こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- アベノミクスの「宴」の中、オーナーさんが忘れてはいけない市場の現実
- 住みたい街・・・大宮、青葉台、西船橋。実力派がひそかに（？）台頭中
- 鎌倉でハイキング！「衣張山」へ。すばらしい眺望を楽しめます
- 何よりの励みです！オーナーさんから寄せられた「御礼の声」
- まだ３．４％・・・。都が公表した「東京の賃貸マンションの耐震改修実施率」
- 鎌倉でハイキング！「天園」へ。まだ暑くない今がおすすめです
- 「こんな記事、特集を・・・！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんのご要望
- 認知度はまだまだ。しかし期待も寄せられる「賃貸住宅管理業者登録制度」
- 現在復元整備事業が進行中！壮麗だった鎌倉・二階堂の「永福寺」
- ４月１４日、弊社主催の賃貸経営フェスタ、ぜひお越しください！
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
アベノミクスの「宴」の中、オーナーさんが忘れてはいけない市場の現実
2013年04月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月１４日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」。
たくさんのご来場をいただき、心より御礼を申し上げます。
さて、このたびのフェスタでは、
人気講師によるお役立ちセミナー４本を
（加えて私上田のセミナー１本も）用意させていただきましたが、
そのトップバッターを担っていただいたのが、
不動産市況アナリストの幸田昌則先生。
テーマは、
「大きく変わる！これからの不動産市況」でした。
なお、
これまでにも幾度かご紹介させていただいていますが、
幸田先生は、
かつてリクルートにいらっしゃった、私の先輩です。
三大都市圏それぞれにおける住宅情報誌の
創刊責任者をご歴任。
市況予測の確かさにかけては日本一との呼び声も高い方。
不動産関連事業にかかわる様々なアドバイスや
講演のため、
日夜全国を飛び回っていらっしゃる大人気の先生です。
その幸田先生が、
今回のセミナーで重く示唆されていたこと。
それは、
現在の日本の不動産マーケットの基本的な「構造」を忘れないこと。
いま、巷でにわかに巻き起こっている
いわゆるアベノミクスによる景気回復への期待・・・
もちろん景気が良くなることは歓迎すべきことですが、
現在、私達の目の前に展開している、
まるでバブルの時代を思い起こさせるような
活発な資金流入、
これらは、
日本の不動産マーケットをかたちづくる
基本的な構造までをも変えてしまうものではありません。
基本的な構造・・・とは何でしょうか？
それは、
今後もひき続き拡大していく、日本の人口減少。
および高齢化。
それらが及ぼす、
不動産市場における地域格差、市場の二極化です。
景気回復への期待に加え、
インフレへの不安、預金の低金利も相まって、
不動産への投資需要は当面拡大、
お金はどんどんつぎ込まれていくにしても、
バブルの時代のような、
全国津々浦々、
いずこも挙げて不動産価値が大きく上昇、といったようなことは、
構造上、起こりそうにありません。
バブル経済の崩壊以降、
不動産は、
利便性、収益性など、
個々の価値をきびしく見定められるようになりましたが、
それは今後も、変わることがないでしょう。
大都市の一部では地価が下げ止まり、
反転しても、
地方では、土地を売るどころか、
「持参金をつけてやらなければ引き取り手がいない」
そんなケースさえ聞かれ始めているのが現状です。
そうした中、
今回のセミナーで、幸田先生からは、
今後の私達の賃貸経営の重要なカギとなるキーワードが
ひとつ示されました。
それは、「高齢者」。
「高齢者の皆さんの動向なくして、
これからの不動産市場は成り立たない」
と、いう基本的な事実です。
日本の個人金融資産や、同じく個人が持つ不動産の多くを
高齢者が保有している・・・
よく知られていることですが、
これらが今後、さらに活発に動き始めます。
不動産の場合、
相続など、様々な理由で売却されたり、
逆に購入されたり、
あるいは、
広すぎる一戸建てからマンションなどへの
高齢者の皆さんの住み替えが進んだり、
買い物、交通、病院などの便がよいところへの移動が進んだり。
もちろん、
私達賃貸住宅オーナーの立場からは、
これからますます増えてくるであろう、
高齢入居者の皆さんへの対応、
すなわち、
彼らをどうマーケットに迎えていくか、
どのように顧客満足を得ていくか。
