こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、これで悩んでます！」・・・アンケートに寄せられたオーナーさんの声
2013年04月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週にひき続き、
昨年末に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル２９号、
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声を
ご紹介したいと思います。
今週は「お悩みの声」です。
■困っています・・・！悩んでいます！
空室期間が１年以上に・・・！
思いきって賃料を下げたところ、やっと入居者が決まりました。
そこで「今後は苦戦しないように」と、
管理会社からは１室あたり１００万円以上にもなるリフォームを
提案されています。
ですが・・・それで今後、採算が合うのか？
そう考えると、
やはり躊躇せざるをえません。
これまで、入居者が変わるごとに壁クロスを貼り替えてきました。
しかし、このごろは予算的に厳しい・・・！
一括借り上げで管理会社にすべてお任せ。
いまのところは満足できていますが・・・
聞くところによれば、
１０年目からは、
色々と理由をつけて賃料を減額されるのだとか・・・。
新築したマンション。インターネットを無料に。
ところが、入居は８世帯なのに、
端末が３０台も接続されている様子。
混み合う土曜日の夜などは、回線がダウンしてしまいます。
どうしたものか・・・。
管理会社の行なう掃除が雑。悩んでいます・・・。
管理会社の良し悪しも、ある程度は担当者次第です。
そこで問題は、人事異動。
やっと話が通じるようになった頃には人が替わってしまい、
そのたび一から関係のつくり直しです。
とても仕事熱心で、感じのよかった不動産会社の担当さん。
異動してしまい、残念。
ぜひ戻ってきて・・・！
あるハウスメーカーに頼んで造らせた自宅兼マンション。
まだ築８年。
ところが昨年のこと、
最上階の私の部屋の天井から雨漏りが！
早速、建てたハウスメーカーに申し付け、修理をしてもらった
・・・はずなのですが、
その後、屋上にビス穴二つが残されているのを
発見してしまいました・・・。
築８年です。
更新などがあるたびに収入が減り、
いまでは当初の３割以上の減。
今後の税金のこと、借入金の返済のことを考えると、
とても不安です。
退去時の部屋の確認を十分に行わない管理会社に不満！
原状回復費用を請求できるはずなのに見逃してしまう。
結果的にオーナーが持つことになる。
そんな会社が多いです！
周囲に競合する新築マンションが次々と出現。
私の物件は築５～６年程度ですが、
まったく入居者が決まりません。
もはや賃料を下げるほかないようです・・・。
学生向けのアパートを経営。
しかし２年ほど前から、周囲では同様の物件が供給過多に。
どこも空室が目立ち始めています。
築８年の小さなアパートを経営。
ほぼ満室でこれまでやって来ました。
ですが・・・
近日、近所で新たに大型の賃貸マンションが完成予定。
心配です・・・。
ある会社の社宅として７年間にわたり物件を貸していたところ、
あるとき突然、
全室解約を言い渡されました。
その後、３年が経ちますが、満室を実現できません。
思えば解約された際、
私に楽観的な考えや甘い認識があったことを
いま、反省しています。
賃料相場の低下に悩んでいます。
私も下げざるを得ません。
昨年あった二度の更新の際は、
いずれも値下げを余儀なくされました。
共用部分の清掃をしなければ・・・と、わかっていながらも
手が回りません。
でも、誰かに管理を頼むのも気が進まないんです。
手抜き仕事としか思えない様子を
ほかでよく見かけるものですから・・・。
不動産会社に紹介されたある会社にお願いして、
物件をリフォーム。
ところが大失敗！まるで素人のような会社です。
水漏れはじめ、不良箇所ばかりです・・・。
借り上げしてもらっている管理会社から、契約解除の申し出が！
どう対応したものか・・・これからが大変そう。
サブリースの契約先から、「賃料を下げたい」と・・・。
交渉の結果、
数千円ですが値下げを受け容れました。
そろそろ築２０年。
リフォームを考えないと、とは思うのですが、
ではどんなかたちに・・・？
やはり悩んでしまいます。
１階の部屋はやはり２階以上に比べて埋まりにくい！
防犯対策をしていても、です。
空室が長びくことを考えると・・・
「賃料を下げるべきだ」
と、する不動産会社の言いなりにならざるをえないのが
現状です。
いま現在は順調に経営。しかし、将来を考えると・・・
とても心配です。
以上、いかがでしたか？
なお、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」では、
お悩みをお持ちのオーナーさんの心強い味方になってくれる、
たくさんのサポーターが、
皆さんからのご質問やご相談、お問い合せをお待ちしています。
ぜひご利用を！
↓
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
さて、来週は、
「こんな記事を、特集を・・・！」
オーナーさんから寄せられた、オーナーズ･スタイルへの
ご要望の声をご紹介いたします。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
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