こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社 その１
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その４
- 賃貸住宅の入居者にも共通？「家に太陽光」・・・を選んだ人への意識調査です
- 異国の地に果てた使節を弔う・・・江の島にも近い「常立寺」
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その３
- 私達オーナーの出番？ 地域活動に参加中の人、「１割もいない」との結果です
- 境内の一角には海の見える展望台が！その名も美しき小動（こゆるぎ）神社
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その２
- ホームインスペクションは必要・・・！ 内容充実のアンケート結果です
- 行き交う江ノ電を見下ろす・・・義経・弁慶伝説の寺「満福寺」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
私達オーナーの出番？ 地域活動に参加中の人、「１割もいない」との結果です
2013年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々月、
株式会社マイナビの賃貸物件情報サイト
「マイナビ賃貸」さんが、
マイナビニュース会員さん５００名から回答を募った、
「地域活動」への参加に関するアンケート結果を
公表しています。
思えば一昨年の大震災以来、
私達の周りでとみに語られることが多くなった「地域の絆」。
ですが・・・
「あなたは今お住まいの地域の地域活動に参加していますか？」
と、今回、
回答者に尋ねたところ、
「はい」
と、答えた人はわずか９％に留まったのだとか。
また、気になる点として、
「賃貸か持ち家かで比較すると、持ち家で暮らしている人の方が
地域活動に参加している割合が高い」
とのこと。
「賃貸住宅に暮らす人はその逆である」
との現状が、
日頃容易に想像されうることではありますが、
あらためて確認されているかたちです。
そこで、
マイナビ賃貸さんからは、
特に賃貸住宅に暮らす若者を念頭に、こんなアピールが・・・。
「地域活動への参加は、
成長の場としてきっと有意義なものになる」
「人生経験豊富な年配の方と交流することで、
人生に役立つヒントを得ることができるはず」
・・・とはいえ、いかがでしょう。
これらは多分、当の若者達にとって、
「言われなくてもわかっていること」
なのでは？
彼らを含め、
「地域活動に参加したい、できれば地域に溶け込みたい」
そう思いながら、
実際にはそうできずにいる多くの人達にとって、
本当のところ必要なのは、
地域の絆が大切であることの繰り返しの理解・・・ではなく、
そこに参加するチャンス、
つまりは「きっかけ」であるのかもしれません。
さらには、
こう気付かれているオーナーさんも、
きっと、数多くいらっしゃるのではないでしょうか。
「賃貸住宅に暮らす人と地域とのコミュニケーション。
そのきっかけを提供する架け橋として、
もっとも力を発揮できる存在こそ、
実は私達、賃貸住宅オーナーなんだろうな・・・」
もちろん、
腰を上げるとすれば、
たとえば町内会に絡むことなどを筆頭に、
オーナーさんのもとには
色々な手間や面倒が舞い込む可能性もあるでしょう。
ですが、
一方ではこんな事実もあるのでは・・・？
賃貸住宅の入居者が起こしがちな、
近隣への騒音やその他の迷惑、
ゴミ出しルールの違反など、
オーナーさんを悩ますトラブルのいくつかについて見てみると、
それらは、
入居者が地域から孤立していることで
生じている場合が多いのかも！
地域の「絆」を育てるための小さなアクション、
皆さんも、何かひとつづつ、
始めてみるのはいかがでしょうか。
マイナビ賃貸
「どれぐらい差がある？地域活動に参加している人・していない人の割合」
↓
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
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●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
