賃貸住宅の防災力を高めるために！私達オーナーへの期待とは？｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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賃貸住宅の防災力を高めるために！私達オーナーへの期待とは？

2013年08月26日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

日本生命グループの研究機関「ニッセイ基礎研究所」から

この７月、

「賃貸住宅の防災力を高めるために必要なこと」

と、題したレポートが公表されています。

日頃あまり目立った声になってはいない・・・

それでも本当は誰もが潜在的には求めている、

そして気になっているはずのテーマ、

「賃貸住宅の防災力」。

これを高めるために何をすべきなのか。

オーナー、管理会社、入居者、

三者に期待される意識のありかた、

望まれるアクションについて、

正面から真摯に提案する内容となっています。

行政の取り組みにも触れられています。

ひとつは大阪市の認定制度。

「総合的な防災対策について一定の要件を満たしたマンションを

市が認定する」

と、いうもの。

ところが、

今年４月の時点で３０件以上が認定された中、

賃貸マンションはわずか２件。

そもそも分譲物件に比べ、

問い合わせからして少ないのだそうです。

そしてもうひとつは、

東京都墨田区による、

「すみだ良質な集合住宅認定制度」。

今年４月１日のスタート。

若干の補助金も設定。

しかし、

やはりこちらも・・・

備蓄倉庫の整備、生活用水の確保、

地域自治会の防災訓練への参加・・・等々、

認定を受けるための必須要件、選択要件の多くが、

オーナーや管理会社にとっては、

「申請をためらう大きな要因となりそう・・・」

「大阪同様、賃貸での認定数は伸びないのでは？」

そんな印象は否めません。

ですが、

こうした課題、

負担だ、損だ、得だ・・・で論じていては、

なかなか前に進むことはないでしょう。

また、

行政が何かやってくれる、やってくれるのを待つ・・・

と、いう姿勢では、

いつまでも現状が変わることはないかもしれません。

とりわけ私達の暮らす首都圏の場合、

万の死者を数えることになるかもしれない巨大地震が、

高い確率で想定されています。

私達賃貸住宅オーナーには、

事業者として、

お客様である入居者の命と安全を守る責務があること。

私達の賃貸物件は、

いざ、大災害が現実となった場合、

ともに手を携えてこれに立ち向かわなければならない、

「地域」の一部であるにほかならないこと。

これらのことを

日頃からつねにしっかりと、自覚しておきたいものです。

私達にとって、

ともすれば重く感じられつつも無視することはできない正論が

簡潔に展開されている、

当レポートです。

→ニッセイ基礎研究所・基礎研レター
　「賃貸住宅の防災力を高めるために必要なこと」

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