こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社 その１
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その４
- 賃貸住宅の入居者にも共通？「家に太陽光」・・・を選んだ人への意識調査です
- 異国の地に果てた使節を弔う・・・江の島にも近い「常立寺」
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その３
- 私達オーナーの出番？ 地域活動に参加中の人、「１割もいない」との結果です
- 境内の一角には海の見える展望台が！その名も美しき小動（こゆるぎ）神社
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その２
- ホームインスペクションは必要・・・！ 内容充実のアンケート結果です
- 行き交う江ノ電を見下ろす・・・義経・弁慶伝説の寺「満福寺」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社 その１
2013年06月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週と来週は、二回にわたって、
鎌倉の隠れ里（？）にひっそりと佇む、
まさに、
「観光客の皆さんの姿を見ない」、
三つのお寺と二つの神社を紹介いたします。
基点は湘南モノレールの「湘南深沢駅」です。
ＪＲ大船駅に隣接する湘南モノレールの始発駅、
「大船駅」から三駅目。
まずは、
この無人駅のプラットホームへ降り立ってみてください。
そこから東の方向を眺めてみます。
街並みのすぐ後ろに、緑の小山が盛り上がっているのが、
確認できるでしょう。
この小山をくるりと、とり囲むようにして建つ、
三つの古刹と二つの古社をこれから巡ってみます。
そこで、もしよろしければ、
お手元に地図をご用意されるか、
あるいは「Google マップ」などの地図サイトをお開きになり、
湘南モノレール・湘南深沢駅の東側一帯を
画面に表示ください。
以下のご案内がとても理解いただきやすくなるものと思います。
まず最初の訪問は、真言宗のお寺、
「等覚寺」（とうがくじ）です。
駅からは直線距離にして約１００メートル。
ただし、
実際に向かうには、やや道を迂回します。
静かな住宅街の小路を歩いていくと、
やがて、
美しい茅葺きの門が、
小ぢんまりとした伽藍を背にしつつ、目の前に現われることでしょう。
応永年間（１３９４～１４２８）の創建と伝えられています。
明治６年には、
近くに建つ深沢小学校の前身である「訓蒙学舎」が、
ここで開校しているのだそう。
ご本尊は不動明王。
ともに祀られている「出世子育て地蔵尊」のご利益の噂を聞きつけ、
遠くからお参りに来る人も少なくないようです。
鎌倉らしい、
しっとりとした風情が感じられる小さなお寺です。
等覚寺をあとにし、
時計回りで、次のお寺へ向かいます。
「大慶寺」（たいけいじ）です。
臨済宗。禅寺です。
決して広くはない境内。
ですが、なぜかその明るくひらけた雰囲気が印象的です。
実はこの大慶寺、
室町の頃には関東十刹のひとつに数えられていた、
大変大きなお寺でした。
その名残は付近に広がる地名にいまも見られます。
「寺分」（てらぶん）と、いいます。
現在は寺分１丁目～３丁目などと住所表記されますが、
これらは大慶寺のかつての広大な寺域に
由来するものであるらしいのです。
ところが、その後戦火に巻き込まれるなどしたため、
お寺は次第に衰退、
ついには無住、廃寺となってしまったようです。
そうしたわけで、いまの大慶寺は、
実はその塔頭のひとつが生き残り、受け継がれてきたもの。
昭和１９年から大慶寺を名乗るようになったと
いうことなのですが・・・
広い駐車場を備えた比較的平坦な敷地の景観が
それを思わせるのか、
不思議なことに、
いまでも大寺・大伽藍の面影が感じられます。
さて、お寺が二つ続きましたので、
次は神社に立ち寄ってみましょう。
大慶寺の門をあとにし、
通りを渡ったその斜め向い側、細い参道の入り口をひらく
「駒形神社」へ・・・。
続きは来週の金曜日。どうぞご期待ください！
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その４
2013年06月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週に引き続き、今週もそのひとつをご紹介しましょう。
ある、楽しそうで幸せそうなオーナーさんから・・・
「私のアパートの入居条件には、
『入居者さん同士、あいさつができること』と記しています。
大家業は楽しいです。
入居者さんとのふれあい。笑顔。
これほど幸せを感じることはありません。
賃貸ですからいつかは転勤やお子様の成長に合わせ
引っ越していかれますが、
これほど寂しく感じることはありません。
このご家族・お子様が将来、過去を振り返った時、
私のアパートが家族で過ごした楽しかった思い出として
そこに数コマあったら最高に幸せです。
よく引っ越されていった元入居者さんから
年賀状などいただきます。
そこには必ず新居でのご家族の写真があります。
うちのアパートで生まれ、小学校まで過ごしていたお子さんが、
