こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- アベノミクスの「宴」の中、オーナーさんが忘れてはいけない市場の現実
- 住みたい街・・・大宮、青葉台、西船橋。実力派がひそかに（？）台頭中
- 鎌倉でハイキング！「衣張山」へ。すばらしい眺望を楽しめます
- 何よりの励みです！オーナーさんから寄せられた「御礼の声」
- まだ３．４％・・・。都が公表した「東京の賃貸マンションの耐震改修実施率」
- 鎌倉でハイキング！「天園」へ。まだ暑くない今がおすすめです
- 「こんな記事、特集を・・・！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんのご要望
- 認知度はまだまだ。しかし期待も寄せられる「賃貸住宅管理業者登録制度」
- 現在復元整備事業が進行中！壮麗だった鎌倉・二階堂の「永福寺」
- ４月１４日、弊社主催の賃貸経営フェスタ、ぜひお越しください！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、これで悩んでます！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんの声
2013年04月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週にひき続き、
昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル２９号、
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声を
ご紹介したいと思います。
今週は「お悩みの声」です。
■困っています・・・！悩んでいます！
空室期間が１年以上に・・・！
思いきって賃料を下げたところ、やっと入居者が決まりました。
そこで「今後は苦戦しないように」と、
管理会社からは１室あたり１００万円以上にもなるリフォームを
提案されています。
ですが・・・それで今後、採算が合うのか？
そう考えると、
やはり躊躇せざるをえません。
これまで、入居者が変わるごとに壁クロスを貼り替えてきました。
しかし、このごろは予算的に厳しい・・・！
一括借り上げで管理会社にすべてお任せ。
いまのところは満足できていますが・・・
聞くところによれば、
１０年目からは、
色々と理由をつけて賃料を減額されるのだとか・・・。
新築したマンション。インターネットを無料に。
ところが、入居は８世帯なのに、
端末が３０台も接続されている様子。
混み合う土曜日の夜などは、回線がダウンしてしまいます。
どうしたものか・・・。
管理会社の行なう掃除が雑。悩んでいます・・・。
管理会社の良し悪しも、ある程度は担当者次第です。
そこで問題は、人事異動。
やっと話が通じるようになった頃には人が替わってしまい、
そのたび一から関係のつくり直しです。
とても仕事熱心で、感じのよかった不動産会社の担当さん。
異動してしまい、残念。
ぜひ戻ってきて・・・！
あるハウスメーカーに頼んで造らせた自宅兼マンション。
まだ築８年。
ところが昨年のこと、
最上階の私の部屋の天井から雨漏りが！
早速、建てたハウスメーカーに申し付け、修理をしてもらった
・・・はずなのですが、
その後、屋上にビス穴二つが残されているのを
発見してしまいました・・・。
築８年です。
更新などがあるたびに収入が減り、
いまでは当初の３割以上の減。
今後の税金のこと、借入金の返済のことを考えると、
とても不安です。
退去時の部屋の確認を十分に行わない管理会社に不満！
原状回復費用を請求できるはずなのに見逃してしまう。
結果的にオーナーが持つことになる。
そんな会社が多いです！
周囲に競合する新築マンションが次々と出現。
私の物件は築５～６年程度ですが、
まったく入居者が決まりません。
もはや賃料を下げるほかないようです・・・。
学生向けのアパートを経営。
しかし２年ほど前から、周囲では同様の物件が供給過多に。
どこも空室が目立ち始めています。
築８年の小さなアパートを経営。
ほぼ満室でこれまでやって来ました。
ですが・・・
近日、近所で新たに大型の賃貸マンションが完成予定。
心配です・・・。
ある会社の社宅として７年間にわたり物件を貸していたところ、
あるとき突然、
全室解約を言い渡されました。
その後、３年が経ちますが、満室を実現できません。
思えば解約された際、
私に楽観的な考えや甘い認識があったことを
いま、反省しています。
賃料相場の低下に悩んでいます。
私も下げざるを得ません。
昨年あった二度の更新の際は、
いずれも値下げを余儀なくされました。
共用部分の清掃をしなければ・・・と、わかっていながらも
手が回りません。
でも、誰かに管理を頼むのも気が進まないんです。
手抜き仕事としか思えない様子を
ほかでよく見かけるものですから・・・。
不動産会社に紹介されたある会社にお願いして、
物件をリフォーム。
ところが大失敗！まるで素人のような会社です。
水漏れはじめ、不良箇所ばかりです・・・。
借り上げしてもらっている管理会社から、契約解除の申し出が！
どう対応したものか・・・これからが大変そう。