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●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
境内の一角には海の見える展望台が！その名も美しき小動（こゆるぎ）神社
2013年06月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週、この鎌倉大家日記でご紹介した、
腰越の満福寺。
七里ヶ浜にも近いこの満福寺の境内から、
海のある方向を眺めると、
そのほぼ正面に、緑の小山が見えます。
この小山、
実は若干海に突き出た岬となっています。
その呼び名は「小動（こゆるぎ）岬」。
そして、
この小動岬の頂のあたりに美しい境内を広げる神社が、
小動神社です。
創建は佐々木盛綱によるものと伝えられています。
盛綱といえば、
源頼朝が伊豆に流されていた時代から仕えていた武将。
源平の合戦でも活躍しました。
この盛綱が、
父祖の地である近江から当地へ、
はるばる八王子宮を勧請したのが、
小動神社の始まりとされています。
それにしても、
「小動」と書いて「こゆるぎ」。
難読地名のひとつといっていいでしょう。
言い伝えをひもとくと、
昔、この岬に一本の松が立っていて、
その枝が風もないのにひとりでにゆらぎ、
妙音を奏でたのだとか。
何とも風雅なその由来です。
さて、
この小動神社、
参道は江の島方面と鎌倉市街地とを結ぶ海辺の道路、
国道１３４号線を起点に、
ゆるやかな坂道となってのびています。
その周囲は清掃も行きとどき、
清々しく、
この神社が、地元の皆さんに大切にされていることが
とてもよくうかがえます。
さらには、
その先に広がる小さいながらも明るくひらけた
境内の中心を
小動神社の本殿などのほか、
海（わたつみ）神社、
稲荷社、
金刀比羅宮、
大六天社、
四つの境内社がくるりと取り囲みます。
なるほど、
源平時代の侍が創建、との言い伝えからくる印象も
あるのでしょう、
名だたる武将のもと、その優秀な家来が居並ぶような、
とても厳かな雰囲気が醸し出されています。
そして、
いよいよこの小動神社訪問のハイライト・・・
稲荷社と金刀比羅宮の並ぶ、その向かって左側、
大六天社の鳥居の立つ、同じく右側・・・
そこに見える短い階段をのぼってみて下さい。
のぼると・・・
目の前に広がるのは、
江の島を右手手前にひかえた、真っ青な海の景色です。
足元には漁船の並ぶ腰越漁港。
左手に迫るのは、
「ここは鎌倉？」と、一瞬驚かされるほどの意外な断崖。
海からの強い風が、周囲の緑の草の葉を
ときには激しく揺らします。
なお、
ここではたまに若者が、
目の前の手すりをつかんで身体をその上によじ登らせ、
眼下の様子を見て、
わっと歓声を上げるなどしていますが・・・
皆さんは、
（特に高所が苦手な人は！）
決して、真似をしないようにお願いをしておきます。
ともあれ、
はじめてご覧になる方にとっては、
この小動神社からの海の景色、
知られざる、
爽快かつワイルドな鎌倉の風景であること
まちがいありません。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その２
2013年06月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週に引き続き、ご紹介いたしましょう。
題して、
「入居できなかった可愛い娘さんは、実は幸運の女神だった・・・？」
この３月、
あるオーナーさんから、こんな書き込みがありました。
「四国から出てこられた可愛らしい娘さんとそのご両親。
娘さんは東京の大学を受験されたそう。
私の物件を気に入ってくださったのですが、
まだ合格発表前だったので、
『仮契約』を了承しました。
しかし、結果は不合格。
私の満室気分も短いものに・・・。
慌てて先週から再び募集活動しています・・・（泣）」
これに対して、
３名のオーナーさんから慰めと激励の言葉が。
「『仮契約』とは・・・！
学生さんにはありがたいことでしょう。
でもオーナーにとってはリスクのある取り決めですね。
３月もあと半分、がんばってください！」
「私もまだ空室が２部屋あります。
でもまだ３月が終わるまで２週間あります。
内見が多い土日も５回もあります！お互い頑張りましょう！」
「『仮契約』を了解するなんて、やさしい人ですね！
