こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- アベノミクスの「宴」の中、オーナーさんが忘れてはいけない市場の現実
- 住みたい街・・・大宮、青葉台、西船橋。実力派がひそかに（？）台頭中
- 鎌倉でハイキング！「衣張山」へ。すばらしい眺望を楽しめます
- 何よりの励みです！オーナーさんから寄せられた「御礼の声」
- まだ３．４％・・・。都が公表した「東京の賃貸マンションの耐震改修実施率」
- 鎌倉でハイキング！「天園」へ。まだ暑くない今がおすすめです
- 「こんな記事、特集を・・・！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんのご要望
- 認知度はまだまだ。しかし期待も寄せられる「賃貸住宅管理業者登録制度」
- 現在復元整備事業が進行中！壮麗だった鎌倉・二階堂の「永福寺」
- ４月１４日、弊社主催の賃貸経営フェスタ、ぜひお越しください！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉でハイキング！「天園」へ。まだ暑くない今がおすすめです
2013年04月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉で山歩きが楽しめる・・・と、言ったら、
首をかしげる方も、
中にはいらっしゃるのでしょうか。
ですが、実際、多くの皆さんに、
鎌倉は、
手軽なハイキングスポットとしても愛されています。
鎌倉の町を囲む山々には、
有名なハイキングコース、
地元の人にもあまり知られていない秘密の山道、
けもの道（？）・・・
たくさんの散策路が縦横に走っています。
今日はそのうちのひとつ、
もっとも有名で、かつ、歩いて楽しい、
「天園ハイキングコース」をご紹介したいと思います。
まず、
スタートは北鎌倉の「建長寺」。
全国にも知られた、鎌倉の有名なお寺です。
その建長寺の入り口から、境内を抜け、
山側へと進みます。
ただし、
境内へ入るには、拝観料が必要です。
せっかくですのでここで先を焦らず、
禅寺らしい、
凛とした伽藍の雰囲気をゆっくりと味わいながら、
境内奥の「半僧坊」を目指してください。
たくさんの天狗像が庭に立ち並ぶ半僧坊を過ぎると、
いよいよハイキングコースのはじまりです。
すると、
早速現れる展望スポットが、
「勝上けん展望台」
（しょうじょうけん・けんの字は山かんむりに献）。
鎌倉の街と海とが一望です。
さらに進むと、
「十王岩」が出現。
すっかり風化しながらも、
閻魔大王はじめ、三体の冥府の王が刻まれているとされる
この岩、
（地蔵菩薩等であるとも）
風の吹き具合によっては、
「泣き声のような音を立てることがある」
ともいわれています。
十王岩を過ぎ、さらにしばらく山道を進みます。
途中、足元の急な箇所も現われ、
山歩きの気分はどんどん増してくるはず。
やがて、大平山に到着。
山頂にのぼれば、
そこはこのルートの最高峰、標高は１５９メートルです。
さらに、道は続きます。
ただし、ここで左手にひろがるのはゴルフ場。
山の雰囲気はやや削がれてしまいますが、
気を取り直して、歩をすすめましょう。
すると、間もなく現われるのは峠の茶屋。
この茶屋のある辺りを「天園（てんえん）」といいます。
なお、似たおもむきの素朴な装いの茶屋が、
少し進んだところにももう一軒、現われます。
お弁当を持ってこられなかった方は、
どちらかで食事をとられるのもいいでしょう。
さて、この天園からは、
「獅子舞」とよばれる、秋の紅葉の名所を過ぎて、
鎌倉宮方面へ下っていく道が延びていますが、
今回はそちらには向かわず、
瑞泉寺まで下る方の道を選びます。
すると、ほどなく出会うのが、
「貝吹地蔵」。
新田義貞が鎌倉へ攻めてきた際、
貝を吹いてそのことを報せたという、
不思議な伝説をもつお地蔵様です。（別の言い伝えもあり）
貝吹地蔵を過ぎると、瑞泉寺そばに間もなく到着。
下山完了。
建長寺半僧坊からは、
休憩時間を除き、１．５時間程度になるでしょうか。
なお瑞泉寺は、
ご存知、夢窓疎石の庭でも有名な、鎌倉を代表する
花のお寺です。
以上、
ご紹介したコースをゆくコツは、
あとでお知らせする、参考サイトのひとつにも書かれていますが、
「道しるべを見たら、必ず瑞泉寺を示す方向へ進むこと」。
さらには、繰り返しますが、
途中、足元の急な箇所がいくつかあります。
山歩きに適した靴の準備を怠らないようにしてください。
なお、
この天園ハイキングコースには、
さきほど触れた獅子舞への道を含め、