サブリースの契約先から、「賃料を下げたい」と・・・。
交渉の結果、
数千円ですが値下げを受け容れました。
そろそろ築２０年。
リフォームを考えないと、とは思うのですが、
ではどんなかたちに・・・？
やはり悩んでしまいます。
１階の部屋はやはり２階以上に比べて埋まりにくい！
防犯対策をしていても、です。
空室が長びくことを考えると・・・
「賃料を下げるべきだ」
と、する不動産会社の言いなりにならざるをえないのが
現状です。
いま現在は順調に経営。しかし、将来を考えると・・・
とても心配です。
以上、いかがでしたか？
なお、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」では、
お悩みをお持ちのオーナーさんの心強い味方になってくれる、
たくさんのサポーターが、
皆さんからのご質問やご相談、お問い合せをお待ちしています。
ぜひご利用を！
↓
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
さて、来週は、
「こんな記事を、特集を・・・！」
オーナーさんから寄せられた、オーナーズ･スタイルへの
ご要望の声をご紹介いたします。
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オーナーズ・スタイル主催
「 春の賃貸経営フェスタ 」 ４月１４日(日)開催！！
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【 日 時 】
４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。もちろん無料です！
【 会 場 】
新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分
【今回のテーマ 】
大増税時代を控え、賃貸経営に役立つ最新情報が結集！
オーナーの今やるべきことが全部わかる！
◎セミナーは過去最多の「２２本！」
◎相談ブースも過去最多の「３０ブース！」
【主なセミナー・タイトル】
「大きく変わる！これからの不動産市況」
「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流サクセス経営術」
「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
「最新の入居者ニーズと空室対策」
「税制改正と賃貸住宅経営」
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
「耐震性と快適性を兼ね備えた入居者に安心の住まいとは？」
「空室ワンルーム大家さん！若者入居者のホンネ教えます！」
「３０年耐久防水シート＋太陽光発電で新たな収益を」
「成功家主だけが知っている、満室リノベーション術！」
「全室空室だった築２７年木造アパート満室事例」
「３０分でわかる『耐震・免震・制震について』」
「賃貸経営の安定収益を生み出す『３つのゼロ』とは？」
「リフォームプチ施工講習会『ダイノックシートを貼ってみよう！！』」
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
「データから見るこれからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
・・・・ほか多数
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【相談ブース出展企業（＝協賛企業）】
○新築・建て替え
旭化成ホームズ 朝日建設
S-FIT(エスフィット) 住友林業
東京セキスイハイム 積水ハウス
大和ハウス工業 タマホーム
トヨタホーム東京 桧家ランデックス
プリマ倶楽部 三井ホーム
レスコハウス ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材 旭化成リフォーム
イエスリノベーション エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
すでに５年前には６０歳以上が約６割に！相続人の高齢化が進行中
2013年04月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
みずほ信託銀行さんが公表されている
「不動産マーケットレポート」が、
近年の相続に見られる、ある傾向をまとめています。
報告内容が掲載されているのは
２０１３年１月号。
その中のトップ記事、
「最近の１０年における相続の概況」。
ひもとくと、
・「相続税を納付した相続人等」の数は近年増加の基調
・相続財産価額の半分以上を不動産が占めている
・相続人、被相続人ともに高齢化が進行している
とのこと。
このうち、
三番目の「相続人、被相続人の高齢化」については、
「世帯主の相続時の年代別構成比を見ると、
６０歳以上の割合が著しく上昇中」
「２００８年には６割近くにまで高まっている」
との報告がされています。
ちなみに、
ここで参照されているデータは、
「６割近くにまで高まっている」とされる２００８年分が
最新のもの。
つまり、判っているのは、