不合格になった娘さんもがんばれ！」
するとその数日後・・・最初のオーナーさんから、
「皆さん、ありがとうございます。
なんと、あれからすぐに、
スピード内見からの即決申込みがあって、
満室になりました！
あの娘さんと仮契約する前は、２ヶ月間、内見も無かったのに・・・。
ビックリしましたが本当に良かったです」
オーナーさん達からは・・・
「満室おめでとうございます！
日頃の努力と、心がけの賜物のように思えます」
「おめでとうございます！よかったですね！」
「２ヶ月間、内見も無かったのに・・・
それって『不動産あるある』かもしれませんね（笑）」
対して、最初のオーナーさんからは、
「皆さんありがとうございます。
この齢になると、褒められたりすることもほとんどないので、
うれしいです」
いかがでしょうか。
優しいオーナーさんに、よい春が訪れたお話でした。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ホームインスペクションは必要・・・！ 内容充実のアンケート結果です
2013年06月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、アットホーム株式会社さんが、
「ホームインスペクション」などにかかわる、
とても充実した調査結果を公表しています。
そのタイトルは・・・
「中古住宅流通活性化をテーマに行った
『ホームインスペクション』『瑕疵担保責任保険』
『住宅履歴』に関する意識調査結果」
中古不動産物件の流通活性化に役立つところが
大きいと期待されている、
これらの仕組みや制度について、
・中古住宅の購入を考えている一般消費者
・同じく売却を考えている一般消費者
・中古住宅の仲介を行なっている会社の経営者、従業者
それぞれに、その必要性や課題、
今後への期待などについて尋ねたものです。
その前に、
「ホームインスペクション」とは何でしょうか。
さらには、
上記の「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」とは・・・？
今回のアットホーム（株）さんの調査結果の中に、
簡単な説明が記されています。
抜粋してみましょう。
まず、
「ホームインスペクション」とは・・・
住宅診断士等が第三者的な立場から建物の欠陥の有無などを診断し、
依頼者にそれらの情報提供や不具合解消のための
アドバイスをするもの（一次診断の場合5～6万円、
詳細診断では10万円以上になる場合もある）
次に、
「瑕疵担保責任保険」・・・
住宅の検査（事前インスペクション）と保証がセットになっており、
住宅の基本的な性能について検査に合格することが加入の条件
（費用はセットで5～10万円程度が一般的）
最後に、
「住宅履歴」とは・・・
いつ、誰がどのように新築や修繕・リフォームを行ったかを
記録した住まいの履歴書
・・・いかがでしょうか。
このうち、
瑕疵担保責任保険については、
上の「抜粋」ではちょっと説明が足りていません。
「住宅に瑕疵があった場合、建設業者、宅建業者などの
事業者が負担する補修のための費用などを補填する制度」
のことで、
それによって買主保護がなされる仕組み。
もちろん以前より、
その存在を知っていらっしゃる方も多いことでしょう。
ですが、
「中古住宅にもあることはご存知でしたか？」
と、なると、
「ＹＥＳ」を回答される方は少ないのではないでしょうか。
今回のアットホームさんのアンケートでは、
まさにこの質問と同じものが、設問のひとつとなっています。
ちなみに、
ホームインスペクションについては、
以前、このブログでも
これを行なう「ホームインスペクター」のうちの有名なおひとりを
ご紹介させていただいたことがあります。
その人の名は・・・市村博さん。（記事は→こちらです）
さらに、
オーナーズ・スタイル本誌のバックナンバー、
２８号をお手元にお持ちの方は、
４２ページをお開きになってみてください。
新築・建て替えを考えていらっしゃるオーナーさんに向けた、
市村さんからのアドバイスを
記事にさせていただいています。
さて、そこで、
今回のアットホームさんの調査結果ですが、
内容はなかなかに濃く、
ボリュームもありますので、
まずは、
実際のレポートを
ひととおりご覧になっていただくのがよろしいでしょう。
そのうえで、
若干の要約を記すと・・・