建長寺ではなく、
同じく北鎌倉にある明月院の近くからアプローチするルート、
十王岩近くから覚園寺付近に下る道・・・などなど、
アレンジの楽しみも盛り沢山です。
一度のみならず、
二度、三度、
あるいは幾度でも・・・
きっと、楽しんでいただけることでしょう。
気温がまだあまり上がらず、
鬱蒼と繁った草木が視界を塞ぐこともない、
今頃の時期の散策が、
特におすすめです。
天園ハイキングコースを行かれる際の、
参考になるウェブサイトを二つ紹介しておきます。
↓
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「こんな記事、特集を・・・！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんのご要望
2013年04月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週にひき続き、
昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル２９号、
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声を
ご紹介したいと思います。
今週は、
オーナーさんからの「ご要望の声」です。
■こんな記事を！特集を・・・！
何といっても空室対策を！
引越業者の無責任な行為への対処方法を！
（物件を傷つけられるなどされたのでしょうか・・・？）
実際に行なわれたリフォームの例と、かかった費用について、
記事にしてください。
海外不動産への投資に関する記事を！
老朽化物件の管理について、
シリーズ化して採り上げてほしいです。
戸建賃貸の事例について、記事で採り上げてください。
相続対策に力を入れられるのもいいのですが、
さらに、
若いオーナー向けの記事も！
相続対策をもっと！
個々の事例についてのケーススタディを！
土地購入、中古マンション購入など、
「購入」についての記事を！
賃貸経営はこれからどんな方向に向かっていくのか、
変わっていくのか・・・
展望について、採り上げてほしいです。
何年か前には、フラワーアレンジメントの記事なども
見かけたのですが・・・
最近そういったものが無くなりましたね。残念。
防犯対策についての記事が少ないのでは。
関心あるオーナーは多いと思う。
「ペット可」物件についての記事を！
確定申告について、来年はもう少し詳しく解説を！
地震対策の記事を！
お部屋を素敵に見せるための簡単にできる工夫や、
使える小物、
グッズなどについて採り上げてほしい。
物件の「消臭」について、採り上げてください。
フローリングの傷の直し方、
部屋の塗装など、
セルフメンテナンスについて採り上げてほしい。
これから物件を増やしていこうとしているオーナーに向けた記事を
もっと増やしてほしいです。
以上、いかがでしたか？
読者の皆さんから寄せられるオーナーズ・スタイルへの
熱いご期待。
それらをひしひしと感じられるこれらの声。
一層、身の引き締まる想いです。
限られた誌面による制約はあるものの、
工夫を凝らしながら、
努力を重ねながら、
より多くのオーナーさんの賃貸経営に役立つことのできる
「オーナーズ・スタイル」を
これからもたくさんの皆さんのもとへ、
お届けしていきたいと思っています。
さて、来週は・・・
オーナーさんからいただいた、
オーナーズ･スタイルへの
嬉しい「御礼」の声をご紹介したいと思います。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
認知度はまだまだ。しかし期待も寄せられる「賃貸住宅管理業者登録制度」
2013年04月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「賃貸住宅管理業者登録制度」が発足してから、
今月で１年と４ヶ月になります。
（平成２３年１２月より施行）
そこで、
国土交通省中部地方整備局が、
同制度の浸透の度合いなどをはかるアンケートを実施、
その結果を公表しています。
なお、賃貸住宅管理業者登録制度の概要については、
当ブログでも、
過去にやや詳しくご紹介をさせていただきました。
賃貸住宅の管理業務の適正な運営の確保、
賃貸住宅管理業の健全な発達
などを目的にスタートしたこの制度、
こちらの二つの記事をぜひご覧下さい。
↓
さて、アンケートの結果です。
なお、
今回の調査対象は、
国土交通省中部地方整備局の管内に本社をもつ登録事業者。
「１７１社への郵送アンケート・回収率約５０％」
