こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 諏訪神社、玉縄首塚、塩釜神社。大船駅近くにたたずむ神域・霊域
- ９９％の皆さんが「次回も参加したい」！ ４月１４日のフェスタのご報告・その２
- マンションの１階、こんなテナントに入ってほしい！それとも・・・？
- その名は「玉縄城」。実は鎌倉には戦国の名城もありました
- ご来場のオーナーさん約７００名！ ４月１４日のフェスタのご報告・その１
- 東京地裁が判決。「耐震性不足」は退去を求める際の正当な事由
- 大船駅から程近く。龍宝寺には地域の「宝」が満載です
- 胸を衝かれるメッセージも。カリスマ大家さん・安藤泉さんのご講演
- 賃貸は不安・・・独身女性・おひとりさまがマンション購入を決めた理由
- 鎌倉に「湖」がある・・・！ご存知ですか？緑の森に囲まれた散在ガ池
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
諏訪神社、玉縄首塚、塩釜神社。大船駅近くにたたずむ神域・霊域
2013年05月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先々週は「龍宝寺」。
先週はその近くにある「玉縄城跡」を紹介させていただいた、
この鎌倉大家日記。
今週はさらに、
これら二つの見どころの近くにある、小さなお社を二つ、
歴史ある「塚」をひとつ、
ご紹介いたします。
これら三つは、
いずれも龍宝寺や玉縄城跡を見学される際の道すがら、
あるいはほんの少し、寄り道をするだけで、
気軽に立ち寄ることができるスポットです。
まず、ひとつ目は、
「諏訪神社」。
龍宝寺門前を横切る道路を北西方向へ、
２００メートルくらい進んでください。
ちなみにこの「北西方向」というのは、
大船駅や、
そのすぐ西を流れる柏尾川の方面からは
遠ざかっていく方向にあたります。
右手に注意してください。
そこに渋い青緑色をした鳥居が見つかるはずです。
その向こうが、
諏訪神社の神域です。
鳥居をくぐって進んだ先の左手、
小規模かつ、
厳かで品のよい佇まいの社殿が、
木立にかこまれながら鎮座しています。
この神社は、もともと、
玉縄城内の最高地点であったといわれる「諏訪壇」に
祀られていたとされるものです。
（玉縄城については→ 先週の記事へ）
元和５年（１６１９）、玉縄城が廃城となった際、
ここに移されたとのこと。
その際、
この地の近隣にあった（あるいは元々この場所にあったとも）
御霊神社と合祀されたのだそうです。
いまはほぼその面影をなくした玉縄城を
遠く偲ぶための、
大切な遺産のひとつといっていいでしょう。
さて、次に、
「玉縄首塚」です。
やや尋常ならざるその名前から想像されるとおり、
ここでは、
古（いにしえ）のたたかいで亡くなった人々が弔われています。
その数、３５人。
彼らは大永６年（１５２６）、
安房の里見氏の軍勢が玉縄城を攻めた際の
玉縄城側の戦死者です。
そして、その首が埋められた場所とされるのが、
この首塚。
地元の皆さんに大切にされ、
いまも手向けられる花の絶えることがありません。
なお、
この玉縄首塚の場所ですが、
目印になるのが、
鎌倉市岡本２－１２－４にある、
日本郵政「鎌倉岡本郵便局」。
（地図も載っているウェブサイトは→ こちらです）
この郵便局の東のならびに立つ「六地蔵」様が見つかれば、
そこが玉縄首塚です。
そして最後に、
「塩釜神社」です。
玉縄首塚のすぐ南には、
末は江の島の海にそそぐ柏尾川が流れていますが、
そのほとりに出てみると、
川面の向こう、小さなお社が佇んでいるのが見えます。
早速、橋を渡ってみましょう。
すると、
そこにあるのは、
「塩釜神社」と書かれた一対の標柱。
塩釜神社・・・といえば、
ご存知、
東北地方を代表する大変大きな神社です。
この大船の塩釜神社は、
神奈川県内ではここ一ヶ所のみといわれる「塩釜様」で、
言い伝えによると、
そのはじまりは江戸時代の末頃。
この地に住むある娘さんが、
仙台藩伊達家への奉公に上がり、のちに引退した際、
許しを得て、
分霊をしてもらったものなのだそうです。
その後、やはり地元の人に大切にされ、
いまや小さいながらも立派な社殿を構えています。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
９９％の皆さんが「次回も参加したい」！ ４月１４日のフェスタのご報告・その２
2013年05月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月１４日の日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」。
