こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
まだ３．４％・・・。都が公表した「東京の賃貸マンションの耐震改修実施率」
2013年04月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今回は、
ちょっと悩ましい報告についての話題です。
先月、東京都が公表した、「マンション実態調査結果」。
対象は、
「都内すべての３階建て以上の分譲マンション及び賃貸マンション」。
「昨年度、はじめて全ての都内分譲マンション
及び賃貸マンションを対象に、実態調査を行なった」・・・旨、
謳われているのですが、
そこに心配な数字が上がっています。
ひとつは、
「都内の『旧』耐震基準のマンション棟数」
賃貸マンションでのその数は・・・１万２８０２棟。
もっとも多い区が世田谷区。
続いて大田区、新宿区、という順番。
一方、
「今回、初めて明らかになった」とされている（当報告によれば）
都内の賃貸マンションの棟数は、
７万９９７５棟。
計算すると、
そのうち約１６％が旧耐震基準、ということになりますが、
やはりパーセンテージよりも、
１万２千を超えるその実数に、インパクトを感じざるを得ないところです。
そこに加えて・・・
「マンション耐震化の取組み（耐震診断・耐震改修）」
について見てみると、
賃貸マンションでの耐震診断実施率は・・・６．８％
耐震改修実施率は・・・わずか３．４％
大変厳しい数値が示されています。
とはいえ、これらの数値、
賃貸住宅オーナーである私達の立場からすれば、
「無理もない・・・」と、思わず本音を呟いてしまいそうな、
悩ましいもの。
実際、今回の報告にも、
耐震改修工事をすでに行なった賃貸マンションからの
声として、
「入居者に仮住まいを用意し、
移転等に伴って発生する費用を負担した」
「２～３ヶ月間家賃ゼロとし、全室空けてもらった」
「家賃、水道料金、駐輪代金を返却することで納得してもらった」
と、いった声があがっており、
また、
耐震改修を実施していないマンションにおける、
「しない理由」としては、
「費用が膨大な上、入居者の行く先がない」
「工事の結果、物件の面積が減少することが予想される。
経営が成り立たなくなる」
と、いった声が上がるなど、
取り組みへの大きな負担、高いハードルが、
まさに浮き彫りとなっています。
しかしながら、
もちろんのこと・・・
「お客様である入居者の命を守る」こと。
そのための努力を怠らないこと。
これは、
賃貸住宅オーナーに課された、最大かつ基本的な責務です。
実に・・・むずかしい問題です。
東京都報道発表資料
「マンション実態調査結果について」 →こちらです。
報告書本体 →こちらです。
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