と、なっています。
まず、
「登録したことでどのような影響があったか」
・・・との質問に対しては、
７３％の事業者が、
「特に影響はない」と回答しています。
さらに、
「登録制度について、大家・賃借人などは関心を持っているか」
・・・８８％が「関心なし」。
「登録に至った動機」としては、
６６％が、
「対外的な信用の向上」を挙げているのですが・・・
いまのところは、そうした期待に反し、
やや寂しい結果となっているようです。
ですが一方、
「本登録制度は賃貸住宅トラブルの減少に役立つと思うか」
の問いに対しては、
３６％が「役立つ」
５５％が「今後の運用次第」と回答。
つまりは９１％が、
制度の内容自体についてはまずまずの評価。
「本登録制度を実効あるものとしていくために、
どのようなことが必要と思うか？」
に対しては、
８３％が、
「制度の一般への周知強化（が必要である）」と回答。
今後の行政などへの期待もうかがわれる結果となっています。
なお、
繰り返しますが、当アンケートは、
国土交通省中部地方整備局が、
管内に本社をもつ登録事業者に対して行なったものです。
全国の事業者を対象にしたものではなく、
関東や首都圏から上がった数値でもありません。
とはいえ、
実感としては、
「首都圏でも同じアンケートを行なえば、
おおむね似た結果が出るのではないか？」
と、いったところではないでしょうか。
さらに詳しい内容は下記に。
ぜひご覧になってみて下さい。
↓
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
現在復元整備事業が進行中！壮麗だった鎌倉・二階堂の「永福寺」
2013年04月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
足早に訪れた桜の季節が過ぎ、
鎌倉はいま、ほんのひととき、多少の静けさを取り戻しています。
なぜ「ほんのひととき」かというと・・・
もう、約二週間後には、
大型連休・ゴールデンウィークがスタートします。
ツツジ、アヤメ、カキツバタ、シャガ、ヤマブキ、フジなどの開花に加え、
新緑もまぶしく輝きはじめる、この時期。
晩春から初夏へと向かう明るい鎌倉に、
ぜひ皆さん、
また足を運んでみてください。
ところで、今日は、
最近鎌倉で、
歴史好きな多くの人々からの熱い視線を浴びている、
とある場所をご紹介いたしましょう。
その場所とは、
あるお寺の跡です。
結構有名で、目立つところにもありますので、
ご存知の方も多いものと思います。
「永福寺跡」（ようふくじあと）です。
鎌倉宮から、花のお寺・瑞泉寺に向かう道の途中、
鎌倉宮カントリーテニスクラブのテニスコートを過ぎた辺りに
さしかかると、
その北側、山の手にかけて、
広大な空き地が広がっているのが
見えるはずです。
その空き地こそが、永福寺跡。
「源頼朝が残した三大社寺」に数えられる大規模建築物の
ひとつで、
応永１２年（１４０５）に惜しくも焼失。
その後再建されることなく、幻となってしまった大寺院、
「永福寺」があった、その場所です。
ちなみに三大社寺のあと二つを紹介すると、
「鶴岡八幡宮」と、「勝長寿院」。
勝長寿院もまた現存せず、
ひとり鶴岡八幡宮のみが、いま、形を変えつつも
鎌倉に残っているのは、
皆さん、よくご存知のとおりです。
さて、この永福寺跡、
ここで近年、
往時をよみがえらそうと、復元工事が進められているのです。
手がけているのは鎌倉市。
国と神奈川県の補助を受けての事業、とのこと。
なお、
これに先立つ発掘作業によって判明した永福寺の姿というのは、
実に壮麗なもの。
そのまま現存していれば、
京都・宇治の平等院鳳凰堂にも匹敵する存在として、
鎌倉一の観光名所になっていたかもしれません。
想像されるその姿については、
ＣＧ画像が公表されています。
制作は湘南工科大学さん。
→こちら をぜひご覧になってみてください。
ちなみに、ざっとその様子を言葉で説明すると、
大きな池の奥、
そこに鎮座する二階建ての中央堂が、
左右に回廊を伸ばしています。
それら二つの回廊、それぞれが、
まずは阿弥陀堂、薬師堂の二堂につながっています。
二堂には、もちろんのこと、
それぞれ、
阿弥陀如来像、薬師如来像が安置されていたことでしょう。
つまりは・・・
ふたつの如来＝仏が主宰する二つの浄土、
それらがひとつに融合しているという、
何とも絢爛豪華な世界を
永福寺は現していたと、解釈すべきなのでしょうか。
さらに回廊は、
二堂を経たあともしばらく伸びていきます。
以降の呼び名は
「翼廊」が適当でしょう。
翼廊は、
