旅行業界出身のオーナーさんが実践！ホテル・旅館流積極賃貸経営術（３）｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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旅行業界出身のオーナーさんが実践！ホテル・旅館流積極賃貸経営術（３）

2013年07月23日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先週までのお話の続きです。

先日、私達の開催した、

社内勉強会。

そこに講師としてお招きしたのは、

都内で賃貸マンションを経営、自主管理されているオーナーさん、

Ａさん。

旅行業界に長くお勤めだったご経歴の持ち主。

「賃貸住宅経営とホテル・旅館経営にはよく似たところがある。

それは仲介業者との関係だ・・・」

ホテル・旅館流の賃貸経営を

自らのご物件に果敢に持ち込み、

見事、

入居率急落のピンチを切り抜けられたのでした。

そんなＡさんですが、

もちろんのこと、

賃貸住宅経営とホテル・旅館経営に共通する

もうひとつの大事な要素にも、

はじめから気づいておられます。

それは、「建物」。

両者はどちらも、

建物と、その内外に存在する空間を売り物とする事業。

先々週にも一度、このことにはふれていますが、

Ａさんはここでも、

賃貸経営にホテル・旅館流を導入するというポリシーを

かたくつらぬかれています。

どんなことなのか・・・？

答えはとても単純です。

意識の高いホテルや旅館の経営者が、

つねにそのことに気を配るのと同様、

建物、

すなわち賃貸物件という「ハード」を

Ａさんは入居者にとってつねに新しく、魅力あるものに

維持し続けるのです。

たとえばＡさんは、先週までにご紹介した

不動産会社を強い味方にするための戦略と平行して、

下記のような物件への手当てを次々と実行されています。

・セキュリティの強化

　既存のオートロックに加え、１ドア２ロックを実現

・インターネット環境のさらなる充実

　従来導入していたＣＡＴＶに加えて光回線も

・入居者が入れ替わるタイミングをねらって

　トイレの便座を洗浄機能付きに

以上は各居室部分について。

さらに共用部分では・・・

・緑あふれる環境維持のため、

　植栽を追加

・入居者が安らげるよう、

　エレベーターホールに花の絵を展示

・同じく、

　冬にはエントランスをイルミネーションで演出

いかがでしょうか。

いずれも昨今、

人気の賃貸物件ではよく見られる事例ですが、

あらためて角度を変えて眺めてみると・・・

セキュリティ、ネット環境、トイレの充実、緑、絵画、イルミネーション・・・

これらはなんと、

まさに、

全国のホテル・旅館が競って行なっている基本戦術。

「賃貸住宅経営のモデルはホテル・旅館にあり！」

これを忠実になぞるものといっていいでしょう。

さらに、

賃貸住宅においても、ホテル･旅館においても、

建物の魅力をつねに維持するため、

決して忘れてはならない基本的なことがひとつあります。

それは何か？

もうお分かりのことでしょう。

「掃除」です。

Ａさんのご物件の場合、

・手作業による共用部分の清掃は「毎日」

加えて、

・２ヶ月に１度、専門業者による機械での清掃を実施

・・・されているのだそうです。

さて、

いかがでしたでしょうか。

三週にわたってご紹介した、

「旅行業界出身のオーナーさんが実践されている

ホテル・旅館流積極賃貸経営術」。

エネルギーが要りそう。手間がかかりそう・・・

尻ごみしてしまいそうなご気分をお感じのオーナーさんも

いらっしゃるかもしれません。

ですが、考えてみてください。

ご紹介したＡさんが実行されていることのうち、

パンフレットとウェブサイトの制作以外に、

特別な技能・技術が必要なことは一切ありません。

出来ることからまず始め、

いますぐに出来ないことは平行して学習、勉強。

チャレンジするオーナーさんの前に、

成功の扉はいつもひらかれています。

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