いまから５年前の数値までです。
となると、
以降、日本人の高齢化がさらに進んでいる状況から
推測すると・・・
目下、
「相続時、世帯主が６０歳以上」の世帯の割合は、
ますます高まっており、
６割を超えていることは確実なのではないかとも
考えられます。
相続人の高齢化が進むと、
必然のこととして、
起こりやすくなるのは、代襲相続です。
代襲相続とは、
被相続人が亡くなるよりも先に相続人が亡くなってしまう
ことなどによって、
その相続人の直系卑属が、
亡くなった相続人に代わって相続することをいいます。
この場合、相続人の数が、
代襲相続が生じない場合よりも増えることが多くなり、
そうなると当然ですが、相続が複雑化します。
つまりは、
より一層、相続への備え、
すなわち相続対策を行なっておくべきケースが増加する
と、いうことにもなるわけです。
加えて、
以上の報告が載った
みずほ信託銀行さんの「不動産マーケットレポート」
１月号では、
こんなデータも紹介されています。
そのデータとは・・・
一般社団法人信託協会が全国の５０歳以上の人を
対象に行なった『相続に関する意識調査』では、
相続財産を残す立場として、
・自分の財産の内訳と価額を「すべて把握している」人は
全体の２割程度
・全体の８割近くは「相続対策をしていない」としている
と、いうもの。
相続税のことだけでなく、
いわゆる「争族」対策など、家族の未来のために、
相続をタブー視せず、面倒がらず、
親も子も、すすんでこれを意識すること。
いま、とても大切です。
みずほ信託銀行「不動産マーケットレポート」
（都市未来総合研究所・編） →案内はこちら
レポート１月号本体 →こちらです。
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オーナーズ・スタイル主催
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「朝比奈切通し」を歩き、鎌倉時代の人になったつもりで鎌倉へ
2013年04月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
皆さんは観光のため、鎌倉へいらっしゃる際、
どんなルートを使われますか？
間違いなく、もっとも多いのが、
電車を使うルートでしょう。
東京や横浜、埼玉、千葉方面からご出発、
横須賀線の鎌倉駅か、そのひとつ手前の北鎌倉駅で降り、
散策を開始される・・・。
定番中の定番です。
そして、これに次ぐ・・・のでしょうか？
江ノ電でのアプローチ。
藤沢方面から、海の景色を眺めながら鎌倉へ。
そんな皆さんも、
きっと少なくはないことと思います。
そこで今日、
ご紹介するのは、電車でもない、車でもない、
徒歩での鎌倉訪問です。
と言っても、もちろん、
「東京などにある皆さんのご自宅から延々歩いてほしい」
などという、無茶な話ではありません。
鎌倉のすぐ近く、
縁（へり）の部分に当たるようなところまでは交通機関を使って
アプローチ。
そこから、
鎌倉時代など、古（いにしえ）の人さながらに
歩いて鎌倉を目指してみる・・・
そんな楽しいプランに格好の、
しかも、歴史好きをも唸らせる魅力的なルートを
今日はご紹介したいと思います。
それは、
「朝比奈切通し」（朝夷奈切通とも書きます）をゆく道。
横浜市金沢区のはずれから、
山越えをして、鎌倉のはずれ「十二所」（じゅうにそ）を目指します。
緑と風のすがすがしい、手軽なハイキングコースです。
なお、路はおおむねなだらか。
激しい起伏こそありませんが、
途中、足場の悪いところ、路面の濡れたところが少なくありません。
靴は、
ハイキングやトレッキングに適したものが「必須」です。
まず、
出発点は、京浜急行金沢八景駅。
ここからバスに乗って、朝比奈停留所まで。
京浜急行バスと神奈川中央交通が、
この「朝比奈」バス停に停まるバスを運行しています。
バスを降りたら、
さらに少し先へ進んで、
切通しにつづく道の入口へ。案内標識が見えるはずです。
それに従い、細い路に入っていくと、
やがて足元からは舗装が消え、山道に。
岩を削った荒々しい景観、
時折出会う石仏や磨崖仏、やぐら（中世の墓地跡である横穴）
などに足を留めながら、
木々に囲まれた、緑あふれる景色を
ゆっくりと楽しんでください。
途中、路をちょっとはずれて、
小さな社殿を深い森の中に佇ませる、「熊野神社」を
訪れてみるのもいいでしょう。
（現地に案内があります）
やがて、このルートのクライマックス、
巨大な岸壁の迫る、
「大切通し」とよばれる迫力ある箇所を通過。
行政区域もこの辺りで変わり、横浜市から鎌倉市へ。
路は下りとなり、
路面は水に濡れているところが多くなります。
さらに、坂を降りて行くにつれ、
これらの水が集まり、寄り合い、川となっていくのが
確認できるかと思います。
鎌倉の中心、
市街地を流れる「滑川」の源流のひとつがこの川です。
そしていよいよ・・・
岩と土の山道がもうじき終わろうとするやや手前、
現れるのが小さな滝です。
「三郎の滝」といいます。
朝比奈切通しをたった一夜のうちに切り開いたとされる剛の者、
朝比奈三郎にちなんだ命名ですが・・・
もちろんのこと、これは伝説です。
さらに進んでいくと、