手前の池に向かって直角に曲がります。
そして、おのおのが、池の水面上まで達します。
達した先端部分は、
いわゆる「釣殿（つりどの）」となっています。
釣殿とは・・・
三方を水面に囲まれた、そこで魚釣りが出来てしまいそうな
構造部分のこと。
季節の風に親しみ、月の明かりを愉しむ、
実に風雅な空間です。
いかがでしょうか。
もっとも、今回、
建物は復元されません。
なぜならば、
永福寺については、
これを描いた絵図が残っていない（見つかっていない）ため、
その規模や平面上のかたち、
庭の様子こそ発掘の結果から掴めても、
建物の外観、色や装飾、
細部のデザインなどについては、
想像をめぐらすか、類推をするしかないのです。
ちょっと残念ですが、
「判らないものは無理につくらない」
これは冷静に見て、正しい判断というべきでしょう。
なぜなら、
あとからもしも万が一、
永福寺の絵図が発見され、
建ててしまった建物との大きな違いが判明・・・！
そんなことが起きた場合、
容易には取り返しがつかなくなる可能性が
あるからです。
たくさんの税金をかけて間違ったものをつくってしまった・・・
などということにならないよう、
勇み足を避けておくべきこと。
やはり、
当然といわなければなりません。
ただし、
発掘からは明確とならないにしても、
文献上、
はっきりしていること。
それは、建立当時、
二階建てのお堂が、この永福寺にはあったという事実です。
上記で「中央堂」と書いた部分が、それにあたります。
（別の推測もあります。
中央堂、阿弥陀堂、薬師堂を併せての呼び名が「二階堂」。
本当の阿弥陀堂、薬師堂は別の箇所にあった・・・など）
さらには、
この二階建てのお堂、
当時は珍しい「高層建築」であっただけでなく、
きっと、
誰もが目を見張るような美しい建物だったのでしょう。
そのため、
この永福寺跡のある地域は、
古来より、
「二階堂」の名で呼ばれているのです。
二階堂の地に永福寺が建った・・・のではありません。
「二階堂がそびえる永福寺」が建てられた場所、
あるいは建っていた場所だから、
二階堂。
これが正しい順番です。
なお、この永福寺には、
モデルがあったこともよく知られています。
それはかつて奥州平泉に存在した、
二階大堂と呼ばれた仏堂はじめ、
奥州藤原氏の手になる絢爛豪華な伽藍群でした。
源頼朝はこの奥州藤原氏を
武力をもって滅ぼしました。
ですが、
彼らが残した美しい文化には大いに驚かされ、
鎌倉にもこれに倣ったものを・・・と、
望んだとされています。
さて、
そんな永福寺跡の復元作業現場なのですが、
私が最近ここを見たのは、昨年の春。
その際は、
建物の基盤の復元に使うための大きな礎石が、
無数に寄せ集められ、置かれていました。
それらが、秋には、
出来上がった基壇上に、次々と設置され始めたようです。
次いで、
今年に入って、１月、
「復元された三堂基壇（二階堂・阿弥陀堂・薬師堂の基壇）の
一般見学会が催された」
とのことなので、
現在、現場では、永福寺の中心的な建物があった位置、
さらにはその平面上の配置の具合を
誰もがはっきりと、
確認できるようになっているはずです。
さらに、平成２５年度から２７年度末にかけ、
予定では、
池の復元作業も進められます。
池の水は、水道から引いて・・・？
いやいや、
ちゃんと現地の地下から湧き出しているものを使うのだそう。
来たる３年後、工事完了のあかつきには、
満々と清水の張られた浄土の池が、
鎌倉時代を髣髴させるその様子を
私達の目の前に、現すこととなるはずです。
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オーナーズ・スタイル主催
「 春の賃貸経営フェスタ 」 ４月１４日(日)開催！！
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【 日 時 】
４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。もちろん無料です！
【 会 場 】
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【主なセミナー・タイトル】
「大きく変わる！これからの不動産市況」
「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流サクセス経営術」
「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
「最新の入居者ニーズと空室対策」
