「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているお役立ちアドバイス・その１｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているお役立ちアドバイス・その１

2013年08月20日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

スタート以来、

多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」

たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、

「みんなの掲示板」に、

オーナーさんから寄せられた、

賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、

どんどん増えてきています。

ご紹介しましょう。

今週は、

「敷金０、礼金０のゼロゼロ物件、原状回復費用はどうなる？」

あるオーナーさんから・・・

　「最近、空室期間が長くなりがち。

　管理会社からは、

　『敷金０、礼金０のゼロゼロ物件として募集しましょう！』

　と、提案されています。

　この場合、退去後の原状回復費用はどうなるのでしょうか？

　これまでは、入居者さんの負担分は

　預かっている敷金の中から差し引かせてもらい、

　残りを返金していましたが・・・」

これに対し、多くのオーナーさんからアドバイスが・・・。

さらには、

「ゼロゼロ物件」に対するさまざまな見方、考え方も示されました。

　「入居者負担分は退去時に入居者からいただくことになるでしょうね。

　ちなみに、自然損耗などの原状回復費用は原則としてオーナー負担に

　なりましたので、入居者が負担するのは故意や過失による損傷の

　修繕費とか、タバコのヤニで汚れたクロスの張替え代などです。

　該当するものがあった場合のみ、退去後、入居者に請求することに

　なると思います。

　なのでその際、揉めるリスクは高いかもしれませんね。

　もちろん特約をしっかり結んでおけば、

　クリーニング代でも堂々と請求できますが」

　「上のオーナーさんのお話、少し前に国交省が決めた

　原状回復ルールのことですよね。

　標準契約書も今はそれを反映した内容になっているはずです。

　ちなみに、東京近郊でゼロゼロ物件に住む人は、

　短期間で気軽に引っ越していくことが多いと聞きます。

　事情もよく判っていて、自分に請求が来るような傷とか汚れは

　残さない人が多いとも聞きますね」

　「ゼロゼロ物件はやめたほうがいいですよ。

　滞納が多かったり、物件が荒れたりしますよ」

　「ゼロゼロ物件は、東京圏だと、

　千葉と埼玉、それと東京の城東エリアに多いですね。

　推奨している不動産会社もありますが、

　私はこのやり方は、誰も得をしないような気がします。

　反対ですね」

　「ゼロゼロ物件にしてしまうのは最後の手立て。

　その前に、とりあえず敷金１にして、

　交渉材料としておくのがよいのではないでしょうか」

　「ゼロゼロ物件に来る入居者さんには、

　あとで苦労させられることが多いです。

　ちなみにフリーレントも、期間を長くすると、

　終わる頃に退去しちゃう人が多いとか」

　「ゼロゼロ物件にする場合、退去時にクリーニング費用を

　入居者が負担することを契約書に明記することが必須です。

　それよりも、できればリフォームして、

　敷金１ヶ月分を預かれるような物件にグレードアップされた方が

　いいように思います」

以上、各オーナーさんからのアドバイスに対し、

最初に質問を投げかけられたオーナーさんからは・・・

　「皆さんありがとうございます。

　皆さんのご意見をお聞きし、やはり敷金１ヶ月分を預かることにしました」

いかがでしょうか。

このブログをお読みのオーナーさんも、

「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」

「悩みを聞いてほしい」

「困っている仲間に声をかけてあげたい」

そんな風に思われましたら、

ぜひ、

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トップページは　→こちらです。

来週もひきつづき、

「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっている

お役立ちアドバイスをご紹介いたします。

（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、

読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）

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