間もなく、鎌倉・十二所の静かな町が広がり始め、
ここで、
今日ご紹介のルートはおわりです。
なお、以上、
朝比奈切通しをゆく道については、数多くの皆さんが、
インターネット上に、
「散策記」を公開されています。
前後や途中の様子などについては、
向かわれる前に、それらを参考にされるのもよろしいですし、
交通等の最新情報については、
下記の各社・団体へ、お問合せをされておくとよいでしょう。
・京浜急行
朝比奈切通しをゆく道について、
少し、解説を加えましょう。
この道の着工は仁治２年（１２４１）。
「御成敗式目」（貞永式目）の制定で有名な、
執権・北条泰時の最晩年の事業でした。
鎌倉の重要な外港「六浦」（むつら）と、
鎌倉市街地とをつなげるための重要幹線である、
六浦道（むつらみち）の主要な部分として、
整備されました。
六浦とは、
現在の金沢八景あたりの海岸のことです。
港として機能するだけでなく、
辺りでは塩も採れました。
そのため、六浦道・朝比奈切通しは、
当時の大消費地、鎌倉へ、
大切な塩を運び入れるための道としても使われたようです。
江戸時代には改修が加わりましたが、
それでもかなりの程度、鎌倉時代の風景を残していると
言われている、
鎌倉の、
否、日本の貴重な文化遺産のひとつです。
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オーナーズ・スタイル主催
「 春の賃貸経営フェスタ 」 ４月１４日(日)開催！！
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４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。もちろん無料です！
【 会 場 】
新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分
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大増税時代を控え、賃貸経営に役立つ最新情報が結集！
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「最新の入居者ニーズと空室対策」
「税制改正と賃貸住宅経営」
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
「耐震性と快適性を兼ね備えた入居者に安心の住まいとは？」
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2013年04月04日□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
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【 春の賃貸経営フェスタ 】 今回のフェスタは、これまで以上の充実です。
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【 日 時 】 ４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。
もちろん無料です！
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東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分（地下道からも行けます）
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オーナーの今やるべきことが全部わかる！
＜建てる、リノベーション、売買、管理、設備、融資、資産コンサルほか＞
◎セミナーは過去最多の２２本！
◎相談ブースも過去最多の３０ブース！
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人気講師による、充実のセミナー５本！
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■「大きく変わる！これからの不動産市況」
10時00分～11時10分
講師は日本一の不動産市況アナリスト 幸田 昌則 さん。
オーナーズ・スタイル誌に「不動産ゼミナール」を連載中。
不動産業における事業戦略アドバイスや、
資産家を対象とした講演を数多く行い、
市況予測の確かさは業界随一の、超人気講師です！
「年に一度は幸田さんの話を聞かないと」
・・・という固定ファンの方が全国に多数いらっしゃいます。
先ごろ、国交省から公示地価が発表されましたが、
１月１日時点の地価は、大都市圏では底打ち感があり、
東京では値上がりした地点が大幅に増加しました。
一部では、不動産に大量の資金が流れ込み始めており、
バブル再燃か？とも囁かれ始めています。
今後は、アベノミクスと、消費税・税制改正の影響で、
どう変わっていくのでしょうか？
今年に入り、金利や価格の先高感、
消費税の駆け込み需要もあって、
住まいを購入する人が急激に増えています。
一方で賃貸住宅の着工数も増加傾向にあり、
今年の後半から来春にかけて、