「税制改正と賃貸住宅経営」
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
「耐震性と快適性を兼ね備えた入居者に安心の住まいとは？」
「空室ワンルーム大家さん！若者入居者のホンネ教えます！」
「３０年耐久防水シート＋太陽光発電で新たな収益を」
「成功家主だけが知っている、満室リノベーション術！」
「全室空室だった築２７年木造アパート満室事例」
「３０分でわかる『耐震・免震・制震について』」
「賃貸経営の安定収益を生み出す『３つのゼロ』とは？」
「リフォームプチ施工講習会『ダイノックシートを貼ってみよう！！』」
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
「データから見るこれからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
・・・・ほか多数
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【相談ブース出展企業（＝協賛企業）】
○新築・建て替え
旭化成ホームズ 朝日建設
S-FIT(エスフィット) 住友林業
東京セキスイハイム 積水ハウス
大和ハウス工業 タマホーム
トヨタホーム東京 桧家ランデックス
プリマ倶楽部 三井ホーム
レスコハウス ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材 旭化成リフォーム
イエスリノベーション エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
４月１４日、弊社主催の賃貸経営フェスタ、ぜひお越しください！
2013年04月11日□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
オーナーズ・スタイル主催 【 春の 賃貸経営 フェスタ 】
４月１４日(日)に開催します！！
★ぜひご予約の上、お越しください！
★来場予約するとプレゼントが！
★セミナーは過去最多の２２本！
★相談ブースも過去最多の３０ブース！
★オーナー懇親会も！
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【 春の賃貸経営フェスタ 】 今回のフェスタは、これまで以上の充実です。
ぜひ、お越しください！！
【 日 時 】 ４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。
もちろん無料です！
【 会 場 】 新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分（地下道からも行けます）
【今回のテーマ 】
大増税時代を控え、賃貸経営に役立つ最新情報が結集！
オーナーの今やるべきことが全部わかる！
＜建てる、リノベーション、売買、管理、設備、融資、資産コンサルほか＞
◎セミナーは過去最多の２２本！
◎相談ブースも過去最多の３０ブース！
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★☆────────────────────────────☆★
来場予約もこちらをご覧ください。
来場予約者へのプレゼントのお知らせも！
電話での来場予約・お問い合わせ
０３－３５４１－００８３（オーナーズ・スタイル 平日10～18時）
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人気講師による、充実のセミナー５本！
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■「大きく変わる！これからの不動産市況」
10時00分～11時10分
講師は日本一の不動産市況アナリスト 幸田 昌則 さん。
オーナーズ・スタイル誌に「不動産ゼミナール」を連載中。
不動産業における事業戦略アドバイスや、
資産家を対象とした講演を数多く行い、
市況予測の確かさは業界随一の、超人気講師です！
「年に一度は幸田さんの話を聞かないと」
・・・という固定ファンの方が全国に多数いらっしゃいます。
先ごろ、国交省から公示地価が発表されましたが、
１月１日時点の地価は、大都市圏では底打ち感があり、
東京では値上がりした地点が大幅に増加しました。
一部では、不動産に大量の資金が流れ込み始めており、
バブル再燃か？とも囁かれ始めています。
今後は、アベノミクスと、消費税・税制改正の影響で、