先週に引き続き、
当日、皆さんからいただいたアンケートの結果から、
いくつかのトピックをご紹介いたします。
まずは、
皆さんの「ご満足度」です。
今回のフェスタ全体に対するご満足度をお尋ねしたところ、
満足・・・６４％
普通・・・３４％
不満足・・・２％
私達としては一瞬不安な数字・・・でしたが、
「次回開催があるとしたら、また参加したいですか？」
と、お尋ねすると、
なんと、
「参加したい」が、９９％！
ほっと胸をなでおろすとともに、
嬉しさもひとしお。
ほぼ全員に近い割合の皆さんに、
「合格点」はいただくことができた・・・！
そんな理解をお許しいただけそうな、この結果です。
次に、
相談ブース、各セミナーについてのご満足度です。
今回のフェスタでは、
・オーナーさんを応援する各企業による３０のご相談ブース、
・人気講師による五つのセミナーを
ご用意させていただきました。
そこでまず、
「ブースで相談して満足されましたか？」
と、お尋ねしたところ・・・
はい（満足）・・・９５％
いいえ（不満足）・・・５％
大変多くの皆さんから、高い評価をいただくことができました。
さらに、
ご満足度の高かった企業ブースのトップ５とその業態を
ご紹介させていただくと、
１位・・・みまもルーム（ジャスト）さん（管理・工事・後見制度）
２位・・・スペースさん（管理・空室対策）
３位・・・旭化成ホームズさん（建築）
４位・・・カプコエージェンシーさん（滞納保証・空室対策）
５位・・・積水ハウスさん（建築）
および、
モダンアパートメントさん（リフォーム・リノベーション）
と、なっています。
なお、
みまもルームさんの１位は、
オーナーズ・スタイル本誌でもおなじみの人気セミナー講師、
税理士で司法書士の渡邊浩滋先生が、
当日、
当ブースにいらしたことも、
その理由にあるものと思われます。
さて、
その渡邊先生も演台に立たれた、
当日の「人気講師による五つのお役立ちセミナー」ですが、
こちらも全てのセミナーにて、
約７割の皆さんから「ご満足」の声をいただきました。
一方、「ご不満」は、
どのセミナーにおいても、４％を超えていません。
ちなみに、
「このフェスタへ来場された理由は？」
との質問に対しては、
もっとも多くの皆さんから、
「聞きたいセミナーがあったから」
との声が寄せられています（７３％）。
つまりは、セミナーに対する皆さんの期待度は「大」。
よって、
上記の結果には私達もホッと一安心。
これからも皆さんの熱いご期待にしっかりと応えていけるよう、
一期一会、真剣勝負の気構えを忘れることなく、
ますます頑張っていきたいと思います。
以上、
先月１４日の日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」・・・
ご参加された皆さんの「満足度」など。
いかがでしたでしょうか。
最後に、
あらためまして、
当日会場に足をお運びいただいた皆さんに、
心からの御礼を申し上げるとともに、
今回ご都合のつかなかった皆さんも、
ぜひ次回は会場でお会いすることができますよう、
ご来場を心より、お待ち申し上げます。
下はフェスタ閉幕後にひらかれたオーナーさん懇親会の様子です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
マンションの１階、こんなテナントに入ってほしい！それとも・・・？
2013年05月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
目のつけどころがなかなか面白い。
そして、
結果を見ると、どこか意味が深い・・・？
そんな調査といっていいかもしれません。
株式会社マイナビの賃貸物件情報サイト、
「マイナビ賃貸」さんが、
マイナビニュース会員５００名から意見を募った、
「マンション１階に入って欲しいテナントランキング！」
を公表しています。
その上位を早速紹介すると・・・
１位は、「コンビニエンスストア」。
なんと、
２位の「スーパーマーケット」の約３倍もの支持を集める
圧倒的なトップ。
続いて３位には「１００円ショップ」
４位には「書店」
５位は「お弁当屋さん」
さらに６位以下、１３位までが公表されているのですが、
見ていくと、どれも、
「なるほど」と、頷かされるものばかり。
現代に生きる人々の「日常」と、
そこに生じる「ニーズ」が、色濃く映し出されている印象です。
ただし・・・！
実は、このランキングの中には、
ある隠れた、上位の意見が反映されていないのです。
