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税理士・渡邊浩滋さんは、がけっぷちから立ち直った不屈のオーナーさん
2013年05月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月14日の日曜日、
新宿NSビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営(得)フェスタ(マルトクフェスタ)」。
税理士で司法書士、
さらには現役の賃貸住宅オーナーでもある渡邊浩滋先生にも、
講演をお願いしました。
オーナーズ・スタイル本誌にも、
たびたびご登場いただいている渡邊さん。
私達にとって頼りになるその理由は、
渡邊さんが、
「がけっぷちから立ち直ったオーナーさん」であること。
賃貸経営をただ普通にご経験されているだけでなく、
そこに訪れた大きな危機を
見事に突破された実績をお持ちの渡邊さん。
税理士・司法書士という肩書きをたとえ抜きにしても、
ぜひ、
そのお話を聞いてみたい存在です。
渡邊さんが経営されている賃貸住宅は、
アパートが5棟。全86室。
危機が生じたのは7年前。
渡邊さんの以前にこれらを経営されていた
お父様が招いてしまったものでした。
ある日、
突然ご実家から連絡があったのだそうです。
「大変だ!固定資産税が払えない・・・!」
驚いた渡邊さんが確かめてみると、
ご実家の預金残高はなんとゼロ。
しかも、
物件には多数の空室が・・・!
破綻はもう目の前、という状況でしたが、
挽回しようにも、
手元にはすでに資金がありません。
加えて、
物件には老朽化がひしひしと迫ってきています。
これでは入居者を増やすどころか、
今にもどんどん出て行きそう・・・。
そこで渡邊さんは、急遽動き出しました。
公的融資、銀行融資の模索、
管理会社の変更、
ご家族総出での物件のドレスアップ、
経営の法人化・・・
ありとあらゆる努力と工夫を重ねられ、
やっとどうにか、
窮地を脱することが出来たのだそうです。
当初、銀行に相談に行かれた際は、
融資どころか、
逆に資産を売却するよう、すすめられる状態であったとか。
あきらめずに賃貸経営を続ける道を選んだのは、
賃貸経営が「経営」であることをうっかり忘れてしまい、
ついつい放漫運営を続けてしまった、
「人間らしい」お父様への優しい思いが、
渡邊さんの胸にあったからなのかもしれません。
さて、
そんな貴重なご経験をお持ちの渡邊さん、
「税」のプロとして、今回のセミナーでは、
いま、オーナーさんの目の前に迫っている
税に関する二つの課題、
・消費税の増税
・相続税の改正
これらへの「やるべき対策」、「やってはいけない対策」に加え、
いわゆる「争族」対策、後見制度についてまで、
詳しくお話ししてくださいました。
さらには、この日、
渡邊さんは、セミナーへのご登場だけでなく、
株式会社ジャスト・みまもルームさんとの
共同ブースもご出展。
そこでアンケートにお答えくださったお客様へ、
最近共同執筆されたご著書を
無料でプレゼントされたのですが・・・
セミナーを聞かれた皆さんが、次々と殺到!
大盛況となった様子です。
そのご著書、
「税理士が教える 節税Q&A」
amazon.co.jp へのリンクを下に掲げておきます。
↓
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お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
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「オーナーズ・スタイル」は、年4回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約3万3000世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です!
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に1棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています!
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました!
●問題入居者を追い出したいが・・・
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)
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