こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
旅行業界出身のオーナーさんが実践！ホテル・旅館流 積極賃貸経営術 （２）
2013年07月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今週は先週のお話の続きです。
先日、私達の開催した、
社内勉強会。
そこに講師としてお招きしたのは、
都内で賃貸マンションを経営、自主管理されているオーナーさん、
Ａさん。
旅行業界に長くお勤めでした。
ところが、
ご退職後、数年が経ち・・・
お手持ちの物件でにわかに空室が増加！
入居率は急降下・・・。
これに頭を痛めたＡさん、
「賃貸住宅経営とホテル・旅館経営にはよく似たところがある。
それは仲介業者との関係だ・・・」
日頃から気付かれていたこのことを踏まえ、
いわば「ホテル・旅館流」の賃貸経営を
試されてみたのでした。
まずは、
物件近隣の不動産会社にご挨拶回りです。
最寄り駅を中心に、数多くの会社へ足を運ばれ、
自己紹介。
併せて物件紹介。
ホテル・旅館の営業スタッフが、
旅行会社へ足を運ぶ際のように、
丁寧に、きめ細やかに、客付けをお願いして歩いたのだそうです。
さらには、
パンフレットの作成。
物件の案内とＰＲのためのパンフレットです。
不動産会社を巡る際に配ります。
加えて、
Ａさんは、ウェブサイトも制作しました。
パンフレット同様、
物件の案内とＰＲのための、いわゆる「ホームページ」です。
もちろん、
ＵＲＬ（アドレス）は不動産会社へもしっかりと周知。
店頭で、
パンフレットと併せて入居希望者にサイトを見てもらい、
内見をどんどん促進する・・・！
それがＡさんのねらいでした。
ちなみに、
賃貸マンション・アパートが、
「ＰＲ用に独自のウェブサイトを持っている」といえば、
まだまだそれは、
「変わった事例だね」
と、いったところなのかもしれません。
ですが、
ホテル・旅館の場合を考えてみてください。
自らのサイトを持っていないというケースは、
ご存知のとおり、いまやほぼ皆無。
「ホテル・旅館流は、そのかたちが似ている賃貸経営にも
当然有効なはずだ・・・！」
と、お考えになったＡさんにとっては、
当然のこと、
サイト開設への手間をほどこすことへの躊躇など、
まったく無かったことでしょう。
さて、
以上の効果はすぐに現れました。
８５％を切ってしまっていた入居率は、
翌年、すぐに９１％に回復。
その翌年にはなんと９９％に！
以降、
昨年に至るまでの８年間、平均入居率は９６％で推移。
目下、経営は大変順調です。
ですが、
Ａさんはさらに手をゆるめません。
満室が続いている間も、
次の空室発生時に向けた事前の手当てとして、
不動産会社とのコミュニケーションを決して絶やすことのないよう、
努力を続けます。
たとえばそのひとつ・・・
「旅の手土産などを提げて、不動産会社にご機嫌伺いに行く」
・・・と、聞けば、
「え！ご機嫌をうかがってもらうのは、
客である我々の方じゃないの？」
もしかすると、
眉をひそめられてしまうオーナーさんも、
まだ中にはいらっしゃるのかもしれません。
しかし、いま、
よほどの運にめぐまれていないかぎり、
入居者には
「部屋を貸してやっている」
不動産会社には
「客付けさせてやっている」
そういったスタンスでの賃貸経営に未来がないことは、
皆さん、よくよくご存知のとおりです。
そして、
いざ「退去発生」・・・！
予定が生じると、Ａさんはすぐに、
各不動産会社にそのことを報せるＥメールを送信します。
なぜなら、
流れていく「時間」のことが、
Ａさんの頭の中にはあるのです。
ホテル・旅館では、
あたりまえの常識としてこう言われます。
「今日の空室を明日売ることはできない」
賃貸住宅もまったく同じなのです。
「今月の空室を一旦在庫にして来月売り直す」
ことなど、
決して出来ることではありません。
「私達は究極の『生もの』を売っている。その意識をつねに持つべき」
それがＡさんのご主張であり、
我々賃貸住宅オーナーへの呼びかけです。
お話はさらに来週へ続きます。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万３０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
コメントする