その意見とは、
上記、テナントに「書店」を望んだ声と同数を誇る、
実質の４位。
何でしょう。想像がつきますでしょうか？
答えは、
「マンション（およびアパート）１階にテナントが入ることに対し、
そもそも否定的な意見」
と、いうもの。
理由は多くの場合、
「騒音」にあるらしく、
・テナントが入らないほうがうれしい
・騒がしくなるのが嫌
・騒がしくない店舗であるならばＯＫ
と、いったいくつかのコメントから、それを窺い知ることができます。
さらには、こんな質問も。
「あなたは、マンション・アパートを選ぶ際に
テナントの有無を重視しますか？」
これに対して、
「はい」と回答した人は８３名。
一方、
「いいえ」と、「特に気にしない」が、
合わせて４１７名。
計算すると、
「はい」は、１６．６％に留まってしまいます。
つまりは、
テナントが入るというのなら・・・「こんなお店がいい」
と、各自それぞれ、希望がある人は多いものの、
そもそもそれ以前に、
マンションにテナントが入っているか否かを
回答者の皆さんは、
その多くが、物件選びのポイントとはしていないようです。
さて、そこであらためて、
最初にご紹介した
「マンション・アパート１階に入ってほしいテナント」の
ランキングを眺めてみると・・・
もしや、これは、
「自分の住んでいる物件のテナントに入っていてほしい」
と、いうよりは、
回答された皆さんにとって、
物件のそばや最寄り、
あるいは物件の建つ街の中にあってほしいお店などが、
実のところ、
反映されているものなのでは・・・。
すなわち物件の「立地」へのニーズ？
そんな解釈もどうやら出来そうです。
マイナビニュース（マイナビ賃貸）
「マンション１階に入って欲しいテナントランキング！」
→こちら でぜひご覧になってみてください。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
その名は「玉縄城」。実は鎌倉には戦国の名城もありました
2013年05月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週、この「鎌倉大家日記」で紹介させていただいた、
大船駅からほど近い、曹洞宗のお寺・龍宝寺。
この龍宝寺を訪問された際、
時間があれば、ぜひ、
鎌倉に存在した中世の名城、「玉縄城」の跡を
見学してみてください。
この城が築かれたのは、１５１２年。
つくらせたのは、
戦国大名のさきがけの一人、あの北条早雲。
この早雲から始まるのが、
歴史好きならばもちろんご存知、
小田原を本拠地として、
関東に五代・百年の栄華を誇った、後北条氏。
玉縄城は、
彼らがその支配のかなめのひとつとして置いた、
重要な城として知られています。
ちなみにこの玉縄城、
広大なその跡地のほとんどは、
いまや住宅地や学校用地などに様変わり。
そのため勝手に立ち入ることのできない場所も多く、
かつての面影は、
もはやほとんど確かめることができないといっても
過言ではありません。
しかし、
歴史を愛する地元の人々などが近年、
「この地にすばらしいお城があったことを皆に知ってもらおう」
と、熱心に活動。
各関係者に加え、行政をも動かし、
わずかづつですが、
いにしえの城の姿が偲べるよう、整備が進んでいます。
そんな成果のひとつが、
「七曲（ななまがり）坂」と「冠木（かぶき）門」です。
場所は、
龍宝寺門前からならば、
およそ３００メートルしか離れていません。
山門前の横断歩道を渡ったあと、
向かい側の小道に入り、
住宅街の奥にある「鎌倉みどり幼稚園」を目指します。
（辺りは少し入り組んでいます。
事前に地図を確認されるのがよろしいでしょう）
幼稚園を過ぎると、道はにわかに細い山道に。
目の前に立ちはだかる黒々としたいかめしい門が、
昨年開通式をおえたばかりの
新生「冠木門」です。
そして、
この門から見上げる、つづら折りの細い道が「七曲坂」。
かつて、
ほぼ同じ場所を通っていたと見られる、玉縄城への登城路を
雰囲気よく再現したものです。
のぼって行くと、
足を踏みしめるごとに、街はみるみる眼下に。
路沿いには、
後北条家の家紋を染め抜いたのぼりがはためいています。
いっとき、
いにしえの北条侍のひとりになったような気分に
なれることでしょう。
坂を上りきると、目の前には住宅街が広がります。
ここで、左手の道を進んでください。
小さな、やや小高い緑地へと上る、
階段付きの小道が見つかるはずです。
これを進んだところにあるのが、植木１号市民緑地。
玉縄城の太鼓櫓が建っていた場所と、推定されています。
さらに、
市民緑地から戻って、住宅街を少し進むと、
