こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社 その２
2013年07月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週は先週からの続きです。
鎌倉の隠れ里（？）・・・湘南深沢。
湘南モノレールの駅近くにひっそりと佇む、
三つのお寺と二つの神社を二週にわたってご紹介しています。
まずは「駒形神社」。
先週訪問した大慶寺の山門を出てすぐ右手。
ほんの２０メートルくらい歩いたところでしょうか。
通りの左側に、
小さな鳥居をかまえた細い参道が見えてきます。
進んでいくと、道は間もなく階段に。
のぼりきると、
そこにあるのは小さな社殿。
覆いかぶさる鬱蒼とした木々。
山の精気が満ちて溢れてくるような、
厳かで幽玄な空間が、そこにひろがっています。
いかにも地元の鎮守といった風情のこの駒形神社。
言い伝えによれば、
ある面白い人物がかかわりをもっています。
その人物とは、大庭景親（おおばかげちか）。
駒形神社は、
かつてはこの大庭景親の領内にあって、
水害や旱魃が起きないよう、
たびたび彼が祈願したところとされているのです。
治承４年（１１８０）、
ついに平家打倒ののろしを上げた源頼朝を
石橋山の戦いで打ち破った大庭景親。
戦いには勝ったものの、
頼朝をいま一歩のところで討ち漏らしてしまいました。
その後安房に逃れ、勢いを盛り返した頼朝が、
富士川の戦いで大勝利をおさめると、
景親は行き場を失い、降伏。
あえなく処刑。その首を晒されてしまいました。
そんな景親ゆかりのやしろが、
頼朝がひらいた武士の都・鎌倉の裏山の陰にひっそりと佇み、
幕府の盛衰を見守っていた・・・
どことなく感慨をくすぐられそうなお話です。
さて、
駒形神社をあとにし、参道を出て左折。
次なる訪問先、東光寺は、
７０メートルほど歩いた右手。
先週ご紹介の等覚寺と同じ、真言宗のお寺です。
創建は永享３年（１４３１）との言い伝え。
なお、この辺りは、
やはり先週ご紹介した大慶寺の古い寺域に包まれていたはずの
場所ですので、
この東光寺も、
もともとは大慶寺にあった何かの建物、施設などに
由来をもつものなのかもしれません。
四国八十八ヶ所霊場の各寺院から砂を運んで納めた
「お砂踏み霊場」が、
真言宗らしい、やや賑やかな境内に設けられています。
では次に、
最後の訪問先、「御霊神社」です。
東光寺門前を南下、
深沢中学校の脇を進んだあと右折。
そのあと、今度は深沢小学校の横道を北上です。
そして、この御霊神社、
実は以前にこの鎌倉大家日記で紹介済みです。
早速、
下記リンク先でその際の記事をご覧いただきまして、
二週にわたっての
「湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社」・・・
ご案内を終えさせていただきたいと思います。
皆さんもどうぞ、
魅力的な各お寺、神社へ、
一度足を伸ばしてみてください。
過去記事↓
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
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●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
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●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
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●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
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2013年07月03日当ブログ読者の皆さんへお知らせです。
ロイター（ＲＥＵＴＥＲＳ）さんのサイトに掲出中の広告企画、
旭化成ホームズ（株）さん提供による
「増税時代の今、賃貸住宅経営を考える」
に、私が登場しています。
どうぞご覧ください！ →こちら
税制改正による相続税の基礎控除縮小、
ならびに消費税率の引き上げが、
私達の賃貸経営におよぼす影響・・・そして対策。
さらには、
「これからの賃貸経営の王道とは何か？」
（株）旭リサーチセンター住宅・不動産企画室長 川口満さんへ
お尋ねする内容となっています。
ご挨拶・ご連絡│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その５
2013年07月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週までに引き続き、今週もそのひとつをご紹介しましょう。
ちょっと昔、
昨年末にいただいた書き込みです。
「入居者さんとの忘年会、
希望者だけの少人数ですが、毎年の恒例です。
参加する入居者さんの子どもの成長を見るのも楽しみです。
参加予定のご家族の４歳の子どもに、
何をプレゼントしようか、思案中です」
多くのオーナーさんから、色々なご感想が寄せられています。
・・・いいですね！うらやましい！・・・
「入居者さんとのコミュニケーションがあるっていいですね。