さらには（デリケートな話題ではありますが）
高齢者の皆さんゆえのリスクをどう管理していくか・・・
これらがますます大きな課題となってくることでしょう。
いかがでしょうか。
ちなみに、
高齢者は高齢者でも、
これからさらにパワフルに、
売却、買い替えなどといったかたちで不動産市場を
動かしていきそうな存在として、
幸田先生は「女性高齢者」を挙げておられました。
先生によれば、
「男性に比べて女性は資産への未練がない」とのこと。
なるほど、と、
心中、思わず苦笑された男性出席者の皆さんも、
セミナー会場には多かったのではないでしょうか。
なお、
上記タイトルにある「宴」は、
幸田先生が、
目下のアベノミクスの影響による、
不動産マーケットへの大量の資金流入を指して
表現されているものです。
「宴」は色々な恩恵や機会を私達に与えてくれそうです。
しかし、
「いつかは必ず終わるものであることを忘れないこと」
先生は強調されていらっしゃいました。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
住みたい街・・・大宮、青葉台、西船橋。実力派がひそかに（？）台頭中
2013年04月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
首都圏で「住みたい街」のランキングを発表・・・といえば、
多くの方が、
「１位は吉祥寺でしょ？」
多分、結果をご覧になる前に、
そんな予想をされるのでは・・・？
確かに、
この３月に株式会社リクルート住まいカンパニーから公表された、
「２０１３年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」
これを見ても、やっぱり・・・！
総合ランキング１位は「吉祥寺」。
２位・・・「恵比寿」
３位・・・「横浜」
想像通りの順当な（？）結果となっています。
吉祥寺は、
シングルの回答者からの支持・・・ １位
ＤＩＮＫＳ（子供のいない共働きご夫婦）の回答者からの支持・・・ １位
ファミリーの回答者からの支持・・・ １位
と、とにかく圧倒的な１位です。
「交通、買い物、子育て、すべてにおいてパーフェクト」
との回答者からの絶賛の声が、
今回の報告の中にも紹介されています。
さて、
そんな相変わらずの吉祥寺旋風が吹き荒れる中、
公表された内容をさらに読み進んでいくと・・・
やや面白い結果に突き当たりました。
それは、
ファミリーの回答者に限ってのランキング。
１位・吉祥寺は、
さきほども触れたとおりなのですが、
２位・恵比寿、３位・横浜、４位・鎌倉に続いて、
５位に大宮がランクインしているのです。
ちなみに大宮は、全体の総合では１５位。
なので、
大変なランクアップ！
しかもなんと、
「ファミリーの男性」に区切った評価では、
大宮は、
吉祥寺、恵比寿に続いての堂々の第３位です。
加えて、男性の支持ばかりでなく、
「ファミリーの女性」からの人気も高く、
その順位は６位。
１位の吉祥寺以下、
鎌倉、恵比寿、横浜、自由が丘といった、
女性に愛されやすい街に次ぐ位置をがっちり確保するという、
大健闘ぶりを示しています。
商業施設の充実、交通の利便性などが、
増加するご夫婦共働きファミリーなどの人気を
集めているのかもしれません。
なお、
大宮だけではありません。
ファミリーの支持を背景に大健闘している街は、
ほかにもいくつかあります。
とりわけ興味深いのは、
全体総合では３０位以内にも入らない「圏外」にあったものが、
ファミリー・男性からの強い支持によって
上位に上がってきているという、
二つの例。
そのひとつは青葉台。
「全体総合３０位圏外」だったものが、
ファミリー・総合で１７位。ファミリー・男性ではなんと７位。
急行が停まる便利さと、新しい商業施設の展開などが、
その理由のようです。
さらには西船橋。
青葉台と同様「全体総合３０位圏外」だったものが、
ファミリー・男性では１０位。
地下鉄の乗り入れなど都心への足回りの良さに加え、
自然も残る居心地の良さが、支持の背景にありそうです。
イメージによる人気こそ乏しいものの
実は魅力にあふれた実力派の街が、
生活や仕事の便宜に敏感な層の支持を
人知れずしっかりと掴んでいる・・・
そのように見てよい、
これらの結果ではないでしょうか。
さらに詳しい内容、数値の掲げられた、
株式会社リクルート住まいカンパニー
「２０１３年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」は、
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉でハイキング！「衣張山」へ。すばらしい眺望を楽しめます
