賃貸住宅市場の新たな支え手に・・・？元気でアクティブなシニアの皆さん｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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賃貸住宅市場の新たな支え手に・・・？元気でアクティブなシニアの皆さん

2013年05月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

「アクティブなシニアが、

賃貸住宅市場の新たな支え手となってきつつある」

そんな内容の盛り込まれたレポートが、

ニッセイ基礎研究所から公表されています。

ここで定義されているアクティブなシニアとは、

・元気で

・生活にある程度ゆとりがあり

・知的好奇心を持って

・自立した生活を送っている

・行動的な高齢者

・・・のこと。

レポートによれば、

そうした人々が、近年少なからず、

「持ち家から賃貸へと、

自らの価値観で積極的に住まい方を変えてきている」

とのこと。

庭付き一戸建てを「上がり」とする、

従来のいわゆる「住宅すごろく」にとらわれないライフスタイルを

彼らがまさに「アクティブ」に選んでいることが、

主な理由と考察されています。

ちなみに、

この住宅すごろくの崩壊（？）については、

高齢者における不動産の買い替え需要の背景を

かたちづくるもののひとつとして、

昨今、たびたび言及されるなどします。

たとえば、

郊外の一戸建て、広すぎる庭付きの一戸建てから、

交通至便な都市中心部のマンションへ・・・

あるいは、

庭の草むしりをする必要がないマンションの２階以上へ・・・

さらには、

階段の上り降りの苦労がない平屋の一戸建てへ・・・

そうした中、当レポートは、

　「一度持ち家を取得した高齢者にとっての

　高齢期の住まいの選択肢が多様化している」

そのため、

　「少なくない割合で、持ち家から賃貸住宅に

　転居する高齢者が増えてきている」

とし、

いくつかの数値データを掲げてその根拠を示すほか、

持ち家から賃貸住宅へと住まいのステージを変える

アクティブなシニアにおける、

主な二つの志向パターンを分析しています。

そのひとつは、

・資産形成への一助も含め、賃貸住宅に住み替える

と、いうもの。

内容は、

　「所有する住宅は資産として手元に残す。

　それを賃貸住宅として貸し出す。

　そのことにより収入を確保したうえで、

　自らは利便性が高く、使い勝手のいい賃貸住宅に入居」

　・・・といったもの。

さらにいまひとつは、

・自分らしいライフスタイルを実現するための舞台を求めて、

　賃貸住宅に住み替える

と、いうもので、

もちろん、両者を兼ねた例も実際には多いことでしょう。

どちらにしても、

こうした動きによって生じる需要は、

今後の賃貸住宅マーケットにおける

新たな広がりの可能性を示すものといってよさそうです。

ちなみに、当レポートは、

こうした高齢者の転居について、

「民営借家への転居者よりも、

機構・公社住宅への転居者が多くなっている」と、指摘。

その上で、

機構・公社住宅のもつ、

・高齢者世帯にとってのジャストサイズ

・比較的安い賃料

・駅から徒歩圏にあっても敷地がゆったり

といった特徴を

民間賃貸住宅もすすんで採り入れ、

加えて、

民間賃貸住宅の多くが機構・公社住宅にまさっているところの、

・立地の優位

を活かしつつ、

マーケットへのアプローチをはかってはどうか・・・の旨、

提案を行なっています。

私達賃貸住宅オーナーにとって、

耳を傾ける価値のある提言と言っていいでしょう。

なお、

レポートは下記のとおり２編にわたっています。

また、主題のひとつとして、

上記のようなアクティブなシニアにおける社会貢献や、

そのことによる地域の活性化を

期待するものともなっています。

高齢化社会についての前向きな分析と展望を

静かに語る当レポート、

皆さんもぜひ、ご覧になってみてください。

　↓

・２０１３年３月のレポート

　「持ち家から賃貸に住み替えたアクティニア、その実態（副題略）」

・（上記の元となっている）２０１１年６月のレポート

　「アクティニアの新たな住宅選好とその影響」

（「アクティニア」は、上記両レポートで使われている、

アクティブなシニアを表す造語です。商標登録もしているとか！）

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