「ホームインスペクション」、「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」
について、
中古住宅の購入を考えている一般消費者、
売却を考えている一般消費者、
仲介を行なっている会社の経営者・従業者、
すべてがその必要性、あるいは有効性を認め、
これらの今後の充実への期待も大きい結果と
なっています。
ですが、
もちろんのこと、
行く手にはいくつかの課題も・・・！
下記でぜひ、確認してみてください。
↓
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行き交う江ノ電を見下ろす・・・義経・弁慶伝説の寺「満福寺」
2013年06月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週は腰越にある「満福寺」をご紹介します。
ですが、
ここですぐに声が挙がりそうです。
「満福寺だったら、有名ですよ！」
そうです。
このお寺は、時々とても有名になるのです。
どんな時か・・・というと、
それは、悲劇のヒーロー「源義経」が、
テレビドラマなどに採り上げられた際。
宿願であった平家打倒を果たした彼が、
英雄となって鎌倉に凱旋。
しかし、
あまりにも華々しいその戦果、
京で勝手に官位をもらってしまったことなど、
さまざまのことが兄・源頼朝の不興と警戒の原因となり、
彼は鎌倉入りを許してもらえません。
その際、
足どめを余儀なくされたといわれる場所が腰越。
逗留場所では・・・とされるのがこの満福寺。
義経はここで有名な「腰越状」をしたため、
兄の赦しを求めたものの、願いは叶わず、
ここから義経主従の悲劇が始まっていく・・・
そんな、
物語変転の舞台として、
満福寺はこれまでたびたび、全国に大きく紹介されてきました。
しかし、
とは言っても、
このお寺のある腰越は、
北鎌倉や鎌倉駅周辺など、鎌倉観光の中心エリアからは
かなり離れたロケーション。
江の島はやや近いのですが、
鎌倉駅～江の島間を皆さんが移動する際は、
どうしても素通りされてしまいやすい辺り。
「ドラマや本をきっかけに名前は知っているけれども、
足をのばしたことはない・・・」
そんな方も、きっと少なくないにちがいありません。
なお、
ここでちょっと言い添えておかなければなりません。
上記、満福寺での義経の物語というのは、
どれも言い伝えの域を出ないものです。
そのため、お寺には、
文字が抜けたため「没」となった腰越状（あるいは下書き）
と、されるもの、
義経の家来・弁慶が硯の水を汲んだとされる池、
義経手洗いの井戸、
弁慶の腰掛け石・・・
など、義経主従ゆかりのものがさまざま残ってはいますが、
これらはすべてが、いまのところ、
謎とロマンのベールにつつまれています。
さて、
そんな、一種の曖昧さ（？）を魅力にもつ満福寺ですが、
もうひとつ、
あまりアピールされていないこのお寺の魅力を
ご紹介いたしましょう。
それは、江ノ電。
親しみわく海の電車、「江ノ電」は、
鉄道ファンのみならず、誰もが知る鎌倉の名物ですが、
その雄姿を眺めるならば、
もってこいといえる場所のひとつがこの満福寺。
寺の門前、
まさに目と鼻の先を電車が駆け抜けていくのです。
「お寺へのぼる階段を途中でさえぎる踏切の遮断機・・・！」
と、いった、
その驚きの様子については、
山門周辺から見下ろす写真がよくインターネット上にも見られ、
確認できますが、
ここは皆さんが歩く通り道。
もっとのんびり電車を眺めていたいならば、
境内の内側にもいい場所があります。
それは、
本堂の斜め向かいにある梵鐘の陰。
目立たないところですが、
ベンチもいくつか置かれています。
行ってみると、
周囲に立ち並ぶのは優しげな顔のお地蔵様。
わずかな崖のへりの部分にもなっているその場所から
見下ろせば、
江ノ電の線路はすぐ斜め下に。
腰掛けて休んでいれば、
踏切の警報音が、次々と電車の接近を報せてくれます。
絵になるいい感じの角度で、車両が眼下を行き交います。
なお、
満福寺への行き方ですが、
最寄の駅は江ノ電の腰越駅。
駅前を横切る道路を
そばを流れる川を渡る橋の方向とは「逆」の側に、
南東へ、
１５０ｍほど歩きます。
間もなく左手に、
参道への入口が見えてくるはずです。
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