どう変わっていくのでしょうか？
今年に入り、金利や価格の先高感、
消費税の駆け込み需要もあって、
住まいを購入する人が急激に増えています。
一方で賃貸住宅の着工数も増加傾向にあり、
今年の後半から来春にかけて、
新築は供給過剰気味になりそうな気配です。
大切な資産を守り賃貸経営を成功させるために、
知っておくべき現状分析と今後の指針を、
幸田さんがわかりやすく、解説してくださいます。
★オーナーズ・スタイル最新号に幸田さんの記事が掲載されています。
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■「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
11時40分～12時40分
講師の 渡邊 浩滋 さんは、
賃貸経営専門の税理士・司法書士で、自らも大家さん。
こんなに心強い「大家さんの味方」は他にいませんね！
だからこそ話せる、説得力溢れる内容が満載の、
超人気講師のセミナーです。
今国会で３月中に可決・承認される税制改正案は、
基礎控除の大幅削減や、相続税と所得税の税率のアップなど、
土地資産家・富裕層にとっては大変きびしい内容です。
しかし一方で、自宅土地への相続税が緩和されたり、
贈与税が減税・緩和になるなど、救済の道も用意されています。
何もしなければ、大変なことになりかねませんが、
しっかりとした対策を行えば、
大切な資産を守ることにつながります。
しかし、もしも間違った対策を行ってしまうと、
取り返しのつかない事態になりかねません。
大増税を控えた今、
大切な資産を守るためにやるべき対策、
そして、やってはいけない対策について、
渡邊税理士が、豊富な経験に基づいた、
的確なアドバイスをしてくださいます。
ぜひ、このセミナーをお聞きください！
また、相続・税金対策は、早ければ早いほど有利なので、
この４月１４日というタイムリーな時期に、
いち早く知ることにも、大きな価値があると思います。
★オーナーズ・スタイル最新号に渡邊さんの記事が掲載されています。
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■「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流 サクセス経営術」
13時10分～14時20分
講師は元祖カリスマ大家さんの 安藤 泉 さん。
この機会を逃すと、もう２度と聴講できないかもしれない、
超人気講師の、ほんと～に貴重な講演です。
ぜひお聴き逃しなく！
専業主婦だった安藤泉さんは、
不動産バブルが崩壊した直後の１９９３年から、
都内で賃貸マンション経営をスタート。
さまざまな創意工夫で苦難を乗り越え、
１０年連続入居率９９％台に。
築２０年を迎えた今も、
主婦目線の、女性ならでは細やかな管理で、
高い入居率を維持しています。
安藤泉さんは、
入居者さんと建物への愛情が半端ではありません。
その心構えは、大家さんの「鏡」と言ってよいでしょう。
すべて実体験なので、とても役に立つ内容です。
賃貸経営を強くするためのヒントが満載です！
また安藤さんは、「財務の安藤」の異名もお持ちです。
賃貸経営におけるキャッシュフローの重要性を
いつもわかりやすく教えてくださるからです。
確定申告では黒字でも、
実際に手元に残るお金はマイナスになっていませんか？
今回のセミナーでも、この点についても、
お話ししてくださいます。
いつも元気で明るい安藤さんの講演を聞き終わったら、
あなたも元気になること間違えなしです！
★オーナーズ・スタイル最新号には安藤さんの記事が掲載されています。
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■「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
14時50分～15時40分
全国の１０２０社もの管理会社が加盟する
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 をご存知でしょうか？
管理業のレベルアップと
賃貸業界全体をより良くするために、
縁の下の力持ちとして活躍している公益財団法人です。
その専務理事を務める 塩見 紀昭 さんが講師。
めったに講演はされないのですが、
とてもお話が面白く、わかりやすいと大評判です。
あなたは、管理会社と上手につき合えていますか？
空室を無くすために、
管理会社の力をフルに引き出せていますか？
今回のセミナーでは、