新築は供給過剰気味になりそうな気配です。
大切な資産を守り賃貸経営を成功させるために、
知っておくべき現状分析と今後の指針を、
幸田さんがわかりやすく、解説してくださいます。
★オーナーズ・スタイル最新号に幸田さんの記事が掲載されています。
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■「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
11時40分～12時40分
講師の 渡邊 浩滋 さんは、
賃貸経営専門の税理士・司法書士で、自らも大家さん。
こんなに心強い「大家さんの味方」は他にいませんね！
だからこそ話せる、説得力溢れる内容が満載の、
超人気講師のセミナーです。
今国会で３月中に可決・承認される税制改正案は、
基礎控除の大幅削減や、相続税と所得税の税率のアップなど、
土地資産家・富裕層にとっては大変きびしい内容です。
しかし一方で、自宅土地への相続税が緩和されたり、
贈与税が減税・緩和になるなど、救済の道も用意されています。
何もしなければ、大変なことになりかねませんが、
しっかりとした対策を行えば、
大切な資産を守ることにつながります。
しかし、もしも間違った対策を行ってしまうと、
取り返しのつかない事態になりかねません。
大増税を控えた今、
大切な資産を守るためにやるべき対策、
そして、やってはいけない対策について、
渡邊税理士が、豊富な経験に基づいた、
的確なアドバイスをしてくださいます。
ぜひ、このセミナーをお聞きください！
また、相続・税金対策は、早ければ早いほど有利なので、
この４月１４日というタイムリーな時期に、
いち早く知ることにも、大きな価値があると思います。
★オーナーズ・スタイル最新号に渡邊さんの記事が掲載されています。
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■「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流 サクセス経営術」
13時10分～14時20分
講師は元祖カリスマ大家さんの 安藤 泉 さん。
この機会を逃すと、もう２度と聴講できないかもしれない、
超人気講師の、ほんと～に貴重な講演です。
ぜひお聴き逃しなく！
専業主婦だった安藤泉さんは、
不動産バブルが崩壊した直後の１９９３年から、
都内で賃貸マンション経営をスタート。
さまざまな創意工夫で苦難を乗り越え、
１０年連続入居率９９％台に。
築２０年を迎えた今も、
主婦目線の、女性ならでは細やかな管理で、
高い入居率を維持しています。
安藤泉さんは、
入居者さんと建物への愛情が半端ではありません。
その心構えは、大家さんの「鏡」と言ってよいでしょう。
すべて実体験なので、とても役に立つ内容です。
賃貸経営を強くするためのヒントが満載です！
また安藤さんは、「財務の安藤」の異名もお持ちです。
賃貸経営におけるキャッシュフローの重要性を
いつもわかりやすく教えてくださるからです。
確定申告では黒字でも、
実際に手元に残るお金はマイナスになっていませんか？
今回のセミナーでも、この点についても、
お話ししてくださいます。
いつも元気で明るい安藤さんの講演を聞き終わったら、
あなたも元気になること間違えなしです！
★オーナーズ・スタイル最新号には安藤さんの記事が掲載されています。
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■「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
14時50分～15時40分
全国の１０２０社もの管理会社が加盟する
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 をご存知でしょうか？
管理業のレベルアップと
賃貸業界全体をより良くするために、
縁の下の力持ちとして活躍している公益財団法人です。
その専務理事を務める 塩見 紀昭 さんが講師。
めったに講演はされないのですが、
とてもお話が面白く、わかりやすいと大評判です。
あなたは、管理会社と上手につき合えていますか？
空室を無くすために、
管理会社の力をフルに引き出せていますか？
今回のセミナーでは、
管理会社を知り尽くしている塩見さんならではの、
賃貸業界の最新事情と
管理会社との上手な使い方、力を引き出す方法を解説します。
そして大家さん自身の「オーナー力」を高める方法もご紹介。
さらに、全国の管理会社から集めた最新の空室対策と
最新のリフォーム事例まで、特別に公開します！！
「オーナーさんにとって耳の痛い話しもするかも」
と塩見さんは、おっしゃっていましたので、
それもお楽しみに。
★オーナーズ・スタイル最新号には塩見さんの記事が掲載されています。
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■「入居者ニーズの変化と最新の空室対策」
16時00分～16時30分
年に１度しかセミナーで話さない、
弊社オーナーズ・スタイル編集長（上田）による希少セミナーです！
今年から来春にかけては、