成長して大きくなった姿を見ると、
わが子のことのように嬉しくなります。
（私も歳をとった証拠です）
この仕事やってて良かった、
これからも頑張ってやっていこうと思える瞬間です」
多くのオーナーさんから声が集まりました。
「私は入居者さんから、
自家栽培の野菜や義理チョコをよくもらいます」
「入居条件に『入居者さん同士、あいさつができること』！
すばらしい！すばらしいです！
感激しました。真似させていただきます！」
「入居条件が『挨拶ができること』、とてもいいですね。
たったそれだけのことで、
のちのちの入居者同士のトラブルなども
未然に防げると思いますし。
私も次回から採り入れたいなと思いました」
「最初に話題を投稿されたオーナーさんも、
自家栽培の野菜や義理チョコをよくもらいます・・・の
オーナーさんも、すてきですね。
おふたりの足元にも及びませんが、
私もその路線で頑張っておりまして、
大家業の喜びを時々感じております」
「人の生活や成長に関わることのできる賃貸経営って
素敵ですね！
何かこう、自分が忘れていたものを
あらためて感じさせてもらいました」
「入居者同士の挨拶を促進する看板をマンションの
エントランスに取り付けている管理会社が札幌にあって、
周囲の物件よりもはるかに高い入居率を
誇っているそうです。
札幌オーナーズという会社ですが、
真似をする管理会社が全国で増えていると聞きました。
これもとても良いことだなと思います」
（最後のオーナーさんがご紹介されている事例は、
実はこのブログでも、以前に紹介させていただきました→ こちら）
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
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●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
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●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅の入居者にも共通？「家に太陽光」・・・を選んだ人への意識調査です
2013年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「エコ」な生活を実践する人の将来への関心は、
やはり「エコ」。
そんな傾向が窺えるデータです。
積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関、
（株）住環境研究所が、
「２０１２年度太陽光発電システム採用者の意識調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「２０１１年１月～１２月にセキスイハイムの
ＰＶ（太陽光発電システム）搭載邸に入居されたお客様」。
つまりは目下、
いわゆるエコな住宅生活を日々実践されている
皆さんです。
この皆さんに、
たとえばお持ちの車の種類について、上記調査では尋ねています。
すると・・・
「エコカーを所有している」という答えは、
これは多いといえるのでしょうか、あるいはちょっと少ないのか、
２０％・・・という結果に。
さらには、
その最先端ともいえる、
「電気自動車」、「プラグインハイブリッドカー」の所有率となると・・・
ともにわずか１％づつに留まっています。
しかし一方で、
「今はエコカーに乗っていないが、次回購入時はエコカーを検討する」
と、いう人を数えてみると・・・
その割合は４４％。
さらにこのうち、
「電気自動車を検討する」という人は・・・４０％
「プラグインハイブリッドカーを検討する」という人も・・・４０％
いかがでしょう。
かなり様子が違ってきました。
すなわち、これらの数値から類推していくと、
近い将来、
太陽光発電システムが導入されたマイホームの
カースペースに置かれている車は、
その半分、
あるいはそれ以上が、
電気自動車かもしくはプラグインハイブリッドカーになっている・・・。
そんな想像もできなくはありません。
つまるところ、
冒頭に繰り返しますが、
「エコ」な生活を実践する人の将来への関心はやはり「エコ」。
こうした意識・傾向は、
太陽光発電システムが導入された賃貸住宅の入居者についても、
かなりの程度共通するのでは？
そんな可能性が示唆されるものといっていいでしょう。
その他、
「省エネ・節電を楽しむ層が増えている」
「蓄電池への関心が増加」
・・・などの報告も盛り込まれた、
セキスイハイム プレスリリース
「２０１２年度太陽光発電システム採用者の意識調査」
→こちら でぜひご覧になってみて下さい。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
異国の地に果てた使節を弔う・・・江の島にも近い「常立寺」
2013年06月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週は江の島にも近い、
日蓮宗のお寺「常立寺」をご紹介いたします。
あるめずらしい人達が供養されている慰霊塔、
すなわち「塚」があることで、
よく知られているお寺です。
ただしその前に・・・！
実は、この常立寺、