管理会社を知り尽くしている塩見さんならではの、
賃貸業界の最新事情と
管理会社との上手な使い方、力を引き出す方法を解説します。
そして大家さん自身の「オーナー力」を高める方法もご紹介。
さらに、全国の管理会社から集めた最新の空室対策と
最新のリフォーム事例まで、特別に公開します！！
「オーナーさんにとって耳の痛い話しもするかも」
と塩見さんは、おっしゃっていましたので、
それもお楽しみに。
★オーナーズ・スタイル最新号には塩見さんの記事が掲載されています。
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■「入居者ニーズの変化と最新の空室対策」
16時00分～16時30分
年に１度しかセミナーで話さない、
弊社オーナーズ・スタイル編集長（上田）による希少セミナーです！
今年から来春にかけては、
マンションや建売住宅を購入して賃貸から退去する入居者が
一時的に増加すると予想されていることを、ご存知でしょうか？
一方で、賃貸住宅の新築が、消費税や税制改正の影響で、
来春にかけて大量に供給されることも確実のようです。
そうなれば、エリアによってはいっきに空室が増えて、
家賃相場も下落する可能性が高まります。
実は今年は、賃貸経営にとって試練の年となりそうなのです。
そのために今、何をすべきでしょうか？
分譲物件を意識した空室対策、
そして賃貸ならではの良さを追求した空室対策など、
さまざまな打ち手を、
大家さん歴２２年の編集長が、
入居者の最新ニーズを踏まえて、
空室対策をわかりやすく、ご説明します。
また、急増するスマートフォンでの効果的な集客方法や
長期安定経営のために必要なことなども！
夕方のセミナーですが、ぜひお聴きください！
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大家さん応援企業によるセミナーも充実！ 全部で１７本も！
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■大家さん応援企業(今回の協賛企業)による、次のようなセミナーも充実！
たくさんの企業の話しが一度に聞ける、
めったにない良い機会です！
★セミナーは４つの会場で平行して行われます。
10：10～10：40
「戸建貸家の魅力！『住友林業の家』であることが付加価値に」
講師は住友林業さん
10：20～10：50
「空室ワンルーム大家さん！ 若者入居者のホンネ教えます！」
講師は人気リフォーム会社のイエスリノベーションさん
10：30～11：00
「賃貸経営の安定収益を生み出す『3つのゼロ』とは？」
講師は家賃保証会社のカプコ・エージェンシーさん
11：00～11：30
「競争力のある資産活用を 三井ホームで始めてみませんか」
講師は三井ホームさん
11：50～12：20
「税制改正と賃貸住宅経営」
講師は大和ハウス工業さん
11：10～11：40
「建て替えの60%～75%の費用！高利回りの秘密を教えます」
講師は「新築そっくりさん」の住友不動産さん
11：20～11：50
「これから建てるなら賃貸住宅か介護賃貸か？収益を徹底比較！」
講師は介護賃貸の生みの親、S-FIT（エスフィット）さん
12：00～12：30
「30年耐久防水シート ＋ 太陽光発電で新たな収益を」
講師は旭化成リフォームさん
12：10～12：40
「リフォームプチ施工講習会 『ダイノックシート』を貼ってみよう！」
講師はリフォームと管理の「みまもルーム」さん
13：20～13：50
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
講師は、戸建て賃貸の桧家ランデックスさん
14：10～14：40
「耐震性と快適性を兼ね備えた 入居者に安心の住まいとは？」
講師は新日鐵住金グループのレスコハウスさん
13：30～14：00
「成功家主だけが知っている、満室リノベーション術！」
講師はリノベーション会社のモダンアパートメントさん
14：20～14：50
「全室空室だった築27年木造アパートを満室にした事例」
講師は家賃保証とリノベーションのエイブル保証さん
15：10～15：40
「30分でわかる 耐震・免震・制震について」
講師は、管理とリフォームの 新日本管財／新日本リフォームさん
13：40～14：10
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
講師は融資保証の住宅改良開発公社さん
14：30～15：00