2013年04月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週の「天園ハイキングコース」に続いて、
今週はもう一本、
鎌倉で人気の山歩きのコースをご紹介しましょう。
それは「衣張山ハイキングコース」。
天園ハイキングコースに負けない、
すばらしい眺望が楽しめます。
まず、向かうのは杉本寺です。
杉本寺のある場所は「金沢街道」沿い。
金沢街道は、
鶴岡八幡宮から東へ向けてのびていく、
鎌倉の主要な道路のひとつです。
報国寺、浄妙寺、明王院など、
名の知られた寺院が道の左右に建ち並んでいます。
もちろん杉本寺も、
そうした有名観光スポットのひとつです。
ご本尊である三体の十一面観音や、御前立十一面観音、
美しい苔の石段、
趣のある茅葺屋根の本堂などが、
季節を問わず、
多くの観光客を惹きつけています。
さて、
そんな杉本寺を目印に、今回は衣張山を目指します。
まずは、杉本寺を背中に、
金沢街道を横断してください。
門前のすぐ東側に、横断歩道があるはずです。
渡ると、「犬懸橋」という橋がそこにかかっています。
橋を渡って進みます。
すると、１５０メートルほどで、
十字路に差しかかることでしょう。
目の前を東西に横切る道は、
「田楽辻子（でんがくずし）のみち」です。
その名の由来は、鎌倉時代、
この道沿いの釈迦堂前に、田楽師が住んでいたためと
伝えられています。
これを直進します。
ちなみに十字路には、
「上杉朝宗及氏憲邸址」と記された石碑が立っています。
そばには、
「平成巡礼道 衣張山まで１５分」
と、書かれた道しるべもあるかもしれません。
これらを目印にしてください。
さて、道はほどなく、
家並みを抜け、山道となります。
結構傾斜のきつい、狭い山道です。
衣張山は標高にしてわずか１２０メートル程度。
とても低い山ですが、
この登山道はなかなかに急峻。
慌てず急がず、
ゆっくりとのぼっていくのがよいでしょう。
間もなく辿り着く山頂からは、
鎌倉市街、由比ヶ浜、稲村ヶ崎などを眼下にのぞむ、
すばらしい景観がひろがります。
疲れが一気に癒されます。
さらに、
条件がよければ・・・
はるかその向こうに、
雄大な富士山の姿を眺めることもできるはずです。
さて、
次には下山です。
ここで多くの皆さんは、
いまのぼって来たばかりの杉本寺方面からの道を戻らず、
さらに進んで、
「名越切通し（なごえきりどおし）」方面へ下る道を
選ぶようです。
途中、パノラマ台と呼ばれる、
これまた評判の展望スポットに立ち寄ることができるほか、
名越切通し自体もまた、
歴史の好きな方にとっては必見の場所。
はるか古（いにしえ）の道の姿を色濃く残しているとされる、
貴重な史跡です。
なお、パノラマ台や名越切通しを経ての
鎌倉駅方面への帰路については、
皆さんがそれぞれ、様々な経路を辿っているようです。
サイトをいくつかご紹介しておきますので、
ご参考としてみてください。
（各力作サイトをつくっていらっしゃる皆さんに心より感謝いたします）
↓
なお、衣張山の名前の由来については、
「ある夏の暑い盛り、
源頼朝がこの山を白い布で覆わせ、雪景色のようにして楽しんだから」
との言い伝えが、よく知られています。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
何よりの励みです！オーナーさんから寄せられた「御礼の声」
2013年04月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週までにひき続き、
昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル２９号・・・
その読者アンケートに寄せられた、
オーナーさんから
私達オーナーズ･スタイルへの
うれしい「御礼の声」をご紹介したいと思います。
■参考になります！勉強しています！
いつもオーナーズ・スタイルを参考にしています。
今回の税理士東山恵里香さんの「税務塾」、
とても助かりました！
以前の号にあった契約書作成時の注意事項、
考えさせられました。
なお、現在私、がん治療のため入院中です。
（どうぞお大事に。お早いご回復をお祈りいたします！）
以前、編集部へ気軽に電話させてもらっていた者です。
本年もよろしく！
いつも参考になる記事が多く、心強い限りです。
春に引越しを予定。
以降も拝読いたしたく、別途ご連絡さしあげるつもり。
そのときはよろしく！
オーナーズ・スタイル誌、大いに勉強になります。
いつも楽しく読ませていただいています！
「オーナーズ倶楽部」に集まるオーナーさんの声、
大変参考になります。
「オーナーズ倶楽部」を毎回楽しく拝読しています。
とても参考になります。
