「賃貸経営、頑張っています！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「賃貸経営、頑張っています！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんの声

2013年04月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、

オーナーズ・スタイル２９号。

読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、

「毎日格闘中」

「頑張っています」

そんな日々のご奮闘の様子が伝わる声を集めてみました。

思わず拍手したくなったり、

うん、うん、と、頷かされたり・・・

皆さんの熱い想い、ご紹介いたします。

■賃貸経営、頑張っています！

　学生向けマンションのオーナーです。

　入居者からの相談に、親身になって対応しています。

　約２００万円をかけて部屋をリフォーム。

　なのに外観が古いせいか、なかなか入居者が決まらず５ヶ月・・・。

　でも、やっと契約してくださった方は、

　「部屋が明るい」と、いま、とてもよろこんでくれています。

　以前、プロの業者に頼んだはずの塗装が、剥げてきた・・・！

　「汚いから直せ！」

　と、入居者に言われ、私が自力で塗り直しました。

　ファイナンシャルプランナー２級を取得。小規模企業共済へ加入。

　物件には太陽光発電を導入！

　以上、２０１２年に実行したところです。

　ただいまマンション新築中です！

　初期費用をなるべく安くしておく。

　さらには、不動産会社の顧客対応に目を配る。

　募集の成功を左右するポイントだと痛感しています。

　私は昔、ほかのオーナーさんの賃貸住宅の清掃や

　管理を請け負っていました。

　それがいまは、自身がオーナーです。

　そこで、過去に身につけた技術をしっかりと活かし、

　経営しているせいか、

　もう１２年間も空室に悩んだことがありません。

　４室のアパートを経営中。

　更新料をゼロにして、住み続けてもらっています。

　１０年以上も故障のないエアコンだったのですが、

　更新の際、思いきって新品に交換。

　すると入居者から、

　「電気代が大幅に減った！」

　と、喜ばれました。

　マンションに宅配ボックスを導入。

　間もなく退去＆募集があるので、影響がどう出るか・・・

　確認できそうです。

　１室だけが空室のまま、年を越すことに。

　年が明けたら満室に・・・と、願っているところです。

　１年以上続いていた空室。

　賃料を１０％ダウンし、ようやく成約。

　あの手、この手が必要だと実感しました。

　事業の都合で、築３年のアパートを手放すことに・・・。

　でも、そのアパートを持っていたことで、

　売却代金を支払いにあてることができました。

　悔しいけれど、

　よかったなとは思っています。

　昨年、父から土地の生前贈与を受けました。

　ですが実際、手続きが大変。

　司法書士さんと税理士さんが色々と助けてくださいました。

　信頼できるプロに出会えてよかったです。

　新築に対して、古い物件が競争力を保ち続けるのは

　やはり難しいですね。

　そこでここは入居者ターゲットを絞って・・・

　たとえば自動車愛好家に向けた設備を追加してはどうかと

　いま、考えているところです。

　ワンルーム２０戸に駐車場３台分付き、という物件です。

　ところが、

　部屋と駐車場をセットで借りてくれる方が、

　地域のニーズに合わないのか、なかなかいません。

　そこで、駐車場のみの借り手がいないか探索。

　近くの歯科医院に車で通勤されている先生を

　顧客にすることが出来ました。

　知り合いの所有するマンションが外壁を大規模修繕。

　ところが、

　建築の時点で手抜きがあったらしく、

　タイルが正しく貼られていなかった様子。

　工事に余計な時間を要しています。

　他人事ながら心配しているところです。

　昨今、賃料の設定が難しくなったと思います。

　たとえ物件に手をかけるだけかけても・・・

　相場よりも高い賃料で勝負する場合は、

　やはり、空室期間が長引くのを覚悟しておくべきでしょう。

以上、いかがでしたか？

来週は、

空室で・・・、賃料で・・・

管理会社との交渉で・・・！

オーナーさんから寄せられた、「お悩みの声」をご紹介いたします。

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オーナーズ・スタイル主催

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詳しくは　→こちらをご覧ください。

来場予約　03-3541-0083　（平日10～18時）

【日時】

　４月１４日（日）９：４５～１７：００

　いつでも出入り自由。もちろん無料です！

【会場】

　新宿ＮＳビル地下１階大ホール

　東京都新宿区西新宿2丁目4番1号

　ＪＲ新宿駅から徒歩７分

【今回のテーマ】

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　詳しくは　→こちらをご覧ください。

　来場予約　03-3541-0083　（平日10～18時）

【相談ブース出展企業（＝協賛企業）】

○新築・建て替え

　旭化成ホームズ　　　　朝日建設

　S-FIT(エスフィット)　　　住友林業

　東京セキスイハイム　　積水ハウス

　大和ハウス工業　　　　タマホーム

　トヨタホーム東京　　　　桧家ランデックス

　プリマ倶楽部　　　　　　三井ホーム

　レスコハウス　　　　　　ミサワホーム

○リフォーム・リノベーション

　旭化成建材　　　　　　　旭化成リフォーム

　イエスリノベーション　　エイブル保証

　住友不動産（新築そっくりさん）

　新日本管財／新日本リフォーム

　モダンアパートメント

○資産コンサルティング

　コスモスイニシア　　　　エー・ディー・ワークス

○管理・工事・後見制度　　みまもルーム（ジャスト）

○管理　　　スペース　

○売買　　　　　野村不動産アーバンネット

○融資の保証　　　住宅改良開発公社　

○滞納保証・プロパンガス　　CAPCO AGENCY

○インターネット　　イーブロードコミュニケーションズ

詳しくは　→こちらをご覧ください。

来場予約　03-3541-0083　（平日10～18時）

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