「データから見る これからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
講師は女性専用アパートのプリマ倶楽部さん
15：20～15：50
「これからの時代の管理会社とは。今の管理会社へ要望すべきこと」
講師は、今話題の管理会社、中野のスペースさん
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来場予約もこちらをご覧ください。
来場予約者へのプレゼントのお知らせも！
電話での来場予約・お問い合わせ
０３－３５４１－００８３（オーナーズ・スタイル 平日10～18時）
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３０もの相談ブースで、大家さん応援企業に気軽に相談できる！
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相談ブースで、出展企業（協賛企業）に気軽にご相談ください！
★前回のフェスタでは、ブースで相談した人の
なんと９８％が「満足した」と回答しています！
○新築・建て替え
旭化成ホームズ
朝日建設
S-FIT(エスフィット)
住友林業
東京セキスイハイム
積水ハウス
大和ハウス工業
タマホーム
トヨタホーム東京
桧家ランデックス
プリマ倶楽部
三井ホーム
レスコハウス
ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材
旭化成リフォーム
イエスリノベーション
エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア
エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
★今回は会場を広くし、席数を大幅に増やしましたので、
セミナーで座れないことは、まず、ないと思います！
★さらに今回は、休憩コーナーも広々と充実しています！
★新宿ＮＳビルには飲食店も多数ありますので
お昼ご飯もちょっと歩けば大丈夫です。
★来場予約プレゼントは、読者と、そうでない方とでは
異なりますのでご注意ください。
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「オーナー懇親会」にも参加しませんか？ ※要予約
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オーナーズ・スタイルでは、
オーナーさん同士の交流を場をご提供したいと考え、
フェスタの後に、近くの会場で「オーナー懇親会」を開いています。
会場ではお住まいの行政区と苗字を書いた名札を、
胸につけていただきます。
オーナーさん同士の情報交換が中心となります。
今回で4回めですが、毎回30～40名ほどの
オーナーさんが、わいわい、がやがやと、盛り上がっていらっしゃいました。
【時間】１７時００分～１８時００分 フェスタ終了後、すぐとなります。
【会場】新宿ＮＳビル１階 ROSE＆CROWN
フェスタ会場が地下１階で、懇親会は地上１階です。
会場から徒歩１分という近さ。
ローズ＆クラウンは、落ち着いた
【会費】2,000円
けっこうボリュームのあるお食事と、なんと飲み放題付きです！
もちろんアルコールも飲み放題！ ぐいぐい、やってください。
会費は当日、お店内の懇親会受付でお支払いください。
さらに、会の最後に抽選でプレゼントが当たります！（１等はJTB旅行券）
最大40名様で、先着順で定員になり次第締め切らせていただきます。
★懇親会のみの参加はご遠慮ください。
弊社の編集部員も数名が参加させていただきましたが、
いろんな体験談や、ご事情が聞けて、大変勉強になりました。
よかったらぜひ、お気軽に、ちょっと覗いてみませんか？
よかったら、予約をお願いいます～。
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電話での来場予約・お問い合わせ
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主催の株式会社オーナーズ・スタイルについて
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株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場の独立企業です。
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