アベノミクスの「宴」の中、オーナーさんが忘れてはいけない市場の現実｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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アベノミクスの「宴」の中、オーナーさんが忘れてはいけない市場の現実

2013年04月30日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

４月１４日日曜日、

新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、

オーナーズ・スタイル主催

「春の賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」。

たくさんのご来場をいただき、心より御礼を申し上げます。

さて、このたびのフェスタでは、

人気講師によるお役立ちセミナー４本を

（加えて私上田のセミナー１本も）用意させていただきましたが、

そのトップバッターを担っていただいたのが、

不動産市況アナリストの幸田昌則先生。

テーマは、

「大きく変わる！これからの不動産市況」でした。

なお、

これまでにも幾度かご紹介させていただいていますが、

幸田先生は、

かつてリクルートにいらっしゃった、私の先輩です。

三大都市圏それぞれにおける住宅情報誌の

創刊責任者をご歴任。

市況予測の確かさにかけては日本一との呼び声も高い方。

不動産関連事業にかかわる様々なアドバイスや

講演のため、

日夜全国を飛び回っていらっしゃる大人気の先生です。

その幸田先生が、

今回のセミナーで重く示唆されていたこと。

それは、

現在の日本の不動産マーケットの基本的な「構造」を忘れないこと。

いま、巷でにわかに巻き起こっている

いわゆるアベノミクスによる景気回復への期待・・・

もちろん景気が良くなることは歓迎すべきことですが、

現在、私達の目の前に展開している、

まるでバブルの時代を思い起こさせるような

活発な資金流入、

これらは、

日本の不動産マーケットをかたちづくる

基本的な構造までをも変えてしまうものではありません。

基本的な構造・・・とは何でしょうか？

それは、

今後もひき続き拡大していく、日本の人口減少。

および高齢化。

それらが及ぼす、

不動産市場における地域格差、市場の二極化です。

景気回復への期待に加え、

インフレへの不安、預金の低金利も相まって、

不動産への投資需要は当面拡大、

お金はどんどんつぎ込まれていくにしても、

バブルの時代のような、

全国津々浦々、

いずこも挙げて不動産価値が大きく上昇、といったようなことは、

構造上、起こりそうにありません。

バブル経済の崩壊以降、

不動産は、

利便性、収益性など、

個々の価値をきびしく見定められるようになりましたが、

それは今後も、変わることがないでしょう。

大都市の一部では地価が下げ止まり、

反転しても、

地方では、土地を売るどころか、

「持参金をつけてやらなければ引き取り手がいない」

そんなケースさえ聞かれ始めているのが現状です。

そうした中、

今回のセミナーで、幸田先生からは、

今後の私達の賃貸経営の重要なカギとなるキーワードが

ひとつ示されました。

それは、「高齢者」。

「高齢者の皆さんの動向なくして、

これからの不動産市場は成り立たない」

と、いう基本的な事実です。

日本の個人金融資産や、同じく個人が持つ不動産の多くを

高齢者が保有している・・・

よく知られていることですが、

これらが今後、さらに活発に動き始めます。

不動産の場合、

相続など、様々な理由で売却されたり、

逆に購入されたり、

あるいは、

広すぎる一戸建てからマンションなどへの

高齢者の皆さんの住み替えが進んだり、

買い物、交通、病院などの便がよいところへの移動が進んだり。

もちろん、

私達賃貸住宅オーナーの立場からは、

これからますます増えてくるであろう、

高齢入居者の皆さんへの対応、

すなわち、

彼らをどうマーケットに迎えていくか、

どのように顧客満足を得ていくか。

さらには（デリケートな話題ではありますが）

高齢者の皆さんゆえのリスクをどう管理していくか・・・

これらがますます大きな課題となってくることでしょう。

いかがでしょうか。

ちなみに、

高齢者は高齢者でも、

これからさらにパワフルに、

売却、買い替えなどといったかたちで不動産市場を

動かしていきそうな存在として、

幸田先生は「女性高齢者」を挙げておられました。

先生によれば、

「男性に比べて女性は資産への未練がない」とのこと。

なるほど、と、

心中、思わず苦笑された男性出席者の皆さんも、

セミナー会場には多かったのではないでしょうか。

なお、

上記タイトルにある「宴」は、

幸田先生が、

目下のアベノミクスの影響による、

不動産マーケットへの大量の資金流入を指して

表現されているものです。

「宴」は色々な恩恵や機会を私達に与えてくれそうです。

しかし、

「いつかは必ず終わるものであることを忘れないこと」

先生は強調されていらっしゃいました。

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