2013年4月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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日本人の住宅意識に変化？４割以上が新築か中古かに「こだわりなし」

2013年04月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

株式会社オウチーノ・オウチーノ総研さんが

昨年末に公表している調査結果、

「２０１２年、日本人の住宅意識はどう変わったか？」

日本人の住宅への意識に、

変化が生じていることをうかがえるものといって

いいかもしれません。

アンケートの対象は

「２０歳以上の男女１１１７人」。

「家を買うとき、新築または中古にこだわりますか？」

と、尋ねたところ、

５１％が「新築にこだわる」と、回答。

しかし一方で、

「どちらにもこだわりなし」と答えた人が、

４３．８％を占める結果ともなっています。

そこで、

これら「どちらにもこだわりなし」の皆さんに、

その理由を尋ねると、

最多だったのが、

「（新築か中古か以外の）他の条件を重視する」

との回答。

次には僅差で、

「価格による」（新築か中古かよりも、価格で購入を判断する）

が続き、

三番目には、「気に入れば、新築、中古どちらでも」。

そして四番目には・・・

これは三番目とまとめてしまってもいい意見でしょう、

「よい物件なら、新築、中古どちらでも」

が、挙げられています。

なお、

今回のこのオウチーノ総研さんの調査、

過去の同じ調査との比較がされている・・・と、

いった内容ではないものの、

とかく、新築へのニーズが高いことがその特徴とされてきた、

日本の住宅マーケットにおける

消費者の意識・・・

「～どう変わったか」との調査タイトルが示唆するように、

そこでの変化を感じとれる内容、と見て、

いいかもしれません。

同じことは、賃貸住宅にも言える可能性があります。

賃貸住宅でも、皆さんもちろんご存知のとおり、

新築は人気です。

そのため、

「近隣に競合物件が新築された」

ことで、

即、経営が圧迫されはじめた！とするオーナーさんの声が

実際に少なくありません。

ですが、一方で、

入居者のニーズをつねにしっかりと見据え、

効果的な対策を打ち続けている物件の場合、

築年数を重ねても、

あるいは、いわゆる「築古」物件となっても、

それでも高い入居率を保ち続けるなど、

大健闘している例が少なくありません。

「新築か中古か」を一番の基準にして物件を選ぶことをしない、

「こだわりなし」の人々が、

上記の調査同様、賃貸住宅市場にもたくさんいて、

それが増える傾向もうかがわれるのだ、

とすれば、

マーケットはますます、

「物件力」を高めるために日々がんばっていらっしゃる

前向きなオーナーさんのために、

強い味方となってくれることでしょう。

オウチーノ総研

「２０１２年、日本人の住宅意識はどう変わったか？」

レポートは→　こちらです。

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　来場予約　03-3541-0083　（平日10～18時）

【相談ブース出展企業（＝協賛企業）】

○新築・建て替え

　旭化成ホームズ　　　　朝日建設

　S-FIT(エスフィット)　　　住友林業

　東京セキスイハイム　　積水ハウス

　大和ハウス工業　　　　タマホーム

　トヨタホーム東京　　　　桧家ランデックス

　プリマ倶楽部　　　　　　三井ホーム

　レスコハウス　　　　　　ミサワホーム

○リフォーム・リノベーション

　旭化成建材　　　　　　　旭化成リフォーム

　イエスリノベーション　　エイブル保証

　住友不動産（新築そっくりさん）

　新日本管財／新日本リフォーム

　モダンアパートメント

○資産コンサルティング

　コスモスイニシア　　　　エー・ディー・ワークス

○管理・工事・後見制度　　みまもルーム（ジャスト）

○管理　　　スペース　

○売買　　　　　野村不動産アーバンネット

○融資の保証　　　住宅改良開発公社　

○滞納保証・プロパンガス　　CAPCO AGENCY

○インターネット　　イーブロードコミュニケーションズ

詳しくは　→こちらをご覧ください。

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