2013年6月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その１

2013年06月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

スタート以来、

多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」

たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、

「みんなの掲示板」に、

オーナーさんから寄せられた、

心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。

ご紹介しましょう。

まずは、

神奈川県のオーナーさんから届いた、こんなお話です。

　「入居されているご夫婦。ついに奥様がご懐妊。

　８月が出産予定だそうです。

　ご両親より先に報告してくださったようで、

　なんだかとてもうれしい気持ちです」

この話題に対して、

ほかのオーナーさんからは、こんな反応が・・・。

　「いいお話ですね。

　そういえば、震災の時に入居者のご両親が帰って来られなくて、

　その子供達の世話を大家さんがみてあげたという話を

　どこかで（もしかしたらオーナーズ・スタイルで）読みました」

　「私は入居者さんとは全くといっていいほど

　コミュニケーションをとっていないので・・・（中略）

　やはりそういったこともこれからの時代は必要なんですかね」

　「衣食住という、生きていく上でベースとなる三つの内の

　ひとつを提供している大家さんとして、

　ほんとに嬉しいお知らせですね」

そしてこちらは、

大家さん歴の長い、ベテランオーナーさんからなのでしょうか・・・

　「わざわざ報告をくださるなんて、いい入居者さんですね。

　ちなみに昔は、引越し後３日以内くらいには

　挨拶に来てくれる店子さんがたくさんいました。

　最近はさっぱりです。ちょっと寂しいです」

さらには、こんなご体験談も・・・

　「私は先日、入居者の離婚届にサインをしました」

これを見て、ふたりのオーナーさんから・・・

　「離婚届に署名ですか・・・それはまたすごい体験ですね。

　その方にもご両親・ご親族や親しい友達がいらっしゃると

　思うのですが、

　大家さんに頼むというのは、

　やはり周りに心配をかけたくなかったんでしょうね」

　「離婚届にサイン・・・も、すばらしい話です。

　普段からコミュニケーションをとられているからなのでしょう」

いかがでしょうか。

このブログをお読みのオーナーさんも、

「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」

「悩みやうれしいことを分かち合いたい」

「悩める仲間に声をかけてあげたい」

そんな風に思われましたら、

ぜひ、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」にご登録（無料）、

みんなの掲示板へご参加を！

トップページは　→こちらです。

来週もひきつづき、

「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を

ご紹介いたします。

（上記、みんなの掲示板に寄せられた

オーナーさんの声につきましては、

読みやすいよう、原文の一部を加除、

または修正させていただいています）

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　●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！

　●問題入居者を追い出したいが・・・

　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

　●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる

　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

　●管理会社にフリーレント３カ月と言われた

　●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが

　●最近どんなリフォームをしたか教えて！

　●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影

　●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます

　●滞納や入金が遅い入居者への対応は？

　●少しでも電気代を削減したい

　●放置自転車が3台も！

　●もったいない！　壁のクロス貼り換えの頻度は？

　●ハウスクリーニングの満足度

　●入居者に長く住んでもらうための工夫は？

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

ハザードマップに気を配る。賃貸住宅オーナーさんの大事な責務です

2013年06月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

わが町、地域の「洪水ハザードマップ」・・・

ご覧になったことのあるオーナーさん、きっと多いことでしょう。

「平成２４年３月末現在、全国１２６５市区町村で作成・公表され、

整備率は約９４％に達している」（国土交通省）

とのことですので、

いまや、

「まったく見たことがない」という人は、

かなり少なくなっているものと思われます。

ですが、

皆さんの賃貸物件に暮らしている入居者の皆さんは、

どうでしょうか？

情報が行き届いていなかったり、

せっかく目に触れる機会があっても、

残念ながら無関心だったり・・・。

そんな場合が、

もしかすると少なくないかもしれません。

加えて、

賃貸住宅の場合、とくにありがちなのが、

「オーナーさんは古くからいらっしゃる地元の人」

一方、

「入居者はその多くがほかの土地からやってきた人」

と、いったことから生じる、

知識や意識のギャップです。

自宅が洪水の際、浸水の恐れがある場所にあることを

知らずに暮らしている人、

浸水が起こった場合、

その地域においてどの程度の危険が想定されているのか、

把握せずにいる人、

それらの割合は、

持ち家に暮らす人以上に、多分、賃貸住宅の入居者により大きい・・・

容易に想像ができることといって間違いありません。

この３月、国土交通省から、

洪水ハザードマップのさらなる充実のため、

「洪水ハザードマップ作成の手引き」を改定したことが

広報されています。

「近年、集中豪雨等による水害が頻発。

しかし、出水時に避難行動を的確にとっている人は少なく、

避難が必要であるにもかかわらず避難しなかったために、

逃げ遅れ、救助される人が後を絶たない」

・・・ことが、その背景。

具体的には、

ハザードマップを

これまで以上に住人の避難行動に結びつく、

「実践的」な内容とすることが、目標とされています。

そのため、

これを受けてのアクションが、

早速、各自治体ではじまることが予想されます。

水害が心配される地域に物件をお持ちのオーナーさんは、

これらに特に注意をお払いになり、

入居者の皆さんへ、

忘れず、しっかりと情報共有されることが大切でしょう。

自治体の広報物などに比べれば、

（広報物を揶揄する意味ではありません）

その数倍のパワーをもって、

オーナーさんの声は、入居者の皆さんに伝わるはずです。

国土交通省の報道発表資料

「『洪水ハザードマップ作成の手引き』の改定について」

→こちらです。

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