ホームインスペクションは必要・・・！内容充実のアンケート結果です｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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ホームインスペクションは必要・・・！内容充実のアンケート結果です

2013年06月10日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先月、アットホーム株式会社さんが、

「ホームインスペクション」などにかかわる、

とても充実した調査結果を公表しています。

そのタイトルは・・・

　「中古住宅流通活性化をテーマに行った

　『ホームインスペクション』『瑕疵担保責任保険』

　『住宅履歴』に関する意識調査結果」

中古不動産物件の流通活性化に役立つところが

大きいと期待されている、

これらの仕組みや制度について、

・中古住宅の購入を考えている一般消費者

・同じく売却を考えている一般消費者

・中古住宅の仲介を行なっている会社の経営者、従業者

それぞれに、その必要性や課題、

今後への期待などについて尋ねたものです。

その前に、

「ホームインスペクション」とは何でしょうか。

さらには、

上記の「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」とは・・・？

今回のアットホーム（株）さんの調査結果の中に、

簡単な説明が記されています。

抜粋してみましょう。

まず、

「ホームインスペクション」とは・・・

　住宅診断士等が第三者的な立場から建物の欠陥の有無などを診断し、

　依頼者にそれらの情報提供や不具合解消のための

　アドバイスをするもの（一次診断の場合5～6万円、

　詳細診断では10万円以上になる場合もある）

次に、

「瑕疵担保責任保険」・・・

　住宅の検査（事前インスペクション）と保証がセットになっており、

　住宅の基本的な性能について検査に合格することが加入の条件

　（費用はセットで5～10万円程度が一般的）

最後に、

「住宅履歴」とは・・・

　いつ、誰がどのように新築や修繕・リフォームを行ったかを

　記録した住まいの履歴書

・・・いかがでしょうか。

このうち、

瑕疵担保責任保険については、

上の「抜粋」ではちょっと説明が足りていません。

「住宅に瑕疵があった場合、建設業者、宅建業者などの

事業者が負担する補修のための費用などを補填する制度」

のことで、

それによって買主保護がなされる仕組み。

もちろん以前より、

その存在を知っていらっしゃる方も多いことでしょう。

ですが、

「中古住宅にもあることはご存知でしたか？」

と、なると、

「ＹＥＳ」を回答される方は少ないのではないでしょうか。

今回のアットホームさんのアンケートでは、

まさにこの質問と同じものが、設問のひとつとなっています。

ちなみに、

ホームインスペクションについては、

以前、このブログでも

これを行なう「ホームインスペクター」のうちの有名なおひとりを

ご紹介させていただいたことがあります。

その人の名は・・・市村博さん。（記事は→こちらです）

さらに、

オーナーズ・スタイル本誌のバックナンバー、

２８号をお手元にお持ちの方は、

４２ページをお開きになってみてください。

新築・建て替えを考えていらっしゃるオーナーさんに向けた、

市村さんからのアドバイスを

記事にさせていただいています。

さて、そこで、

今回のアットホームさんの調査結果ですが、

内容はなかなかに濃く、

ボリュームもありますので、

まずは、

実際のレポートを

ひととおりご覧になっていただくのがよろしいでしょう。

そのうえで、

若干の要約を記すと・・・

「ホームインスペクション」、「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」

について、

中古住宅の購入を考えている一般消費者、

売却を考えている一般消費者、

仲介を行なっている会社の経営者・従業者、

すべてがその必要性、あるいは有効性を認め、

これらの今後の充実への期待も大きい結果と

なっています。

ですが、

もちろんのこと、

行く手にはいくつかの課題も・・・！

下記でぜひ、確認してみてください。

　↓

・調査結果報告書本体

・アットホーム（株）アンケートの案内ページ

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