オーナーズ・スタイルを参考に、いつも勉強しています。
幅広く濃い内容。特に相続や確定申告についての記事が
勉強になります。
相続対策マル得フェスタには、ぜひ参加したいです。
相続対策マル得フェスタにうかがって、
勉強します！
幸田昌則さんの「２０１３年不動産市況予測」、
タイムリーな内容で、大変参考になりました。
幸田昌則さんの市況予測、７０代夫婦の私達も同感。
納得しつつ、勉強にもなりました。
毎号楽しく読ませていただいております。
記事で知ったタマホームさんの施工実績には驚きました。
オンボロアパートのオーナーです。
色々悩みながら、オーナーズ・スタイルで勉強しています。
ありがとう。
オーナーズ・スタイルには日頃より大変お世話に。
ありがとうございます。
いつもたいへん有意義な記事。
感謝しています。
オーナーを引き継いだのですが、難しいことが多い・・・。
オーナーズ・スタイルを参考にしています。
先日、プレゼントの牛肉が当たりました。
毎号真剣に拝読しております。
オーナーズ・スタイルのイベント、セミナーの存在を
もっと早く知っていたら・・・。
これまでの苦労が無かったかもしれません。
貴重な情報源として、
オーナーズ･スタイルを活用させていただいています。
以上、いかがでしたか？
あたたかな声をたくさんお寄せいただき、
心より御礼を申し上げます。
これからも、
オーナーズ・スタイルをどうぞ可愛がっていただき、
皆さんの賃貸経営にお役立てください！
本誌、
イベントやセミナー、
「大家さんの会」、
その他インターネットでの情報発信・・・
工夫と努力を重ねながら、挑戦を続けながら、
これからも「オーナーズ・スタイル」は、
がんばっている大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいく所存です！
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
まだ３．４％・・・。都が公表した「東京の賃貸マンションの耐震改修実施率」
2013年04月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今回は、
ちょっと悩ましい報告についての話題です。
先月、東京都が公表した、「マンション実態調査結果」。
対象は、
「都内すべての３階建て以上の分譲マンション及び賃貸マンション」。
「昨年度、はじめて全ての都内分譲マンション
及び賃貸マンションを対象に、実態調査を行なった」・・・旨、
謳われているのですが、
そこに心配な数字が上がっています。
ひとつは、
「都内の『旧』耐震基準のマンション棟数」
賃貸マンションでのその数は・・・１万２８０２棟。
もっとも多い区が世田谷区。
続いて大田区、新宿区、という順番。
一方、
「今回、初めて明らかになった」とされている（当報告によれば）
都内の賃貸マンションの棟数は、
７万９９７５棟。
計算すると、
そのうち約１６％が旧耐震基準、ということになりますが、
やはりパーセンテージよりも、
１万２千を超えるその実数に、インパクトを感じざるを得ないところです。
そこに加えて・・・
「マンション耐震化の取組み（耐震診断・耐震改修）」
について見てみると、
賃貸マンションでの耐震診断実施率は・・・６．８％
耐震改修実施率は・・・わずか３．４％
大変厳しい数値が示されています。
とはいえ、これらの数値、
賃貸住宅オーナーである私達の立場からすれば、
「無理もない・・・」と、思わず本音を呟いてしまいそうな、
悩ましいもの。
実際、今回の報告にも、
耐震改修工事をすでに行なった賃貸マンションからの
声として、
「入居者に仮住まいを用意し、
移転等に伴って発生する費用を負担した」
「２～３ヶ月間家賃ゼロとし、全室空けてもらった」
「家賃、水道料金、駐輪代金を返却することで納得してもらった」
と、いった声があがっており、
また、
耐震改修を実施していないマンションにおける、
「しない理由」としては、
「費用が膨大な上、入居者の行く先がない」
「工事の結果、物件の面積が減少することが予想される。
経営が成り立たなくなる」
と、いった声が上がるなど、
取り組みへの大きな負担、高いハードルが、
まさに浮き彫りとなっています。
しかしながら、
もちろんのこと・・・
「お客様である入居者の命を守る」こと。
そのための努力を怠らないこと。
これは、
賃貸住宅オーナーに課された、最大かつ基本的な責務です。
実に・・・むずかしい問題です。
東京都報道発表資料
「マンション実態調査結果について」 →こちらです。
報告書本体 →こちらです。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