私のところでは全くそういった催しはやってないです。
そういうゆるいつながりがあると、空室対策にもなりますし、
退去予定なんかも話の中で聞けるケースもありますでしょうし、
すごくイイと思います」
「素敵ですね。うらやましいです。
最近ちょっと有名になったある賃貸住宅では、
夏に屋上で、入居者さんと花火を見ながら
ビアパーティをやるらしいですね」
「すごくいいですね。楽しさが伝わってきます。
正月に入居者さんとみんなで餅つき大会をやって、
そのあとつきたてのお餅をそのまま食べたり、
お雑煮にして食べたりする会を開いているオーナーさんもいると
聞きました」
・・・よし、ウチでもやってみよう！やってみました！・・・
「今日、知り合いの大家さん仲間とプチ忘年会を行いましたが、
入居者さんとの忘年会もしたほうがいいのでしょうね～。
今から企画するとかなり急すぎるので
新年会に切り替えて開催してみようかと思います」
「ここの掲示板をみていて私もやってみたくなり、
先日入居者さんと恵方巻きを食べる会（豆まき付）を行いました。
鬼役はもちろん私です。
子供の投げるマメは強力で加減知らずでしたが、
入居者さん同士の交流も始まりすごく良かったです」
「私も先日、入居者さんとお花見をしました。
隣同士ずっと住んでいたけれど初めて会って会話をする、という
入居者さんたちもいて、
こういう集まりは防犯上も役立つなと感じた次第です」
・・・う～ん。ウチでは難しそう・・・
「こういったイベントってファミリー物件ではすごく喜ばれますね。
逆に学生さん向けだと、ありがた迷惑的な部分もあるようです。
七夕やハロウィン、クリスマスなどの節目が
タイミング的にもいいですよね。
でも私にはとてもそこまでのバイタリティーが無いのですが・・・
友人は七夕の時に笹を買ってきてエントランスにマジックを用意、
入居者のお子さんに願い事を書いてもらっているようです」
「こういった入居者さんとのイベントをされる大家さんも
増えてきているんですね。ほんと時代を感じます。
私の親が賃貸経営をしていた時代はまったくこういったことは
無かったので。
空室対策としても効果があるとは思いますが、
どちらかというと大家さんがそういったことを好きじゃないと
難しいですね」
「ファミリーが住んでいるとこんな催しもすごくイイですよね。
以前単身のアパートでこういう催しを開催しようとしたところ、
ほとんど参加希望者が集まらず企画倒れになった
苦い思い出があります・・・（笑）」
いかがでしょうか。
５週にわたって、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介させていただきました。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
お孫さんへの教育資金贈与非課税制度・・・４５％が贈与意向あり
2013年07月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
平成２５年度税制改正によって新設された、
教育資金の一括贈与に係る贈与税の非課税措置、
「お孫さんへの教育資金贈与非課税制度」
と、いえば、
お聞き覚えのある皆さんが多いのではないでしょうか。
直系尊属（曾祖父母・祖父母・父母）から
ひ孫・孫・子へ、授業料などの教育資金を贈与したときの
取り扱いが改正されたもので、
平成25年4月1日から平成27年12月31日までに資金を拠出、
信託銀行などの金融機関に信託等を行なった場合、
受贈者ひとりにつき、1500万円までを非課税に。
（学校等以外に支払われる金銭については500万円まで）
受贈者が30歳に達した場合、
残額については贈与税の課税価格に算入される
など、といった制度が、
新たに整えられたものです。
（さらに詳しくはこちらへ→ 国税庁の解説ページ）
さて、この制度について、
株式会社電通さんが、祖父母の皆さんの意識を調査、
この４月に結果を公表しています。
対象は、
「この１年以内に会った小学生以下のお孫さん」がいる
５０歳以上の祖父母の皆さん・・・２千名。
まずは制度の認知度ですが・・・
「知っている」・・・６１．８％ 「聞いたことがある」・・・２３．７％
合わせて８５．５％と、かなり高い割合に。
さらに、
贈与の意向を尋ねると・・・
「贈与したい」・・・６．６％ 「贈与を検討してみたい」・・・３７．９％
両者を合わせた割合は４４．５％。
加えて、
贈与意向者の、孫への教育資金贈与希望額は、
平均で約４８２万円。
・・・などといった結果となっています。
ちなみに、そんな中、
やや目をひかれる面白い（？）データがひとつ。
それは、祖父母の皆さんの贈与意向と、
ある「距離」との関係。
今回調査の対象となった祖父母の皆さんのご自宅と、
お孫さんの家との実際の距離が、
離れれば離れるほど、
祖父母の皆さんの贈与意向は微妙に下がっていく・・・
そんな傾向が示されているのです。
おじいちゃん、おばあちゃんと、
可愛いお孫さん。
でもやはり、
これもさまざまな人間関係のひとつなのでしょうか。
互いの体温、ぬくもりが伝わるほどに、
あるいは伝わりやすいほどに、
愛情も増すのだということなのかもしれません。
今回の電通さんの報告書は →こちら。
ぜひご覧になってみてください。
（電通さん・過去のニュースリリースのリストは→こちら）
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
