿が、

浮かび上がっています。

まず、

読者のご年齢層です。

６０代以上のシニアの皆さん・・・

　６０代　２６．５％

　７０代　２３．０％

　８０代　５．８％

　９０代　１．０％

　計　５６．３％です。６割弱をシニアの皆さんが占めています。

ミドル層は・・・

　４０代　１２．８％

　５０代　２６．８％

　計　３９．６％　約４割です。

さらに若い層は・・・

　２０代　１．６％

　３０代　２．６％

　計　４．２％　大変わずかです。

以上から平均年齢を算出すると、

６０歳前後となります。

７年前の本誌創刊のころと比べると、読者は増えていますし、

入れ替わってもいますが、

平均しての高齢化は、確かに進んでいるようです。

さて、

次にこうした皆さんへ、

「２０１２年のご自身の賃貸経営の状況について、

１～２年前と比べ、どう感じていますか？」

と、お尋ねしてみました。

その結果は・・・

　きびしくなった　６５．８％

　変わらない　２８．３％

　よくなった　３．３％

　わからない　２．６％

やはり、

「きびしくなった」の声が６割以上。

ですが、

「変わらない」と「よくなった」を合わせた数値も意外に伸び、

３割を超えています。

うち続く逆風市況の中、

読者オーナーさん、ご奮闘の様子が窺われます。

さらに、

「賃貸経営のお悩み事、相談したいこと」

をお尋ねしてみました。

その結果は・・・

　空室　３６．２％

　リフォーム・大規模修繕　２２．３％

　税金・相続　１６．２％

　管理　９．１％

　滞納・入居者トラブル　７．２％

　建築・有効活用　４．５％

　売却　４．２％

　その他　２．３％

　ない　３２．１％

三人におひとり以上のオーナーさんが、

「空室」に悩んでいます。

しかし一方で、

「お悩みはない」とされるオーナーさんも、

三人にひとり。

たびたび話題にのぼる、「オーナーさん二極化の時代」を

反映するものなのでしょうか。

多くの「お悩みあり」のオーナーさんが、

「なし」にポジションチェンジできるよう、

本誌の充実、役立つセミナーやフェスタの開催、

「大家さんの会」の充実、等々、

私達オーナーズ･スタイルは、

これからも努力をかさねていく所存です。

ちなみに・・・

他社さん・他者さんが行なうこうしたアンケートでは、

オーナーさんのお悩みごととして、

その一番に、

「滞納」「原状回復」

と、いった、

入居者とのトラブルにかかわる案件が入ってきがちです。

ですが、

上記をご覧のとおり、

オーナーズ・スタイルの読者の皆さんにかぎっては、

それとはやや違った様子。

この要因について、

特に把握はできていませんが、

とても興味深いことと思い、注目しているところです。

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