ご存知でしたか？今年も受付中の「住宅セーフティネット整備推進事業」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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ご存知でしたか？今年も受付中の「住宅セーフティネット整備推進事業」

2013年07月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」

と、いえば、

昨年、このブログでも幾度かご紹介しました。

賃貸住宅の改修工事にあたって、

国が費用の一部を補助してくれる制度。

　「空家部分又は共用部分における、

　『耐震改修工事』、『バリアフリー改修工事』、『省エネルギー改修工事』

　のうち、少なくともひとつの工事を含む改修工事を実施する」

ことが、対象となる必要条件。

その他、

申請要件や補助が実施されてからの物件の運営要件などに

ややきびしいところはあるものの、

「改修工事費用の１／３（空家戸数×１００万円が限度）」

という、比較的大きな補助額が注目されたことも、

記憶に新しいかと思われます。

さて、そんな当制度ですが、

実は今年も受付が行なわれています。

「応募・交付申請書の提出期限は

平成２５年１２月２７日（金）（必着）」

とのこと。

ただし、予算に限りがあるため、

「提出期限以前に募集を締め切る場合があります」

との注意も。

その他、さまざまな要項、注意等について、

詳しくは、

当事業「実施支援室」のウェブサイト→こちら　で、

ご確認いただけます。

さて、

以上の当制度ですが、

今回は、

要項などを一読しただけでは

ひょっとすると理解がされにくいかもしれない、

ある注目点について、触れておきましょう。

それは、

この制度における、補助適用対象工事の、

意外なその選択範囲の広さです。

条件さえちゃんと踏まえれば、

本当にさまざまな工事に、補助をおよぼしてもらえるのです。

どういうことなのか？

ポイントは、

共用部分の改修工事についての規定にあります。

上記サイトから、

「チラシ」（ＰＤＦ）、もしくは「手続きマニュアル」（ＰＤＦ）へ

進んでも確認していただくことができますが、

補助の対象となる費用について、

このように明記がされています。

　１．空家部分において実施する改修工事・・・に要する費用

　（バリアフリー改修工事又は省エネルギー改修工事に限ります）

　２．共用部分において実施する改修工事・・・に要する費用

ごらんのとおり、共用部分に関しては、

「バリアフリー改修工事又は省エネルギー改修工事に限ります」

の付記がありません。

つまりは、

諸要件をきちんとクリアする限り、

共用部分にかぎっては、

外壁補修や防水工事のほか、

無料インターネット回線の導入やオートロックの整備といった

物件のグレードアップに役立つさまざまな工事に、

補助を認めてもらうことができるというわけです。

（ただし「共用部分」についての定義が別途ありますのでご注意を）

なお、ここで注意をしておきたいのが、

「太陽光発電システム」です。

いかにも省エネ工事の代表のようなイメージなので、

当制度を発動（という表現が適当でしょう）させてもらえる工事、

すなわち、

　「空家部分又は共用部分における、

　『耐震改修工事』、『バリアフリー改修工事』、『省エネルギー改修工事』

　のうち、少なくともひとつの工事」

の「省エネルギー改修工事」に、

そもそも含まれているものとも思われがちです。

ですが、

実はそうではないのです。

「太陽光発電システム」の設置工事にかかわる費用は、

いま述べた、

補助対象「費用」

　＝共用部分において実施する改修工事に要する「費用」

に含まれることにはなるのですが、

これのみを行なうのであれば、

当該工事は、制度「発動」の対象とはなりません。

さらに付け加えると、

「全量配線の太陽光発電設備」、すなわち、

「発電した全量を電力会社に売電」するシステムを導入する場合、

その部分の工事費用は、

補助対象費用から除外されることとなっています。

太陽光発電システムについては、

当制度による補助金と、

自治体が交付する補助金を合わせることで、

国の補助金を使うよりも有利なコストで導入ができる場合が

あることが注目されているのですが、

それを考える際、

以上は忘れず踏まえておくべきポイントです。

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