土地白書が話題に。持ち家志向は減少、「賃貸住宅でいい」は過去最高｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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土地白書が話題に。持ち家志向は減少、「賃貸住宅でいい」は過去最高

2013年08月19日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

国土交通省の平成２５年版「土地白書」。

正しくは、

「平成２４年度土地に関する動向」

および、

「平成２５年度土地に関する基本的施策」。

６月に公表されたものですが、

この中で明らかにされたいくつかの数値が、

各メディア、

住宅関連業界などで話題となっています。

その数値とは・・・

　「土地・建物については両方とも所有したい」とする

　持ち家希望派の国民が７９．８％と、

　１２年ぶりに８割を割り込んだ。

　「借家（賃貸住宅）で構わない」とする人が１２．５％と、

　調査開始以来、最高を記録した。

さらには、

　「土地は預貯金や株式などに比べて有利な資産か」

　の問いに、

　「そう思う」と答えた人が

　過去最低の３２．９％に落ち込んだ・・・。

これらはいずれも、

「平成２４年度土地に関する動向」の第１章第６節、

「家計と企業の土地に対する意識」に

掲げられているものですが、

偶然にも、そろって、

私達賃貸住宅オーナーの耳目を集めそうな内容となっています。

もちろん、

見方には色々とあるでしょう。

上記の結果を受け、いくつかのメディアは、

多くの国民の意識における

持ち家志向・土地所有志向の低下を分析しています。

それは一面、事実でしょうし、

また、賃貸住宅市場にとっては

追い風といってよいものではありますが、

「それでもやはり８割近くの人々は『土地付きの持ち家』を望んでいる・・・」

根強いそのニーズを

あらためて確認してみてもよいのかもしれません。

多くのオーナーさんの目を引きそうな項目をもうひとつ

紹介しましょう。

「人口減少、少子高齢化等による土地利用変化」

（「土地に関する動向」第３章第３節）、

ここでは、

こんな将来への懸念が示されています。

「相続をきっかけとして、有効活用されない不動産が

今後増加するおそれがある」

かいつまんでその中身を言えば、

「住宅や土地を相続しても、相続人がそれらを利用・活用しない、

あるいは利用・活用したくともできないケースが、

これからさらに増えていく・・・」

そんな将来予測です。

主な理由としては、

「相続する建物がすでに老朽化している」

「相続人自身がすでに自宅を持っている」

「仕事や家庭の事情に合わないので土地や建物を相続しても利用できない」

「建物や土地の場所が都合に合わないので相続しても利用できない」

と、いったところが挙げられていますが、

これらが二つ、三つと重なる場合も、

当然ながらありうるでしょう。

人口減による都市などの空き地の増加、

それにともなう景観や治安の悪化・・・

そうした懸念にも

少なからず拍車をかけていきそうなこの問題、

将来予測というよりも、

「現に加速しながら進行中」といった様子が、

掲載されている各グラフからも見てとれます。

地域や行政が抱える、

おろそかにできない課題のひとつとなっていきそうです。

国土交通省の「土地白書」、ほかにも内容ずっしりです。

→こちら　でぜひご確認ください。

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