右手に清泉女学院中学高等学校の門が見えてきます。
こちらへは勝手に立ち入ることはできませんが、
特別な許可を得られた場合、
玉縄城の最高地点であったとされる「諏訪壇」はじめ、
いまに残る往時の地形のいくつかを
見学することができるそうです。
姫路城や伊予松山城といったような、
古い建物や遺構が沢山残されているお城を見るのも
もちろん楽しいのですが、
観る者の想像力、空想力がフルにかき立てられる、
玉縄城のような場所も、
また、悪くはないものです。
冠木門と七曲坂
かつての玉縄城を再現したジオラマ。
先週ご紹介の「玉縄ふるさと館」にあります。（→先週の記事）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
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2013年05月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月１４日の日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」。
当日、朝は晴れていたものの、
午後に入ると空には次第に雲が差し、風もやや強めに。
ですが、そんな中・・・６９６名。
約７００名ものオーナーさんがご来場くださいました。
心より深く御礼申し上げます。
当日、皆さんからいただいた
アンケートの結果から、
早速、いくつかのトピックを紹介いたしましょう。
まず、ご来場の皆さんのご性別です。
女性の比率が伸び、
男性６７％
女性３３％ と、なっています。
オーナーズ・スタイルが通常開催させていただくセミナーの場合、
女性のご参加はおおむね１～２割程度に留まります。
次にご年齢です。
世代別に、
一番多かったのが６０代の皆さん・・・２９％を占めました。
ほぼ同じくらいの二番目が５０代の皆さんです・・・２８％
三番目は７０代・・・１８％
四番目に４０代・・・１６％ という数字です。
なお、わずかに１％ですが、
２０代の方もいらっしゃいました。
通常のセミナーに比べ、
全体的にやや若い年齢構成となりました。
さらに、皆さんへご住所をお尋ねすると・・・
東京２３区内・・・５２％
東京市部・・・１４％
続いて、
川崎・横浜・・・１０％
上記以外の神奈川県内・・・８％
埼玉・・・９％
千葉・・・５％
と、いう順番でした。
新宿、という会場のロケーションも反映された
以上の結果と思われますが、
一都三県以外の遠方からはるばる足を運んでくださった皆さんも
２％ですが、いらっしゃいます。
重ねて御礼を申し上げたいと思います。
皆さんのご所有物件の種類や、数についても、
お尋ねをさせていただきました。
まず、「ご所有物件のアパート・マンションの比率」です。
棟数でその割合を見ると、
マンション・・・３０％ アパート７０％
戸数ですと、
マンション・・・５０％ アパート５０％ となります。
当然ですが、
平均してマンションの方が１棟あたりの戸数が多いことが、
これに反映されています。
また、
アパート、マンションを合わせた上での、
皆さんの平均所有棟数は・・・２．１棟。
同じく平均所有戸数は・・・２０．６戸。
ちなみに所有棟数は、
「１棟」とお答えの方が４９％とほぼ半数を占め、
続いて「２棟」が、
２６％でこれに続いています。
次いで、
「戸建て賃貸」のご所有についてもお尋ねしてみました。
すると、１７％の皆さんが、
戸建て賃貸物件を「所有している」とご回答されています。
ご年齢が進むとともに、
郊外などに建つ一戸建てを賃貸に回し、
便利な街の中心部のマンション等に住み替えられる方が
増えてきている昨今ともいわれています。
戸建て賃貸オーナーさんは、そうした動きに比例して、
これからさらに増えていくのかもしれません。
また、
区分所有マンションを賃貸物件としてお持ちの皆さんも、
３４％にのぼっています。
こちらも上記、戸建て賃貸と同じような理由があって、
今後増えていく・・・と、いったものなのか、
いわゆる投資物件としてお持ちの割合が高いのか、
ご所有に至った背景を
ぜひ掘り起こしてみたくなる数値となっています。
以上、
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご回答くださった皆様、
まことにありがとうございます。
来週は、
同じく皆さんにいただいたアンケートの中から、
フェスタにご参加されての「満足度」を中心に、
ご報告をさせていただきたいと思います。
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