マンションや建売住宅を購入して賃貸から退去する入居者が
一時的に増加すると予想されていることを、ご存知でしょうか？
一方で、賃貸住宅の新築が、消費税や税制改正の影響で、
来春にかけて大量に供給されることも確実のようです。
そうなれば、エリアによってはいっきに空室が増えて、
家賃相場も下落する可能性が高まります。
実は今年は、賃貸経営にとって試練の年となりそうなのです。
そのために今、何をすべきでしょうか？
分譲物件を意識した空室対策、
そして賃貸ならではの良さを追求した空室対策など、
さまざまな打ち手を、
大家さん歴２２年の編集長が、
入居者の最新ニーズを踏まえて、
空室対策をわかりやすく、ご説明します。
また、急増するスマートフォンでの効果的な集客方法や
長期安定経営のために必要なことなども！
夕方のセミナーですが、ぜひお聴きください！
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大家さん応援企業によるセミナーも充実！ 全部で１７本も！
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■大家さん応援企業(今回の協賛企業)による、次のようなセミナーも充実！
たくさんの企業の話しが一度に聞ける、
めったにない良い機会です！
★セミナーは４つの会場で平行して行われます。
10：10～10：40
「戸建貸家の魅力！『住友林業の家』であることが付加価値に」
講師は住友林業さん
10：20～10：50
「空室ワンルーム大家さん！ 若者入居者のホンネ教えます！」
講師は人気リフォーム会社のイエスリノベーションさん
10：30～11：00
「賃貸経営の安定収益を生み出す『3つのゼロ』とは？」
講師は家賃保証会社のカプコ・エージェンシーさん
11：00～11：30
「競争力のある資産活用を 三井ホームで始めてみませんか」
講師は三井ホームさん
11：50～12：20
「税制改正と賃貸住宅経営」
講師は大和ハウス工業さん
11：10～11：40
「建て替えの60%～75%の費用！高利回りの秘密を教えます」
講師は「新築そっくりさん」の住友不動産さん
11：20～11：50
「これから建てるなら賃貸住宅か介護賃貸か？収益を徹底比較！」
講師は介護賃貸の生みの親、S-FIT（エスフィット）さん
12：00～12：30
「30年耐久防水シート ＋ 太陽光発電で新たな収益を」
講師は旭化成リフォームさん
12：10～12：40
「リフォームプチ施工講習会 『ダイノックシート』を貼ってみよう！」
講師はリフォームと管理の「みまもルーム」さん
13：20～13：50
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
講師は、戸建て賃貸の桧家ランデックスさん
14：10～14：40
「耐震性と快適性を兼ね備えた 入居者に安心の住まいとは？」
講師は新日鐵住金グループのレスコハウスさん
13：30～14：00
「成功家主だけが知っている、満室リノベーション術！」
講師はリノベーション会社のモダンアパートメントさん
14：20～14：50
「全室空室だった築27年木造アパートを満室にした事例」
講師は家賃保証とリノベーションのエイブル保証さん
15：10～15：40
「30分でわかる 耐震・免震・制震について」
講師は、管理とリフォームの 新日本管財／新日本リフォームさん
13：40～14：10
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
講師は融資保証の住宅改良開発公社さん
14：30～15：00
「データから見る これからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
講師は女性専用アパートのプリマ倶楽部さん
15：20～15：50
「これからの時代の管理会社とは。今の管理会社へ要望すべきこと」
講師は、今話題の管理会社、中野のスペースさん
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来場予約もこちらをご覧ください。
来場予約者へのプレゼントのお知らせも！
電話での来場予約・お問い合わせ
０３－３５４１－００８３（オーナーズ・スタイル 平日10～18時）
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３０もの相談ブースで、大家さん応援企業に気軽に相談できる！
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相談ブースで、出展企業（協賛企業）に気軽にご相談ください！
★前回のフェスタでは、ブースで相談した人の
なんと９８％が「満足した」と回答しています！
○新築・建て替え
旭化成ホームズ
朝日建設
S-FIT(エスフィット)
住友林業
東京セキスイハイム
積水ハウス
大和ハウス工業
タマホーム
トヨタホーム東京
桧家ランデックス
プリマ倶楽部
三井ホーム
レスコハウス
ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材
旭化成リフォーム
イエスリノベーション
エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア
エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
★今回は会場を広くし、席数を大幅に増やしましたので、
セミナーで座れないことは、まず、ないと思います！
★さらに今回は、休憩コーナーも広々と充実しています！
★新宿ＮＳビルには飲食店も多数ありますので
お昼ご飯もちょっと歩けば大丈夫です。
★来場予約プレゼントは、読者と、そうでない方とでは
異なりますのでご注意ください。
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「オーナー懇親会」にも参加しませんか？ ※要予約
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オーナーズ・スタイルでは、
オーナーさん同士の交流を場をご提供したいと考え、
フェスタの後に、近くの会場で「オーナー懇親会」を開いています。
会場ではお住まいの行政区と苗字を書いた名札を、
胸につけていただきます。
オーナーさん同士の情報交換が中心となります。
今回で4回めですが、毎回30～40名ほどの
オーナーさんが、わいわい、がやがやと、盛り上がっていらっしゃいました。
【時間】１７時００分～１８時００分 フェスタ終了後、すぐとなります。
【会場】新宿ＮＳビル１階 ROSE＆CROWN
フェスタ会場が地下１階で、懇親会は地上１階です。
会場から徒歩１分という近さ。
ローズ＆クラウンは、落ち着いた
【会費】2,000円
けっこうボリュームのあるお食事と、なんと飲み放題付きです！
もちろんアルコールも飲み放題！ ぐいぐい、やってください。
会費は当日、お店内の懇親会受付でお支払いください。
さらに、会の最後に抽選でプレゼントが当たります！（１等はJTB旅行券）
最大40名様で、先着順で定員になり次第締め切らせていただきます。
★懇親会のみの参加はご遠慮ください。
弊社の編集部員も数名が参加させていただきましたが、
いろんな体験談や、ご事情が聞けて、大変勉強になりました。
よかったらぜひ、お気軽に、ちょっと覗いてみませんか？
よかったら、予約をお願いいます～。
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来場予約もこちらをご覧ください。
来場予約者へのプレゼントのお知らせも！
電話での来場予約・お問い合わせ
０３－３５４１－００８３（オーナーズ・スタイル 平日10～18時）
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主催の株式会社オーナーズ・スタイルについて
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株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場の独立企業です。
スポンサー様からの広告掲載をいただきながら、
情報誌を無料で発行、セミナー・イベントなどを主催、
インターネット・コンテンツ等を
無料で発信させていただく会社です。
ご挨拶・ご連絡
「賃貸経営、頑張っています！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんの声
2013年04月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル２９号。
読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、
「毎日格闘中」
「頑張っています」
そんな日々のご奮闘の様子が伝わる声を集めてみました。
思わず拍手したくなったり、
うん、うん、と、頷かされたり・・・
皆さんの熱い想い、ご紹介いたします。
■賃貸経営、頑張っています！
学生向けマンションのオーナーです。
入居者からの相談に、親身になって対応しています。
約２００万円をかけて部屋をリフォーム。
なのに外観が古いせいか、なかなか入居者が決まらず５ヶ月・・・。
でも、やっと契約してくださった方は、
「部屋が明るい」と、いま、とてもよろこんでくれています。
以前、プロの業者に頼んだはずの塗装が、剥げてきた・・・！
「汚いから直せ！」
と、入居者に言われ、私が自力で塗り直しました。
ファイナンシャルプランナー２級を取得。小規模企業共済へ加入。
物件には太陽光発電を導入！
以上、２０１２年に実行したところです。
ただいまマンション新築中です！
初期費用をなるべく安くしておく。
さらには、不動産会社の顧客対応に目を配る。
募集の成功を左右するポイントだと痛感しています。
私は昔、ほかのオーナーさんの賃貸住宅の清掃や
管理を請け負っていました。
それがいまは、自身がオーナーです。
そこで、過去に身につけた技術をしっかりと活かし、
経営しているせいか、
もう１２年間も空室に悩んだことがありません。
４室のアパートを経営中。
更新料をゼロにして、住み続けてもらっています。
１０年以上も故障のないエアコンだったのですが、