正確には鎌倉市内にあるお寺ではありません。
所在地はお隣、藤沢市の片瀬。
江の島の根もと、といった感じの場所にあります。
そのため、
鎌倉の隠れた古刹として紹介してしまうと、
藤沢市の皆さんには大変失礼な話となってしまうかも
しれませんが・・・
常立寺の名が見える「鎌倉」を冠した多くの本などと同様、
どうか、
このたびもお許しを願えればと存じます。
さて、
この常立寺にある、有名な「塚」、
その名を「伝元使塚」と、いいます。
お寺の門をくぐり、境内に入って左手、
多くのお墓の立ちならぶ中・・・
青い布の巻かれた六基の五輪塔が立っているのを
すぐに見つけることができるかと思います。
この塔、言い伝えによれば、
五人の「元使」を供養するものであるとされています。
元使とは、元からの使いのこと。
元とは、
チンギス・カンが興した、いわゆるモンゴル帝国のこと。
（やや不正確な言い方になりますが、おおよその表現です）
五人は、
この「元」の国から日本へ送られた使節です。
一行が日本にやってきたのは建治元年（１２７５）。
前年、文永１１年（１２７４）には、
両国の間で戦争が起きています。
「文永の役」です。
日本の服属を迫るため九州方面に押し寄せた元軍と、
鎌倉幕府が動員した日本軍がたたかったこの戦（いくさ）、
結果として元軍は撤退を余儀なくされました。
ですが、
元の皇帝クビライは日本をあきらめようとはしません。
翌年、またも服属を求めて使いを送ってくるのです。
このときの使いこそが、上記の元使。
もちろん、
彼らは使節であって、戦いに来たわけではありません。
ところが、
その到着を知った鎌倉幕府は、
断固たる厳しい態度をここで示すことを決定。
長門に上陸し、大宰府に送られた使節を
今度は関東へ護送するよう命令、
正使・杜世忠ほか、
計五人を
鎌倉の西の入口にあたる龍の口で斬首したのでした。
このとき、
杜世忠は辞世の詩を残しましたが、
そこには、
故郷で帰りを待つ妻子を想う気持ちが悲しくこめられています。
常立寺の「伝元使塚」は、
そんな、
やや気の毒な異国の客を慰めるものであるとして、
ながく言い伝えられてきたモニュメントです。
ところで、この塚を見て、
あることが気になる人もいらっしゃるものと思います。
それは、
六基の塔に巻かれた青い布。
何を意味するものなのでしょうか。
実は、この布の青色は、
モンゴルでは英雄を意味するものなのだそう。
２００５年、
大相撲の朝青龍関（当時）や白鵬関ら、
モンゴル出身の力士がこの伝元使塚を訪れた際に
最初に巻かれ、
その後もつねに巻かれ続けるようになったと
いうことです。
なお、
常立寺への行き方ですが、
最も近い駅は湘南モノレール「湘南江の島駅」。
江ノ電「江ノ島駅」もすぐ近くです。
湘南モノレール・湘南江の島駅からは、
百メートルちょっとで常立寺の門前に到着しますが、
駅を出る際の向き、
また駅を出てからの歩く方向を間違えやすいので、
事前に地図を確認しておかれることをおすすめします。
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「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その３
2013年06月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週に引き続き、今週もそのひとつをご紹介しましょう。
なお、このお話、
賃貸経営成功のためのヒントのひとつとして、
ズバリ胸にささる・・・！
そんなオーナーさんもいらっしゃるかも。
では、
待望の桜が咲いた３月末、ひとりのオーナーさんから・・・
「昨日はちょっと寒い中でしたが、
マンションの入居者さんと、近くの公園でお花見をしました。
入居者さんとのお話の中で、
物件の改善点がいくつかみえてきました。
・共用階段の角にいつも犬のおしっこがかかっている
・駐輪場の入り口が狭い
・強風が吹くとエントランスのドアがドンドンと鳴る・・・
対応できるところは早急にそうしたいと思います」
これに対して、五人のオーナーさんから・・・
「いいお話です。こういうお話に接すると、
賃貸経営は楽しい！がんばろう！と思いますね」
「イイですね。入居者さんとの交流を定期的にやると、
空室対策にもつながって良いと思います」
「いいですね～。美しい話です。
内容は全然違いますが、落語の『長屋の花見』を思い出しました。
長屋の大家さんと店子さんが一緒に花見に行く、
私の大好きな話です」
「大家と言えば親も同然、だった、
江戸時代の大家さんと店子の関係は私も好きです。
これからの時代、大家と入居者のゆるやかな『絆』が、
もっとあってもいいのではないでしょうかね」
「物件（ハード）で差別化できなくても、
大家さんの個性で差別化する。
そういうことが今後、より大事になるかなと思います。
ソフト面は、入居者さんとの企画を作ったりして、
色々できますからね。
しかも、お金はそんなにかからないことが多いですし」
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
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来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