更新の際、思いきって新品に交換。
すると入居者から、
「電気代が大幅に減った！」
と、喜ばれました。
マンションに宅配ボックスを導入。
間もなく退去＆募集があるので、影響がどう出るか・・・
確認できそうです。
１室だけが空室のまま、年を越すことに。
年が明けたら満室に・・・と、願っているところです。
１年以上続いていた空室。
賃料を１０％ダウンし、ようやく成約。
あの手、この手が必要だと実感しました。
事業の都合で、築３年のアパートを手放すことに・・・。
でも、そのアパートを持っていたことで、
売却代金を支払いにあてることができました。
悔しいけれど、
よかったなとは思っています。
昨年、父から土地の生前贈与を受けました。
ですが実際、手続きが大変。
司法書士さんと税理士さんが色々と助けてくださいました。
信頼できるプロに出会えてよかったです。
新築に対して、古い物件が競争力を保ち続けるのは
やはり難しいですね。
そこでここは入居者ターゲットを絞って・・・
たとえば自動車愛好家に向けた設備を追加してはどうかと
いま、考えているところです。
ワンルーム２０戸に駐車場３台分付き、という物件です。
ところが、
部屋と駐車場をセットで借りてくれる方が、
地域のニーズに合わないのか、なかなかいません。
そこで、駐車場のみの借り手がいないか探索。
近くの歯科医院に車で通勤されている先生を
顧客にすることが出来ました。
知り合いの所有するマンションが外壁を大規模修繕。
ところが、
建築の時点で手抜きがあったらしく、
タイルが正しく貼られていなかった様子。
工事に余計な時間を要しています。
他人事ながら心配しているところです。
昨今、賃料の設定が難しくなったと思います。
たとえ物件に手をかけるだけかけても・・・
相場よりも高い賃料で勝負する場合は、
やはり、空室期間が長引くのを覚悟しておくべきでしょう。
以上、いかがでしたか？
来週は、
空室で・・・、賃料で・・・
管理会社との交渉で・・・！
オーナーさんから寄せられた、「お悩みの声」をご紹介いたします。
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オーナーズ・スタイル主催
「 春の賃貸経営フェスタ 」 ４月１４日(日)開催！！
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【 日 時 】
４月１４日（日） ９：４５～１７：００
いつでも出入り自由。もちろん無料です！
【 会 場 】
新宿ＮＳビル 地下１階 大ホール
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号
ＪＲ新宿駅から徒歩７分
【今回のテーマ 】
大増税時代を控え、賃貸経営に役立つ最新情報が結集！
オーナーの今やるべきことが全部わかる！
◎セミナーは過去最多の「２２本！」
◎相談ブースも過去最多の「３０ブース！」
【主なセミナー・タイトル】
「大きく変わる！これからの不動産市況」
「気持ちもお金も豊かになれる！ 安藤泉流サクセス経営術」
「税制改正と消費税で変わる、相続・税金対策の重要ポイント」
「大家さんの仕事を楽しくする！ 最新の賃貸業界事情！」
「最新の入居者ニーズと空室対策」
「税制改正と賃貸住宅経営」
「他では聞けない戸建賃貸経営の入居者ニーズと成功事例紹介」
「耐震性と快適性を兼ね備えた入居者に安心の住まいとは？」
「空室ワンルーム大家さん！若者入居者のホンネ教えます！」
「３０年耐久防水シート＋太陽光発電で新たな収益を」
「成功家主だけが知っている、満室リノベーション術！」
「全室空室だった築２７年木造アパート満室事例」
「３０分でわかる『耐震・免震・制震について』」
「賃貸経営の安定収益を生み出す『３つのゼロ』とは？」
「リフォームプチ施工講習会『ダイノックシートを貼ってみよう！！』」
「アパートローン選択で押さえなければならないポイント」
「データから見るこれからの相続対策＆賃貸経営のあり方」
・・・・ほか多数
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
【相談ブース出展企業（＝協賛企業）】
○新築・建て替え
旭化成ホームズ 朝日建設
S-FIT(エスフィット) 住友林業
東京セキスイハイム 積水ハウス
大和ハウス工業 タマホーム
トヨタホーム東京 桧家ランデックス
プリマ倶楽部 三井ホーム
レスコハウス ミサワホーム
○リフォーム・リノベーション
旭化成建材 旭化成リフォーム
イエスリノベーション エイブル保証
住友不動産（新築そっくりさん）
新日本管財／新日本リフォーム
モダンアパートメント
○資産コンサルティング
コスモスイニシア エー・ディー・ワークス
○管理・工事・後見制度 みまもルーム（ジャスト）
○管理 スペース
○売買 野村不動産アーバンネット
○融資の保証 住宅改良開発公社
○滞納保証・プロパンガス CAPCO AGENCY
○インターネット イーブロードコミュニケーションズ
詳しくは →こちらをご覧ください。
来場予約 03-3541-0083 （平日10～18時）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
